Цены на недвижимость

Да там что-то розеток у меня много :confused: Тоже так хотел. ...причем этот дом - полная копия первого. Теперь понимаю почему жильцы сделали у окна :-D Впрочем - сие весьма модно

Готово, короче. Вымерял, продумал, поставил, наклеил фартук, повесил шкафа. З часа ))

Почему на вопрос то по студии в БК не отвечаете ?
Удобно ли вставая с постели смотреть на угол столешницы ?
Удобно ли без прикроватной тумбочки
Удобно ли кушать с девушкой на табурете и смотреть в стену ?
Почему раб место с табуреткой?
Почему столешница у раб места не от стены до стены?
Про раковины детские, круглые можно и не говорить.
Про какую эргономику все пишите если стыдно показать и ответить ?
Каждый не сданый день около 1000р
А каждый не проданный около 2500р.
Почему не продаете или не сдаете , перейдя на ремонт дома ? Не считали этот момент, поэтому.

Уменьшится, говорите, ввод недвижимости?
https://www.e1.ru/text/realty/2024/12/13/74875874/...

У вас вроде где-то рядом был объект?

Тут на фоне новостей что и аренда падает.. и не только в екб.
Подумал что наверное недвижимость все...
Перестанет скоро приносить доход, как в целом и любой иной актив, баксы какие, акции, удивляют вклады но думаю это ненадолго.
Много Авито мне предлагает большого каретного и там квартиры которые продаются, они в целом и пытаются сдастся...
Такого не видел никогда.
Квартира с полосами, квартира с серым гарнитуром и лампой несуразной.
Они играют и там и там типа и не востребованы.
Их и продать не могут с ремонтом гораздо более лучшем чем у Макса за 3.7 и 3.9.
Так их и сдавать пытаются и тоже безуспешно видимо , раз объявления висят.
Выше писали про отсутствующую инфляцию на стройматериалы.. наверное и рады бы дороже продавать, но наверное не берут.
Видимо настроили всего столько и наелись что заселить не могут это все и вряд-ли в ближайшее время заселят..
Уже даже тюрьмы и те свободны )
Там причины другие, но сам факт пустых коморок тоже как бы говорит.

Думаю в ближайшее время больше всех прифигеют застройщики.. на кой покупать двушку за 7 на ямке, если можно арендовать за 50.
Автосалоны тоже сейчас мало тачек продают, все , всем наелись..
Думаю сохранить покупательскую способность денег будет все сложнее.

Не я говорю, а какой-то член правления гильдии из новости на 66.ру

Где-то рядом есть, в виде дду и сдачей в 3 квартале след года.
То что на картинке в целом немного.
В 26-27 году надо будет смотреть как меняются цифры ввода.

Я в целом сейчас не верю в это все...
При падающем населении столько строить.. ну пусть. Инвестировать в это сейчас думаю не стоит.
Может все хотят продавать потом, а не в моменте... Кому интересно.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2024 18:18]

Ну эти ведь ребята должны уметь считать деньги, как-то у них ведь все это по их арифметике сходится.

А банкиры не должны считать по логике ? На практике то как ?
Давали ипотеку в 21 и 22 году по 12-14 на 30 лет всем, а сейчас берут по 25 сами.

Может все кто сейчас строится, хотят построить на своем земельном фонде объект (думаю он сейчас тоже не особо ценен) и тоже зафиксироваться в бетоне...
Часть дорого продавать в моменте, часть через 2 года если получится.

Даже 12 я что-то загнул...
Прикиньте сколько там ещё ипотеку людей рефенансировали.
Условно дали под 15,а потом те условия сейчас шоколадные, заёмщики сделали ещё более шоколадными скажем в 10 годовых..

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Поздравляю,прозрели ..Если с ипотекой еще можно как то вырулить,и то по сладким условиям как раньше,то вот тупо в лоб сейчас как Макс покупать за наличку это просто убыточно..

А чего прозрели то? Вроде клински за такое никогда и не топил. Наоборот все, в том числе и он, говорили максу пересидеть какое-то время на вкладах.
Но макс говорил, что это как-то, не помню слово забыл какое-то, короче обозвал такое отношение потребительским вроде.

Было,в начале года.Тогда у многих еще не было понимания,что высокая ставка это не шутки и всерьез..Макс тут ни при чем,это уже день сегодняшний,с ним итак все понятно... :-D

Детский сад это и копейки ( получил бы 600 ...через год ожиданий на валидоле) . На студиях я из 2.3 за пол-года сделал 3.9 минимум

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2024 19:49]

Ну что Вам сказать Макс..Иногда в жизни есть все не то,что кажется..

Так в начале года была ипотека доступная всем под 8.
А в сентябре 23го, я считал что студию можно было получить родив малыша или продав батин акцент за 500.
Получить бесплатно, просто сдавай ее, платеж был 17 за жк малахит, а сдача тогда 22.
Ситуация же в целом сильно меняется.
Вот в контексте изменений и пишу свое мнение.


Активы Макса его головная боль.
Я тут в общем и целом угарал как он два с тремя сложить не может и как он за 2 месяца флипингом разбогател.
Как десигн создал с нуля собрав кухню неважно.
на практике вчера скидывал реальные расчеты по затратам, он на второй мало того что не заработал, он свёл на нет прибыль по первой.
Сейчас увидев как пытаются ещё и сдавать продаваемые студии и то как они не выбывают, пишу что инвеста в этом нет совсем, мнение.
Ни рассрочкам, ни траншами, ни флипингом ни по семейной скорее всего, нет объекта который прибавлял бы на уровне вкладов

Так так так... Макс календарь верный нашел...2 месяца внезапно спустя 3 недели превратились в 6 месяцев...

Калькулятор бы ещё найти и понять что актив перерос в пассив и доход после продажи первой испарился..
Вы же вчера рассуждали как 700 тысяч это справедливая цена за меблировку+ремонт с одной студии.
А я посчитал что ваши вложения даже по двум в такую сумму , уходят в минус с каждым днём ...

При том что вашу работу по доставкам, сборкам, продажам, рекламам, покупкам, поклейке обоев, расходы на регистрацию, размещения, налогам, ЖКХ за эти 6 месяцев владений, все посчитал в 100 тысяч..
Тут купить и продать объект ни один риэлтор за 100 не подпишется..

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2024 20:07]

Это правильно я считаю..Жизнь не статична,меняются обстоятельства,а вместе с ними и наши решения..Надо играть по моменту времени.Только вклады с высокой ставкой думаю с нами надолго,Эля усвоила прошлый урок резкого снижения,больше шарашить не станет..Макс пишет,что копейки,но кому как :-D

Других живых инструментов все равно нет. Будут вклады по 16, все будут складывать по 16тиив ладоши хлопать.



У него калькулятора нет.
Он вместо того чтобы получать 200 тысяч в месяц на вкладах, сейчас готовит дом для кого-то, заготовив студию, и все это без вектора и превращается в пассив, в то что человеку нравится просто стены грунтовать в шапочке из газеты. И за ЖКХ платить.
Ну такой путь.. цели нет.

Ну я так же думаю..Но многие люди считают,что чуть ставку ЦБ понизит,так все сразу в бетон сразу начнут перекладываться..Так вот если Эля не будет делать резких движений,а будет "лягушку" варить медленно,никто никуда не побежит..

:lol:

Если бы я слушал ваших советов - до сих пор бы сидел в студии панельке на последнем этаже на Уралмаше :-D ...а щас у меня 90 квадратов в городе и 90 за городом в дорогом месте. Квартиры точно высоколиквидные, а дом ...ну все равно продам за недешево (а может и не надо его продавать . Люди мешки денег тратят на это ...а у меня уже есть)

Конечно я поработал. Но для меня это как хобби, как конструктор для взрослых.

Офигеть время идёт когда занят интересным делом . Вроде на вскидку вам написал ставил кухню и фартук ...а оказывается 5 :confused:

О, мне шильд выдали, оказывается ))

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2024 21:12]

Мне ещё видится то что за долгие годы, точно с 2017 года население всегда бежало за последним вагоном, а застройщики так в ладоши хлопали и говорили гоп ! Гоп! Гоп !
Кричалки подбадривающие были разные:
-Начало семейной ипотеки и лимит.
-Переход на эскроу счета
-Старт раздачи денег и за первого ребенка, лимиты !
-Сво спасайте денежки
-Спасайте рубли бакс вон где
-Скоро отменят субсидированную ставку законодательно которая ещё снижала ставку льготной
-Налог на вклады
-Отмена ипотеки для граждан рф

Все привыкли бежать, торопиться, сбивая друг друга. Но обязательно под гоп гоп гоп.
За долгое время живём в то время когда кричалки закончились, вот и поплохело с продажами.
Учитывая инертность процесса, дальше кричалки и ускорения народа могут сильно растянуться по времени..
Да и в целом без населения тяжко все это, все при своих, кто снимает смотрю не торопятся в ипотеки 100плюс.
Кто в своей или своей+сдаёт тоже куда побежит если все.. кончилась мотивация.

А вы с кем тут сейчас разговариваете ?

Макс, мы же тут это ... В теме событий...
Мы же свои.. почти родственники.
Думает что мы рядом как с таксистом едем, не знаем его.

У вас Максим дом 80 метров
И

И вторая 22
Итого 80 за городом и 85 где-то за уктусом.



Хорошо иметь ложку когда она к обеду.
А не когда она тебя тяготит.
Представляю как Максу квитки за ЖКХ приходят, а он в трёх объектах жить не успевает,все стену белит... так ещё и Веста же дом родной..



А смен сколько взяли ? Да ещё и бонусные ?!! Класс.

Вот это заслуженно, поздравляю, для потехи форума сделал не мало. Да и в целом норм раздувает человек. Суету наводит.
Дайте и этому, второму, который у памятника..

Так сейчас ситуация такая,что никто же денех халявных,ипотечных,почти бесплатных не раздает..Кричи,не кричи,никто не услышит :-D