Какую студию купить.

Купили студию на 16 этаже с целью сдачи и через 7 лет ребенку может быть.
Решили купить вторую с такой же целью и второму ребенку. Ну там понятно как пойдет.

Забронировал квартиру рядышком.
Освободилась квартира на 17 этаже. Такая же но из лифта налево а не направо.
Вот сижу и думаю с целью сдачи рядышком лучше или на 17 взять выше от дороги дом у дороги и строка перед домом может вид лучше будет или рядом купить...
Или совсем пофиг. Но надо выбрать...

По освещенности дальности от лифта планировке все одинаково

В одном подъезде уже хорошо. На разных этажах не критично. :-)

Какие проблемы у людей :confused:

Да нет проблемы просто есть выбор. Он может пустяковый но надо решить кто бы как решил и почему то что дети там рядом друг с другом жить будут это вряд ли сколько еще времени пройдет . С точки зрения сдачи и продажи лучше рядом или на этаж выше.

я бы взял на одном этаже. удобней за квартирой рядом присматривать, живя в другой если доведется.

опишите для общего развития цены на студии и где это?

Верная мысль. Потом следующую студию выкупить на этаже. И так постепенно скупить все квартиры на этаже. Потом сразу возле лифта поставить дверь на весь этаж и создать коммуналку.

Хостел. Гостиница посуточно и так далее.

лучше брать на этом же этаже если есть такая возможность :ultra:

У меня проблема один в один. Но в центре студий (не апартаментов) практически нет. Проблема нерешаема. :-(




Судя по обилию студий, это какие то дикие помпасы на окраине с ценой 1500 - 2000 за студию. Будущий рассадник асоциальных элементов и семей онинамнужных. Адский муравейник с судьбой общаг и малосемеек.
Я бы своим детям на вырост такое покупать не стал.
А если сугубо для сдачи, то потом это вообще не продать, когда нужно будет. Цена на подобные объекты со старением дома и превращением его в гетто будет только падать.
Поэтому мой ответ на вопрос автора темы будет двойным:
1) Никакую студию в этом доме не покупать.
2) Уже имеющуюся студию продать, пока берут.

Я конечно могу ошибаться. Если я ошибаюсь, то пусть автор выложит адрес объекта и цену студии (чтоб опровергнуть мои предположения).

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2019 17:28]

Вы бы купили студию, метров 35-36 в центре, за 100т.р. и выше за квадрат?

Я уже купил студию 28 метров по 100 за квадрат в "Крылове" (когда его строили). Теперь хочу повторить, но студий в центре никто сейчас не предлагает.
Метраж интересен 25 - 30. Цена устроила бы даже в пределах 120 за квадрат. Но таких предложений сейчас нет. :-(

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2019 20:11]

Это поталогия :-(

Сегодняшний центр также стремится в гетто, благодаря этим студийным проектам,
рассчитанным на молодняк.
Понастроили маржинального жилья, 100-120 руб. за метр, квартиру в 90 м2 замучаешься продавать по такой цене, а три студии даже есть желающие купить под аренду.

А что не так?
Человек фишки рубит, знает что делает.
С чем вы не согласны?

Спасибо всем кто откликнулся.

Адрес студий называть не буду. Покупаем их только с целью аренды, считали сами , анализировали. Может правильно, может не правильно. Не хотим просто плодить конкурентов, многие на форуме ищут варианты подобные. Могу ошибаться.

Что касаемо

Зануда, в каждой теме ходит и рассказывает что он в крылове купил по 100 за квадрат студию. Смешно конечно что в каждой про это рассказывает. Ну да прикольно врое взять по 100, но не более того.. Люди правда еще выгоднее покупали варианты на этапе строительства. Я не про себя сейчас, а в принципе. Но для примера напишу про свою квартиру мы же купили 58 за квадрат в ноябре 2016, через год обьект сдался, сейчас продали 74.5 за квадрат.

сейчас Зануда пишет что готов купить до 120 за квадрат в доме который еще строится, а мне знаете ли смешно. Еще и огорчается что такого дома нет. А кто его покупать то будет ?! потому и нет.
120х30=3600 при этом это через год сдача в среднем умножаем на 7 годовых=3850, плюс многие сдают под чистовую выходит готовая квартира с обоями и ламинатом от 4 млн.
Вдумайтесь только от 4 за студию еще и ждать построится или нет как по мне умора... далее вложил ты такой нарядный вот в это. Какая ликвидность? оч. малая, кто отдаст кроме зануды которому жалко что таких студий нет 4 ляма ? Далее За сколько 30 метров сдадутся в центре ? ну за 22 +комуналка доходность 6.6 процентов...в любом случае до 7 процентов что-то слабо. В итоге и не ликвидно и доходности нет.



[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 07:55]

Разберем математику моих студий и расчетов.

Да помпасы, но не дикие и с многочисленным общественным транспортом, автобусы, трамваи и маршрутки. До метро 1905 года без пересадок 40-50 минуи, как и до метро геологич. до часа сайты всякие показывают. Считали до парк хауса, меги и прочих, все около часа, в принципе не плохо.

далее такой обьект стоит около 1900 за 30 метров сдача тоже через год, считаем.
Пытаемся придти к доходности 8 процентов больше аренда не приносит, просто более стабильна чем те же вклады и постоянна. чтобы придти к 8 процентов доходности а это ощутимо больше чем 6.6 подобную студию надо сдавать за 12.6 т.р. +комуналка 2-2.5 она по всем счетчикам. Более чем реально, пусть и не в центре. до 15 тр все включено ты в екатеринбурге в новостройке с общественным транспортом на 16 этаже со своим туалетом и ванной.


а что касаемо ликвидности, за 2 в новостройке студию 28-30 метров купят всегда и быстро и дороже

что нет то ?! свой угол, пусть работают покупают хоть в тихвине трешку. У кого-то старта и 2 млн нет, у каждого моего ребенка будет. Покупать им двушку в центре из кожи вон лезть зачем. Отселил их в студию и пусть сами. Я лучше себе еще для сдачи куплю студий. Мне родители дали 400 тысяч в свое время, а тут типа 2 ляма мало...



смешно, выше написала как зануда студию за 4 быстро продаст и как я за 2.




люблю форум, просишь совет, а эксперты дают ответ мол не бери и все что взяла продавай, жди студию по 120 близко к центру мечтай о ней.

написала свое мнение.

https://ekaterinburg.n1.ru/view/29282785/
что касаемо ждать, вот квартира 100 за квадрат готовая с ремонтом.

https://ekaterinburg.n1.ru/view/29282785/
или это фейковое обьявление

я в шоке - зануда еще здесь 8( - разве он не должен вымереть от вредности? :-D

Это аукцион, начальная цена.

Как жаль, а я уже лыжи навострил, и надеялся на торг. :-D

на Светлый случаем?

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 13:29]

Пока что эта патология приносит мне прибыль больше, чем вклад. :-)
А через пару - тройку лет мне в "Крылова" и дочку не страшно будет выселить на вольные хлеба. :beach: