Что лучше купить на 6 млн рублей?

Я понимаю, что не бывает, но пока самый выгодный вариант разместить деньги на депозите в банке.




ограничения срока нет, долгосрочно

ключевое слово "пока" .

при долгом сроке надо хоть немного думать вперед , а то "пока" может резко измениться ...

и еще вопрос :
не может ли случиться так , что это деньги частично смогут понадобиться гораздо раньше ?
об этом тоже надо думать , т.к. выдернуть быстро без серьезных потерь не всегда возможно .

Если цена продажи (по которой купят) меньше, чем была цена покупки, значит цена уже ненормальная как бы. То есть не было смысла покупать этот хрущь для инвестиций. :-)

Он точно так же летел вниз уже раза три-четыре. Причём кубарем, обгоняя всех и вся. :-D

Всё правильно, но вы не учитываете рост стоимости самой квартиры, который в среднем соответствует инфляции. Так что при правильном выборе варианта вложение в недвижимость выгоднее, чем депозит.
Главное покупать перспективные студии, а не убитые хрущи, которые будут только дешеветь.

8(
вы и автомобили так покупаете-продаете ?

так недвижимость покупают еще и для сдачи в аренду .на этом и будет основной заработок .
а цена вполне может и упасть , т.к. естественный износ никто не отменял .

это не всегда работает , т.к. на рынке недвижимости есть свои пики и провалы .

Никогда в жизни не покупал авто в инвестиционных целях. Авто это как бы расходник, в отличие от недвиги. Срок амортизации у авто в несколько раз короче. :-)
Хотя, в моменты скачков инфляции иногда и авто становится выгодной покупкой. Из 6 моих авто 2 машинки неплохо отыграли (так случайно получилось).
К примеру додж нитро я купил в 2007 за 973 рубля (новый), а продал в конце 2015 за 670 рублей. Причём продал за 1 день после подачи объявления (до этого был уверен, что додж вообще неликвиден). Причём два покупателя соревновались, кто быстрее деньги принесёт. (проиграли покупатели из Каменска Уральского) :-D
Ну и десяточка 102 была у меня в начале века. Продавалась дороже чем покупалась. :-D
Но сейчас инвестиции в авто это скорее фантастика. :-)



Если цена квартиры упадёт, то депозит однозначно выгоднее, чем голая аренда. Расчёты этого представил CP3O.




Это работает только в долгосрочной перспективе (более 5 лет). На коротких промежутках времени квартира может и дешеветь (особенно в кризисы).
Поэтому инвестиции в недвижимость могут быть только долгосрочными или в крайнем случае среднесрочными.
А для долгосрочных инвестиций нужно покупать только современное жильё с выгодным расположением (иначе цена расти не будет).
Современное это не синоним новое. Точечная застройка с отсутствием двора, паркинга, инфраструктуры, современной модной отделки, умных счётчиков на всё, горизонтальной разводки, и прочего прочего прочего.... это уже не современное жильё (даже если муравейник только что возвели).

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2019 18:35]

Наш стоило; это была самая выгодная покупка в жизни: 8 тыс долларов за двушку у ЦПКиО летом 1999 года )) Но сейчас за полную стоимость, конечно, не стали бы покупать такое; раньше и альтернативы особой не было, никаких студий в центре и тп не существовало.

В те годы при тех инфляциях было выгодно инвестировать хоть во что (были бы деньги). :-)
Сейчас всё изменилось. И заначки у кучи народа и вариантов море и выгода от инвестиций гораздо скромнее. Сейчас мало иметь деньги. Важнее иметь мозги и опыт для правильной инвестиции.

многие и квартиры покупают не для инвестиций , а для жизни. :-D

это сейчас депозит выгоднее , но совсем не означает , что через 5-10 лет ситуация будет такой же.

это и в долгосрочной перспективе не всегда работает .
особенно если взять квартиру на пике цены ...

я ьы сказал что жилье для инвестиций покупать вообще не надо . :-D

Тема именно про инвестиционные квартиры (читайте самый первый пост темы).



Так человек спрашивает именно про сейчас (опять же отсылаю к первому посту).



Тут полностью согласен с вами. Поэтому и есть такое выражение "горе инвестор".



Почему? Депозиты и недвижимость это довольно консервативные инвестиции. Доход от них невелик, но и цена ошибки гораздо ниже, чем на фондовых рынках и прочих динамичных площадках. Для неопытных инвесторов депозит и недвига - самые безопасные инвестиции (ну кроме котлованной долёвки от сомнительных застройщиков). Почему бы не инвестировать, если есть лишние деньги и варианты интереснее, чем депозит?

Так хоть бы написали что-то конкретное! А то один "мозги и опыт для правильных инвестиций" использует для покупки студий в центре --ничего прорывного в этом нет; второй тоже что-то покупает-- видимо, в Испании. Как-то не убедило.

Если бы я знал что то прорывное в этой сфере, я бы давно уже был миллионером. :-D
Знаете такое выражение: "знал бы прикуп жил бы в Сочи"? :-)

Всё, на что ориентируюсь лично я, я уже выложил:

Дальше решает только цена объекта, выгодно брать или нет.

Мне скрывать нечего, ибо я далеко не гений инвестиций. Просто стараюсь не рисковать, пережидая в депозите, пока интересный объект на рынке не всплывёт случайно. Мониторю, короче говоря. Иногда можно месяцами и годами мониторить. Но это лучше, чем сразу кидаться покупать то что есть.

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2019 20:05]

Кстати, тут писали про студии в Питере.
Да, действительно, есть там интересные варианты в новострое.
Гораздо интересней, чем у нас.
Но останавливает расстояние. Не удобно управлять недвигой дистанционно, а переезжать я не планирую. Тут доход, тут связи...
Но в принципе Питер довольно интересен, если тут ничего не держит или если не пугает дистанционное управление.

Про Питер я не просто так к слову написал, район Кудрово возле Меги очень востребован. Тусуется молодежь в Питере, а не учится как это должно быть, и не пугает их расстояние до ВУЗов в центральном районе. Но в "обосанный хрущ" мало желающих.

Сложно инвестировать в Питер, если сам живёшь в Екате. Надо сдавать самому и регулярно следить за квартирой. На одних билетах разоришься.
А доверять аренду фирме - сразу минус часть дохода и риск, что тебя облапошат.

Вы знаете технический рецепт безопасной и выгодной сдачи квартиры в другом городе?

так кто-то что-то и рассказал за просто так всему свету

70% в короткие ОФЗ раскидать по срокам погашения, что даст 8% годовых без риска, 30% в финексовские ETF для защиты от обесценивания рубля больше (доли по их автопилоту в открытом доступе из инвестиционных целей можно подсмотреть). Если есть налогооблагаемый доход у себя или тех, кому доверяете - сделать через ИИС и с каждого получать вычет 13%. с 400 тыс. руб. каждый год, с учётом что с момента открытия с ИИС нельзя выводить деньги 3 года, иначе вычет придётся вернуть налоговой.
Это на время вникания в тему инвестирования. У российских брокеров, конечно, надолго не нужно задерживаться, если нужна действительно стабильность.
Поэтому потом по классике через американского брокера (популярный Interactive Brokers, удобный для россиян, например) в 3 фонда по индексам с ребалансировкой раз в год: индексный фонд акций США, индексный фонд международных акций, индексный фонд облигаций США. Это даёт на долгосроке (несколько лет - десятки лет) 7% в $. Всё.

Лично я таких слов не знаю, и автор темы, подозреваю, тоже. Речь он вел именно про пассивный доход, а не все эти игрища :-D
Так то мало вводных. Например, если у автора единственная квартира, в которой он живет и эти 6 млн. единственные деньги, то - что бы я сделала на его месте. Попилила сумму пополам. На одну половину купила скромную, без наворотов, однушечку в свежем доме. В удобном, неотдаленном от автора районе. Квартиру в идеале оформляем на маму - папу. Вблизи транспорта. Спокойно сдавать русской семейной паре. Уже пятнашка будет. Вторую половину суммы делим еще пополам, кладем на рублевый и долларовый депозит. Выдыхаем :-)

Так я про самый простой пассивный безрисковый портфельный вариант и написал, с помощью которого пенсию или прибавку к пенсии обеспечивают (кто-то и к 30 годам зарабатывают свой миллион $ и уходят на "пенсию", живя на 40К$ в год и занимаясь только тем, что по душе).

Про игрища - это вы про активный трейдинг скорее всего, это совсем не то, более того - пассивному портфельному инвестированию противопоказано и вредно какое-либо активное вмешательство по "сигналам", "новостям", "инвестидеям" и т.п.

Тут все просто
1. Купить студию 28-30 м2. - сдадите по любому всегда , если не далеко магазины садики и т.д. + 1,7 - 2 млн. доходность 7-8 годовых
2. Вклады - 7,5-8% годовых , большинство стран завидует этой доходности
3. Монеты Победоносцы Питерские в Блистере желательно - 2 млн..
Продать их когда случится кризис в 1,5 раза дороже примерно, а через год, когда упадут, снова купить и держать до следующего кризиса. Или можете просто их долго держать, по любому будут догонять инфляцию, т.к. это не бумажные деньги.
На пенсии будете доставать по 1 монетке и носить в фирму по покупке - продаже монет, типа этой https://www.kalita-finance.ru/goldcoins
Потерм на покупке и продаже у них не большие, от 1 млн. р. и в Екб приедут и купят. Да и покупать лучше у них, в Сбере сильно дороже.
Поддельных золотых монет почти нет, читайте инет

Вам только кажется что 1 млн. баксов это очень много, в процессе их зарабатывания, у вас и у вашей семью появятся потребности и содержание вас и семьи по минималке от 70 000-150 000 долларов в год.
1 лям баксов уже давно не в моде, от 10-15 лямов для России уже ок, уже посвободнее дышать.
Только лучше чемоданы, вокзал, Амстердам, и далее по списку развитых стран выбирать (можно и в Тай). у нас уже на недвижку со скрипом бабло за бугор выпускают - вопросы - где взял, покажи документ, где работал, сколько налогов с этих денег заплатил.. И это уже сейчас! Многие банки уже с вестерн Юнион работать не могут, .... У кого есть возможность и средства, уже сейчас покупать зарубежку и счета там открывать.

Что это за бред? Какая минималка 70-150К$ (4.6-10 миллионов рублей) в год на семью в России? Какие "от 10-15 лямов для России уже ок"? Уймите фантазию, в потеряли связь с реальностью.

Вы меня простите, почему бред? Ваш бред не бред :-) Вы не допускаете такой бред? Почему? Наглазники снимите.
В Москве свой бред, у Дерипаски еще другой бред.

Вы читать умеете ? Ждать пролива, сейчас в банк.
При чем там результат с учетом всех кубарей. Смешно вам, мне вот над держателями хрущей смешно ))))