Продажа ипотечнику

Добрый день! Планируем продавать квартиру, покупателя ещё не нашли, но сейчас очень много тех кто с ипотекой, отсюдого вопрос про риски продавца: 1 .при безналичном переводе от банка, к покупателю риск того что покупатель эти деньги не переведет продавцу ( два дня курил профильные форумы, пишут что риск этот есть, хотя по идее банк вроде как должен контролировать эти расчёты , но это все на словах) 2. Ячейка - все круто, только иногда из них воруют деньги, а также если продавец например окажется в больнице и срок получения денег выйдет, их спокойно заберет покупатель и все ни денег не квартиры 3 акредитив- те же риски что с ячейкой, кроме воровства, плюс риск банкротства банка ( сбер ВТБ не в счёт, там понятно что врядли что то обанкротиться). Вот сижу я и думаю, все схемы имеют риски, и хоть не связывайся с ипотечниками, а их ведь большинство. + Если даже по основаниям неуплаты удастся расторгнуть договор, все равно остаётся зарегистрированное обременение. Вот отсюда и вопрос кто как считает какая схема самая безопасная? Может ещё какой совет кто даст p.s сделку в любом случае будем делать вместе с профильным юристом ( не с девочкой риэлтором, которая вчера школу закончила , а уже вовсю продаёт недвижимость) просто до того сам хочу разобраться в вопросе. Заранее спасибо за дельные советы.

дак он и должен вам дать ответы на все вопросы.
P.S. Сам недавно задавался подобными вопросами и страхами,но......хатка ушла за наличку,всё прошло успешно с помощью нотариуса(без него никак)

Дак само собой)))) но чем больше информации тем лудше, решение надо самому принимать, вот поэтому я так сказать кворум и собираю))) так истинна и рождается

Чем вам аккредитив не понравился? Банки за неделю не банкротятся, на 72 форуме можно мониторить профильную тему. Да и Эльвира гасит только откровенные помойки. Если продавец попадает в больницу - деньги можно получить по доверенности.
Месяц назад купили квартиру через ипотеку в ВТБ, первый взнос наличкой в офисе банка, остальное - аккредитив. Через неделю получили доки из Росреестра, продаван получил остаток по доверенности. Все чисто, прозрачно и без нервов.

Спасибо за ответ! Да по доверенности норм вариант. А подскажите сам договор на покупку( основной договор) был по форме банка? И если да , то как банк относиться к правкам данного договора? Заранее благодарю за ответ.

В каждом банке свои варианты расчетов, они зависят в том числе и от конкретной программы кредитования покупателя. Поэтому не кипишуйте, как банк предложит, так и будет.

Кипешевать хоть как буду, деньги мои кровные. Я при плохом раскладе лудше от покупателя откажусь, чем свои деньги под риск поставлю. Эт ж все годами зарабатывается, не для того чтобы в один день просрать.

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2018 13:29]

Единственный профильный юрист - это нотариус. Остальные могут оказаться хуже чем



Вы же вроде продаете.


8(

Не перегазовывайте.

Про нотариуса конечно это так, по поводу остальных не соглашусь, есть нормальные специалисты, с репутацией и опытом, которые не говорят"делай как я вещаю, как это часто бывает с риэлторами" а всего лишь обозначают риски и предлагают варианты их минимизации, всего лишь не более. А решение в любом случае принимает тот кто деньги тратит, вот я и хочу собрать по максимуму информации. Данный форум также является источником информации, иногда очень даже полезной.

Но, встретитесь такие 2 одиночества, каждый со своим юристом обозначающим риски и останетесь каждый при своем. Вы при квартире, покупатели при деньгах.

Все схемы банками уже отработаны, никто там не будет заморачиваться за чудачества какого-то юриста "с репутацией". :-D Любой риэлтор за пару лет работы таких вариантов насмотрится, что ни одному юристу даже в голову не придет.

Если Вас захотят кинуть, Вас кинут, никакие юристы Вам не помогут.

Самая большая опасность, это когда Вы наличку из банка потащите. Но тут охрану надо нанимать, а не юриста. :-D

Наличку вообще таскать не собираюсь, я в принцыпе даже к ячейке плохо отношусь. По поводу двух одиночестве беды нет, спешка как говориться в одном анекдоте хороша для двух вещей. Подскажите, а дкп идёт по форме банка( основной) ? И собственно предварительный?

[Сообщение удалено пользователем 16.10.2018 21:04]

изначально беспокоит?

Конечно беспокоит))) тему бы не создавал)) Я просто хочу понять весь процесс от и до, а дальше решить нужно это мне или нет, не просто по принцыпу банк большой ему виднее, нет, а понять и оценить риски, с продажей спешки нет никакой, но и затягивать смысла не имеет. кто сталкивался подскажите банк дкп делает по своей форме? Не ипотечный а именно куплю продажу?

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2018 22:48]

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2018 22:50]

по поводу банка не в курсе.
Но нотариус сам всё делает,нужно только присутствие,очень удобно и даже на видео снималась вся сделка.

и нехилая отстежка.

свадебного фотографа приглашали? :-D

да не так уж это и много 0.5% от сделки.
сам ждал :-D
Но он не явился :lol:

У нас случай не совсем простой был. Квартира продавалась по доверенности, доверенность не в полной мере соответствовала требованиям банка. Поэтому сошлись на нотариальной сделке - договор составил нотариус, он же его предварительно согласовал с банком, потом напечатал на своем бланке, сшил и заверил. Услуга обошлась нам (покупателям) в 24 тыс. при стоимости квартиры 4,7 млн. По форме банка требовался только передаточный акт.
Это в ВТБ. Как в других банках - не в курсе, может требования отличаются...

Спасибо!!! Кто может еще сталкивался?

Если Вас там много, то Вам все равно через нотариуса оформляться, нотариус самый безопасный способ, а если еще и деньги в банк на счет Вам положат, то вообще ни каких опасностей нет.

Прочие "профильные юристы" - деньги на ветер. Кипишь ни к чему хорошему не приведет. Если так всего боитесь, не продавайте просто.

Нас там не много, а всего лишь я один))) больше всего я склоняюсь к акредитиву, меня в нем только одно смущает, что есть срок в течении которого он действует, и если гипотетически попасть в это время в больницу в бессознательном состоянии, либо будет приостановка по сделке, то деньги откатяться к продавцу. Выходов тут несколько: 1 Предусмотреть основным договором купли продажи срок перечисления денег, меньше чем срок акредитива, таким образом можно дернуть ручник по основанию не оплаты( приостановить регистрацию) и заранее выдать несколько доверенностей ( вопрос как раз и упирается дкп по форме банка или самостоятельно с покупателем составляем) 2 В самих условиях акредитива прописать что для возврата денег покупателю требуется расторгнуть сделку с продавцом ( читал на юр клубе что такое некоторые банки практикуют). Вот собственно каков мой план))

вам бы контракты для газпрома писать а не квартиры продавать... :-D



я почему то после прочтения сразу подумал про осеннее обострение ;-)

вот вам задача, продаете вы за нал вашу супердорогую вам квартиру, какая процедура обмена денег на договор (я не затрагиваю аспект как вы со всем этим пойдете в мфц на сдачу пакета документов, ведь в мфц расчеты запрещены) тут видятся 2 варианта: вы получаете деньги и подписываете договор, или же вы подписываете договор и получаете деньги? в первом случае вы можете такого же параноика кинуть (деньги в карман и на ногу), во втором случае вас (дкп подписан, продавец за деньги расписался, дальше эпопея с судами).
...или же вы в одной руке держите договор, другой рукой принимаете деньги но с осторожностью что б никто не вырвал, сцепились такие с покупаном, он крепко держит деньги, вы дкп, смотрите друг другу в глаза и по тихоньку, сжимая одну руку, отпускаете другую :-D


вы полагаете что кто то до сдачи документов отдаст вам нал и даст себе на счет положить?


:-D

у вас явно не хватает базовых знаний, чтобы придумывать "схемы". Не тужтесь.

Вот не поверите, именно так в течении семи лет и продавал, землю и др. недвижимость, подпись всегда после передачи денег, деньги на стол, я пересчитал, после расписался :-D
Знания чтобы схему придумать не нужны, милион раз я схемы придумывал и реализовывал. Того кто обладает базовыми и не только знаниями, и поможет мне реализовать мой план, я найду ,сие не так уж сложно, вопрос то у меня как раз значительно проще банк дкп с покупателем даёт править в части расчётов или нет? Вот тут уже второй день идёт обсуждение но все молчат, нету видимо тех кто таким образом продавал -покупал, или мне никто не хочет об этом рассказать :-(

[Сообщение изменено пользователем 18.10.2018 19:43]