Цены на недвижимость

:-D :lol: :-D
маргарин в вашей голове никакой медициной не вылечить ...
а за мой страх не переживайте так - он гораздо меньше , чем вы даже можете себе представить ...

:-D :lol: :-D опять диагноз по фото ( буквам на форуме ) ?

это ваш сосед по койке в палате №5 ?

Вы же писали, что из заграницы были только в Гоа 1 раз, и всё. И туда же, эксперт не только по ипотеке, но и по туризму :-(

Что касается неврозов и ипотеки--у людей в России в генетической памяти, как сгорают деньги. У меня родители успокоились, только когда её взяли (хотя сидели в валюте ); последний месяц-два дёргались и нервничали, что общие сбережения сгорят.

Так гоа омывается Аравийским морем. Это еще не Индийский океан, как может показаться. Там нашего просветленного брата -йогов-спортсменов - как грязи. Некоторые медитируют утром и вечером, другие на головах стоят. Третьи гашиш принимают (исключительно с медикаментозными целями).
Видел даже отель ноль звезд. А рядом раста лежал на пляже без трусов. Дешевый отдых, очень.
Люди себе жилье прямо из глины лепят. Берут коровью лепеху, мешают с водой и глиной ближайшего холма, лепят кирпичики и сушат на солнышке. Далее строят виллы и сдают туристам. Никакой ипотеки))

И кстати некоторые соотечественники так сами бизнес там имеют, ибо земля прямо на побережье не сильно дорогая. Но вот менталитет свой там не теряют. Хамство видели именно от таких вот "хозяев жизни". Ни на кого не буду показывать пальцем.

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2022 14:31]

думаю у людей 25 и 75 лет очень разная генетическая память . даже если они соотечественники .

в их понимании валютная инфляция съест все их сбережения ?
ипотеку взяли в валюте ?

Николя, там многие побывали ;-)

В рублях, естественно. Кстати, по поводу "морозить деньги" и прочего; господа, вы во что такое выгодное деньги вкладываете, что не стали бы их "морозить". ? Кроме образования детей за границей :-) В акции, или во что? Альтернатива-то какая?

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2022 16:39]

Вы всегда были неоднозначным участником этого чата, большинство смеялось над вами, а я к вам относился с уважением, потому что мнение, хоть и не популярное, но свое, чем-то похоже на мое, поэтому оно мне импонировало. Но последнее время несете какую-то откровенную чушь. Я не подвержен гордыне, но жить среди люмпенов нет желания как-то.

а чего тогда Аравийскому морю удивляетесь?


Так праздники ж. Вроде бы еще Менделеев писал - С картофельных шнапсов человек злой, с водки-добрый. Я бы добавил что с асти обычно потом эйфория пару дней, хотя это индивидуально канешно.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2022 09:16]

Удивляюсь не Аравийскому морю, а как человек, побывавший за границей 1 раз, стал экспертом по путешествиям и просветлённым :-)

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2022 12:40]

вы нелогичны.
Эксперт - это лишь ваша оценка, ни про какие другие места речи не было, встречный вопрос - вам сколько стульев треба чтобы сидеть и сколько тортов чтобы было вкусно?.

Очень грустные новости для ВСЕХ владельцев квартир!

Рынки первички и вторички всегда торговались немного по разному, так что чувак фактически изобретает секрет полишинеля. Всё это уже в ценах, а данамика в несколько процентов погоды особой не делает, как показала практика последнего года, когда вслед за первичкой подтянулась и вторичка, которая казалась бы, дороже в обслуживании ипотеки. Подтянулась по принципу "хватит это тепреть"))) И всё это уже в ценах.

А вообще, любая квартира, даже новостройка, после покупки, пр ипоследующей продаже - вторичка, когда/если соберешься продавать, поэтому логичный вывод - следует не выбирать между сортами г-на, а брать только то что надо, и ровно столько сколько надо, дабы минимизировать накладные, и не будет никаких проблем с выгодно-невыгодно.

На самом деле, у нас еще не было ситуаций когда ставка на ипотеку на вторичку и новострой отличалась в разы, тут гадание на кофейной гуще, что будет дальше.
Допустим покупатель готов платить в месяц 25 тыс по ипотеке 20 лет, то при льготной ставке 4% (ребенок после 2018) - это тело кредита 4 млн (новострой)
а при ставке 11% - это тело кредита 2,5 млн (вторичка).
Вот и получается, что условно одинаковые квартиры от застройщика и во вторичной продаже должны различаться на 1,5 млн минимум, или с коэффициентом 0,6
А теперь покажите мне, где продавцы вторички готовы сделать дисконт в 1,5 млн или больше? А какой риэлтор готов будет посоветовать такое - это же снижение комиссионных?

Для примера возьмем "треугольник" Московская-Амундсена-Волгоградская,
квартира 1 комнатная - 6 млн от застройщика и 6 млн вторичная (дома сданы 1-3 года назад), первоначальный взнос 20% - 1,2 млн
вторичка - ставка 11%, платеж 49,5 тыс (без учета страховок)
новостройка - ставка 4%, платеж 29 тыс (без учета страховок)
Ну и куда пойдет покупатель?
Чтобы уравнять продавец вторички должен продавать за 4 млн.

PS С такими условиями вообще лучше не продавать, у нас рынок вторички вообще исчезнет

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2022 11:33]

нет . квартира . купленная по договору долевого участия и проданная по переуступке у застройщика остается первичным жильем .

не то , что надо , а то что примерно подходит под твои запросы .
так же как и "ровно столько" взять никогда не получится .
всегда приходится идти на компромисс и выбирать .

так это не было покупкой, чисто спекуляцией. Продажа фьючерса

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2022 12:50]

спекуляция это и есть покупка и продажа.
вы опять путаете понятия "покупки" и "оформления в собственность" .
это абсолютно не одно и то же .

покупатель с полной суммой на руках пойдет туда . где ему больше понравится вариант жилья.

Выше там про покупку квартиры было написано. А не про спекуляцию паями или другими инструментами. Читайте внимательней!

Вы хоть в браке то состоите, или тоже, так, без оформления (можно же кучу льгот поиметь на этом если дети соотв.возраста есть). Откуда вы беретесь то такие? "выгодные, Пол страны уже. :-D

Ну давайте, ок, щас все умные (а со временем - и глупые, т.к дурной пример заразителен), не станет хаты регить в реестре, для того чтобы можно было потом продать через года повыгоднее - ведь следующий покупатель сможет взять кредит дешевле. Мне почему то смешно))

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.
Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Пока вы не оформили квартиру в реестре, она принадлежит Строительной компании. Так чем вы торгуете?

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2022 13:21]

для особо одаренных поясню - квартиру ПОКУПАЕТ человек у застройщика по договору долевого участия. потом продает ее по переуступке .
и КВАРТИРА для следующего покупателя остается ПЕРВИЧНОЙ.

вы попробуйте общаться без перехода на личности ... :-D
я понимаю . что аргументы закончились , но это не повод вести себя как бабка на лавке у подъезда .

:-D :lol: :-D
вы опять путаете факт покупки и принадлежности.
покупка происходит в момент передачи денег.

Когда ваш застройщик продаст "вашу" хату одновременно 10 покупателям, тогда и будете думать, чем же вы реально торговали))
На этом сайте по моему даже в течении ретроспективы года была статья про подобное. Вроде бы в академе. Терки между юр и физ лицами, которые оба считают что это их жилье, потому что одним застройщик обещал хаты в замен земли, а другим - а просто так продал! Захотелось.

И у тех и у других - некие договора и обещания на руках имеются. А с учетом что застройщики бывают банкротятся и реорганизуются, а любят продавать как раз через прокладки-однодневки, всё вообще весело.

Цессия относится только к неготовому объекту, то есть всего лишь переход права на обязательство что0то построить. Это переуступка пая. А вам писали про квартиру. Это разные понятия.


а продажа - в момент перехода права собственности! До того момента собственник - кто?
У меня вот прямо сейчас дома валяется чистое и непогашенное св-во на квартиру, которую я подарил супруге. Свидетельство на меня! Под это, если вы не будете пользоваться услугами реестра и будете доверчивы, я даже могу вам ее продать! И даже не вам одному! Так чем мы торгуем в случае "бумажек" не пользуясь при этом реестром? Квартирой или филькиной грамотой?

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2022 15:07]

Покупатель с полной суммой на руках, если еще такие остались, и у него есть мозг, возьмет ипотеку по льготной ставке, с минимальным взносом, а остальные 80% положит на счет. т.к. проценты будут не менее 7-8 в год, а ипотека 4.

Так что уважаемый, продавец вторички, еще должен будет доп скидку сделать, чтобы компенсировать, дополнительные 4% выигрыша в год ;-)

Если исходить из моего примера выше - то 7% от 4,8 млн - это 336 тыс. в год
ежемесячный платеж 29 тыс х 12 месяцев - 348 тыс.
т.е. фактически проценты покрывают полностью платежи по ипотеке.
Я понимаю что такая ситуация будет не весь период срока кредита, но вклад можно открыть на 3 года.

Исходя из этого, чтобы вторичка выиграла у новостройки при данных условиях, продавцу надо еще дополнительно снизить цену на размер 3х летнего платежа по ипотеке.
Получается для человека со 100% суммой при текущих условиях рынка скидка должна быть уже почти 50% - это нереально.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2022 16:31]

вы уж определитесь - вы про покупку или продажу здесь рассказываете ... :-D

вообще пофиг кто собственник.
важно что после продажи квартира остается первичной. :-D
но в вашей реальности так не бывает .

:-D :lol: :-D
ну если он мазохист - то конечно так и сделает .

а расскажите как получить ипотеку в 4% на любую квартиру в ЕКб ...
а то у людей даже 9 % не всегда выходит .

:-D :lol: :-D
подскажите по какому закону РФ он ДОЛЖЕН давать скидку ...

:-D :lol: :-D
да это же просто шедевр экономики ! тянет на нобелевскую премию минимум !

от этих доморощенных экспертов-теоретиков так и веет отсутствием реальных сделок .обычно переложив свои "знания" на практику резко открываются глаза...

Купить как правило проще чем продать. Значит это не одно и то же. Я говорил про продажу квартиры, о том что если делать по чесноку а не быть спекулянтом, то придется уступать.

Коллега получил в наследство хату в челябе, продал и купил новостройку в Екб. Чисто для того чтобы вычетом компенсировать уплату налога с наследства. Ждать и вылёживать хату в челябе ему было не интересно. Хотя и свое жилье уже неплохое давно имеет. Если бы он оформил переуступку, то с чего бы он вычет получал? Суррогат же покупки.

Вот кто говорит про маргарин или майонез в голове, а сам все путает
Я писал про разную процентную ставку для "вторички" и "первички"
Ну и где противоречие, что на "вторичку" вы даже 9 не получите, а на "первичку" можно 4 и даже 3 получить (при выполнении некоторых условий)?



Никто никому ничего не должен, но если хочется конкурировать с новостройкой, в одной и той же локации, то вь нынешних условиях лучше или не продавать или давать скидку


Ок
1. имеем на руках 6 млн
2. Идем в офис застройщика, например Синара
3. Выбираем квартиру за 6 млн
4. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
для семей, в которых после 1 января 2018 года родился ребенок
Сумма кредита – до 6 000 000 рублей
Первый взнос 15%
Ставка на период строительства дома* 1%
Ставка на весь срок кредитования (до 30 лет) 3,6%
Делаем первый взнос 15% - 900 000.
5. Тупо идем в 1й попавшийся офис сбербанка и делаем вклад на 5 100 000
под 7%

Итого :
Имеем квартиру
Ежемесячный платеж: 29 841  - 358 092 в род
и Счет в банке на 5 100 000, который оплачивает эту самую квартиру
Процент по вкладу: 357 000
получаем нобелевскую премию :lol:

Ну и что на это может предложить продавец "вторички" в той же локации (пусть это будет предыдущая очередь того же дома, сданная год назад)?
6 000 000 за квартиру единовременно? :lol:

PS В реальности будут заморочки и не так все гладко, но...