Что новенького есть у ретейлеров на фоне перепроизводства конурок.

может и не воспитывал, но пластиковые кнопки в лифтах были выжжены, в лифтах гадили, а ещё спички на потолок в подъезде плевали. это факт.
при совке жила. и даже помню лифты с деревянными дверками у которых шахта из сетки. родилась при волосатом, потом очень непродолжительное время был лысый, его сменил волосатый тоже очень ненадолго, потом снова был лысый с пятном, потом волосатый с урала, а затем наступила эпоха путина :-)
мне мама тоже говорила, что я не застала расцвет ссср. возможно он и был и все жили в "домах образцового содержания" где не жгли коляски, оставленные в подъездах и не вырезали надписи на пластике перил.


чтобы не раздувать, буду считать комплиментом. я бы предпочла быть лет на -цать помоложе.

и ещё один факт. периодически хожу в гости в дом, в котором поменяли старый советский лифт, описанный выше. за 3 года - ни одной коцки и наклейки. Что-то в сознании изменилось.

Да неее, вовсе не обязательно. Многие мечты можно воплотить в жизнь. вы правильно написали про аппетиты. если эти мечты по средствам, то все возможно.
Мне нужна большая кухня- гостиная. А общая площадь - не обязательно гигантская. спальни могут быть и 12-15 метров. Вот опять же. в ссср подразумевалось наличие гостиной, которая по совместительству - обеденная зона и спальня. вот радость то хозяйке бегать с кухни всех обслуживать. у меня часто гости бывают и мне удобно, когда все на кухне, чтобы общаться, а не дефилировать между кухней и гостиной.
А ещё на 2 стороны окна. встречала в новостройках огромные квартиры на одну сторону.

Похоже на маркетинговые дифирамбы очередного нового ЖК где-нибудь в пикулях, где про минусы ни слова, зато плюсы высосаны из пальца :-)

Там ещё в соседней теме про
Т.е. самое дорогое должно быть потрёпанное с видом на дорогу, т.е. "брежневизм" Николя. А товарищ из Мичуринского хвалит свой Мичуринский :-D Всё в едином стиле.

Везде есть + и -, я говорил, что каждый выбирает исходя из своих представалений что хорошо что не очень:-) Кому то "брежневка" у дороги самое то, кому то "солнечный". Про недостатки района где мы поселились я тоже говорил (ифраструктура в процессе развития)
Любой выбор это компромисс. Нет идеальных мест.

Это ложный выбор. Что нужно "принять", каждый определяет сам. В нашем случае уже неоднократно были сделки с разницей в 1 млн. Принять необходимость продажи жилья по нижней границе и доплаты в 1.5 млн необходимости нет, т.к. проще "принять" другое - продолжать жить, как живем. Значит, время еще не пришло. Всегда можно поставить ложную цель и жалеть о её недостижимости или что-то "принимать", оправдывая свое нетерпение, как это делают рабы ипотеки.
Деньги растут в цене и будут расти, а недвига - нет. Глупо покупать жилье с большим спредом сейчас. Недвиги много, платежеспособность падает, а живем мы в стране-папуасии, к сожалению. В сделке по расширению доля квартиры-основы будет уменьшаться, а роль денег будет расти. Соответственно, если кто-то зарабатывает и ждет, то на 1.5 млн "доплаты", переведенные в ликвидные валюты, можно в будущем расшириться на гораздо лучших условиях.
Теперь еще клан тунгусова-крицкого-черепанова-лекомцева будут двигать под федералов. А федералы могут зайти на рынок и по меньшей цене новостроя. Если зайдет какой-нибудь ПИК, но с ценой 1.1 млн за конуру, а не 2.5, как этот требует олигархат тунгусова-крицкого в коммерческом сговоре, цены сдуются и ощутимо, ведь это канализирует под федералов поток переезжающих в Екб изо всех Челябинсков и Курганов, а 1.5 млн доплаты за комнату, которые сделаны сейчас, будут смотреться сущим идиотизмом. Сделки с недвижимостью не терпят спешки, особенно если какая-то недвига уже есть

Вово, за 1.5 млн некоторые дом под 150 метров ставят (когда земля есть), а ны рынке комнатку 15-20 кв метров предложат, и пол млн попросят-скидку "за факт сделки". :-)


Сейчас вам напишут как ваше жилье стремительно обесценивается и потом придется продавать еще дешевле и потерять больше, чем сейчас :beach:

Всё меняется этого не избежать, но готовиться то можно, если понимать тенденции:-)
Если вам отселять никого не надо, может смысла не имеет "бороться" за увеличение площади? Может имеет смысл подумать про лучшее место, более новое жильё с теплосчётчиками в квартире или индивидуальным газовым отоплением? Это я к тому, что б сложные времена комуналка и содержание жилья не "съедали" скромный бюджет, доходы тоже могут упасть. Или с пенсии 4-7т комуналки к примеру будут непосильны.

Так я даже рад, если обесценивается - такой парадокс. Ведь встречный вариант тоже того же класса и он тоже обесценивается. Мне выгодно снижение цен )) ведь при этом растет роль денег, т.е. доплаты. Если я что-то не могу позволить сейчас, при снижении - смогу

Эта агитация за монолитные поделки-конуры уже надоела. Ну и толку от этих теплотруб под полом, если их рвет два раза за три года? Или одергивании руки от кармана с телефоном при звонке в соседней квартире?
Надо считать общий плюс, а он неочевиден. Экономия сейчас приводит к расплате потом, я еще посмотрю, как "мокрый фасад" будет потом отваливаться со всей стены дома через 10-12 лет, а счет на ремонт всей стены раскидают по всем жильцам. Или в доме, где котельная своя и все платят три копейки за тепло и воду - при ремонте импортного котла плановом раз в 10 лет, бахнут по 50-100 тыщ на квартиру )

Андрей, я много здесь слышал про дорогу около моей брежневки на визе , но когда жене в шутку предлагаю "А давай возмем 3-ку в лучшем и новейшем районе города-академе" - она морщится. Это при том что сама работает на Амундсена 101, сами можете прикинуть насколько ей было бы проще. Но, не хотит.
Вы правильно пишете что доходы - вещь не постоянная, и это как раз один из факторов которые останавливают от экономически провальных решений типа докупки комнаты за 2 млн - по сути на накопления всей жизни. Все таки, любая кв. эта пассив и минусы на балансе, нежели актив и хайп.
Я сейчас второго жду уже ребнка, поэтому вообще склоняюсь пока заградительную цену на полгодика минимум выставить))) А потом скорее всего появится возможность маткап как то использовать.

Хммм, так никто не заставляет покупать плохое, я то говорю просто про лучшие, экономически выгодные варианты.

В случае с новым жильем, основная разница скорее в качестве предоставляемых услуг, чем в экономии. К примеру, нормальные ТСЖ как то умудряются за те же деньги уборку общественных мест раз в 10 чаще делать чем укашки типа виз. При одинаковой стоимости обслуживания. И это раздражает.

У каждого есть вариант лучший только для него :-) Однако надо учитывать и негативные сценарии. Самый лучший вариант это отсутствие долгов и минимальная квартплата.
Работал в Кушве, депрессивный город, там из за хронического отсутствия горячей воды, все ставят газовые котлы. Снимал там 2к за 4тр в месяц.

Так получается, что дешевый новострой - это откровенный шлак. К тому же он совсем не дешевый.
Я не так давно ездил покупать книги в дом. библиотеку к продавцу на Феофанова. Это просто мегадалеко даже на машине - к нам бабушка просто не приедет никогда. И что мы видим? Мичуринский, который еще дальше https://ekaterinburg.n1.ru/view/27224257/
За эти деньги я на ЖБИ смогу взять отличную УП того же метража в доме с ТСЖ, трамваем прямо под боком.
Серьезная цена для места, куда ведет одна дорога и которое реально уже в лесу. Уж лучше свой дом.
У нас не строят дома для людей, а строят дома для продажи и обогащения, поэтому льют дешевый монолит и продают его втридорога. Даже в Ревде строят дома новые из кирпича (ул. максима Горького 58 вроде), но у нас - нет ) так что я однозначно предпочитаю проверенные дома.

При отсутствии долгов, вашу квартплату вполне могут оплачивать ваши деньги)
Как пример альтернативы.
В прошлом декабре занес 220т. на иис, взял 1720 акций газпромия (по 125).
Получил вычет ндфл 28 600, 14 000 дали дивидендов. Акции в данный момент по 155 на бирже. То есть если посчитать, сейчас
155*1720 + 28600 +14000 = 309 000.
Это +40% получено на вложенное - 90 штук. А мог бы дать скидку 220 от своей цены, продать, купить 3-ку, и сейчас смотреть на новые обои и радоваться новым трубам. Имея нули на балансе.
Санкции всякие могут конечно подножки ставить, но если считать в рублях и квартплате - то мне приятнее чтобы её за меня нац. достояние оплатило или чтото подобное))

Дорого, одну такую напротив нас 2года продавали, правда не знаю за сколько продали.

В том и дело, что люди определяют среду. В нашем доме председатель ТСЖ сама моет лифты и полы на первом этаже через день, на этажах - раз в две недели. Более того, поскольку жильцы нормальные и друга друга знают, то и сами моют полы в общих территориях по очереди, или просто так, если кто видит что грязновато стало и пока помыть не успели. Это уровень развития среды. Некоторые сообщества до него уже дошли, некоторые еще в архаике. Полагаю, надо стремиться к лучшему ) Я жил в хруще на Бажова с ТСЖ, там было еще лучше в этом плане )
В новостройках это где-то есть, где-то нет. Часто в дорогих домах люди бывают очень индивидуализированные и гордые, за них "чурка помоет" или "я же за это заплатил, могу делать, что хочу". Или дома, куда отселяют молодых. Те, кого "отселили" не всегда ценят то, что имеют, ибо сами к этому не шли годами. Им пофиг. В таких домах на стенах лифтов появляется член и шприцы - детки ищут фана и развлекухи.
Планировки и индивидуальный учет - это круто, но среда в новье непредсказуема. разве что Академ, Малевич - там некоторые попытки создаются

Во многом согласен, строители жируют, ибо сговор и монополия.
Жаль, что старый фонд советской постройки не молодеет, 90е годы постройки самые свежие, малая толика в хорошем состоянии и в хороших локациях.

Согласен, не все ценят то что получили даром. Не все ТСЖ хорошие. Чем больше критериев тем сложней поиск и выбор

Зачем, оно ж и так не продаётся.

В этом контексе мне очень интересно было узнать о существовании в природе до сих пор "немецких коммун" , то есть неких общностей людей, объединенных р-ном жительства, менталитетом и какими то внутренними трудовыми связями. Но там понятие шире чем жк, но сам факт... некая форма самоорганизации общества с выборным управлением. Всякие наши тсж - жалкое подобие imho.

Весь пост о коммунизме надежде на светлое будущее, где вероятность того, что станет дешевле, лучше, качественнее существенно меньше вероятности того, что такого не случится. Практика последних лет показывает, что недвижку лучше брать во время спадов, выбора больше, народ лучше торгуется, но какого-то существенного удешевления, лучшей доступности не происходило, город все-таки центр федерального округа, хорошие предложения даже в кризисы и спады долго не стоят, спрос есть всегда.

В связи с выше изложенным снова подниму вопрос. Где тот экономически активный покупатель недвижимости в среднесрочной перспективе и чуть далее?
Пример:
https://www.m24.ru/articles/obrazovanie/08082017/1...

строители непременно отреагируют, но пока есть спрос, ипотека берется ударными темпами, есть и предложение. Рано или поздно все равно будет сокращение количества и оно будет постепенно переходить в качество, что удержит цены от какой-то существенной просадки. Вряд ли будет какой-то шоковый сценарий с ценами на недвижку, в крайнем случае сначала экономика встанет, деньги обесценятся, и как раньше начнут считать в автомобилях или долларах.