Цены на недвижимость

2982 на 100 000 сомалийцев. Это не значит, что в Германии 100 000 сомалийцев и это не значит, что они совершили 2982 преступления.

Если у авто измерили скорость 60 км/ч это вовсе не означает, что машина ехала 60 км в течении часа. Она могла проехать 1 километр за 1 минуту. ;-)

Теперь ферштейн, или весь школьный курс выкладывать надо? ;-)

Сегодня вижу (может видел, так как смотрел в 7:30 утра) двушку аналогичную на Белинского , 180, 4580 цена. Тоже ремонт весь. Не вникал особо, но в целом тоже самое.

p.s. недавно видел в Чемпион парке 83 квадрата за 4 000. Понятно, что фейк, написал по контакту, мне отвечают - я ничего не продаю в Чемпион парке, я шлю ссылку на объявление и спрашиваю а это что ? Больше мне никто не ответил)

Да уж, День Сурка какой-то :-(

А почему грустный смайлик? :-)

А ещё на N1 много квартир в 1 Николаевском за 2 - 2,5 лимона. Звонишь, а тебе начинают парить рядом стоящий Татлин, который сдадут чёрти когда. :-)
И ведь у Татлина свой адрес и на карте есть объявления по Татлину показанные как надо. Зачем маскируют Татлин под Николаевский мне непонятно. Ведь человек, ищущий готовую квартиру, позвонит и поймёт, что ему предлагают совсем другой дом (который только начали строить). На что надеются разместители этих липовых объявлений? Думают, что смогут переубедить на вложение в Татлин? Сомнительно....

А некоторые торговцы Татлином даже указывают этажность Николаевского и фотографии Николаевского. Это уже совсем край...

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2019 19:56]

жена тут не давно звонила по квартирам,
на сайтах сведения висят, но квартир нет,
как говорят - маркетинговое исследование,
застройщики изучают спрос под будущие проекты.

Как говорит Мистер Президент и миллиардер-девелопер "Фейк СМИ".

Примеры, иначе ложь.

К сентябрю 2018 г., когда ставки опустились до минимального уровня за всю историю российской ипотеки, кредиты на покупку «вторички» банки выдавали в среднем под 9,54 % годовых, по данным ЦБ. Для сравнения: в августе 2017 г. средняя ставка составляла 10,7 %, а в конце 2016 г. превышала 12 %.
В целом, минимальная стоимость ипотеки на покупку готового жилья даже в ведущих госбанках превысила 10 % годовых, а клиентам с «улицы» скорее стоит ориентироваться на 11-12 %. По всей видимости, ипотека будет дорожать и в дальнейшем.
Учитывая высокую зависимость спроса на жилье от ипотеки, рост ставок может крайне негативно отразиться на рынке недвижимости. Собственно, по данным риелторских агентств, снижение покупательской активности, достигшей пика в осенние месяцы, уже началось. И это при том, что рынок еще не почувствовал подорожание ипотеки в полной мере.
На фоне продолжающегося падения доходов населения рынок недвижимости становится все более зависимым от ипотеки. Напомним, согласно подсчетам Мосгорстата, за девять месяцев 2018 г. доходы москвичей сократились на 5,9 % в годовом выражении, в октябре снижение составило 5,8 % (статистики за ноябрь-декабрь еще нет).

https://www.irn.ru/articles/40486.html

Ценам на бетонометры остается только падать и падать!

Как-же я мечтаю, чтобы люди не спешили в этом году влазить в ипотеку, чтобы все эти спонсированные оналитеги обосрались, чтобы жадные банкиры поняли, что люди не тупоголовое стадо.
Заодно и квартиры чуток снизятся в цене.

Но это не так :-(

США, капитализм в полный рост со дня основания, на деньги переводят все на автомате - и какой результат? Жилье не в залоге только у части пенсионеров.
Так что стадо, стадо.
Другое дело, что люди, нуждающиеся в ипотеке, должны в принципе в стране быть. А вот тут сложнее, подходит яма рождаемости 90-х.

Так не падают цены, вот и грущу :-)
Они, правда, и не растут особо, что радует.

мы вот подбираем квартиру сейчас....цены реально выросли с декабря - на ровном месте за 1 -комн. в брежневке +100-150 тыс.....бывает и больше....например на ВИЗе дешевле 2,45 млн вообще нет ничего ....и это на первом или последнем этаже

сегодня кстати сделали пробный расчет ипотеки в Сбере на вторичку - 12% процентов годовых на 10 лет (без страховки)

дороговато.

вот вот....по ценам ВИЗа и района Буревестника вообще ощущение что мы все таки выиграли ЭКСПО :-D :-D :-D
1-комн. "хрущевки" под кап.ремонт на Заводской под 2,4 млн..... :facepalm:

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2019 18:39]

А вы хотели что бы они стоили мильон? ;-) Так сейчас жигули почти столько стоят,или как их там,лада "веста" во..А здесь отдельная кв,пусть и небольшая по площади,по цене пары жигулей..Ничего удивительного..

В 2019 цены снизятся. Разворот уже начался.
Некоторые квартиры, которые я мониторю, с осени уже сбросили на 150 - 200 тыс. Причём я осенью предлагал 3800 на Хохрякова, а они упёрлись на 4250. Месяц назад они уже сами снизились до 3900.
Но у меня зато желание пропало даже за 3800 брать. Я сегодня вклад уже под 8,25 оформил. Когда было 6-7% по вкладу, за 3800 было брать рентабельно. А при 8,25% даже за 3600 эту хату брать уже не интересно (вклад больше принесёт).
Да и объектов тьму заложили на 2019-2022 год в связи с отменой долёвки. Чую, что цены сильно собьют таким валом. Так что пока буду ждать и мониторить вполсилы (если уж совсем дешёвку на рынок выкинут).

Кстати, Принцип сегодня вывалил Ленина 8 аж от 100 рублей за квадрат. Было бы готовое - прямо сегодня бы хапнул по таким ценам.
Но сдача - конец 2021 (через ТРИ!!!! года). Нет уж, спасибо... Ещё и по старому закону... Мало того, что за 3 года процентов море натикает в банке (если не покупать), так ещё и в обманутого дольщика превратиться можно (если купить).

Но одно то, что в самом центре города на главном проспекте около центральной площади вывалили как бэ бизнес класс от 100 за квадрат - это уже о многом говорит. Это означает, что ценовой разворот УЖЕ НАЧАЛСЯ. Новострой начал уходить в минус.
Скоро и вторичка подтянется.


ЗЫ: Кстати, Астрон, ты же вроде уже давно себе купил. Расширяешься, или в центр переезжаешь? Или для сдачи в аренду?

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2019 20:01]

Не, мне на Московской Горке и так ОК, не совсем конечно центр - зато экология, горка продувается нормально, в отличие от остального центра.
В аренду сдавать - это на любителя, иметь геморрой за 5% годовых, да еще и в низколиквидном активе - я что, больной? Если уж так бояться инфляции, то почему именно недвига, можно или ОФЗ индексируемых взять типа SU52001RMFS3 или тупо вклад/евробонд в валюте.
Но тему мониторю, цены по району тоже - мне однушка нужна для одной жизненной ситуации, вот и пытаюсь к ценам привыкнуть, что дорого, что дешево, что может быть, что явное кидалово и развод....

Ждите июнь.... Или, на край, конец февраля. В январе всегда немного вверх бывает. Сейчас годовые премии у многих, всякие расчеты конца года - к февралю-марту оно должно сойти на нет. А лето традиционно сезон для продаванов грустный, это сейчас они борзые....

дисклаймер:
на моих советах счастье строить не надо, я обычный форумный астробол, даже не риэлтор.

Не лето грустное, а определенный интервал времени, который был упущен с момента начала экспозиции, до момента осознания несоответствия цены предложению. Это как правило от времени года не зависит. Но есть примеры, когда это совпало с "сезонностью", например начали продавать в июне, а продали в начале декабря, по цене на 400 т.р. ниже (3300 ->2900 ). Сам наблюдал и ходил смотрел, но не взял.

Ну если мерять от момента высокого оптимизма, типа как сейчас - то что "не продается" дойдет как раз через полгода. Я мониторю микрорайон как на форум вернулся, осенью выпадали предложения с адекватными (сравнительно) ценами, цены по некоторым вариантам снижались, и неплохо. Последние же 2 месяца снижения вообще прекратились, выпал 1 вариант с более-менее адекватной ценой, зато повылетало такое Г, что я даже объявы не открываю - тупо вижу адрес/площадь/цену и в голове звучит песня Шнура....

Сотка за Ленина 8 это даже нормально,
самая дичь когда сотку хотят получить за
м арт, ленина 99, екатерининский квартал.
Локации то так себе.

Три года в настоящий момент ОЧЕНЬ большой срок (ждем глобальный экономический кризис).
Есть большая вероятность, что вообще до конца не построят и будет долгий, долгий не дострой.

видимо тоже будем посматривать.....так то оно вообще не горит. Просто интересует конкретный район... и даже квартал, и даже дома определенные)))))
Сегодня знакомый риэлтор убеждал, что цены будут и дальше расти, и это только начало,ну посмотрим.....но хватать абы что типа пока дешево не будем.