Какую студию купить.

Да где эти студийные проекты в центре? Покажите хоть один - я уже искать замаялся.
В центре их НЕТ.
В том же Крылове маленькие студии были лишь в первой очереди только в одном или двух подъездах. А сейчас вообще новые комплексы в центре со студиями не строят (только апартаменты, которые в топку).

Я разговаривал с разными застройщиками (форум-групп, с козицинской фирмой) и спрашивал, почему нет студий. Ответ был всегда один:
"Если мы в комплексе в центре будет делать студии, их тут же скупят для аренды, а нормальные покупатели больших квартир не будут покупать квартиры из-за соседства с арендными площадями".
Особенно неохотно делают студии в комплексах бизнес-класса. Типа это сразу же понижает их статус.

Я конечно могу понять застройщиков, но их стратегия на мой взгляд ошибочная. Просто не надо уделывать целые этажи студиями. Достаточно одной студии на этаж и это никак не отразится на статусе дома. Пример тот же Крылов, на статус которого небольшое количество студий никак не повлияло.

К тому же в домах бизнес-класса аренда студий штука не дешевая. Снимает студию 25-30 метров один человек, а платит столько же, сколько стоит аренда двушки 50-60 метров в академе. Понятно, что позволить себе такую аренду могут лишь относительно состоятельные клиенты. Соответственно ни о какой маргинализации дома за счёт таких арендаторов не может идти и речи.

Так что застройщики ИМХО сильно ошибаются, что не закладывают вообще студий в новых домах в центре.

Не надо от моего имени писать ерунду про строящийся дом. Вот полная цитата:

Где здесь хоть слово про строящийся дом?
(дата изменения была до вашего поста, специально скопировал, чтоб вопросов не было)
Никаких строящихся домов до ввода экстроу-счетов я покупать не собираюсь (кроме тех, которые уже на стадии ввода в эксплуатацию).
Так что не надо тут свистеть.

В Крылове студии на каждом этаже. Не продаёт НИКТО. ;-)
Так что как раз спрос есть, а вот предложения 0 (несмотря на наличие студий в ранее сданных домах).

А кому нужны ваши умозрительные расчёты, если никто даже и не собирался платить 120 за строящийся дом? ;-)

Сами себе придумали, сами себе посчитали, сами себе порадовались чужим гипотетическим убыткам. :-D

Ещё раз - за 120 рассматриваются квартиры в готовом доме. В случае Крылова я даже 130 называл, так как там уже неплохие ремонты сделаны.

Кто бы сомневался. Обтекать от обсирашек никто не любит. :-D



Да что вы говорите?! 8(
А это кто писал?:

:-D





Какие ещё конкуренты, если куча студий свободна:


Там где драка за студии, выбирать особо не приходится. Всё забито. Так что по конкуренции можете не волноваться. Нет её в вашем случае. :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 14:23]

Квартира стоила 2860 + около 500 ушло на ремонт, мебель и бытовую технику. 35 на кварц-виниловый пол, 30 на двери, 45 кухня, 100 на санузел (материалы. работа, душ-кабина, прочие раковины...), 25 натяжной со светильниками, ну и т.д.
Вот и посчитайте проценты от 3350 примерно. ;-)
Кроме того, сама квартира подорожала. Летом 2018 такая же студия с ремонтом двумя этажами ниже продавалась за 3950 (продалась за 3650). Это тоже учитывайте.
В целом получается чуть больше 7. Депозит у меня только первый месяц 7,1. До этого был ниже. Хотя к лету будет уже 8.25, так что вкладываться в недвигу сейчас действительно становится не выгодно. Надо чтоб цены процентов на 10 упали, чтоб интерес к квартирам появился. Пока же опять становится выгоднее держать на депозите (если конечно ставки опять не упадут).

Это аукционное объявление. Читайте текст.
Я им звонил в субботу. Предлагал 3600. В ответ услышал, что уже есть 3 предложения за 4200. Мне сразу стало не интересно.

К слову сказать, эта квартира висит уже полгода почти. Они просили от 4,9 до 6 (цену постоянно меняли). Никто не позарился. Теперь вот на аукцион выставили.

Я могу вымереть только от нудности. :-D

Не правильно вас поняла. Вы писали что покупали по 100 за квадрат, а мы это помним из всех тем где пишите это постоянно что покупали это на этапе стройки и сейчас ищете такие объекты. Про то что устроило бы и 120 за квадрат. Условия поняла как и первый удачный для вас опыт вложений, хотите повторить.



это смешная фраза.


как и эта, видно что восприняли мои слова как личное оскорбление, это очень забавно видеть такую реакцию от взрослого человека. А это всего лишь мнение и видение, уверена в решении, голосую рублем.



дак их там 30 штук, что удивительного?




Тут понятно на форуме мнение нужно только ваше, другие писать свое и не могут, куда там. Плохо только что во всех темах у вас многое повторяется,я о успехах ваших в удачном одном инвестировании, смешно , а так да. Вот тут в своей теме мнение скромное свое написала.
Оно кстати, может кому-то и нужно, кто-то ведь читает тему, заходит, зачем пишите за всех ? Это же мнение. Умный человек послушает одну сторону, послушает другую и сделает для себя выводы.



через 7 лет ребенку... За последние 4 года мы переехали в разные квартиры 3 раза. А тут на 7 лет вперед... Я имела ввиду что приоритет сдача, а там как сложится. Рада бы вообще все предусмотреть, но это невозможно как показывает практика, а тут на 7 лет и за ребенка решить будет он вообще там жить, он в 18 должен быть взрослым и самодостаточным человеком, пусть сам думает как и где жить и чем заниматься


[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 16:47]

это не соответствует действительности


не удивительно. Я же написала ну да прикольно, не более того. И свой пример где 85 метров которые мы покупали по 58 продались за 74.5 за квадрат, при вложениях в 3 самых дешевых шкафа, самую дешевую акриловую ванну и самодельной кухне за 50 за материал. При этом это просто так сложилось что все кто вкладывался в долевку 15,16 год в плюсе,это не делает всех замечательными инвесторами



не понятно, мы вкладываемся постоянно когда есть возможность. Что будет после 1 июня или 1 июля 2019 года не понятно, поправьте не особо вникала, общий смысл новых правил знаю. Может цены от нынешних будут еще +10 на новостройки

Да, неправильно поняли. В других темах я уже неоднократно писал, что новьё буду покупать сейчас либо через экстроу-счета, либо на этапе сдачи. У меня даже отдельная тема есть, где я прогнозирую волну обманутых дольщиков из тех, кто сейчас покупает котлованы по старой схеме.




Причём тут оскорбление?
Я свой объект не скрываю, а вы скрываете. Я не боюсь обсирашек, а вы боитесь. Только и всего. :-)




А я вам и написал в своём первом посте, что вы рискуете вляпаться в адское гетто. Но у вас своя голова на плечах.





Вы свои расчёты применяете ко мне, хотя описанная вами схема покупки ко мне ни малейшего отношения не имеет. При этом делаете вывод, что Зануда останется в угаре.
Конечно останусь, если буду покупать по вашей схеме. Но я НЕ БУДУ покапать по вашей схеме, поэтому к чему эти ваши расчёты "инвестиций Зануды" совершенно неясно.
Так и пишите тогда: "Представим, что Зануда идиот и он купит такой то объект по такой то цене...". В этом случае моих возражений не будет - сочиняйте что хотите.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 17:05]

под студийными проектами я понимаю всякий малоплощадный трэш до 60 м2.
из последнего
1. Мичурина 132
2. Высокая хрень на Куйбышева возле Сбербанка, даже забыл как этот ЖК называется
3. Высокая хрень на тверитина от СМУ-3

Эверест от ТЭНа. Мониторил его. Недостатки:

1) Половина квартир - апартаменты (практически все студии)

2) Качество отделки мест общего пользования не соответствует проекту (гораздо хуже и дешевле). Какой уж там бизнес-класс... Короче, ТЭН обосрался с этим объектом и теперь ТЭНу я не очень доверяю. А ведь ТЭН один из самых крупных застройщиков. Теперь ТЭНовские объекты буду смотреть только после сдачи. Иначе кот в мешке.

3) В продаже есть пара студий (не апартаменты) площадью 33 метра по цене от 4500 до 4850. Для меня 136 - 147 за голые стены в доме сомнительного качества это уже перебор. Если бы дом соответствовал проекту, можно было бы поторговаться, а так интерес пропал. За 3500 я бы купил эти 33 метра, но таких цен нет.

Вивальди?
Там студий нет вообще.
Есть 3 нижних этажа, предназначенных для офисов, которые продаются сейчас под статусом "апартаменты". Были бы со статусом обычных квартир, я бы купил за такую цену (около 80-90 была цена за квадрат). А апартаменты не интересны.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 01:07]

Ужасная локация. Вроде центр, но такие помпасы вокруг....
Даже и не мониторю этот объект.
Да вроде там и нет студий площадью до 30. Там цены от 4200 и площади соответствующие. Не мой формат.
В любом случае, при такой локации даже смотреть не буду. Эверест и Вивальди гораздо интереснее и по локации и по престижности, чем Мичурина 132.

Вы понимаете, что вы спорите о вкусах? Пришла Ольга, спрашивает весьма конкретные вещи, но вы технично переводите стрелки на себя и подменяете изначальную тему на : ну ка, подкиньте мне вариантов, я сейчас все их загажу?
Вы сами то не справитесь с выбором?
О вкусах не спорят. Еще раз. О вкусах не спорят.

1.Большая часть это жилые квартиры, апартаменты составляют 10%.
2.В проекте данных по отделке МОПов не было, были только рендеры на сайте. А данные на сайте не являются публичной офертой. Информация является ориентировочной и может быть изменена по усмотрению компании.
3.Дом соответствует проекту, отделка в проект не входит. Это дело каждого. 3 пункт просто ваше личное мнение и эмоции. И народ его не разделил - почти всё продано. не уверен, что там можно сейчас что-то купить кроме пентхаусов.
Да и выбор там небольшой и это уже вторичка. ;-)

Хорошо, я не совсем правильно выразился. Я хотел сказать, что большая часть студий до 35 метров в Эвересте является апартаментами.
Вы сами можете проверить это на официальном сайте (апартаменты на поэтажных планах показаны со штриховкой).

31 - 29 этажи:
студий до 35 нет

28 - 27 этажи:
жилых - 2
апартаментов - 2

26 этаж:
жилых - 2

25 - 22 этажи:
жилых -1
апартаментов -1

21 этаж:
жилых - 1
апартаменты - 2

20 - 11 этаж:
ж - 1
а - 1

10 этаж:
ж - 0
а - 2

9 этаж:
ж - 0
а - 3

8 этаж:
ж - 2
а - 4

7 - 6 этаж:
ж - 4
а - 4

с 1 по 5 этаж:
ж - 0
а - 45 (апартаменты, которые переданы под гостинничный комплекс)

Итого имеем по квартирам до 35 метров:
31 жилую студию
37 апартаментов частных
45 апартаментов гостиничных

Хорошо, давайте не будем брать в расчёт гостиничные апартаменты, а будем учитывать только частные.
Получается, что только частные апартаменты составляют 54,4 % от общего количества студий. То есть, большая часть студий это именно апартаменты. :ultra:
И это без учёта гостиничных апартаментов. ;-)

Вот вам поэтажные планы, проверяйте:
http://gorkogo79.ru/catalog/floor_8/


_____________________________________

Теперь по поводу вашего утверждения, что

Давайте считать...
В доме всего 228 квартир, из них 82 апартамента.
Расчёт показывает, что апартаменты составляют 36% от общего количества помещений в здании.


ЗЫ: Решение отдать нижние этажи под гостиницу пришло уже на этапе строительства и сдачи? Иначе как объяснить, что номера квартир на 6 этаже начинаются с 46, а не с 1.

Юридически ТЭН абсолютно чист, но это вовсе не означает, что его совесть чиста.
В проекте данных по отделке МОПов не было, поэтому покупатель мог получить представление о доме исключительно по рендерам и больше никак. Показывая на сайте рендеры, которые не очень соответствуют будущей отделке, ТЭН шёл на умышленный обман клиента.
Да, юридически привлечь ТЭН к ответу в данном случае нельзя, но доверие потенциальных клиентов подорвано.

Очень глупый шаг со стороны ТЭНа, учитывая, что они заложили очень много новых объектов. Кто же теперь их купит на этапе котлована после таких обосрашек с Эверестом? ;-)

Так и я всё ещё хочу купить студию в этом доме, только не по той цене, по какой они продаются.
Спрос на Эверест очень большой не только по причине локации и красивой архитектуры, но и по причине наличия большого числа студий.
Я считаю, что застройщикам надо брать пример с Эвереста. Именно таких домов с такими планировками и не хватает в центре.
(но только чтоб без апартаментов)

Смешное это слово "доверие потенциальных клиентов",
в центре города купить реально нечего, и такое поэтому берут.
Достаточно посмотреть на "Алатырь", и понять что такое "ТЭН".

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 17:36]

Алатырь это вообще преступление. Убогий ангар в самом центре города.

Эммм, ТЭН построил Лимеранс (люксовый ТЦ на Воеводина-Малышева), а Алатырь - самый обычный торговый центр ;-)


А вообще в центре есть выбор, но либо значительно дороже, либо хуже

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 18:18]

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 18:23]

Торговые центры такого вида уместны на окраинах, там где всякие меги и карусели.
Возводить такое уродство в историческом центре города - преступление.
Да, к Гринвичу или Пассажу тоже есть вопросы, но они хотя бы стилистически вписываются. А тут же, простите, ангар какой то... (независимо от того, кто его строил)

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 19:37]

Марина, в данном случае речь идёт не о покупке квартиры для себя. Квартира покупается для сдачи в аренду. Здесь вполне уместно обсуждать перспективность и выгодность такой сделки. Это объективные вопросы, а не вопрос вкуса.
Причём я даже не оспариваю, что с точки зрения аренды вариант автора выгоднее, чем студия в центре. Я оспариваю перспективность таких вложений, так как студийные муравейники на окраинах (всякие там рио) гарантированно превратятся в асоциальное гетто с быстрым обесцениванием объектов. Это не вопрос вкуса, это вопрос объективной перспективы.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2019 20:07]