Что новенького есть у ретейлеров на фоне перепроизводства конурок.

Этот пост не о том, что светлое будущее маячит, а о росте ценности денег за это время. Когда-то я был ждуном и ходил смотреть однушки на окраинах, дважды чуть не обипотечился в пригородах. Потом подобрался к однушке, но - кризис, доллар в рост - в итоге купил двушку, не хватило 400 тысяч до трехи. Если бы тогда потерпел, то и сейчас не писал бы. Терпение и движение к цели позволяет многое

А что ждать тем кто в старом фонде? Допустим как в моём случае было, шлакоблок, деревянные перекрытия, послевоенная постройка. В перспективе под снос но можно не дождаться никогда а таких застроек полно в городе . Конечно -70х -80х-90х годов им чуть выгоднее.

Тут каждый сам решает. У меня родители живут в кирпиче 97 года, так этот дом еще лет 70 простоит, он вообще не изменился за 21 год, тогда как на некоторых домах конца 2000-х уже слазит штукатурка. Может и старый фонд, но нормальный. многие сталинки, которые хорошо поддерживают, тоже еще долго простоят, как и хрущи. У Хрущей, кстати, ресурс еще большой, и теперь у таких домов своя ниша - в них теперь бабули и дедули живут. Площади небольшие, зеленые дворы, и цена невысокая, меньше новостроя. Знаю людей, кто родителей поближе переселяет.

Тогда и смысла нет затевать телодвижения с продажей, если на данный момент все $ проданы, а новых не подвезли. А если уж затеяли, то полезно будет узнать реальную цену спроса сейчас, а не выдуманную, как бы больно и тяжело не было ее осознавать.

Реальная цена спроса - это сферический конь в вакууме. Уже отмечал, что те, кто покупает квартиры в чуркодомах - не мои покупатели. Мои - это те, кто ищет именно мой дом, как я ищу именно конкретный дом и жду квартиры там. Проблема в том, что не начав продавать, я не узнаю, есть в настоящий момент такие люди или нет. Знаю точно, что они бывают, были недавно, и знаю цены, по которым они квартиры купили, поэтому и жду, когда появятся новые такие покупатели. Мне же тут предлагают скинуть жилье по ценам чуркодома и побыстрее, а потом "смириться" и купить у таких, как я же, продающих квартиру в ухоженном доме выше рынка, но имеющих треху, доплатив за этот уровень. Это бред )

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 16:15]

смелое заявление. А как тогда называется цена, за которую выставляет продавец?

заставляете баянить :-)


Многовато пафоса за стандартную УПэшку. Вы серьезно считаете, что эта дельта в 200-300 тыс. руб придает ей благородности, а цена ниже в соседнем доме сразу опускает на уровень маргиналов? Много пересмотрел именно УП в своем микрорайоне, разница между хорошей 2УП и отлично (даже дорого) отремонтрованной 3 УП не превышала 600 т.р. Да, ценники намного выше, ремонт лучше, планировки не лучше оставались только в монолите середины 00 гг постройки, но это уже не УП, а спецстрой с закрытыми дворами, ТСЖ. Тут и сравнивать нет смысла.

Серьезно думаю. В 15 году я доплатил эти 300 тысяч за жизнь в хорошем доме сам. За 3 года мониторил продажи квартир в своем доме - все так и уходили выше на 200-300 т.р. Когда выбирал квартиру, ходил в дома, где пахнет мочой и без шансов на ремонт. И решил переплатить, сделав это с легкой душой. Свою маму, например, я бы в дом с выжженным лифтом, мочой и т.д. не заселил, а доплатил бы. Поэтому так и выставляюсь. Ну не купят, так не купят - пускай висит. Те, кто изредка выставляются в доме под мое потенциальное расширение - тоже не падают, а зачем?

2015 и 2016 год нет смысла сравнивать с 2018 годом. Пики пройдены, рынок покупателя на дворе и стагнирует.

Согласен, что пик пройден. Но есть динамика. Две квартиры последние были проданы в первое полугодие 2018 г. по 3400. лично мне снижение цен только в плюс, я готов долго ждать. Насколько снизится рынок по дому расширения - настолько и снижусь. Роль денег растет, чем больше снижение цен, тем лучше встречные варианты

За нормальную планировку, хороший ремонт, средние этажи цена примерно такая и есть за 2УП в 1 поясе. Если санузлы убиты, ремонт косметический цена нааамного ниже.

Удачи! Время всё расставит по местам. Надеюсь вам повезёт :-) Следите за новостями из израиля.

Купил я в 2013 году квартиру, как вы выражаетесь в "чуркодоме", за это время нам закрыли двор, выгнали машины с тротуаров поставив столбики, обнесли газоны заборчиком, тротуары переделали , в подъезде новый лифт, пластик окна поставили, красота!! А вы даёте гарантию покупателям, что в вашем доме не будет "чурок"? или там принципиально им не продают?

смысл тогда вообще выставлять и ждать непонятно кого.

Многих с детства учили что главное не победа а участие.
По той же причине и заградительную цену интереснее выставить чем сняться - можно представить озабоченные лица других продаванов, ведь все смотрят друг на друга. Это дорогого стоит)
Мне вообще предлагают на работе шутники за 4.2 выставиться и написать "Торг" :-D

ну это тогда придётся вместе с ними просматривать своё объявление и смеятся вместе.

Не отрицайте только что шкуру неубитого медведя делить проще. :-)

Всех по разному учили..Меня например,что надо по возможности быстро закрывать вопрос и важен конечный результат,а не процесс..как говориться не хочешь срать не мучай жо.... :-) Время невосполнимый ресурс,а а так получается какое то ватокатание растянутое на годы.. ;-)

не выставишь - не узнаешь спрос. Если спроса по этой цене нет, то через полгодика экспозиции с продажи снимаюсь. Встречные варики как висели 4.5-5 млн, так и висят. Единственная по сути проигрышная стратегия - эт обыстро продавать по цене массового спроса, а потом ходить на поклон к тем, кто не упал )
Большие квартиры сложнее продать. Мне выгодно тупо ждать снижения цен, даже не выставляясь, либо выставляясь по высокой цене. В этом случае, если цена недвиги падает на 10% в массовом спросе, то квартира за 4.5 млн теряет 450 т.р., за 3.5 млн - 350. На 20% - первая уже теряет 900, вторая 700. И т.д. При этом роль денег-доплаты растет, если они есть.
При кризисе вообще их роль вырастает очень сильно. Во-первых, пролетают ипотечники и вываливают на рынок квартиры, которые не потянули, роняя цены. Во-вторых, застройщики не могут сбыть свои метры и тоже роняют цены - все ждут человека с деньгами, который просто на вес золота.
В этом случае появляется наиболее приемлемый для меня вариант - чисто обмен квартиру на квартиру с доплатой кэшем, без всякого первого "толкающего" цепочку сделок. При этом еще и спред уменьшается, а кол-во денег, заработанное за время ожидания - растет.
За рост цен на квадраты мало что говорит пока что.
Платежеспособный спрос падает, демография - падает, санкции по нарастающей, конец общества потребления плавный происходит. Ставки по ипотеке - растут, это прямое следствие пылесоса долларов от ФРС - в папуасиях начинаются обвалы (Аргентина, Турция, Россия и т.д.). Пока свою эмиссию не будем делать, а до этого, как до луны, то на рост рассчитывать не приходится. Лично я думаю, что цена на мою УП спокойно может уйти до 1.5-2 млн руб при жестком кризисе, 3к УП - 2.5. в этих раскладах нынешняя доплата 1.5 млн - это уже почти новая квартира, если она к тому моменту будет нужна )
Урал - край металлургов и военных производств сейчас, причем алюминий, никель из нашей метбазы уже ушли почти. Осталась медь и сталь. Медь - это один из лучших показателей мировой экономики, а она пошла в завал. ГОЗ тоже кончается плавно.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 09:28]

новая проблема вырисовывается "славного" города еката. цены в москоу и питере уже есть такие же как и здесь. наверное никому не стоит объеснять разницу между тут и там. вывод? люди уезжают туда. да-да. стоит уже много квартир просто закрытых или в аренде, или в продаже. это новая реальность.
ничего город наш не может предложить ужо тем, кто опережает его развитие. а здесь денег становится все меньше и меньше :-(
так что цена хат будет падать ибо нафиг не нужна такая сделка

Повторюсь, что это все понимают!!! И мне допустим, покупать вашу 2ку за 3500 тоже проигрышный вариант. Одно вы упускаете, что ваше объявление по высокой цене(ну и ещё кучи народа) как бы формируют ценик для тех кто тоже хочет продать, вот смотрит он, что у соседа весит по 73000 за кв. и также считает на 3ку. вот и лупят по 5лямов.
Может сделать 2800 и только обмен на 3ку)))) и ждите :-D Обвалим рынок недв. :lol:

в том что важен результат я с вами согласен.
Далее просто примите, что на данном форуме консилиум медведей постановил что ценам - стоять либо падать. Если верить в эту гипотезу уважаемых акдемиков недвижимости, то как товарищ выше и написал, средний спред - уменьшается. А ценность денег к недвиге - растет.
Так и смысл мучать Ж пытаясь родить гору сейчас, если можно потихоньку, мышками? ;-)
Если я сделаю сделку по той же цене не сейчас а через 3 года, попутно ничего не делая заработав на депозитах допустим на обновление машины - так мне это гораздо больше по душе!

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 10:33]

А теперь мы приходим к выводу, который я обозначал выше: Спешка при покупке недвижимости ведет к проигрышу.
Самая худшая позиция у того, кого "прижимает". Он оплачивает все спреды по реальной на нынешний момент цене и двигает все цепочки с максимальным трением.
Я ждун с 10 летним стажем и в этом убедился уже неоднократно - похоже на игру, кто первый моргнет.
Самая слабая позиция - у ипотечников, потом идут затоваренные застройщики. Оттуда и будет двигающий импульс снижения цен. Для первых опасны кризис, безработица и рост прочих издержек, для вторых - заход новых игроков, отмена ДДУ, зарегулирование. Лично я жду ползучей экспансии федералов на рынок недвиги Екб и выбросу квартир, которые сейчас заложены на стройку перед отменой ДДУ, тогда будут вынуждены двигаться вниз и ЛСР, Атом, ТЭН и прочие. От них пойдет импульс на вторичный рынок с некоторым лагом

За последние 10 лет из Еката на ПМЖ в Москву уехало 6 знакомых, в Питер - 2-е, 2-е - в Крым, 1 в Сургут. Может еще кто, но я не и не знаю теперь )
Молодежи сейчас меньше и она выбирает более крупные центры возможностей. В июле ездил в г. Янаул (Башкирия), на объекте работал с мужичком. Он меня спрашивал - куда пойти работать сыну, заканчивающему ВУЗ по моей специальности? Так вот этот парень из Башкирской глубинки поехал учиться по специальности в энергетике не в УПИ, как это делали все до него, а поступил в Питерский ЛЭТИ сразу (прошел и в МЭИ, но там дорого его папе за жилье платить). И он там и остаться пока планирует на ПМЖ-работе. Т.е толковые технари уже едут сразу в Питер-Москву, минуя Екат. Сейчас настолько мало студентов, что крупные предприятия уже их аж с 9-го класса начинают вести. Всякие школы, вроде "Надежная смена" и т.д.
По форуму недвижимости, кстати, заметно, сколько богатых ждунов за 10 лет уехало на ПМЖ в другие города

Ну вот, хоть кто то поддержал мой тезис о снижении количества экономически активного населения. Демография один из важных факторов, экономика конечно важнее, но и демография сильно влияет. Будет как в прибалтике, только немного мягче.

И зачем вы тогда купили Мичуринский и другим его рекламируете? По этой логике, будет немножко теплиться в жизнь в центре, где квартиры станут дешёвыми, а выселки будут пустынными, и вообще никому не нужными.