Бум и проценты

согласен,
сужу по своей деятельности,
пока есть ХМАО, ЯНАО и Сибирь,
тут можно еще зарабатывать.
Если заказов из этих регионов не будет, то город ждет судьба Омска.

бург - город елка, причем неухоженная и не нанарядная. местечковая(
бург-город торговый центр.
это печально и не всем и не всегда это надо. это проходит а дальше что? мрак и тишина, забвение и упадок.

Моя деятельность связана с геологией. В последние годы много заказов на работы от двух медных королей - Алтушкина и Козицина. Алтушкин построил свою шбаб-квартиру на набережной (ананас РМК). Козицин тоже тут трётся.
Многие добытчики и промышленники обзавелись ручной стройкой. Козицын башню Исеть построил, Нагорный строит. Синара тоже связана с добытчиками и промышлениками.
Деньги как раз именно в последние годы приходить к нам стали. Вы видели Михеевский гок? А представляете масштабы Томинского гока? Это гиганты даже по сравнению с аналогичными советскими объектами. Инвестиции огромные приходят. Это инвестиции федерального уровня.
Александринку при СССР планировали лет 30 отрабатывать, а РМК её за несколько лет высосала. Медь со свистом из недр вылетает и с таким же свистом приходят деньги.

Так что не надо уж такого пессимизма. :-)

Местная медь это ерунда по сравнению с экономикой нефти и газа ХМАО, ЯНАО и восточной Сибири.
Если за рубежом освоят производство эл.энергии на основе термоядерного синтеза, то делать тут особо нечего будет.

Проиграл с экспертного мнения.

Тоже думаю купить однушку для сдачи в аренду. Гуру сдачи, распиши плюсы центра? Там правда лучше снимают чем, например, во втузгородке? Тоже близко, район тихий, сам пользуюсь.

Проблема в том, что доходы от нефти и газа оседают в основном в Москве. Екату больше перепадает от местной меди. чем от сибирской нефти.

Омск один из главных центров по переработке сибирской нефти. Много он с этого поимел? Что то по сравнению с Екатом у него очень жалкий вид. :-)

"Жаль только жить в эту пору прекрасную..." :-)

За 70 лет термояд не могли приручить, а тут вдруг бах и через 5-10 лет весь мир в реакторах. :-D
Да и какой термояд, если многие страны даже от простого атома отказываются по опасениям безопасности. А при термояде материалы должны выдерживать нейронную бомбардировку в 100 раз сильнее, чем в обычных атомных реакторах.
Минимум 30 лет требуется.
А через 30 лет я уже на кладбище буду лежать, как и многие из присутствующих. :-D


Екат конечно же может загнуться, но вовсе не по нефтяным причинам. Других причин хватает. Одна транспортная реформа Высокинского чего стоит. Такие вот вредители и без всякой нефти город завалить на бок могут.

уже :-(

https://www.kommersant.ru/doc/3862058
«30% проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в "красной" зоне. По предварительной оценке, они не получат кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. По нашей оценке, это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья. И, конечно, большой знак вопроса, попадут ли они в обманутые дольщики потом или нет»
(глава Минстроя России Владимир Якушев, 24.01.2019)

"Согласно закону, подписанному президентом России Владимиром Путиным, с 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать деньги от дольщиков напрямую. Средства дольщиков они будут обязаны зачислять на специальный банковский счет и не смогут их использовать до тех пор, пока не передадут квартиры покупателям. Строительство будет вестись на банковские кредиты. "
https://www.kommersant.ru/doc/3862058

Я вот подумал сейчас... Если 30% заложенного сейчас новостроя превратятся в обманутых дольщиков, а остальное в долгострой, то в 2020 году (или даже в конце 2019) мы можем столкнуться с дефицитом НОРМАЛЬНОГО новостроя.
Тогда, вопреки моему первоначальному прогнозу, новострой может и подорожать к началу 2020.

Короче, фиг его знает. Я уже не берусь делать какие либо прогнозы. Всё очень запутанно. :-)

не слишком ли драматичная картина?

Вы не обращаете внимания на одну маленькую, но важную деталь. Все положения об аккумулировании средств только на эскроу-счетах не применяются по отношению к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 1 июля 18 года. Поэтому как раз нужно сейчас брать новостройку, а не ждать еще три-пять лет, когда кончатся выданные разрешения.
А через пять лет продавать, когда цены вырастут по тем причинам, о которых вы пишите. :mad:



[Сообщение изменено пользователем 27.01.2019 13:44]

За 5 лет можно получить +47% при средней ставки депозита 8 %.
Даст ли продажа недвижимости такой доход?

я думал для бизнеса выгоднее брать самую убитую недвижимость , что то изменилось ?

Кто-ж его берет так много этого новостроя?
Цены за двушки от 4-х лямов, это ж просто ох.....
Кто эти люди? Смотришь на сайте человейник, а там уже почти все хаты раскуплены\забронированы. А они еще говорят дороже будут, да уж молодеж обречена торчать в студиях и у родителей.

жители города в основном, кто же еще. Не думаю что москвичи или питерцы скупают у нас новостройки. :-D

"всепропальщики" забывают что живут в 4ом в по величине городе. А большой город дает и бОльшие возможности для заработка.




какая молодежь?ленивая? да они будут висеть на родительской шее. Вы так говорите, будто у нас нет молодежи которая хорошо зарабатывает.

PS. если под работающей молодежью понимать возраст от 23 до 30, то таких в городе около 180-200 тысяч должно быть. В городе вводится в эксплуатацию около 1млн кв.м. или усредненно 16тыс двушек. Вот и получается что если взять от всей молодежи 10% наиболее успешных, то их набирается 18-20тыс. Вот они потенциально и могут выкупать весь новострой.

Население Екб 2006 - 1,3млн. человек, 2018 - 1,47. Прирост за 12 лет на 170тыс. или 14 с лишним тыс в год. Всем им тоже надо где-то жить. И это официальные данные, а сколько условных "таджиков" которые живут в городе но не учтены статистикой. Все ведь они тоже где то живут.


[Сообщение изменено пользователем 28.01.2019 10:58]

В пикулях Широкой речки, УНЦ, Академа, Вторчика, ЖБИ и т.п.
дешевле цены.

надо понимать для какого конкретно бизнеса ...

[Сообщение удалено пользователем 28.01.2019 13:25]

Вот кстати статистика по окупаемости разных городов

https://www.domofond.ru/statya/luchshie_goroda_ros...

Велком ту Воркута!

Не обязательно сразу так радикально :-D Но есть куда подумать

Очень интересная статья. Особенно вот эта таблица доходности однокомнатных квартир:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Как видим, в Екатеринбурге доходность аренды однушек (7,6%) вернулась на уровень доходности депозитов. Начиная с лета 2018 квартиры были выгоднее депозитов и некоторые инвесторы всё таки успели переложиться в квартиры, повлияв в том числе на рост цены квадрата.
Я не успел, чему рад. Ведь депозиты сейчас на уровне аренды, а с конца весны у меня по вкладам будет 8,25% (нарастающий процент).
Теперь чтобы привлечь инвесторов и потенциальных ипотечников к покупке квадрата необходимо снижение цен. Вернее наоборот, снижение спроса со стороны ипотечников и инвесторов приведёт с к снижению цены квадрата.
Нынешняя цена квадрата может удержаться только при снижении ставки рефинансирования, что снизит проценты по депозитам и ипотеке, а это в нынешних условиях маловероятно. По крайней мере в 2019 году.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2019 15:38]

Да, то же самое мне говорили в Форум-групп, когда я приходил к ним смотреть Форум-Сити.
Но ведь у нас куча объектов, которые заложены уже после 1 июля 18 года.
К примеру то же Ленина 8 от Принципа и многие другие объекты.
Да и те объекты, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 18 года, могут получать финансирование напрямую от граждан, только если степень готовности объекта превышает определённый процент:

http://метраж-уфа.рф/news/razbiraem_novye_popravki_v_214_fz/2018-12-17-206

"с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:
● степень готовности объекта;
● количество заключенных ДДУ."

А у нас половина строек даже с разрешением до 1 июля 2018 находятся на стадии котлована. Степень готовности по этим объектам не позволит обойти экстроу-счета.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2019 16:10]