Цены на недвижимость

Да. Я написал в каких кладовых вероятность не хилая. Есть жк типа космонввтов 11 у пик, где потоп еженедельно и кладовок в этом участвует по 30 штук за раз. Там жильцы смирились.

Когда она на этаже, вероятность не выше чем в квартире, в таких по диагонали может затопить если труба прорвется, или будет потом из-за жильцов.



Вам это проще. Но 95 процентам это не проще. Принять квартиру, многие за деньги, устранение недостатков, выбор объекта тоже не так прост, размещение платное, регистрация платная, от налогов многим проще уйти когда есть жена и родители и мы говорим про студии 2.3 млн как в этом случае.

Чтобы подписывать договора пальцем, надо все равно в банк за эскроу. С курьером взаимодействие при электронной регистрации

Не очень понимаю про какие визиты в банки каждые 2 месяца.
Сейчас любой идёт с женой и кладет на год по 1.3 и все, 12 мес процессы идут без тебя, и доход 18-19

Про доверие в недвижке... Я следя за всем крайние 20 лет не знаю ни одного человека которого прокинул банк.
Про выбытие нейвуза если верно помню название банка , то я был вкладчиком.
В открытии потом получил в рублях вклад в баксах, и там тоже все ок.

Я знаю много людей включая себя кому задержали сроки застройщики и был ковид и это было бесплатно, знаю кому строили 9 лет новостройку в соловьях на Уралмаше и там даже многие умерли бастуя не дождавшись.

Плюс мы сейчас говорим про самые консервативные вложения.
Доходность в почти 20 когда делать не надо ничего, устраивает много кого.

Доходность студии в основинских кварталах каких при покупке сейчас на этапе 40 процентов 3.5 она под большим вопросом.
Там прямо рисковать и в самом лучшем случае это процента 3 над вкладом, с большой долей вероятности это минус 5 по сравнению с вкладами.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2024 19:49]

А мне интересно,как бы это было в случае с каморкой Макса.Было бы очень информативно..Есть же конкретный пример,купил тоже на выселках,вложил свой труд.Даже если по ремонту придирки,это на продажу не столь важно,главное стадия готовности,заезжай и живи..Вроде бы должна смотреться выигрышнее от голых стен,но как оно в реале никто не знает..Только реальная продажа решает..Грубо вылезла ему в 2,5млн.Продаст за 3 или не,вот в чем ? Сразу было бы понятно,че кого со спросом,когда практически всю ипотеку посворачивали..Но он блин как семиселка,то продаю то не,то ваще сдаю :-D

Пока он в реальные деньги не выйдет, не посчитать.
Можно сравнивать только то плюс минус за сколько продавали на старте и сейчас серые стены... Разница за 2 года 30 процентов.. небольшая, на уровне вкладов.

Если бы Максим реально ее продавал, то касательно дивана слово бы ему не сказал, ок, ставь диван. Он ярче кровати и места на фото меньше занимает, красивее.

Только не холодильник такой, на пол комнаты.
Не сказал бы ничего про высоту шкафа.
Да он выглядит недомерком, но дёшево. Себе однозначно до потолка ставить.
Но у него там все смешалось и не понятно к чему его творения соотносить и ровнять раз выставляет для обсуждения.
В целом если он умеет руками, то это можно обратить то на чем можно заработать.
Просто надо смотреть как делают другие именно на продажу.
Возможно ему имело смысл выставлять в продажу ни как сейчас, а в обжитом виде.
С холодильником, стиралкой, шторами,микроволновкой, картиной какой-то, смарент какой даже ставит тарелку с грушами для инстаграмности. И в момент просмотра.
Флиппинг на минималках.
Здесь и сейчас она и ни там и ни там по восприятию.
Когда по фото не хватает очевидного, стиралки, то ощущение что ее тут и некуда поставить. Как и холодильник.
А если бы в пространстве это все было, не выбиваясь из контекста. Было ощущение что вот в эту нишу идеально встаёт стиралка глубиной 46 см, а тут холодос, "встроен", как по мне было бы вкусно.

А в восприятии когда заезжаешь и развешиваешь вещи и живёшь и есть сочитание по цветам, есть реальное преимущество. Плюс ощущение, вдруг купив голые стены так не сделать продуманно. Будешь покупать дороже.
Тем более на просмотре говоря что мастер вот стену переносил и все высчитывал. Будет весомость всего этого. Что самой или самому так не сделать..

Плюс мне кажется что зря тёмно-серая кухня, ощущение что уходят с этим покупатели девушки, в приоритете у которых белый, в возрасте люди может кто, думаю белые и бежевые цвета у них. Остаются только для мужчин 20-50 лет.
Есть исключения. Но и я так же исключение в группу эту попадаю, но мне нафиг этот лофт серый, уюта нет.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2024 22:27]

Можно вон лампочек взять на 600р и вкрутить. Так бы 300р стоили, а тут 600
https://www.ozon.ru/product/umnaya-lampochka-yeeli...
На просмотре потом показывать какая смарт квартира у тебя модная, не говоря про 300р. разницы.
Как классно лежа на диване, не вставая свет выключать.
Может я с Русью так заморочусь если время будет, вложусь копейками, продавая,надо знать куда перекладываться.

Вот со всем что сказано выше согласен,кроме одного...Диван вообще бы никакой не покупал,Вы же правильно как то писали,может кровать важнее,а может кто то вообще раскладуху воткнет временно.А так нет дивана,нет проблем, :-D лишних денег на ветер,и пространства свободного визуально станет намного больше..Все равно его наличие или отсутствие на цену никак не влияет..

Целостность образа заезжай и живи нарушится. Типа ещё надо туда что-то тяжёлое тащить, влезет ли оно.
Не завершенность будет.
Должно ли так дорого стоить и почему это не поставили.
Мамаша какая для дочки возьмёт и купит дистанционно, все и сразу пусть и дорого но будет ощущение что больше ничего не надо.
А диван между тем, красивый но из палок дешёвый, стоит 19.900.
Я же понимаю что там можно собирать все из палок, и стиралку ставить не лж за 30 хорошую , новую с озона инверторную, а за 17 Индезит, это не заметно.
А отсутствие дивана заметно.
Очень не понравится, 5 дней поночуют и продадут соседям за 10.

А насчёт пространства визуально больше.
Так можно и кухню не ставить тогда.. но это будет тяготить влезет ли все в заветные 18 метров с балконом.
диван наоборот топ решение как буд-то все есть и цвет яркий, будет доминантой, плюс собран, места мало занимает

Смотреть всем ипотетчикам.
Веселуха на подходе!

Мировой кризис НЕИЗБЕЖЕН Что будет с рынком жилья в России…

https://rutube.ru/video/7c07511782289abf9f03561199...

В связи с закрытием Брайтфита в доме жена бег дорожку купила - кинул на лоджию. Так вот для чего эти лоджии нужны! :-D
думаю вот, может ее на открытую часть выгнать. Пускай закаляется заодно. :-D

Надо было велотренажёр, на него удобнее вешать вещи.
Всегда надо тут на форуме такие вещи спрашивать!

Согласна про необходимость чуть доукомплектовать квартиру Макса для продажи. Есть ощущение незавершенности. Хотя, если сравнивать с конкурентами, то у них, на мой взгляд, хуже. Там есть такая же за 3100, с белой кухней, которая, на мой взгляд, смотрится дешевле и проще, чем у Макса. Так там написано что отделка "под тапочки", но ни шкафа нет никакого и вообще мест хранения, ни стиралки. Так что думаю у Макса все получится. Со временем. ;-) Если бы доделал как тут советуют, быстрее бы взяли, думаю.

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 11:28]

Видно конечно,что у меня не все проф сделано, есть недоделки. Но общ впечатление хорошее (тут уж индивидуально дело приоритетов). Вчера приходили первый раз: сразу начали придираться ...НО мне показалось покупателю понравилось (она сказала у меня больше места, а риэлтер явно хотела продать др квартиру) .

И да, они сравнивали именно которая "под тапочки" ! :-D И я соглашусь, что там сделано профессиональнее, но скучнее для студии, некоторое сделано громоздко. А главное - десятый дом он у самой трассы. Там изначально квартиры дешевле были

П.с.сейчас посмотрел: что-то вообще всё разобрали. Только нижние этажи остались и очень дорого.

Возможно там не продаваемая позиция и не адекватная цена, может и не показатель реальной стоимости.

Для меня в целом странноваты объекты за 3100 с обоями и дешёвой мебелью, когда есть такие же за 2.4.
Даже учитывая 2 этаж.
На дельту, даже не своими руками, можно сильно другого уровня себе сделать, со стиралками лж, хорошим спальным местом и матрасом и прочее.

Если у Макса продастся,есть на этот счёт сомнения .
буду ЖК Русь так же продавать, выходя и входя во что-то. Затрат минимально.

Когда пишут заезжай и живи с тапочками, а там стиралки нет, микроволновки сразу у любого человека возникает ощущение обмана..
Меня бы это отталкивало.

Или метро в шаговой доступности, а смотришь по карте там 2.5 км по прямой.. а не по прямой там топать 40 минут.

Я не вижу особой разницы жить на 4ом или 8ом этаже.

Если Марина вы про эту квартиру в 10ом доме говорите, то как по мне она гораздо адекватнее.
Тут так же сделано как Максу предлагал когда сдвинуты ящики внизу под столешкой и за ними остаётся место.
Тут к нему оставлен доступ с торца, колзозно, но возможно и так норм, сушилку какую или вертикальный пылесос хранить, доску гладильную.

Ну или там зашить и чтобы больше было место под мойкой за ведром.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:-D единственный плюс перед Максом, согласна, эта щель у стены.
По остальному - опять же на мой вкус- мешанина цветов и стилей на скорую руку. И Макс прав, есть неустранимый минус- ближе всех к дороге. Картинку можно перевесить, а вот квартирку не передвинешь. И кухня у Макса интереснее выглядит, живее что ли. И эта раковина в углу впритык к стене...Не навязываю свое мнение, ибо мы снова незаметно перешли в спор о вкусах.

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 12:11]

Сам также советовал! Предлагал еще бегать просто по незадымляемой лестнице вниз-вверх, так не хочет же! Еще курьером устроиться на подроботку - отказывается, ленивая Ж... :-(

А я вот выкладывал ссыль?Вроде довольно высокий этаж,на фото вижу и холодильник и стиралка впридачу и материалы какие уже закуплены..Дом расположен посередине,не у самой дороги..Вашими руками вроде несложно и недорого будет до ума довести..Цена тоже норм вроде, в рынке..Че не так?Продавайте свою побыстрее,другая уже на очереди :-D https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/kvartir...

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 15:28]

По итогам заседания совета директоров Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 19 процентов годовых, тем самым продолжив ужесточение денежно-кредитной политики (ДКП).

Хватит двигать кровати в кладовках, быстро все ломанулись в банки за новой ипотекой!
:-D :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 15:35]

жжете носпе,но мне понравилось :-D

какие выселки? Светлый - совсем рядом от одних из самых хороших районов вроде ботаника и юж Автик. Выселки - это Уралмаш, эльмаш, сортяга (на урклмаше 10 лет прожил, 5 лет назад продал и оно даже не сильно подорожало до сих пор в доме 2007г)


Да там материалов тыщ на 20 максимум. Но согласен: это единственный вариант остался. ну еще в 11м доме есть пара. Не успею....

и кухня и раковина у них выглядят перегружено и как-то нависает. Стулья такие тоже перебор (ну не будете вы сидеть на низ облокотившись: для того есть диван) ...хотя качество исполнения ремонтных работ повыше. Но делали чисто на продажу. А я как для себя, для души ))

Для 10го дома в любом случае очень дорого они продают (и висит она давно) . В общем, по итогу, учитывая, что уходят в 11 и 12 дома и вообще остался выбор не густо - может и продастся. Вопрос когда? Если все разберут без ремонта - может и смысла продавать нет (такая корова нужна самому :-D )

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 16:24]

Дело прямо вкуса.. Удивительно что вы хвалите лофт максима. И критикуете эту. В которой, штора, картина, да в целом наверное просто цвета мне ближе.



жил в доме шефская 106/2 и вроде к шефской есть еще дом 106/1, 9 этаж, но просто общий гул от машин. К чему это. К тому что не думаю что акустические шумы разные. Много читал про распространение звука когда покупал на 16 этаже с видом на 40-летие комсомола студию. Вверх шум не гасится, когда есть деревья , кусты шум ослабевает, вверх по коробке такой же что на 8 что на 16 написано, хотя кажется что удаленность от дороги есть как и пыль.

шумят крупные улицы и грузовые машины. комфорт жизни в этих домах думаю плюс минус одинаков.




в раковине главное размер и форма, мелкая крупная не удобна. Впритык к стене... у меня так же, не знаю что может в этом смущать. Интересно как вас не смущает что у макса она мелкая и далеко от края столешки, при этом смущает это...


а зачем вы раз за разом одно и тоже пишите ? мы до сих пор помним что у вас нет никого из знакомых на уралмаше. Мы помним что центр города у вас ботаника, мы помним как вам не нужны тц и транспорт когда я скидывал сколько едет по уралмашу в сравнении со светлым, вы сказали ну а что вы хотели от 3 домов на окраине.
Сейчас опять забыли напоминаю вам.


куда нависает ?



то-ли дело у вас-отсутствуют !




это видно, солидно. в этот раз так же не ответите как спать будете неразбирая дивана? не может же быть туловище щуплее чем у 9 летнего ребенка. Соответсвенно разбор дивана каждый день, вот и предложил сфоткать, ну тут опять проблемы в лофте...

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2024 19:42]

Он просто завидует. :super:

[Сообщение удалено пользователем 16.09.2024 07:07]