Что лучше купить на 6 млн рублей?

Какую недвижимость в данный момент времени выгоднее купить на 6 млн рублей для получения стабильного пассивного дохода?
Квартиры (одна или несколько, коммерческая недвижимость, комнаты (понимаю, что глупость, но просто как вариант), подвалы, земля, что выбрать?

Ни разу не спец, но, полагаю, что однушки хрущей возле приличных вузов или у станций метро

ОФЗ

Так квартирку на море же! Походу проблемы от лишних денег - и в банк нельзя и под матрасом пропадут.

Проблема в том, что хрущи сейчас, похоже, обесцениваются больше, чем остальное. На сдаче своё принесут, т.к. изначально недороги, но сами будут и дальше обесцениваться.
Года 3 назад пытались продать хрущ; не пошло, вышли из положения другим образом. Но вот советовать скупать хрущи :-( Ведь не Москва, реновации не будет.

Пару студий в Питере.

что значит не пошло? цену надо ставить нормальную и пойдет. У меня мать год назад на Южн подстанции продала одн хрущ за пару месяцев

Золотая монета георгий победоносец 50 рублей (отпускные цены Банка России).
01.01.2009 г - 6,661 руб.
01.01.2019 г. – 23,765 руб.

сдать на коммерцию в сбербанк на несколько лет......... :cool:

рублевые вклады за этот же период дали примерно такую же доходность.

На днях знакомая купила комнату в коммуналке. За 500тр
За 3 дня сдана за 5 +ку
В этом сегменте спрос ещё очень большой

И торговать пропиской( районы престижных школ) уже предлагали?

https://42trends.ru/

Единственное, что обгоняет инфляцию - это фондовый рынок.

если на нем выбрать период с начала 2015 по начало 2016 и посмотреть доходность вкладов то они пишут 13% за год. Но в конце 2014 начале 2015 многие банки давали по вкладам 18-20%. Если глянуть годом ранее, то за 2014 на графике указана доходность 6%, в реальность было 10-12%

В графике используется:Депозиты - средняя (взвешенная по объему привлеченных средств) январская процентная ставка по рублевым вкладам физических лиц сроком до 1 года (кроме "до востребования") по данным ЦБ РФ.

При желании можно было получать доходность значительно выше средней по тем же вкладам. Для этого надо было держать нос по ветру, и отлавливать удачные предложения по вкладам, строить долгосрочные "лесенки" из вкладов, открывать резервные вклады, параллельно в нескольких банках. В общем, к и в любом другом деле, если хочешь получить больше других, то надо и делать больше других.

но в в целом картина верная :hi:

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 12:45]

Ну а что мешает продать в июне 2007 и купить в конце 2008 года?
С продажи покрытых колл-опционов еще 10-15% в год капнет легко.

Так что, товарищ автор, вы недвигой в Ектб даже инфляцию не отобьете.
Пока размещайте в 5 банков*человек на депозиты, ждите пролива и закупайтесь.
Для нормальной коммерческой у вас маленькая сумма, а жилая сейчас для жизни, а не для инвестиций.



[Сообщение изменено пользователем 20.01.2019 13:38]

Ни какую не надо покупать, болото.

Нужно не вообще рассуждать, а конкретные варианты искать, чтобы инвестировать. Тогда возможно.

Так и сделано на данный момент времени, но в рублях оставаться достаточно рискованно




Необходимо сделать ремонт и докупить мебель
Сдача каждой 20 000 рублей. Итого 40 000 руб/мес или 480 000 руб/год при отсутствии простоев

Банк 6 000 000 при 7,5% те же 450 000 руб/год

Выгоды от студий практически нет совсем.




На 6 млн можно купить 3 однушки - хрущя, вложив еще 1 млн в ремонт и мебель на все. Можно сдать за 14 000/мес каждую или 42 000/мес за все, что равно 504 000руб/год при отсутствии простоев (что маловероятно) Но дополнительно появляются различного рода проблемы. Тоже проигрывает банку.





Нет опыта с ними, надо ознакомиться.

в чем риск по сравнению с покупкой недвижимости ?

Квартиру в Москве купи...сделай ремонт и сдавай за 50) цены ахтунг в Москве и главное снимают

те квартиры , которые снимают за 50 тыс. стоят несколько больше бюджета автора ... :-D

думаю, за 14 тр простоев не будет (судя по сообщениям на форуме)

так а вы как себе представляли выгодные вложения в недвигу? доходность от 15% и никаких проблем?
опять же пример, мать продала год назад квартиру на Селькоровской, д 108 однушку за 1,55 млн, на днях посмотрел там цены в околотке - таких и близко нет

квартиру в Москве

На эти деньги получится однушка. Сдать ее можно за 30 - 35 тыс.руб/мес. Год - 360 000 - 420 000. Можно, конечно надеяться на рост стоимости квартиры, но навряд ли сильно подорожает

ну не бывает так , что вложился без рисков и пассивно падает гигантский доход .
тут либо самому работать ( вкладывать в собственный бизнес ) , либо высокорисковые вложения .

зы .
1.не понятно на какой срок автор хочет пристроить деньги и в какой валюте планирует их выдернуть по окончании срока .
2.не обязательно все деньги класть в одну корзину - можно распределить на несколько частей ( валюта , рубли , недвижимость , облигации , акции и т.д. )