Цены на недвижимость

Ну, в Ростове то понятно. Во время конфликта на Донбассе перенаселённость города хорошо подогревала цены на аренду и недвигу. По мере снижения остроты конфликта и возвращения беженцев, перегретые цены в Ростове начали снижаться. А с Екатом то что случилось? ЭКСПО ожидали, но проиграли? :-D
Так ведь грядёт 300-летие. :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2019 13:53]

Количество "дешевых" метров на начальной стадии увеличивается, потому статистика может показывать спад. За год количество кранов в городе увеличилось на 30%. Такие всплески могут привести к реальным снижением цены, т.к. законы конкурентного рынка никто не отменял, но пока об этом говорить рано - покупательская активность хорошая.

Я полностью согласен с вами, но почему именно Екат? В остальных милионниках застройщики в 2018 разве не готовились точно так же к вводу экстроу-счетов и не закладывали безумное количество котлованов?
Почему в других городах квадрат новостроя не упал по этой же причине?

Или Екат самый привлекательный для застройщиков, а потому тут заложили больше всего котлованов в ожидании новой схемы вместо долёвки?

Средства нужно в долларах,евро, рублях держать на вкладах, в золоте до 5%, в ОФз (надежнее вкладов). часть в акциях, вот табличка по доходности инструментов http://activeinvestor.pro/faq-populyarnye-voprosy-... Золото и серебро уделало всех!
Недвижимость и раньше то не сильно отрастала... Но и ее можно купить как самое железобетонное, но лучше за бугром в столицах где есть деловая активность. И конечно можно каждые 5 лет покупать что понравится..Только вот что? Где интереснее этой таблички доходность может быть? Только бизнес, которым заниматься все сложнее в нашей стране.

Серж, я вот одного понять не могу.... Активность там, за бугром, а народ вы предпочитаете окучивать здесь, в Екате. Нестыковочка получается. :-)
Или вы на нашу провинциальную дремучесть рассчитываете, пытаясь найти тут непуганых идиотов для своих инвестиционных схем? :-D


ЗЫ: Серж, хотите совет? Не тратьте тут своё время. На форуме недвиги вы не найдёте безбашенных инвесторов. Тут консерваторы сидят не склонные к риску. Тот кто готов вложить деньги в дело и жить в арендуемой квартире - тот на этот форум даже и не заглядывает. :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2019 20:11]

Дочь в школе доучится у куда нить поедем, пока границы открыты и свифт работает.


Да я это знаю все, так в слух рассуждаю.

В Екатеринбурге за 2018 год сдано 1 млн м2, заложено 1.8 млн м2
В Казани точные цифры не знаю, но беглый поиск показал следующее: сдано 0.8 млн м2, заложено 0.9 млн м2

Вообще, местный рынок один из самых интересных и конкурентных в России, Казань в этом плане сильно отстает, застройщики там слабее. Но как бы излишний оптимизм наших девелоперов не привел к кризису в отрасли. Проблема в том, что город не развивается, застраивается не гармонично, проблемы не решаются, а усиливаются, молодежь и средний класс не видят будущего в своем родном Екатеринбурге.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2019 12:38]

Так они не видят будущего в Екатеринбурге с августа 1991 или даже раньше, с 1986, и что? :-)



Ну это вы совсем загнули. Мне, как коренному свердловчанину, читать такое совсем дико. Иногда посмотришь старые фотографии, даже 10-летние, и диву даёшься как всё изменилось. Причём по большей части в лучшую сторону.



Это да, есть такое. Ещё при большевиках такое началось в строительстве, когда в центре Свердловска всякие конструктивисты резвились со своими сомнительными шедеврами на фоне классических зданий. А сейчас мешанина стилей и какофония ещё больше. Эклектичная застройка даже стала визитной карточной Екатеринбурга.



Ну, транспортная проблема понемногу решается. Я не вижу ухудшения по сравнению с серединой 2000-х, хотя машин стало намного больше. Основные проблемы города сейчас связаны с отсутствием парковок в центре и с полным разгромом системы общественного транспорта.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2019 19:29]

Это если яхту не раскачивать. А если потонет ?

Парковки это да - задница, а вот общественный транспорт кажется уже есть везде не ?


Тогда патроны, тушенка (это только от своих, конфликты с морской пехотой уже в прошлом), победоносцы + валюта и счет в иностранном банке . Ну и оч пригодится любая квартирка в Болгарии, Турции, Греции и может и не так близко от моря стоит покупать. Сегодня по БФм Турцию разгоняли..Как там не дорого пока. У нас мало зарубежку покупают, всего 2000 запросов в месяц в посковиках. Сейчас везде триндят как много звр... В 2008 тоже много было, а уже к маю 2009 стало мало :-)

Скорее всего, имелось ввиду, что проблема в том, что нет вектора развития города.

При СССР - всё было понятно, крупный промышленный центр, заводы.

Новая Россия - сокращение заводов, как таковых, переход на импорт во многих сферах, заводы сносят, строят жильё.

Екатеринбург будущего - это центр чего?

Финансовых потоков: навряд-ли, в этой сфере главенствует Москва, если не главенствует, то сделает так, что будет главенствовать.

Информационных технологий: выдержит ли конкуренцию с той-же Москвой, Санкт-Петербургом и Новосибирском. Сомневаюсь.

Центр - торговых центров на душу населения, всё кичились что догоним и перегоним Москву по этому показателю. Так себе достижение скажу я Вам.

Может я слепой и не вижу, подскажите...

Читайте историю, мыж тут транспортный Узел, кажись так у древних Екбужцев на Палкинском торфяннике поселение называлось, где в 170...году селились сперва аборигены, ну и давай подтягиваться со всех окрестностей, да еще железо ковать. Потом все сгорели нафиг, и строится железноделательный завод, по меди и т.д. Окно в Азию как раз на Палкинском торфяннике...
Ну а счас считай третий город России и развязка по дороге в Сибирь.

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2019 09:52]

уже далеко не третий город.... увы :weep:

Странно, в списке претендентов на звание "третьей столицы" в Википедии Екат остаётся на первом месте. Казань, которая подсуетилась и тупо зарегистрировала бренд в Роспатенте, перечисляется лишь третьей, а третьего по населению Новосиба в списке и вовсе нет:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Если Википедия врёт, то давайте править статью. :-)

А вообще, раз уж мы на форуме недвижимость, то критерием успешности города лучше всего считать цену аренды. Вот, например, цена аренды однёшек в городах миллионниках:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По цене аренды города расположены так:

1) Москва
2) Питер
3) Екат
4) Новосиб
5) Казань
....

Голосование рублём даёт именно такие результаты: Екат - третий. :-)

Значит надо покупать квартиру в Москве! Че тут думать-то!

да ладно, сходка все сектора делит


я тут иногда, список торгуемых тикеров очень широкий


сходка все настроит


:lol: Кто его видит то ?


Центр скрепности и духовности.
Вы список крупнейших предприятий почитайте, что теперь на хер закрыть их из-за невидения будущего ?

Теоретики...

Знаю татар, так и есть, это их родина, нет у них миграционных настроений,
даже работая в Мск, СПб, поток своих личных инвестиций направляют в свой Татарстан.

Читал, Екатеринбург даже в десятку любого рейтинга не входит, если по объёму промышленного производства считать, не говоря уж о третьем месте.

В аренду сдавать и строить удобнее, на территории бывших заводов.

https://www.e1.ru/news/longread/66029038/

Ещё в 2014 году Татарстан имел ВВП чуть выше Свердловкой области, но к 2016 весь Татарстан упал ниже нашей области. Свердловская область на 6 месте, а Татарстан только 8:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Чёт слабже у них растёт, чем у нас. :-D
Не говоря уже о том, что Казань это только столица Татарстана, а Екат это не только столица Свердловской области, которая сама по себе превосходит весь Татарстан по объёму ВВП, но и столица всего Уральского федерального округа.
Куда уж там Казани с её смешными потугами. :-D

Казань сильна своим историческим центром, а во всём остальном она Екату явно проигрывает. Она пока не создаёт впечатления большого современного города (года 2 назад я в Казани был последний раз).

Что касается 2018 года:
https://www.rbc.ru/economics/19/09/2018/5ba1182d9a...
"В 2018 году более половины (52,1%) суммарного объема ВРП — валового регионального продукта, аналога ВВП на уровне субъектов, — в России сформируют десять регионов, следует из прогноза Минэкономразвития до 2024 года, с которым ознакомился РБК. Решающий вклад внесут Москва, Санкт-Петербург, Московская и Свердловская области..."

Третьи, как ни крути... :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2019 16:04]

Я имел ввиду объём промышленного производства - непосредственно Екатеринбурга, как города, а не ВРП - области в целом.

У Свердловской области, как у субъекта федерации - потенциал пока ещё есть, промышленный потенциал.

Третья столица...

В столицах меня за это "снобом - с пустого места" называли, поэтому давно розовые очки снял.

Вы мыслите понятиями начала 20 века, то есть столетней давности.
Ведущие мировые центры уже давно не являются центрами промышленности. Вот вам десятка мировых экономических центров (статья 2013 года):

https://investr-pro.ru/top-10-gorodov-s-samoj-siln...

На 7 месте там, к примеру, Париж.
А много ли в Париже промышленности? Вот почитайте:
http://vikakucherenko.webukr.net/экономика/
"Париж — важнейший экономический центр Франции, здесь производится 10 % ВНП страны. Почти четверть всех производственных предприятий страны открыли в метрополии свои офисы и штаб-квартиры.
....
Основная масса (85 %) рабочих мест Парижа относится к сфере обслуживания. Несмотря на то, что промышленность активно выводится за черту города, она продолжает предоставлять около ста тысяч рабочих мест. "

Всего сто тысяч рабочих мест в Париже с сфере промышленности. Это население захолустного Серова. Но это никак не мешает Парижу входить в первую десятку мировых экономических центров.

Лидерство городов, в том числе и в экономике, это уже давно не про промышленность! :ultra:

А если вы всё же напираете на промышленность, то в Свердловской области насыщенность промышленными предприятиями в 4 раза выше, чем в среднем по России и то же самое можно сказать и про Урал в целом (в Челябинской области промышленный потенциал не намного меньше, чем у нас). Кому этот промышленный потенциал Свердловской области и Урала статуса добавляет? Правильно, столице Свердловской области и Уральского федерального округа городу Екатеринбургу и столице нашей родины городу Москва. И больше никому (ну кроме малых крох областным центрам).

Возьмите долларовых миллиардеров из списка ФОРБС Алтушкина и Козицына. Крупнейший Михеевский ГОК работает в Челябинской области и там же строится ещё более крупный Томинский ГОК. А где работают их комбинаты? Да везде... И в Красноуральске и в Медногорске под Оренбургом и ещё много где, кроме В.Пышмы. И что, где находятся их штаб-квартиры? В Медногорске? В Карабаше? В Челябинске? Нет! Они находятся в Екатеринбурге!
РМК имеет здания на Первомайской, Луначарского в Высоцком этажи и строит свой небоскрёб около плотинки (прозванный в народе "ананас"). УГМК тоже тут крутится (в том числе самый высокий небоскрёб "исеть" построили и многое другое в формируемом "сити").
Так что не надо так вот отделять промышленность области и Урала от Екатеринбурга. Екатеринбург это маленький паучок на всём этом хозяйстве (помимо большого московского паука).

А в Казани что, много промышленности? Нет! Ситуация такая же как и у Екатеринбурга. Камазы в Челнах клепают, нефть перерабатывают в Альметьевске. А в самой Казани что? Не так много. И даже намного меньше, чем в нынешнем Екатеринбурге после его деиндустриализации.

Впрочем, ещё раз повторюсь, что промышленность к лидерству имеет весьма отдалённое отношение. А что касается ВВП непосредственно городов, то тут тоже Казань далеко позади Екатеринбурга. Екатеринбург как отдельный город имеет третье ВВП после Москвы и Санкт-Петербурга. В 2015 ВВП Екатеринбурга составил 898 млрд рублей (для сравнения у Казани всего лишь 604 млрд рублей).
Из ВИКИ:
"Екатеринбург — один из крупнейших экономических центров мира. Входит в список City-600 (объединяет 600 крупнейших городов мира, производящих 60 % глобального ВВП), составленный исследовательской организацией Mc Kinsey Global Institute. "
Казань раньше тоже входила в этот список (в 2007), но была от туда выкинута другими мировыми городами, которые стали более продвинутыми и перспективными. Вообще в списке 600 в 2007 году было 13 российских городов, а сейчас их осталось только 5 (Москва, Питер, Екат, Краснодар, Тюмень). Так что я вообще не понимаю куда там сейчас Казань прыгает.
Да, история, да культура, да Лобачевский, наконец. Это всё очень хорошо, но это всё в прошлом, когда Казань была русским университетским городом и столицей губернии. А сейчас это просто татарская столица (не в обиду моей татарской родне). До третьей столицы ей как до луны раком.

Хорошо, я Вас понял.

Екатеринбург будущего - экономический и финансовый центр.

Хотелось бы конечно.

Банки только вот не все - здесь представлены, а многие уходят и уже ушли - так как финансовыми потоками почему-то загружены не были, также как некоторые премиальные магазины и крупные ритейлеры, из-за отсутствия спроса и выручки - хотя это понятно, город не такой большой богатый, как Париж, да ещё и затяжная стагнация в сегменте бизнес недвижимости - радости особо не доставляет.

Оба не правы. И мыслите понятиями прошлого тысячелетия.
Екатеринбург будущего - столица мирового Православия, и активно развивается в этом направлении. Руководством области выдвинута и поддержана негласная идея довести количество храмовых площадей на душу населения как минимум до кол-ва торговых. Именно тогда снизойдет на город благодать, и заживем не хуже грозного, которому, как известно, Аллах блага всяческие посылает.