Цены на недвижимость

До чего же примитивен этот местный дурачок озеленитель!
:-D :-D :-D

Не благодарный вы все таки, человек может заботится о вас, по карте ведь выгоднее покупать - кэшбеки-шмешбэки там всякие...

Максим тем временем опять фото снёс.
Только начали хвалить, он их туда, сюда.
Выложил, снёс как обычно.
Максим, вы выложите красивые фото, я тоже могу, так не удобно, ваша же работа, красиво, со светом тем более сейчас, так живенько.

Это стабильности не хватает вам в принятии решений, инфантилизм. Не хотел бы я с таким договариваться о покупке или аренде... Когда у него мнение, гармоны, мысли так ходуном ходят..

Чего снесли то ? По-существу же обсуждали ?
Дмитрий вот ещё не сказал что думает по этой современной классике и ярким акцентным табуретам, думаю учитывая изголовье кровати, стиль ближе к этому сместился.
Холодильник так и не нашли ещё в комнатке.
Белый или акцентный он там у вас ? Металик, вот бы было круто!

Может стол ещё поменяем, или прикрутили уже ?
Сами то кушали там, смотря и дыша в серую стену ? Явно же не удобно..
Не хотите про минусы говорить, выше спросил, напишите про плюсы, что вот прямо получилось круто , как вы считаете ?
Не обобщенно мол очень удобная и дорохая сердцу, а в деталях, типа крутое рабочее место у окна на табурете...
Кто-то кстати видел рабочее место на табурете ?
Дми-трий ! Ну чего вы там молчите то ?!Вы же тут по дизайну шарите.
Я вот боюсь авторитетно писать.
Напишу что это смех на палке из светофора табурет поставить за 550рублеф, а Дмитрий скажет так модно сейчас так !
Нас всех же Максим тут учит, на его курсы созывает.
Дельное что мастерит то или нет ?
Или туда даже тараканы не придут, стрёмно им будет.

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2024 11:28]

Опять поток мыслей?

Не надо ему никаких кешбеков.
Это носпе они вас так специально искушают, 1 процентом возврата.
А потом бац и угонят всю пенсию 17400..
Скажут что Сбербанк звонит и вот что делать ? Верить или не верить ?! Тупик!
Новости то в одноклассниках носпе читает, знает эту темку наверняка. Подборочка наверное из картинок есть.
Лучше вот в интернет через компьюктер в мир выходить, а в магазин с кнопочным, деньги в кулачке.
На монитор ещё сверху защиту такую поставить, для глаз. И справа кактус !

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2024 11:32]

Нет, Т9 просто вместо Максим, вы выложите, имеется ввиду фотки по новой .
Поменял на выходите.

Док, а вам то как студия? Лучше чем та с полосками, которую продали и Максим радовался, а потом не продали? Максим говорит у него лучше.

Все ваши сообщения только про меня, смотрите где ошибусь, в Т9 тем более. Самому не скучно?
Ширше надо на мир смотреть, давайте про десигн жилого помещения, все таки работа которая будет помещена в портфолио...

Не скучно. Противно.
Вы и ваша гоп-компания и дня тут прожить не можете, чтобы не обгадить и не потроллить.
Вам так жить не скучно?

Я лично тут обсуждаю все что связано с недвижимостью. Форум такой.
Самолёт, курс бакса, аренду, географическое расположение, районы, ремонт для продажи, сдачи и прочее.

Лично вы обсуждаете мои орфографические ошибки и прочий бред.
Ещё раз, пятый наверное предложил вам обсуждать не меня, можете и меня, просто странно это как-то когда на форуме недвижимость все сообщения форумчанина о другом форумчанине.
А на тему недвижимости, для этого и задал открытый вопрос- как вам ремонт максима ?
Можете другую тему с недвижимостью начать, ее поддержим, а не в очередной раз тут постонать как все плохо.

вас сюда под дулом пистолета привели? и каждый день насильно заставляют тему читать? :-)

Опять от имени всех?


Вы сами-то что тут последние несколько страниц обсуждали?


Не смешите. Вы загадили тему вконец.
Превратили её в свой персональный блог по троллингу.

Макс, я не успела посмотреть....Покежь пожалста :-)

Почему вы считаете что предложенная вами тема про недвижимость будет такой унылой что не найдет отклик у других ? Я в целом верю в способности.


Обсуждал не ошибки максима, не его образование, образ жизни.
То что он вынес для обсуждения,калькуляцию прибыли, инвест, десигн, комфорт, он вынес анонсом что прямо мед.
Я и спрашиваю пробовал ли он потчевать глядя на стену, насколько ему было комфортно?
Обсуждал комфорт экорайона светлый и отличие от хрустальных ключей.
А вы что обсуждали крайние 2 месяца ?

Тут в статье сказано что в 25 году на 30 процентов уменьшится ввод недвижимости и друг другу застройщики продают земельный банк..
Самолёт особенно.
Так видимо 3 проекта в екб у самолёта и не стартанут.
Эльвира сказала про ставку ЦБ 23.
Наверное вклады тоже вырастут ещё...
Максу надо торопиться, если вклады будут так же на 2 процента больше, будет 26 годовых.
То с суммы 3.8 млн которая по его мнению справедлива за объект он будет терять 82 тысячи процентов в месяц.
Ну и за 5.5 не продал сад 120 в месяц..
Итого продав актив приносил бы 200 в месяц.
А так в 25 целится в аренду, и дом как дача как выше писал...
Уже сейчас то вклады съели все труды его по светлому и бк.
Как расти или падать сами по себе объекты будут не понятно.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Считаю можно уже не торопиться..Другая фаза рынка настала,поздняк метаться,можно уже расслабить булки.Там можно уже не считать всю эту математику..Кто сейчас в здравом уме кешем насыпет 3,9млн,люди же не дураки..А реальную,адекватную цену его жаба задавит выставить,ручная работа же :-D

Жду 24-25% на след.неделе..Вчерашние недельные данные по инфляции подтверждают дальнейший рост инфляции..Когда ставка итак двузначная 1-2% пункта повышения думаю вообще будут не чувствительны. https://www.profinance.ru/news/2024/12/12/ceh7-20-...

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2024 15:54]

Продает недвижимость тот, кто снижает цену

https://rutube.ru/video/27716ce8cd8a1da7206ef5e2fd...

А это много? Это копейки. Китайские драндулеты вон за 3 хватают, которые через год заглючат, а через пять - сгниют

Два месяца максимум - и студия уйдёт счастливому обладателю (ибо конкурентов у меня вообще нет: все студии у нас сделаны не правильно). Пустые за 3350 (даже Авито пишет мол средний ремонт на нее от 700т. Хотя это наверное и с мебелью как раз) . Но я ещё думаю (возможно, время остановиться и начать сдавать. И ждать когда она ещё подорожает)

Недвижимость сравнивают же с недвижимостью.
На 20 лет если брать платить 90тысяч в месяц.

Китайские байки, ли, даунфенки покупают те у кого есть жилье.

Почему? Объясните как надо, без шуток.
С удовольствием выслушаю почему надо именно так, что-то может подчерпну.

Это не реальный прайс за услугу такого уровня, сделаю тоже самое за 500


В чем был смысл ? Через 2-4 месяца скажем в апреле 2025, от начальной точки 2.3млн июня месяца 24 года вы приедете к той же сумме,просто перемножая на вкладе и докладывая то что докладывали в эти студии.
Сдавая по 25 при заработке на вкладе 65

Вы не поняли посыла.
Пока рынок замер, ипотеки нет, покупатели, те у кого есть деньги, держат их на вкладах, и фактически их сумма каждый день увеличивается, и увеличивается куда быстрее чем вы "повышаете стоимость" вашей студии различными улучшениями.
Клински вам наглядно показал, причем не один раз, что вам в текущих условиях за ними ну никак не угнаться.
Сейчас имея кэш на руках просто глупо кидаться на первую попавшуюся студию, даже с ремонтом "приближающемся к немецкому".
Купит только тот кому горит, но много ли сейчас таких.

Причем добавлю,я даже не понимаю как у человека может подгорать купить такое..Если он семейный и тем более с детьми,то он по понятным причинам не купит такое..Если он одиночка и подгорает,пошел быстро снял-заехал,а остальное продолжать держать на вкладе..Я даже не понимаю целевую аудиторию на такую кладовку сейчас..

Так ведь калькуляция выглядит ? Где инвест? Вторая студия, съела профит первой, а сдача вгонит в минуса.
Как и запуск второй очереди бк

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2024 21:14]

Мои студии хвалят: они сделаны лучше всех (я продал ту с кучей конкурентов, а тут у меня из вообще нет: все сделаны через жопу, жить не возможно) . Сейчас в бойком месте с ремонтом от застройщика из самых дешёвых материалов и без мебели - 3.7 (или 3.6 за не готовое)

И ещё раз: мне не горит ее продавать. Это вложение в будущее (а пока можно сдавать)

А,ну в Светлом у меня тоже был эксклюзив: ванна (санузел там рассчитан под душ).. ...а тут у меня эксклюзива больше: относительно комфортно можно жить вдвоем: кровать,нет ощущения сильной тесноты .

Не, ща 3.9 не драку собаку. Тут даже говорить не о чем.

Я с двух так посчитал выше по вашим вложениям и то нет инвеста.


200стройматериал+300 техника и мебкль+200работа=700

Максим как считать то чтобы как вы писали за 2 месяца получалось из 2.3 к 3.9 что с чем складывать ?!

Тоже считаю не о чем заморачиваться..Неск.лет пока высокие ставки посдаешь за недорого,потом ослабнешь от суеты и арендаторов,надоест решишь продать..И недвига как раз подешевеет,там и продашь за копейки..Нормальный план :beach:

В целом это можно все забыть.
Суета ради суеты без плана, люди даже не живут там, в первой, посмотрим как будет во второй.
Жалко конечно что чудо в продаже по первой, съел всю прибыль объект по второй.
Выровнялись,усреднились как мы выше и предполагали.