Цены на недвижимость

Посмотрел эти планировочные схемы, к которым нет никаких пояснений и такое впечатление, что мэр их сам рисовал в свободное от работы время. Сделаны наспех и небрежно. Из схем неясно остается дом на Заводской или его укорачивают (сносят). На картинках он присутствует.
Когда в начале 16 года брал кв. на Татищева, надеялся что дальше строить не будут и будет городская жизнь в деревенских условиях. А эти гаденыши разбили хрустальные мечты. Испохабят весь район.

Они весь город так испохабили, небо не видно, осталось крыши соединить - получится купол как на марсианской базе.

Дом укорачивают до термошва, это два подъезда я так понял.




не не не там сейчас Фортис заходит, Астра 2 очередь делает, Русь начнет рыть, плюс ЛСР наконец то анонсировал застройку на своей земле там где гаражи по Крауля

Еще одна Ванга.
Вы индекс ОФЗ видели ?
ММВБ и РТС на максималках.
Исход инвесторов, куда им исходить, по основным валютам ставки около нуля или отрицательные..

Жильцам не повезет, поскольку будет идти под соусом " муниципальные нужды" т.е. бюджет и с ценами поиграть не сильно получится.

Так это все известно и нам неприятно......

На дворе разгар осеннего делового сезона, ипотечные ставки опустились ниже прошлогоднего уровня, однако спрос в годовом выражении продолжает снижаться. Застройщики перестарались с повышением цен на новостройки и теперь вынуждены компенсировать это щедрыми скидками.
При этом застройщики, помимо дисконтов, предлагают покупателям щедрые подарки: кто-то дарит квадратные метры, кто-то не включает в стоимость квартиры площадь лоджий, кто-то в сотрудничестве с банками разрабатывает уникальные ипотечные программы – разумеется, за счет внутренних скидок на объект, рассказывает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен».
По оценке «PROобмен», стоимость подобных подарков в настоящее время может достигать 10-12% от общей цены предложения, а к декабрю – вырасти до 20%.

https://www.irn.ru/articles/40852.html

в статье говорится о Москве и Подмосковье, к нам это мало имеет отношения

у нас хоть кто-нибудь из застройщиков дает скидки?

сегодняшняя "новость" на Е1 - Таким образом, с января по ноябрь 2019 года на вторичном рынке цена возросла в среднем на 1,39%. В новостройках — в среднем на 8,45%, — поделились аналитики N1.RU

Может кто пояснить, смотрю кирпичные однухи на ВИЗе(4-5 хрущи, 9этажные брежневки на/за заводской в сторону центра), средний ценник 2600-2700 :boom: (не первый, не последний этаж). Примерно тот же самый ценник в районе Попова, Бажова, итд. ВИЗ уже настолько илита чтоли?

Создается впечатление по вашим постам, что вы ипотечник купивший квартиру на максимумах цен и процентной ставке по ипотеке в не благополучном районе.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

надо шаг в этом графике сделать по 50 коп. тогда ждуны вообще возрадуются великому падению цены с июня на 125 рублей :-D

А с учетом инфляции?

А с учетом реальной инфляции?

И это при падающих З.П.

Эксперты Института региональных проблем выявили практически повсеместное падение номинальных заработных плат — они снизились в 69 из 85 регионов страны.

https://lenta.ru/news/2019/11/28/salary_down/

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2019 12:21]

Все эти колебания надо под микроскопом разглядывать :-D На одном месте цены топчутся,движухи нет уже давно..

а он никогда дешевым не был. Мониторю регулярно на ВИЗе цены, как глаз начинает дергаться, так для расслабления смотрю цены на Химмаше, Уралмаше :-D

мне пофиг что у вас там создается :hi:

просто ответьте на вопрос -





:-)

да . кто-то предлагает чистовую отделку вместо черновой . другие просто двигаются в цене .
брусника , аск , гринвич ...
но конечно не на все объекты

в % сколько? а то нам тут дисконт до 20% обещают :-)



просто когда речь заходит "теперь вынуждены компенсировать это щедрыми скидками" ожидаешь действительно реальные скидки, а не дисконт на остатки квартир с неудачной планировкой, с плохим видом из окна, или на шумный перекресток, или с окнами на бетонную стену...

к слову о Бруснике....

сейчас льют на Чкалова-Шаумяна второй или третий этаж, дом метрах в 7 от дороги, мечеть в 30 метрах, территории двора нет, паркинг вроде под домом будет, но число мест скорее всего крошечное количество.

трешка 92 метра, цена 7590. Но! на сайте написано повышение цен после 30.11.2019. Эта же трешка будет 7750. И планируемая сдача 1 квартал 2021! А Брусника вроде любит позже дома сдавать...

Как по мне, так цена адовая.

Так на что они там скидки дают? :-)



[Сообщение изменено пользователем 28.11.2019 16:55]

Есть и другая тенденция.
https://66.ru/realty/news/226571/
Кто прав. Хотя по логике старье не должно расти, его скоро вообще не продать.

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2019 18:29]

логично и закономерно.

старый жилой фонд устарел по всем параметрам, и при всех минусах новостроя по совокупным параметрам он "обходит" старую вторичку.




ну это вы погорячились, будет продаваться, никуда не денется.

Я хоть и не проф.участник рынка, но мониторю самостоятельно и с помощью дружественных риэлтеров интересный мне сегмент. И имею сказать по этому поводу пару слов.

К концу лета 2018 был провал по ценам. Конечно среди тех кто хотел продать и продавал, кто просто выставлял объекты так и оставались стоять.
В конце 2018 начался общий подъём цен реальных сделок, который заметно усилился к началу 2019. Запугали всех введением эскроу и вымели платёжеспособный спрос.
Конец весны и лето,- сделок очень, очень мало, но они идут по высоким ценам.
С августа цены реальных сделок опускаются на уровень лета 2018г.

Мои наблюдения касаются не старой вторички в центральном районе.
У каждого конечно своя правда, это понятно. У меня вот такая.

В центре хрущи под угрозой сноса, а на ВИЗе нет.
Если сравните цены по относительно новым домам, то ВИЗ проигрывает центру в цене (в отличие от цен на хрущи).

перед сносом их разве не выкупают еще и втридорога?

Вопрос в другом. До осени был ценник 2300-2400, в него и целился. В сентябре во всех новых объявлениях стало 2550-2800. Подумал, ну ладно, еще чуть подкопить. Посмотрел центр, примерно в том же бюджете можно прямо у Алатыря или у Вайнера взять. Вот и думаю, центр всяко поинтереснее, но тут одно из двух, или ВИЗ сошел с ума или в центре по этим ценникам объекты мутные :-( Так то оно понятно что центр в целом дороже.

Снести могут и через 10 и через 20 лет. Правила могут сто раз поменяться и не в пользу жильцов.
Уже сейчас при сносе домов предлагают либо смешную сумму, либо аналогичную площадь у чёрта на рогах (хоть и в пределах того же административно района). Вот к примеру сейчас знакомому на Эльмаше (недалеко от метро) застройщик (атом вроде, точно не помню) предлагает за однуху приличной площади 1,6 ляма, либо аналогичную площадь на самой окраине района. 1,6 за однуху у метро это втридорога? Нет, это примерно рыночная цена такой квартиры (в двухэтажном доме).
Так что не питайте иллюзий. Никак вы на сносе не озолотитесь. Максимум останетесь при своих, но при этом будете постоянно жить в ожидании того, что могут снести. Годами жить в стрёмном ремонте, ибо капиталить квартиру в обречённом доме ссыкотно.

Но хрущи это в принципе добротные дома, поэтому во всех районах кроме центра их сносить никто не будет ещё долгие десятилетия. Поэтому во всех районах они стоят вполне нормально. Хрущи занижены по цене только в центре, ибо только в центре над ними давлеет угроза сноса.
В центре цена метра хруща и соседнего нового дома может отличаться аж в 2 раза. В других районах такого разрыва цен между хрущами и новыми домами даже близко не наблюдается. Это же не просто так. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2019 10:54]

Если бы у нас была программа реновации как в Москве и по московским правилам, я бы первым побежал покупать хрущ в центре по такой то лакомой цене. :-D
Но у нас к сожалению не Москва. :-(