В гаражах отсутствует председатель ГСК

А зачем его, этот ГСК, организовывать, да еще и председателю з/п платить??? 8( 8( 8( У вас что есть кооперативная собственность? Так ее в гаражах уже 20 лет как нет. Или приведете пример? ;-) Гараж в индивидуальной собственности, право зарегистрировано, платите имущественный налог примерно 800 р./год. Также с землей, оформляйте и платите каждый за себя. Аренда земли 40 м2 в Е-бурге, а примерно столько приходится доля на одного собственника под одноэтажными гаражами, 2 т.руб./год, если собственность, то земельный налог будет побольше аренды, примерно 6-8 т.руб./год за эти же 40 м2, если точно, считайте сами, 1,5% от кадастровой стоимости земли, для льготников налоговый вычет от стоимости земли не более 100 т.р.


А вот с этого места поподробнее, только без всеобъемлющего слова "государство", кто конкретно с вас и сколько требует, может рэкетиры!? :lol: :lol: :lol: И самое интересное, ПФР здесь каким боком??? :lol: :lol: :lol:
P.S. без обид, но вывод один, вам надо или лечится или учиться! :ultra: Впрочем, юристов никто не отменял.



Я похож на идиота такое "организовывать"? Это без меня! :lol:

Дак, уже делюсь, а вы читает и все равно не доходит!



Такое даже по пьянке не напишешь, вот что значит "полное отсутствие всякого присутствия"!!! :suxx:
Судится-то с кем собрались и что предъявлять??? ;-) И только без общих фраз! Ок??? ;-)
Есть кадастровая стоимость земли, если пока у вас по старинке бессрочное пользование, то на сегодня это 1,5% от стоимости в год. Сотками мерить будете свой огород!!! :lol: Сколько примерно будет стоить аренда или земельный налог после переоформления земельного участка, написал выше. Вот и считайте и решайте, что вам выгоднее, а не морочьте голову с ГСК, его председателем, да еще на зарплате, всеобъемлющем словом "государство", когда правильно не можете даже выразиться, ПФР и прочим! :mad:

Пришлось только что пройти часть пути. Свидетельства получили ещё не все. . Идет процесс. За месяц получат все оставшиеся. Останется грамотно оформить землю. После этого можно будет ликвидировать ГСК.

Это 9000 руб. с бокса только за землю. Считаем, что это многовато. Для переоценки и собираемся проделать экспертизу и пр. Аренда или выкуп-будем решать позднее.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2019 09:58]

Какова площадь всего участка, его стоимость на сегодня, сколько боксов всего?

18,5 соток , 20 боксов ,12 + лямов.

Попробовать можно... Для сведения, у меня доля в собственности на Московской горке, заплатил земельный налог в 2018 году 8400 р. Сын в комплексе рядом за аренду такого же примерно участка 2200... Оба без льгот.

У вас так-то очень большой участок для 20 боксов, получается на одного 92,5 м2 общей площади. Для сравнения, у нас участок 1925 м2 на 47 боксов.
P.S. может с площадь участка у вас что-то не так?

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2019 10:36]

Всё так. 1852 квадрата. Земли населённых пунктов. Место не пустует-поверьте на слово. Интернет, электричество, холодная,горячая вода и отопление ( кому надо), асфальт.
ЗЫ По соседним участкам пробежался-у них примерно так же. Порядка 6000 руб. за квадрат. Значит и с ними придется проделывать все те же операции.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2019 11:15]

Меня цель создания темы интересовала как вести хозяйственную деятельность без ГСК, не так как самозванец председатель, который засыпает сугробами гаражи по крышу и на счетчик ставит членов бывшего кооператива :ultra:

у нас примерно такая же ситуация...
даже похуже:
ГСК, земля в бессрочном пользовании,
1000м2, 16 боксов, а кадастровая стоимость участка 15 млн.р. (((

в результате на текущий момент только одного земельного налога с каждого пользователя бокса у нас по 14 000р. в год :suxx: ,
+ еще оплаты за отопление, электричество, хоз.работы...
набегает охрененная сумма взносов с одного бокса в год (((
особенно пенсионеры "стреляются"...

решили в этом году сделать переоценку земли, и тут засада:
время присвоения кадастровой стоимости нашему участку - 2012г., а оказывается если кадастровая утверждена более 5 лет назад, то через комиссию не пройти переоценку... (((( только через суд

вот сейчас, так понимаю, у нашего ГСК два пути:
- или через суд попытаться уменьшить кадастровую стоимость участка (и соответственно уменьшить размер земельного налога)
- или уйти с бессрочной аренды на обычную аренду земельного участка у Адмнистрации, с какой-то фиксированной ставкой аренды земли
(в этом случае, я так понимаю, земельный налог вообще не платится)

третий вариант - выкупить земельный участок в собственность (свидетельства на собственность есть у всех боксов) - пока не рассматриваем, т.к. стоимость нашего участка такая, что выкупать землю по 15%, к примеру, от кадастровой стоимости - это дикие суммы...

Для них есть налоговый вычет, кстати на предпенсов тоже распространяется, -1500 руб., невеликие деньги, но все же...

Рекомендую попробовать для начала:



Это вы сами придумали??? ;-) :lol:
Арендная плата определяется по формуле и тоже каждый год увеличивается! :ultra:


Правильно понимаете.


Выкупная цена з/у будет разной, для тех кто собственник до принятия Земельного Кодекса вообще символическая, для других подороже, но не смертельно. А вот в дальнейшем земельный налог будете платить , как сейчас за бессрочку, ставка одна! :ultra:
Выкупать в собственность очень выгодно, когда есть опасения что гаражи могу снести под застройку, тут получите очень солидный выкуп, в вашем случае почти лям каждый только за землю + за строение. Сами на сегодня сможете продать свой бокс за такую сумму??? ;-) На аренде получите только за строение.



[Сообщение изменено пользователем 15.02.2019 16:25]

Да нет. не настолько заоблачные. Сотка земли в городе стоит порядка 200 тыр. Предполагаю другой затык. За выкуп должно проголосовать все владельцы боксов.


Восстановить ГСК как юр. лицо. В нём все платежи оговорены и их размер устанавливаются общим собранием.

Судя по фото, какая там может быть хозяйственная деятельность? Имущественный налог платит каждый за себя, аренду или земельный налог тоже, остается только электричество. Передачу показаний счетчика в своей квартире вы тоже будете называть хозяйственной деятельностью?

Так "председатель" на это и ставит основной упор. Дескать он электрик и меня подключит к электричеству, а потом выдал ценник 5000 рублей. Какие у него могут основания вообще что то с нас требовать? :ultra:

Подключитесь к электросетям-тогда не будет. А пока подключились к электосети ГСК-начинают требовать. Отключитесь от них-требования пропадут.
Проезд к гаражу городская коммунальная чистит? Если нет- кто чистит и кто кому за это платят.

Вот я и хочу узнать на сколько правомерны требования. ГСК нет!"!!! Третий раз говорю :ultra:

Спасибо большое за ответы!
У нас выделение участка в бессрочку от 1985г.. Я так понимаю - до принятия Земельного Кодекса ))
Интересно, "символическая" выкупная цена - это примерно сколько % от кадастровой? :-)

И еще вопрос: по возможности выкупа в собственность - обращаться в районную администрацию, или в городскую? Акт выделения земли в 1985г. - от районной администрации.


Т.е. если мы даже выкупим землю в собственность - земельный налог не будет для каждого члена ГСК своей по квитанции? И размер налога не поменяется, при всех прочих равных условиях?
При выкупе все так и останется, как сейчас, при бессрочке: общая обязанность ГСК, как юр.лица, заплатить с р\с конкретную сумму зем.налога?

Здесь можно подробней. Земля под ГСК выделена в 64 г. бессрочное пользование. В собственность оформлено в 2019 у большей части. Есть несколько боксов с оформлением в собственность 2003-2010 г.г. Стоимость выкупа земли в собственность так и будет 15% от кадастровой?

А что подробней, неужели не понятно, все четко написал! Единственное не считал до копейки, просто лень! Могу только повторить:

Когда у нас принят ЗК РФ??? Вот кто стал собственником до этого времени выкупная цена будет копеечной, тысячи 2-3!!! Для остальных по полной программе, точно на сегодня скажут в Земельном комитете администрации Е-бурга.



Не несите чушь!!! В смысле "у большей части"!!! Собственность оформляется сразу и на всех в общую долевую (!!!), другого не дано, это не аренда!!! Так что ваше "у большей части" для наивных и без грамотых. Выложите-ка сюда этот договор выкупа, где "у большей части", тогда и обсудим!



Ну и??? Уже же ответил! Для информации и совсем ленивых, ЗК РФ принят в 2001 году!

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 01:04]

Вы неправильно меня поняли, хотя написал четко! Точка отсчета не когда сам участок вам выделен, как ГСК в бессрочку, а когда вы стали собственником своего бокса! Допустим вы стали собственником в 1985 года, вам будет цена выкупа символической, как указывал выше, тысячи 2-3 (смех, в моем понятии!!!). А вот ваш сосед купил бокс рядом после 2002 года, допустим в 2002 году, ему будет намного ооо дороже, тысяч 30... примерно (при доле на каждого собственника 40 м2).
P.S. процент в нормативном документе: http://docs.cntd.ru/document/429022204


Не разграниченными землями занимается Земельный комитет администрации Е-бурга (2-ой этаж, вход со стороны ул. 8-е Марта) по доверенности МУГИСО.



На этот вопрос уже ответил выше, даже указал размер льготы! :ultra: Не заставляйте повторяться!


P.S. А вот со своими "ЧЛЕНАМИ" реально уже достали! Вроде все взрослые с высшим образованием, пусть даже техническим, так изучите российское законодательство и не живите советским прошлым! Пусть ваши "ЧЛЕНЫ" здесь конкретно укажут, какая у вас там на сегодня кооперативная собственность есть и как она зарегистрирована!??? ;-) :lol: :lol: :lol:



[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 09:25]

Ни каких!!! :ultra:

Извините-не у того спросил. Больше не повторится.

Есть решение администрации города от 1964 г. о выделении участка под строительство гаражей членами ГСК. В соответствии с ним члены ГСК в этом месяце оформили гаражные боксы в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Следующий этап-оформление земли.
ЗЫ Коллективно членам оказалось под силу сделать освещение, подрезку деревьев, уборку снега, убрать мусор, сделать ограждение, ворота, организовать охрану периметра, асфальтировать подъезд к территории и много ещё чего.
ЗЫЗЫ Контакт по оформлению земли установлен.
Предложили подъехать в отдел строительства и земельных отношений Администрации района города Екатеринбурга со всеми доками. С их специалистами найдем решение по оформлению земли..

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2019 11:24]

А за свет кто тогда отвечает? :ultra:

Батя, тебе уже сказали что совецкого союза нет, свобода! :cool: :super:

А преемственность осталась. И наследие тоже. Без этой Советской бумаги администрация вправе по суду все выданные права собственности на гаражи признать ошибочно выданными со всеми последствиями.