Цены на недвижимость

Это все виртуальный рост..Здесь вход рупь,выход 2..Да возможно она у застройщика подорожала на 27%.Но если ваша знакомая вот прямо сейчас захочет выйти в деньги и зафиксировать прибыль,то это будет уже другая история..Придется продавать дешевле застройщика,возможно ощутимо дешевле.+ значительное время..Врят ли они разлетаются сейчас как пирожки..Заплатит налоги и вуаля,будет совсем другая математика..

Видно же что человек я серьезный.
Естественно просто размышления на уровне фантазий.

Блин , капитан о?
Так сейчас банки тебе об этом говорят, Хоум сегодня под 18.4 берет деньги.
А вот 4месяца не понятно было, вроде как временная мера повышение ставки , и все и правительство строили планы на понижение, как обычно, типо как горка,тем более сейчас больше 15... Когда надо гасить пожар понятно, временная мера, а сейчас ни то что меньше, уже в большую сторону возможно поднимут.

Здесь не надо было быть О :-D Война это всегда проинфляционный фактор.На нее печатают новые деньги,занимают старые,а гражданских ТНП больше не становится.Выплаты участникам,как з/п так и по ранениям и погибшим..Это все огромные цифры,какие уж тут понижения..

Хоум сегодня под 18.4 берет деньги[/quote]
Это не так уж и заоблачно много..Все эти 20% через 3года тоже чистый маркетинг.. Реальная ставка без капитализации по этим трёхлетним вкладам около 15,8%-16% годовых.Не забываем про налог, если сбережения немаленькие, что еще срежет пару-тройку % доходности.. 13%-15% от дохода придется уплатить..Ну и имеем на выходе эффективную доходность на неск.% больше инфляции. Собственно так и должно быть,чтобы деньги она деньги не жрала. Неплохо,но и не горы золотые..

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2024 14:27]

На 3 года понятно 20..
На 6 месяцев дом РФ под 18.2 берет.
Срок маленький, ставка большая. Капитализация при маленьком сроке не так влияет.
У большинства взрослых людей есть ещё супруга/супруг, мама/папа, бабушка.
Найти людей можно кому 1 млн на вклад положить, условно у семьи 2.8 млн. На маму и папу по 1.4 положить и будет покрытие страхования и почти без налога.
У большинства думаю такие накопления.
У кого больше, думаю редко кладут на вклады, уже пристраивают куда

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2024 07:46]

всем привет, не был тут сто лет )))
перестал заходить потому что на почту перестали приходить письма о новых ответах тут. Подскажите как исправить.

По теме:
2 года назад орал вам тут, что надо было брать по льготке под 2%-5% ПИК или Ривьеру, у которых двушки были по 5-6млн, а щас по 8млн ))) ахаха, я даже не знаю кто конечно щас купит за 8млн, но 5-6 точно не будет

сам дорался и не взял, запретили субсидирование от застройщика ((( Не ожидал, что резко запрет наступит.

за это время прирос жирок на 4млн, думаю чо с ними делать )) уже проще вторичку за нал купить может... она особо и не выросла за эти же года... Но и при текущих ставках по вкладам и не хочется пока лезить в недвигу. Надо дождаться 10% и потом брать. Все снова из вкладов ломануться в недвигу... полюбому

кстати с такой лютой инфляций за этот год эти миллионы перестали ощущаться... обидна блин... снова нас обнулили...


а у вас как дела?

p.s. что случилось с е1? Весь экран забит релкамой, даже поверх страницы. И снизу десятки банеров.... А уведомления приходят в личные сообщения щас. Я туда не захожу вообще. Спам дурацкий там...

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2024 01:04]

Привет,
Смешно так со стороны когда задним умом типа умный..
Я взял 2, надо было больше. Не орал. Просто голосовал рублем, в свою веру.
Вы видимо не верили, просто так кричали... Смысла в этом не было. Кричать, сами наверное не знаете зачем.
Когда человеку самому надо, имеет возможность, кричит как надо делать, но не делает, странновато. Вывод нет веры в советы свои, просто как в рулетке кричать что сейчас выпадет красное ! А потом всем рассказывать ну я же говорил вот смотрите выпало 16 красное!!

Выше приводил пример когда рядом с жк Калиновский где 120 за метр, строится жк дом на шефской и сдача в этом же году. 2 месяца назад тоже 120 за метр. Я бы брал дом на шефской по семейной на 30 лет под 7 годовых.
Уровень жк иной, современный же со всеми фишками, чем старинный Калиновский без всего, совсем без всего. сейчас наверное 130 за метр.
69 метров смотрел.
Брал бы под 7, клал бы под 18.2
Разница там остаётся большая. Соответственно она же выгода. Даже за вычетом обязательных страховок и налогов со вклада.
Если вклады сильно упадут, все в недвигу побегут, а вы типа заранее и наоборот.
Плюс всегда можно закрыть ипотеку деньгами со вклада, если к примеру вклады вновь станут 8-9, а ипотека 7+страховки..
Когда смысл есть , а он сейчас есть, я бы заходил.
Могу дать контакт хорошего менеджера по продажам с кем общался, мне понравилась она.
Общался много с кем из пролавцов застройщиков.
Сам не смог взять так как сейчас не по 2 документам, а справку надо с работы, которой нет.

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2024 08:01]

Чо взять за три ляма? вторичка (или первичка, а остальное положить в банк под 16 проц :-D

В Большом Каретном на днях смотрел. Вроде все хорошо ...но машины там ставить некуда вообще! Хочется в южных районах города (но не Химмаш)

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2024 09:53]

Мисье знает толк в извращениях.
Могу поинтересоваться что хорошего ?
Общага для сумасшедших. Без всего.
Интересно как найти в этой поделка гавриловского плюсы.

Так Светлый же :-D

Весь Авито пересмотрел. Похоже да, вариантов нет :-D Тем более, мне тут нравится. ...но тоже даже за последний год небольшие квартиры тут ощутимо подорожали. Меньше года назад студию 29 кв за 2.9 продавали, а сейчас 3200.

Разве что микростудии остановились в цене (поняли люди,что в этих коридорчиках не возможно жить)

+10.3% это разве ощутимо? на уровне инфляции. Но Светлый это треш.

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2024 10:19]

Я вообще в такси подрабатываю - и уж поверьте,знаю где жопа в городе :-D Это академ, солнечный. Сейчас дикие пробки на комприке и в Кольцово (дороги узкие). ... Уралмаш/Эльмаш вообще не воспринимаю (жил там десять лет).

В Светлом в 2021 в два раза подорожало (а вот квартира на Уралмаше не подорожала почти которую продал в доме 2007г).

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2024 12:52]

два года назад никто не знал, что недвижка взлетит в два раза.
и все крики абсолютно стандартны - вваливай в бетоний.
други орут - вкладывай в бакс.
третьи - вкладывай в акции.

по прирастанию средств на депозитах, сейчас догнал рост недвижки, но делать ничего не надо - ни ремонтов, ни суеты - сиди на финуслугах кнопки жми.

дом продался, как я понимаю.
обьявления не вижу

скорее всего у вас стоит галочка "Присылать все ответы из этой темы в личные сообщения"
уберите её.

а от рекламы помогает програмка AdBlock на компе, убирает всё.

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2024 14:45]

Нет. Было три покупателя (последние вчера). Все хотят завышение для сельской ипотеки (я принципиально против). ...с июля наверное можно цену поднимать: сельскую то не отменяют.

И ещё хочу попробовать сдавать. А то квартиры уже вообще цены на аренду рухнули и может есть смысл дом оставить .

Но как ни странно, вроде продали сад, который я думал невозможно продать (звонков небыло почти,но только сдали в Этажи и через неделю. Правда тоже с завышением, но там не много)

Мисье не смог сформулировать свою мысль.


Там сложно ему смотреть как остальной город вырос, взор только на светлый.

То ли дело в комнате жить, в туалете общем будет накурено, так как соседу иначе не ходится, на кухне пахнет бабкой с ее рагу...
Ляпота.
Нет физически денег у многих на 30 метров.
Они 20метров берут свой финансовый максимум на 30 лет...

Тут потрудитесь свою точку зрения сказать что с этими районами ни так и чем светлый лучше , того же северного сияния от атомстройкомплекса.
Полно новостроек на Уралмаше эльмаше, все в камерах, банки, транспорт, ТЦ, выезды, метро, работа, кинотеатры, катки, фитнесы, парки, все есть.
Надо, едь на Калиновку рыбачь и ходи по лесу.
В чем может выйграть светлый ?

Психологически проедать арендные платежи проще чем тратить проценты.
А так да.

Никогда не сдавал дом,рассуждать могу теоретически.
Мои арендаторы лампочку не могут большинство поменять, g10 цоколь в светильнике Икеа, никак не найдут типа в строймагазине. Съезжает, в квартире из 6 лампочек горит 3. Темень, им в облом, видимо все пофиг, экран телефона то подсвечивается, книжки не читают, и так живут.
Другую не парит что у нее под ванной вода из под пластикого экрана, выбирает утром, потом к вечеру уже сохнет, пока соседи не начали жаловаться так утром мылась и уходила на работу.
Покупаю в квартиры только новое и то дергают.
Представляю как за домом будут такие следить, сколько раз дергать.
Зимой наверное не ликвидная история, каких нибудь собак и кошек заведут, дом же, а потом сьедут без них, оставив животных.. короче потенциальных приколов с домом гораздо больше, в этом случае я бы точно продал за 4 млн, положил под 18 годовых и получал бы в месяц 60 к -13 процентов налога. А то и меньше, если других вкладов нет.

Я ещё пока не сошел с ума,чтобы не помнить 90е и что случилось со вкладами и как они обесценились :-D


Про Светлый спорить не собираюсь. Он вырос в два раза и продолжает расти ,как и весь Уктус. Разве что микростудии тут выбор весьма сомнительно (хотя за 2.3 ляма это только компрессорный или мичуринский ...что вообще жуть полная без дорог: заехать выехать- целое путешествие)

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2024 22:27]

Да канеш,че там говорить..Сейчас же экономическая ситуация как во времена развала СССР,все как под копирку..У страны одни долги,плановая экономика,и товаров в магазинах шаром покати,прям фсе в дефиците,многие товары вообще по талонам,ниче не достать :lol: Все деньги надо срочно вваливать в бетон,истинно говорю..Недвижка же которую льют таджики из ведра, в котором российский щебень, российский цемент и российский песок может скоро закончиться и на всех не хватит..Скоро это будет новое золото..Ипотеку вот ограничили,по 2 шт в одни руки уже не дают,верный знак.Надо срочно покупать,теряя тапки иначе не достанется.. :-D

не, я просто не ожидал, что краник перекроют внезапно с 1 января 2023... Там запретили субсидирование ставки от застройщиков за счет повышение цены на объект. Обычно дату того или иного действа называют заранее, а тут ЦБ ныл ныл что это плохо, и бац, всё...


интересный подход )))



да там обидно закрывать рано, ведь по сути только проценты за первый год два и платишь... к закрытие будет почти вся сумма...



у меня тоже нет справки
по семейной разве тоже убрали по 2 документам?



пасибо
а как сделать чтоб увдомления об ответах снова на почту приходили? а не в личный кабинет

Это понятно, классика от Макса, аргументы когда написать не можешь, то лучше отъезжать так.

Я покупал студии 26 метров в ЖК восход на жби, за 1619 в 2018 году, сейчас стоит 4.
Соответственно рост в 2.5 раза и так весь город вырос...
Но у вас голоса в голове зовут смотреть только поделки в районе на окраине, без всего. Ну молитесь, молитесь, место видно же, вами намоленное.

Я не готов играть в эту лотерею со вкладами под высокий процент. Когда люди начнут в слезах скакать перед банками ... честногоаоря, будет их не жалко (жадность, жажда наживы)

Это без разницы, не ваши же деньги. Всегда можно погасить со вклада. Если ставки упадут до 8 и будут движения не выгодны.
Смысл в том чтобы взять по 7 годовых на 30 лет, и с каждого1 млн, платить в месяц 5830 переплаты+рублей 350 страховок.
Итого в месяц за каждый заемный 1 млн 6200руб переплаты за пользование заёмных средств, очень мало.
А в банк отдать под 18 годовых и получать 15 тысяч с 1 млн. Который не внёс и оставил.
15000 - 13 налога будет 13.050.
13.050-6200= 6850руб будет оставаться по схеме с 1 млн...
А если взял трешку за 8 млн, которые есть живыми,то смысла нет никакого за нал.
Надо вносить 2 млн пв, и 6 млн класть.
Выгода будет 6850*6= 41.100руб в месяц при таких огромных ставках по вкладу и маленьких на семейную ипотеку. В год соответственно почти 0.5 ляма .. нет смысла брать бу, когда вкладами и ипотекой законно 0.5 млн можно получать разницу между покупкой за нал или в семейную, а надо всего лишь дома сидеть и гонять через приложения деньги. И страховку делать раз в год дистанционно

[Сообщение изменено пользователем 10.06.2024 12:34]

Да

Почему лотерея? Самый надёжный способ класть в сбербанк на 7 месяцев на вклад лучший, под 18 годовых по 1.400 на брата и ждать. Платить налоги с дохода.
Зачем скакать ? Почему не жалко, когда законно ?
Думаете менее рискованно строить дом, который может сгореть, или таксовать рискуя попасть в сильное дтп или наркоман какой подсядет с плохими намерениями, ну ок.
Вам бы оценщиком рисков быть... Был бы успех, чувствую же мышление умного человека