Цены на недвижимость

Слив защитан не доктору.
Не смогли довести факты.. Ну бывает. Не только у вас тут.

А на вопросы можно и не отвечать не удобные.
Какое отношение имеет якобы ваша ссылка ляпису.
К моему сегодняшнему примеру который предложили вы написать ?
Моя позиция кто ищет тот легко найдет предложение от застройщика ниже рынка.
Ваше мнение все дороже потому что где-то там ляпису что-то скинули и у меня память как у рыбки далее что ?
От темы куда отойдём чтобы не говорить по существу ? Про поздний снег в ноябре ?

на е1 пишут

Кризис отменяется? В Екатеринбурге вдвое упало число непроданных квартир в готовых новостройках

https://www.e1.ru/text/realty/2025/11/05/76106468/...

неужто раскупили?

Идем на пик, с 2026 года хотят ужесточить условия семейной ипотеки, вот все кто еще не воспользовался, решили реализовать возможность.

Соответственно, с февраля думаю будет застой у застройщиков и до конца 2026 года. Но жирок они сейчас подкопят.

С такими темпами стройки, это вечная работа на замещение "разрухи" и увеличение условного квадрата "на нос". Существующая бизнес модель стойки, близка к исчерпанию, как и чистый капитализм, это по сути пирамида. Что будут делать ХЗ. Хотя Россия передовая страна в плане иных экономических моделей, не либерально капиталистических, но всё не сразу, время нужно для перемен.
Ну а в моменте, кто в теме , тот заработает. Кто консерватор , тот сохранит.

Мне кажется рыночная модель работает. Строят, продают, сдают. Государство сильно влияет на рынок своими субсидиями определенным категориям граждан и они активно на это реагируют.

Говорят в Москве строек мало, отсюда цена вверх сильно ушла за крайний год.

Пока в Екб не перестанут строить наверное сильно не поползет.
Но думаю все циклично, строят много, цена чуть ползет, как перестанут, при том возможно разом договорившись, а думаю возможность такая есть, даже по яицам смогли резко поднять, отпустить, то цена пойдет вверх, это к вопросу когда надо покупать.. Может и сейчас.
Никто точно не знает когда.

Данная новость насколько знаю появилась не давно.
А в статье данные за сентябрь 25го года.
Соответственно это летом еще сделки оформлены.. Там надо заявку подать, согласования. Страховки , доверенности.. Когда новости не было.
Всплеск вызван чем-то другим.

На представленном в статье графике виден рост строящегося в Екатеринбурге жилья в 2025 году, т.е. девелоперы активно запускают новые проекты.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2025 13:15]

Да ни чего там не надо.. У меня сделка по семейной ипотеке с использованием маткапитала заняла 1 день. Одобрение от банка заняло 1 минуту :-D




не будет. А если снижение КС продолжится, то может и в рост пойдут

Сделке понятно.
Я не про подписание к цифры вбивать каждую по дню.
Форумчанин елбасы написал что людей напугала новость.
Так вот им надо после новости выбрать объект, подать заявку и у кого-то ни одна минута. Просят довести справки. Согласие супруги. Согласование долей если мат капитал. Открыть счет эскроу в банке. Сделать страховку подписаться назначенный день и чтоб эту сделку зарегистрировал Росреестр и она попала в отчет.
У вас это понятно в 1 день. Вы один кто смог.
У других занимает не 1 день, я же про это.
Что данные эти графика не связаны с новостью , которая вышла после лета.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2025 13:39]

Все перечисленное делается за один день.
Страховка, кстати не нужна
Больше всего времени занял поход к нотариусу для получения одобрения супруги. Но и это не обязательно, если супруга созаемщик. Ну или не расписаны

Росрестр - да, сделку вроде на следующий день у себя зарегистрировал.

короче, с момента - "хочу вот эту квартиру в вашем ЖК", до регистрации сделки в росреестре - пара дней. Ну, ладно - неделя. Но ни как не несколько месяцев

Ставка понятно, а если снижение будет не особо существенным, то какой будет драйвер роста?

Я понимаю ситуацию так: сейчас по семейке будет реализовано повышенное кол-во объектов, далее, после ужесточения семейной ипотеки и на фоне того, что льготники, кто откладывал уже реализовали свои льготы, кол-во покупателей существенно снизится.

Застройщики уже заметно подняли цены и без субсидированной ставки на базовой ипотеке - это долговое рабство на 20 - 30 лет за студию в 30 квадратов.

Единственно - рост инфляции, но ставка потому и высокая и думаю не будет заметно снижаться, что высокая ставка будет сдерживать инфляцию.

Смотря где они берут данные. 2 недели назад писал про 130 непроданных вариантовв идеалистах, а сейчас заглянув в авито- там всего 10 вариантов светятся.
Значит ли это, что раскупили 120? Сумнительно. Скорее всего, закончились платежи за размещение. Если размещение делаются скопом через афилированый сервис-агентство, то этот сервис запросто таким макаром может статистику по городу шатать.


Так в той псевдотрешке миниписечной лоджия всего 3 метра и неудобной для постановки шкафа формы, вот и не берет никто сие поделие. Люди не дураки

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2025 16:29]

Никто не говорил что не работает. Как раз работает по классике пока к сожалению. Увеличение производства не значит снижение цены, это не выгодно либеральной модели капитализма. Впрочем не будем тут ввязываться в теорию дискутировать на эту тему.
Тут работают с тем что есть. Звериный оскал он такой. Капиталист может уничтожить избытки (кризис перепроизводства), главное не допустить снижения цен.

[Сообщение удалено пользователем 06.11.2025 17:06]

Тут выше никто и не писал про месяцы.
Тут ведь по сентябрь выборка, я и написал что летом выгребали соответственно, когда новости не было.
Условно получение ипотеки и какой банк, так как многие ждут от разных, выбирая условия, дней 5. Дней 5 выбирают, дней через 5 назначают сделку, у меня так было, дней 5 регистрациясоответственно где-то между открытие счетов, нотариусы и прочее.
Это в среднем.
Итого 20 дней.
Бывает быстрее, бывает медленнее.

Тут про драйверы роста.
Выше задавал вопрос без ответа, в Москве что произошло что за год на Новострой более 20 процентов рост ?
Ничего. Вот и у нас так же, может расти, может нет, может движуха какая начнется, событие и будет рост. Может так же ничего, а рост будет.
Условно распродали что планировали уйдя от навеса и влупят цену.
Я думаю доподленно не просчитать.

Наверное маркетологи решили что надо так.

Умеете вы вычленить корень и истину в ситуации.
Естественно продают как двушку, вы сразу выкупили что она псевдотрешка + лоджия куда коврики как у вас не кинуть и табуреты с мандаринами не поставить. Про бочки я вообще молчу.
Все же квартиры берут чтобы на лоджии бочки ставить да коврики стелить.

Хлам разнообразен, да, у каждого он свой. Тут выкинул шкаф платяной 90 на 60 с лоджии, хочу стеллажик вместо него поставить. Может быть даже пару уголком. Но хлама много, одна мантушница чего стоит, и горшочки,в которых запекали на моей памяти 2 раза за 5 лет. Это в сад не увезешь в отличии от пил, шпателей и буров. Таково бытие. Ща пока закинул в детскую стеллаж и хлам, все равно захламляет помещение визуально. Так что лучше лоджии ничего нет для хранения.

Кто-то конечно вот подобным все заставит... и рад... или антресоли еще часто люди громоздят, снижая и так низкие потолки. Но по моему, самое место именно на лоджиях, если нет её - это все будет в квартире, или придется выкидывать и перепокупать когда понадобится. В вашей двушке0-трешки кухня аж в коридор уехала..

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У кого-то нет. Просто зачем.
Да иногда приходится по новой покупать, но видеть в детской вот это.. Горшочки для запекания..

А горшочкам на лоджии холодно в ноябре?
Надо в детской хранить?
Дети же потом наверное тоже как-то это впитают и не верное будет отношение к этому всему.

Даже в вашем варианте это уже думаю вариант не нормы.
Бывают конечно люди кто в квартиру зайти не может. Но там более сложные случаи.

Там кладовки есть в северных кварталах.. Плюс планировка раз уж так вцепились в мелкую лоджию она очень разнообразна у брусники. Вопрос времени входа же. В том числе брусника может скинуть резко цену и инвесторы и грамотные люди ловят момент.
Можно было купить по 120 за метр более 23 квартир.

Если стеллаж будите "выбрасывать" я его заберу, в гараже для него место есть.

Прогноз по ставке на год от Альфа Банка:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Пока ремонт на лоджии, шкаф выкинул а утеплитель и ламинат на пол пока не поклал. В следующие выходные по плану у меня глобальные работы по финализации пола и установке майняших мощностей там. Может даже одна из пальм переедет.

Продавали у нас в доме месяц назад кладовку в 4 кв.метра за 380, пару месяцев точно она висела в продаже и никому не надо было. Сейчас смотрю уже ушла. Помещение принадлежало мтс. За 380тыс, я подумал - оно мне зачем столько денег выкинуть чтобы чтобы условные горшочки хранить. И проигнорировал :-)

Если у меня лоджия маленькая 3.5кв, там не меньше места и ходить ни куда не нужно чтобы взять-положить. все эти кладовки - от безысходности, ну или для шин у кого сада нет или друзей с гаражом, а машина есть и денег жалко за услугу хранения.

А по поводу целесообразности хранения дома того или другого, вы там про зумерство ранее помню рассуждали и что в студиях живут и не готовят. А у меня традиционная семья, хоть горшочки это и редкость, но тем не менее. Я точно так же например не хочу обрастать лишними условными квартирами как вы - горшочками)) кому что.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru