Цены на недвижимость

Это 5 :lol:
Что значит на всякий случай?Одно дело гасить долг за свою кв,что вполне объяснимо,а другое при таких ставках,нахрена козе баян? :-D

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2025 18:34]

Ну условно как с машинами.
Есть госпрограмма от государства с покупкой лады в кредит и минус 10 процентами.
Есть уже с регистрацией такая же лада, условная гранта с такими же характеристиками, но бу.
С помощью в том числе государства брать её выгоднее.
А за нал, или в кредит под 30 не выгодно.
Но все это выгодно/не выгодно никак не влияет на то по какой цене целесообразно этот продукт выпускать чтобы он себя оправдывал.
Может там запчасти бош столько стоят.. что только за лям выгодно за базовку.
Без разницы что она бу с пробегом 2 тысячи стоит 900.
Без разницы что Петя из Алапаевска считает что справедливая цена ей 700.
Все без разницы, закуп деталей и другие расходы такие что цена выходит за базу лям и не рублем меньше.
И выгодность покупки в кредит за гос деньги тоже есть.
Соответственно этот механизм так и работает и никак иначе не может.
Может на практике как-то может, а может и нет.
И Пети из Алапаевска предлагается выбор.
Сидеть без авто раз он думает что красная цена ей 700.
Второй вариант купить в кредит 30 годовых с платежом 80 тысяч .
Купить с платежом 70 но с ценой прайса той по которой ее отпускает завод который возможно дешевле ее сделать не может.

Это скорее всего исключение из правил, тут все понимают что такое 9этажки и как парковки точечно даже если есть, превращают в точечные стройки..

Почему 5 ?
В моем окружении есть люди кому комфортно иметь 3 млн, и не комфортно 7 и есть желание купить квартиру.
Пик вон в Москве распродавал саларьево за 5.8 млн в ноябре 2024 со сдачей в 4 квартале 25 года и 3 месяца спустя время показало что покупать надо было хоть за нал, хоть в семейную, да даже в рыночную если есть что продать и чем закрыть скажем спустя пол года. И в чатах это обсуждалось московских.
Тут далеко ходить не надо Максим, строителей всея е1. Хочет продать домик за 6.2 млн и переложиться дальше в новострой .
Кричите в ухо ему громче что он не прав, чего ему не сидится то на вкладах, таких людей нет !!! Их нет, только среди 7рых участников форума вроде как получается есть.

Зачем в воздух этот вопрос? Если можно прицельно им стрелять в Макса ?

не станут, когда ставки были по 6-7-8 годовых, никто не снимал, так же десятки триллионов лежало на вкладах



а вы думаете что они их только из-за ставки в 20% годовых положили? нет, эти суммы и под 6% годовых лежали.



тогда нет смысла обсуждать эту тему... полно бизнесов с маржинальностью в 10% и даже меньшей.

[Сообщение удалено пользователем 28.03.2025 01:49]

Ок, сейчас то чего тогда банки дают 22 годовых ?
Договорились бы все что берём под 15.
Зачем "лишние" деньги потом отдавать ?
Ну и наверное колличество размещенных средств по ставке 6 в 20 году было меньше чем сейчас.

Думаю да, в том числе.
Когда выбор стоит открыть бизнес планируемой доходностью 20-25 или просто положить на вклад, кладут на вклад и не дёргаются.
Если будет вклад 10, то есть смысл такой бизнес открывать.

Естественно есть. Есть бизнесы и с отрицательной доходностью которые не закрывают, а ждут, много сил, надежды какие-то. Либо ранее с малой доходностью в 10, бизнес закрывали и открывали планируя доходность 20-25, но даже при 17 не закрывали. А сейчас складывают и даже не открывают когда планируемая доходность ниже суммы депозитов.
Я написал про то что в целом есть бизнесы с очень высокой доходностью 30 плюс, и сейчас именно они берут дорогие деньги у банков под 28 годовых.

Есть свои деньги и там решают что с ними делать..
Даже в окружении и это не совсем про бизнес , люди кто покупал квартиры и продавал квартиры или покупал и сдавал, и кто сейчас притормозили из-за вкладов 20. При вкладах 12 опять кто-то будет покупать, продавать, сдавать этот факт их точно подтолкнет.

Выше же привел пример даже Макса. Почему ему то не говорите, не правильно! Широкую на широкую!©
Что не правильно он делает и купил совсем недавно новострой свой за 3.2 при ставках на тот момент 20.
Его даже ставки в 20 не останавливают.. а при ставках 12 ? А кого-то при ставках 20 остановят, а при ставках 12 будет покупать, об этом и пишу.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 02:03]

Прикольные ставки для физ лиц сейчас..

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

У безработного с купленным дипломом опять бесконечный и бесконтрольный словесный понос.
Кончай бухать!!!


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 11:34]

У меня родители живут в как раз такой трёшке 58 м у парка Маяковского. И даже имеют не одну такую трёшку. Периодически думают пеехать в что-то более новое, но остаются там. Особых маргиналов замечено не было. У ближайших соседей есть двушка в "Левел апе", не маргиналы, тоже не переезжают. Тихо, спокойно, почти центр города, 5 минут спокойным шагом до парка Маяковского. Периодически, конечно, кто-то умудряется сдать трёшку каким-нибудь элементам, но от этого вряд ли где-то можно быть застрахованным. У парка Маяковского в Екб не верю в маргинализацию панелей.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 12:44]

то есть связи с ключевой ставкой не видите?

то есть какой-то региональный банчок "обратится" к Сбербанку с предложением - "а давайте по вкладам не больше 15% годовых давать"? :-D





Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вот смотрите, в 2020 просто на счета деньги заносили, даже не на вклады! И никого не смущало что ставки доходности по текущим счетам сильно меньше чем по вкладам, либо вообще нет никаких процентов капающих на текущий счет

По оценке ВТБ, объём вкладов в российских банках в 2020 году составил 31,5 трлн рублей.

На 1 марта 2025 года сумма вкладов физлиц в банках достигла 40,49 трлн рублей

надеюсь посчитать % по вкладам за период с 2020 по 2025 и добавить их к изначальным 31 трлн. вы сможете.



выше уже вам показал, что ошибаетесь и при низких доходностях вкладов, лежали огромные суммы в банках.



так может писать только человек ни разу не пытавшийся открыть свой бизнес ;-)

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 11:48]

У тебя по теме вообще ума не хватает вести беседу, из всех интересов по жизни картинки и выяснение почему кто-то не служил.
Про алкоголь это вообще мимо.

Тут ведь дело не в месте.
А в том что в 80 дали или купили квартиру, родили люди детей, не всегда успешных и благополучных и 2-3 процента терроризируют соседей и общее имущество, так как маргиналы подобные не имеют ничего.
А когда в новостройке люди нашли денег на однуху 6 лямов свои или заёмные, ума хватило.
Ума хватит и беречь это.

Безработный с купленным дипломом, не истери, жду ответа
ты от армии косил или по медицинским показаниям?
Не стесняйся, форум должен знать всё о своих героях!

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 13:07]

В родительском подъезде наследников, вроде, уже и не осталось. Абсолютное большинство добровольно переехало туда за свои деньги в разные годы. Родители тоже сами купили в своё время именно у парка.

Прав, прав Hиколя!!!

:-D :-D :-D

Ты же блаженный.
Ну куда тебе эта информация. Про диплом же разнюхал, мол я из всех университетов, для покупки выбрал самый престижный-педагогический! С большой перспективой.
Бери след по армии то, нюхай дальше.

Самые проблемные на практике как по мне это вот такие наследники.. на Кузнецова в старом фонде их много.
Может конечно в вашем конкретном доме и нет такого, но думаю это исключение из правил.
Самые неадекваты в таких домах и живут..
Думая что у них есть свое парковочное место так как они там давно, думая что кому-то они интересны и надо выяснять отношения. Навредить всем путем порчи В новых домах такого нет, ну какое там твое место когда все заехали, какие отношения, все решается адекватнее.
Чисто из опыта, жил во всех домах и 5 эиажках, и 9 -12 этажке и во многих новых домах.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 13:16]

Тут вон какая дичь творится на окраине, а тут некоторые рассказывают что в центре порядок. Ну-ну...

Не стоит сравнивать окраины с центром всё равно по контингенту.(в среднем по больнице: отдельные востребованные новостройки в Солнечном, "Изумрудном бору", "Северном сиянии" брать не будем). Парковый не совсем центр, но рядом, и за счёт парка приток не только маргиналов происходит постоянно.

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 14:07]

Да ладно.
Вот просто забить "притон в центре" или чтот о подобное столько интересного узнаете.
https://www.e1.ru/text/criminal/2020/08/11/6941402...
https://www.e1.ru/text/house/2022/01/27/70402088/?...
https://www.e1.ru/text/job/2024/11/20/74354828/?ys...
https://www.e1.ru/text/incidents/2023/09/19/727210...

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2025 14:44]

Цена квартиры одинаковая. В чем разница? В средней квартире 50 метров если даже разница в 20тысяч за метр будет лям всего лишь.. это я про пентагоны про которые речь ведём.
Что там сравнивать одна и та же деревня.
Ты из центра в такую же площадь на окраине даже с деньгами и не переедешь.
Это не Москва. Соответственно если уродилось чудо которое под наркотой портит всем жизнь , то при всем желании сторчаться в екб, ему не переехать из однушки на Бажова в однушку на Баумана или илтича.. риэлтор возьмёт 200. И останется 300 на месяц погулять..
Соответственно смысла нет даже начинать..
Думать что не рождаются такие на Бажова смешно.

Ну, можно разные истории насобирать. У родителей как-то сдали 3-ку, скажем так, новым российским гражданам, и их отпрыск сообщил моему сыну, находившемуся в гостях у бабушки, что он "бедный и дурак " :-D У кого что болит, как говорится. Если совсем без историй-- то, наверно, надо в Монако жить. Вон даже московские "Алые паруса" в сводках регулярно. То в лифте сорвавшемся погибла дочь богатого московского врача, то терракт.

Так это только то, что попало в поле зрения е1, а сколько еще таких "открытий чудных"?

Центр города постоянно очищается от быдл, путем переселения их на окраины.
Быдло:
- алкаши:
- нарики;
- больные на голову;
- и т.д.

Информация для ипотечных терпил!

Редакция Финансов Mail подсчитала, сколько квартир можно приобрести за переплату по ипотеке на покупку однокомнатной квартиры в шести крупнейших городах России.

Екатеринбург

Средняя цена однокомнатной квартиры в крупнейшем городе Урала составляет 2 925 000 рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке на 20 лет при таких условиях составит 58 555 рублей, а начальный взнос — 587 925 рублей.
Итоговая сумма выплат за жилищный кредит составит:
(58 555 рублей x 240 месяцев) + 587 925 рублей = 14 641 125 рублей.
Эта сумма позволяет приобрести пять аналогичных квартир.

Да ну на, можете привести примеры?
Пы.сы.: вы то как тогда задержались в центре? :-D