Цены на недвижимость

Так,молодец,это без иронии если че,но та была реально дешевле..Главное не впасть в эйфорию от успеха при продажи одной кладовки.Это Вам не то :-D Эля в пятницу прогнозируется продолжит жестить и еще ставку подымет на 1-2%.Застроям это как серпом по .....Деньги им становятся все нужнее и нужнее..Не удивлюсь если к Н.Г будут акции какие нить скидочные устраивать,возможно и варианты появятся привлекательнее..Но это все лирика,жизнь она же непредсказуемая..Ждем от Вас быстрой продажи,которая утрет нос и заставит критиков замолчать.. :-D

Макс, вообщем и целом от вас ждут развернутого ответа.
Носпе вот не может, но вы то нет нет пишите, пусть и околесицу.
Вот тут в цитате не написали почему, просто не нравится или просто нет знакомых это же не повод хейтить.

Вот тут типа с аргументами

Почему там мыло, давно скидывал онлайн карту с транспортом, во всем городе максимальное сосредоточение было помимо центра у метро космонавтов, уралмаш.
В глубине Уралмаша так же и трамваи и автобусы и троллейбусы.

Во всех ваших домах всегда пишите о маршрутках и автобусах.
А тут все есть. Понимаете ? Там для этого давно проложили рельсы и протянули провода, землю рыли, а вам не видно.


Не знаете московских цен.
Там средняя однушка 10-15 млн.

Вот это правильный подход,так и надо.
Усредняться так усредняться

В том и суть,что по повышении ставки - хватают все самоё дешёвое и где можно довольно неплохо жить (а тут место явно бойкое. Всё вокруг продают резко дороже,а места похуже ...ну типа холл там у них красивый)

Меня еще к покупке подтолкнуло то, что практически не продают те, кто уже купил. И даже за 3.8 с ремонтом буквально неск вариантов ....ну продашь и чо купишь? Т е люди не избавляются: тут удобо, студия не большая, но длинная и влазит кровать (есть студии больше, но там по факту влазит то же самое, но намного дороже . Допустим, ширина комнаты 4м. Ну и нафига оно 4х4? Телевизор только придется покупать огромный. Я ничего не нашел более-менее удобного в хорошем месте за эти деньги (а ремонт я сделаю красивый и за копейки сам)

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2024 19:51]

Я тоже это поддержу, норм по цифрам получилось.

Даже я. Мне не жалко, если получится круто будет.
Просто в той в светлом хоть понятно за счёт чего,тут не понятно.
Это и пишу

Тоже так думаю.
Тот же пик в мае 2022 года, а там всего 3 мес пошло с шока для рынка февраля 2022 года, начал продавать в ставку1.99
Почему , отчего не понятно. Как и бакс по 58 летом.
Сейчас законодательно так понимаю запретили субсидировать самим.

Хз как скидки им сейчас скрывать.. видимо как на АлиЭкспресс цена и по купону будет )) типа иногда можно и по купону ! Но нет нет вы не подумайте цену держим. Или индивидуальная цена у застройщика только в кабинете и то на ушко.


Общагами Максим это строят, 1000 в одном доме. Соответственно предложений умотаться есть и будет.
Возможно в моменте 20 метровых будет ещё и больше если будут бояться законодательно если ограничат как в Москве площадь не менее 28 метров...

Там на старте сейчас до ограничений будут резать минимальные, чтобы после возможного закона там на них уже не действовало, чтобы был эксклюзив

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2024 20:15]

Моя задача сейчас сделать красиво. Был соблазн сделать просто под сдачу. Но посчитал ... разница тыщ 20 :-D Даже самая убогая плитка или даже пласт панели стоят 500 р. Хорошая плитка 950р квадрат. И эти 450 на 15 квадратов сколько дадут "экономии" ? Смешно . Ну дверь самая дешёвая может ещё 5000р даст . Да даже смеситель: модный с тропич душем 4200 , а стремный как в новостройке 1800. Ну смехота экономия . ...не, я рад,что нашёл без ремонта - поэтому и дёшево

Буду делать красиво. Стараться по крайней мере . И зонирование будет между кроватью и кухней.

Тут вон соседи у вас так сделали...
Люстра вообще богатая..кухню расположили по длинной стене.
Вверху видно что там углубление такое же по вент каналу.
Только по ощущениям он поуже.
Вы Максим выяснили что такое в стене, почему она такая странная ?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Под сдачу вроде как тоже надо хорошо, квартира не твоей не перестает быть.

Рано или поздно сдача закончится, а плитка в ванной нет.


Вы про входную, там же вроде она есть.

Конечно не протянут ! Потому, что оно на хрен никому не нужно....Нам нужны пара - тройка скоростных трамвайных маршрутов с интервалом ожидания 5 - 6 минут и три аналогичных автобусных.

Под сдачу вроде как тоже надо хорошо, квартира не твоей не перестает быть.

Рано или поздно сдача закончится, а плитка в ванной нет.


Вы про входную, там же вроде она есть.
В банк положат под 22 годовых.
Как откроют варики с акциями, купят однуху.
Или сразу купят однуху у кого семейная не израсходована, военная какая.
3.8 на руках.
Лям внёс банку. Платишь платеж под 6 годовых, 3 лежат в банке.
Потом ещё и вычет вернёшь в том числе по переплате за ипотеку.
Выгода на такой схеме огромная.
Можно вместо студии быть с однухой и ещё сверху 21 тыс. в мес это даже вычтя налоги.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 06:22]

На самом деле, для меня в значительной степени это хобби. Сделать что-то интересное. А продажа - как символ, что сделано правильно

Сидеть считать где там кто нажился,какой процент, вся эта мерзкая мелочность ...фу стрёмно (тем более, Такое сейчас происходит) . Не зря всё это движение либерасни сдохло - народ почуял кто они и отвернулся

Ну да, ну да.
Сейчас только одно мнение, все в едином порыве!
Плечом к плечу.
Тут гугл фотку выкинул,на тему дня, где царь с сыном в окопе...
Искал такую же с Володиным , Песковыми, Соловьевым , Газмановыми, не нашел.
Странно подумал я.
Макс такую не видал фотографию ? Братья таксисты твои там в окопах вроде как и элита должна быть там рядом как раньше. Но видимо не фоткаются.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А что делать Макс,не мы такие жизнь такая :-D Не в Швейцарии же живем,где правительство всерьез обсуждает ввести базовый безусловный доход..Наше все налогами старается побольше обложить..Выживаем,как можем :-(

Я так проникся к святому.
Вроде даже экран замироточил...

Максим, что по осаго ? Для использования в такси или для личных целей ?

да молчит он жук, явно для личных целей, иначе бы давно сказал. Хотя как это соотносится с его же словами -




:-)

Перед этим сообщением я написал то куда деньги использовать можно, но В РАМКАХ правил и закона, на что он написал фу какая мелочность и мерзость это считать !
На сам пытается при этом обмануть как это делают самые недалёкие, это ему и написал, видя как е́рзает на стуле не отвечая на вопрос.
При том моя законная схема требует мозг, им критикуемая, но отвечающая на его вопрос куда деньги.

Его используемая схема не требует, самые беспечные обманывают в этом , выкраивая 7 тыщ и при дтп пытающиеся скрыть что такси, такси. Потеющие потом подавая в страховой извещения о дтп.
Это не мелочность и не стрёмно и думать не надо! Это движения максима !
Но на месте страховой за 400тыщ который надо будет покрыть выплату, я бы это раскопал, там не дураки и при случае раскопают.
То что тачка в лицензии такси видно сразу по автотеке, а там дело техники.
За 400к сам Яндекс его сдаст что спешил на заказ, для Яндекса он ничего не стоит, приходят, далее уходят такие выходя на работу другую , официальную подорвав здоровье, а дружба или нажим страховой да в вопросе пол мульта весомее чем дружба с максимом

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 06:30]

Тем временем сбер по ипотеке делает ставку 25 )) видимо знают что-то от Эли, та им шепнула.

А ещё банки ни просто так делают пв от 50, так как в случае понижения цен на недвижку им нужен запас легко скинуть.
Упадет к примеру на 20-30, им так же надо будет 30-20 чтобы запас был чтобы перекинуть кому хату..
Даже эта новость играет против инвестора-таксиста.
Думаю тому надо ускориться в отделке и выставлении до падения цены чтобы свой план-швейцарские часы успеть осуществить.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

господи, в жилом помещении вот такая вот алюминиевая конструкция...
как владелец практически такой же, говорю что полный моветон. Была бы в белом, костяном цветах - ещё допустимо.
А это вот... лофт получается. Тогда и люстру надо было такого же цвета делать и дизайна квадратного. А то что сделано - ни рыба ни мясо. "7 стульев из дворца"

Телевизор на такой высоте вешать - это ваще жесть. Под потолок бы еще сразу. Еще и провод не замаскировали. Сложно было профилек пвх купить и через плинтус пустить. Перевешивать ниже - в стене теперь дырки останутся.... :-D

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 09:40]

метро как раз для жителей актуальнее всего, тепло, сухо, чисто, стабильно, быстро, без пробок.

единственный минус это стоимость и сроки строительства.

знаете что забавно. Большие туннели прекрасно роют в поисках и при добыче полезных ископаемых, какой нибудь там руды, а вот туннель метро - это у нас дорого...
А по факту, туннель рыть - это гораздо менее затратно чем коммуникации проложить, рельсы, эскалаторы, и отделку станций делать. Грубо говоря, покупается проходческий комбайн - условный трактор, и дальше хреначит ползет себе под землей, только породу вывози через туннель и тюбинги новые подвози успевай.
Вложений - в сравнении с общей стоимостью конечной - вангую, мало, удельных, т.к. растянуто во времени на года. Единственная трата -щит проходческий купить вырыть котлован и собрать в нем щит.
А потом - роет себе тихонько. Поэтому, есть просто НЕЖЕЛАНИЕ СТРОИТЬ.

А еще тема - дождаться ДЕНЕГ из фед центра на стриотельство, получить их на баланс, начать строительство, задействовав допстим 15% единоразово. А остальное - лежит на счетах и приносит доходы. Удобненько! Волосы на пальцах могут заколоситься... ;-D

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 10:13]

да я погляжу у нас Николя спец по строительству метро! :-D




стоимость озвучите?




где-то читал что у нас в Екб частенько стальные породы попадаются на пути, поэтому рыть сложнее.




так чтобы метро начало работать, все это надо сделать (потратить деньги).





обустроить 1 остановку трамвая - Х денег, обустроить одну станцию метро 1000*Х. Думаете дело только в нежелании?

погуглил - По данным на май 2024 года, стоимость тоннелепроходческого механизированного комплекса «Надежда», принадлежащего обанкротившемуся «Метрострою», к торгам оценили в 989,1 млн рублей.

в принципе не сказать что адские деньги (в рамках города), думал что дороже стоит

PS. хотя если гуглить дальше, то это 1 лярд сильно БУ комплекса.

Затем началась эпопея со срочной санацией — то есть приведением щита в порядок, он был очень плох после всех петербургских и московских пробегов. На тот момент за спиной было более 12 км, остаточного ресурса у машины было 8–12%.

По итогам капремонта щиту определили новый ресурс — в 4,6 км, а экспертиза предрекла ему не менее двух лет эксплуатации.

С использованием различных формул оценщик приходит к выводу, что к моменту капремонта в 2022–2023 году износ составил 62%. Еще 13% щит наработал после реинкарнации. Всего — 74,45%, осталось чуть более 25%. Так что реальная рыночная стоимость щита — это лишь четверть от его теоретических 3,871 млрд — то есть 989 млн рублей.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 10:27]

Как бы она не собралась идти по пути Эрдогана.

Надо заскринить, не часто встречаешь "святого" человека.

Да, у меня любимая книжка была про строительство и эксплуатацию метро.
В мск рыли метро просто по комсомольскому призыву.
С конкурсом 20 человек на место. Во время войны даже продолжали рыть.

Сперва - рыли вручную, и отбойниками.
Потом, в каком то году купили где-то щит на западе, разобрали его, и сделали свой еще один чтобы рыть в 2 раза быстрей. То есть общем, сами их клепать стали.


читайте, строительство ТУННЕЛЕЙ. Туннель - это просто нора обсаженая с тюбингами бетонными ,чтобы не осыпалось - это МЕНЬШАЯ часть затрат.
Но сильно время затратная. При наличии готовых Туннелей, из того же фед центра деньги выбить на станции и составы было бы намного проще, имхо.

Какой уж технологией рыть, это не ко мне - можно автоматизированым комбайном дорогущим, который грубо 3 человека - машиниста обслуживают.

Можно просто бурением и дробленем взрывами вручную, как это делают при разработке ископаемых. Сверлятся дырки на метр, закладывается тротил, взрывается - раскрошившуюся породу вынимают.

Сходите на ураловедческие порталы да посмотрите чего у нас нарыли на Урале. Там жить можно во многих местах. Был у меня с подробными обзорами по десяткам таких мест. К сожалению ссылки потерял давно.

ПО комплексам - цен не знаю, но насколько понимаю, если не вундерваффе пользоваться, то вон их, полно горняки используют в своих делах. без раздувания щек и охулиардов.
Вот здесь первое что нагуглилось - примитивные комплексы. Без обсадки тюбингами разумеется, но и за вменяемые деньги, уверен.

https://drobservis.perm.ru/prohodcheskie%20komplek...

Понимаете, прилететь и сбросить бобму, можно с кукурузника, а можно с су-35. Бомба будет того же номинала в обоих случаях, Толькоесли работать кукурузником - это будет чуть долльше, но на пару порядков дешевле. Так и со стройкой метро. Можно айтишников типа меня нанять и дать им комлпекс за охулиард... а можно из тюрьмы или глубинки мужичков и датьв руки отбойные молотки.
Но - дорогу осилит идущий.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2024 10:49]

Чувствуется глубина знаний.
Он и в дизайне вам бахнет совет, и инвестициям и по компьютерам, машинам, лучше судя по всему у него получается конечно бахать по бражке.

Дмитрий дизайн не комментирует, а ник тут как тут.

Дмитрий понимает что там его нет, тупо из того что было, либо было по акции, лампа эта, из фильма про дракулу.
ник же удивляется почему не квадратами..

Ник, вы раз разбираетесь, поясните нам почему УГМК богатый 2 станции то не подмахнул на действующей ветке ?

Чё не могли скинуться ? Там на тележке то бы грунт вывезли, вы говорите не сложно.
Владельцы веера, застройщики бора и окрестностей и сам УГМК из Пышмы.

Пишите на отделку много... Ну они там по акции бы лампы такие купили в Леруа и побелили бы потолок, самая скромная по отделке вроде как Уралмаш, такая бы и устроила.
Дураки наверное 5 лет дома сносили, ветку тянули перенося сроки...
Элементарного не смогли просчитать что ник на глазок видит.

ну, поболе вашего в головке то. И более структуировано. Неоднакратно видел же технический критинизм от вас. Акцентировал. ;-)