Цены на недвижимость

с банковской ветки - Вот темп роста денежной массы. 7% с начала года. Как в Евросоюзе. А в США 20%

инфляция по итогам года скорее всего будет на уровне 6% (официальную нарисуют 3-4%).

Для усиления инфляции рост денежной массы должен быть более значимым, чем 7%.

[Сообщение изменено пользователем 19.10.2020 11:31]

возможно :-)
НО!
Не смотря на темп роста денежной массы доллара, рубль слабеет. Понятно что нефть дешевеет , а мы от нее зависим. Обстановка становится нервозной.

Бетонометры как обесценивались так и продолжают обесцениваться!








Мужик все четко рассказал про перспективы бетонометров.
Особенно порадовал опыт Казахстана по отжиму бетонометров у ипотетчиков, и вероятность аналогичных действий нашего правительства в России.

где дешевеет? с июня держится на уровне $40-45



ваши возможно да, большинство других бетонометров только дорожают.

Недавно соседи по дому продали трешку 86кв.м. с минимальным ремонтом за 8050. Покупали в 2017 за 6318. Рост цены 27%.

Сегодня помониторил, цены растут. Факторы считаю что: доступная ипотека и инфляция превышающая доход по банковским депозитами.
Население вкладывается в бетоний чтобы сохранить накопленное. При этом доходы не растут. Интересная ситуация и какое это будет иметь продолжение??

Архитектор - этим все сказано.
:-D :-D :-D

Курс доллара октябрь 2017 по дням цб рф - 57,8 рубля.
Курс доллара на сегодня - 77,6 рубля.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 09:50]

А будет для большинства ипотетчиков как в Казахстане.

Посмотрел, по сути речь о возможном ипотечном кризисе. Вполне возможно, про это уже предупреждали.

- ипотечный кризис, риски банков, новые схемы их выживания;
- отрицательная динамика роста цен на недвижку в валюте да и в рублях на фоне кризиса;
- нестабильность фондового рынка.
Итого, товарищ не рекомендует покупку недвижки в наст момент, советует дождаться "дна", денежки хранить в металлических активов, которые как он говорит должны вырасти значительно.

На текущий момент. Посмотрела цены. Интересные мне варианты вымели мгновенно. выставлены на продажу аналоги худшие по качеству и цена уже другая. Интересен был определенный район, неубитое состояние и бюджетный ценовой сегмент. Как-то так...

Для сохранения денег главный принцип - диверсификация. Не класть все яйца в одну корзину. Что-то в недвижимость, что-то в долларах, что-то в евро, что-то в рублях на вкладах, что-то в ценных бумагах / ETF, что-то наличкой под матрасом (в рублях, в валюте), и т.д.

Везде свои риски. Недвижимость может не поспеть за инфляцией или просто подешеветь, наличку могут украсть воры или съесть инфляция, вклады могут конфисковать, рубль может обесцениться - или укрепиться, хождение валюты могут запретить, доллар может упасть к евро и наоборот, что будет с ценными бумагами неясно, и т.д.

Прикиньте, насколько вероятными вам эти риски кажутся (валютные, политические, рыночные), и раскидайте свои сбережения так, чтоб не остаться ни с чем. Имеет смысл использовать несколько инструментов сразу, т.к. сложно будущее предсказать.

Посмотрите, где у вас состояние сейчас: скорее всего, если все посчитать, получится, что и так почти все в недвижимость вложено. Т.е. это риск. Там тонкость только, считать ли вложением ту квартиру, в которой живешь - это от ситуации зависит; обычно основную квартиру не учитывают.

Если не пытаться будущее предсказывать, то лучший подход - раскидать все более-менее между вкладами в рублях и валюте, ИИС, недвижимостью, наличкой и т.д. Подходы в духе "купить на все валюты", "хранить все в банке на рублевых вкладах" или "вложить все в недвигу в Екатеринбурге" - это казино.

Вполне возможно, что мы действительно приближаемся к пику, а возможно будет рост и дальше. Только не понятно, как при таких ценах и отсутствии роста доходов, население берет на себя долгосрочные обязательства, при том, что инфляцию будет съедать часть доходов заемщиков. Только печатный станок спасет ситуацию.

На днях изучал этот вопрос.
Картина вырисовывается такая.
Допустим вклады, счета, 6 млн. (естественно банк в первой десятке)
Совокупный доход за 2021 год составит 300000 руб. (это из расчета 5% годовых)
На 01.01.21 (начало налогового периода) ключевая ставка ЦБ составит 4,5%
Размер дохода , не подлежащего налогообложению рассчитывается по формуле:
1000000х4,5%=45000
300000-45000=255000
размер налога составит 255000х13%=33150 руб.
Немало. Только надо еще помнить что платим налог на квартиры, машины и прочие...

ну давайте тогда и зарплаты пересчитаем в долларах

2017 средняя зарплата 47тыс. или $813
2020 средняя зарплата 41тыс. или $528

В 2017 на среднюю зарплату человек мог купить 0,68кв.м недвижимости
В 2020 на среднюю зарплату человек может купить 0,55кв.м.

так, что, падают цены говорите?

commu, смешон в своих потугах :-D

Они подросли с 2017г конечно,причем заметнее на первичку,вторичка не так резво,глупо отрицать очевидное.Но и выгода здесь очевидна лишь если покупать для себя.А если типа инвестиций в бетон,то так себе идея.Даже из вашего примера выше скажем если чел протормозил и не вложился в 2017г,а просто тупо на рублевых вкладах деньги проболтались,так за эти 3,5 года он бы сопаставимый % получил,и никуда не опаздал..7-7,5%,пару лет назад было найти не проблема,даже с расходными операциями..А фиксанув наперед,до сих пор их получать можно...

так речь то о том что commu топит уж лет 5 наверно, что ценам только падать и падать, но они упорно растут и растут. Вот и клинит человека..

есть другой пример с нашего дома, трешка 106 продана за 12млн. Только не знаю когда покупалась и за сколько. В конце 2016, при полной оплате застройщик отдавал такие за 7,9млн. 50% рост.

вот объява в архиве https://ekaterinburg.n1.ru/view/71121411/




commu отрицает :-D




согласен 20-25% можно было бы сделать. Но одно дело ты уже живешь 3,5 года в нормальной квартире, другое дело, "копишь" на вкладах, а живешь незнамо где.

Интересно, конечно, для подтверждения роста брать недостроенную квартиру от застройщика и ее продажу через несколько лет.
Есть и другие примеры. Двушка моих родителей на Визе до 2008г. стоила 5млн. Узнавал в 2013 г. в среднем в том доме такие квартиры уходили за 3500т-4300т. Сейчас 2020г. Не поверите, вообще ничего не поменялось по сравнению с 2013, кроме курса доллара. Т.е. цена в баксах упала аж в 2 раза (если пересчитать на инфляцию, то не думаю что получится сильно меньше) :lol:
Хрущ однушка на Визе как в 2012г. стоил около 2млн, так и стоит сейчас 2400 за кирпич и 2200 панель. За 8 лет аж на 200к рублей рост! :lol:

Зашла, посмотрела :-) Как вам с т.з. архитектора ваша детская площадка? :-) Красивая, интересная? :-) Парадная тоже довольно обычная: я ожидала большее-- судя из ваших описаний))

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 15:36]

с чего вы взяли что недостроенную? в нашем доме продажи открывались только в сданных секциях. На этапе стройки ничего купить было нельзя.




все верно, дорожает новое, современное жилье. Устаревшее жилье, физически и морально, либо стоит на месте либо дешевеет (конечно бывают исключения).




я не архитектор, и не занимаюсь малыми архитектурными формами.

Типовая площадка, не современная с точки зрения дизайна и организации пространства.




я разве когда-то заявлял что у нас шикарная парадная? Не приписывайте мне того что я не говорил.

дом обычный, комфорт класс, не бизнес.

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 15:47]

В ужасном доме на Тверитина почти такая же :-) Мне даже больше нравится: нет таких кричащих цветов.

киньте ссылку на фото




у нас их тоже нет, это любители фотошопа насыщенность крутанули, в реальности все спокойнее :-)

но не понял где тут кричащие цвета?



PS. или вы про детскую площадку?

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 15:51]

Я не фоткала :-D В интернете наверняка где-то валяется. Тверитина 48, конечно, уже древние дома: я про последние сданные очереди Тверитина 34.

Дикие квадратики на полу, например. Потолок тоже как-то не очень.

то есть вам это нравится больше?

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 16:07]

бункер на фотках выше конечно лучше, нет "диких" квадратиков :-D


Внутренние дворы Атом делает не очень, дизайн и архитектура уже устаревшие. В этом плане многие застройщики делают лучше.

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2020 16:02]

Не, это старая очередь. У меня в секции всё намного приличнее. Детские площадки да, так себе, но у вас тоже не намного лучше :-)