Что новенького есть у ретейлеров на фоне перепроизводства конурок.

Поэтому если не горит, следует ждать покупателя которому нужен конкретный локейшн, опустив цену до минимальной. Соседние дома с более низкой ценой, здесь являются действительно конкретным косячком.

В 13-м или 12-м году году на белореченской 36/1 1-шечку о 27 метрах за 2 месяца продал за 2.1, а купила кто? - Тетенька дабы престарелую мать через дорогу от себя жить перевезти. Конкретный пример когда нужен локейшн. А щас все такие мобильные стали... аж жуть))

Новостроя тогда было мало и он был дорог. Вокруг - одни хрущи панельные по тем же ценам. Поэтому следует думать кто ваши конкуренты и соответственно ориентироваться. Как минимум если цена одинакова, покупатель предпочтет квартиру в более лучшем доме или с ремонтом. А вот когда цена не такая же а выше чем у конкурентов - не факт что к вам даже придут.


[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 11:44]

вы так говорите как будто кроме вас никто ремонты не делал,делали и знаем,про кухню я не говорил может и нужно её ждать 2-3 недели,речь шла именно о ремонте который можно легко сделать за 1 месяц и всю мебель купить,да и с кухней сейчас проблем нет никаких можно заранее об этом позаботиться и заказать.

Каждому своё! :-)
Косяки при строительстве были во все времена. Советская застройка яркий тому пример. Просто квартиры давали "даром" вот и закрывали глаза на проблемы и сразу начинали ремонт после заселения. Родители мои тоже сразу делали ремонт, хотя дом уже не новый был тогда.
Да есть проблемы и с новым сейчас, согласен. Но вот мы к примеру купили уже вторую квартиру в Мичуринском. Обе квартиры с чистовой отделкой, нас всё устроило. Заехали и живём ничего не делая по квартире вообще, ну кроме мебели. Вторая квартира даже уже натяжной потолок в базе и теплосчётчики на отопление индивидуальные. Как она со временем будет, ну поживём увидим. В остальном всё отлично за такие деньги не придраться, всё просто ровно красиво параллельно и перпендикулярно.

ключевое здесь именно ,,даром'' а сейчас платим за жильё немалые деньги и получаем частенько со значительными косяками.

Соглашусь, разгильдяйство недосмотр, просто брак, были есть и будут всегда и везде и в любом ценовом сегменте.
Просто теперь трубят про это (что правильно). Думаю в % соотношении "косяков" всё ж меньше стало относительно времён СССР.
Зато сейчас есть гарантия, застройщик устраняет за свой счёт все косяки + ловкие юристы обхаживают новосельцев, предлагая услуги отсуживания не малых денег за косяки(есть примеры)
В нашем районе в соседнем дворе по заявлению жильцов бордюры во дворе заменили на новые по гарантии. И сейчас движуха идёт, застройщик устраняет замечания везде кто пожаловался на недостатки. Я далёк от идеализации ситуации в целом, однако вижу и плюсы:-)
Во времена СССР с вами просто не стали б разговаривать за косяки, обращение в жилконтору было связано с риском быть "посланым" :cool:
Сейчас к примеру наша управляющая работает на все "100" Написал в "ватцап"
допустим "скол краски на двери входной" и уже красят на следующий день и тд.
Управляющая сама претензии жильцов оформляет , работает по замечаниям с застройщиком (если есть). Как то так :hi:

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 12:28]

классно,ватсап есть у УК.
А я в нашу УК даже заявление по электронной почте написать не могу, надо приехать лично и принести 2 экземпляра.

Странно, в новостройках управляющие стремятся быть "ближе к народу" работать методами 21го информационного века

Почти все так рассуждают, считая, что массовый покупатель пусть берет где-то там убитые хибары, а мой особенный, у него есть чуть больше денег и какое то особенное чутье именно на мой вариант. Времена, когда люди скупали все подряд за любые деньги прошли. Сейчас покупатель в выборе б/у стал очень разборчив. Шансов продать подороже все меньше и меньше с каждым днем.


Такой мотив образования цены вполне ясен, только цена эта с реальной не коррелируется. Вот

тоже по тому же принципу что и вы цену образует.
Когда реально прижмет и захочется продать, цену снизите и сразу звонить начнут и еще не факт что купят.

Люди, которые покупают подобные "переоцененные" квартиры - имеются. в доме, где мы смотрим жилье, квартиры уходят за 1-2 месяца. У нас до середины лета объявления дольше 3 месяцев не висели. Спешка при работе с недвижимостью для жизни, а не спекуляций ни к чему хорошему не приводит. Стараюсь не допускать ситуаций "прижмет". Вопрос в сопоставлении - что быстрее - заработать 500 тысяч самому или же продавать квартиру долго с этой наценкой. Ничто не мешает это совмещать. К тому же за это время может многое поменяться, например, Екб, как место для жизни вообще утратит актуальность (что уже происходит для активной молодежи)

Вот допустим выборка моих примерных конкурентов (сравниваем с крауля-10, 50кв, кирпич). Считаете их много? Я вот вижу только пару квартир по Восточке у рынка и по сути всё. Остальное либо дальше либо 1 этажи либо дома старые.Покупайте у них, кто против))

https://ekaterinburg.n1.ru/map/search/?rubric=flat...

Вы говорите - цена дороже. Дороже чем у кого? Выборка то пуста по сути.
Параметры:
- S от 48 до 55
- кирпич
- Цена до 3.640
- Кухня от 6

Знаю еще вот такой вариант - "конкурент".
https://ekaterinburg.n1.ru/view/26314818/
Цена метра на 8 тыр дешевле, а дешевый он потому что ободрано и смежная планировка. Предлагается с ним конкурировать? Так он априори выгоднее для тех кому надо больше квартиры за меньше денег, но как сравнивать подобной планировкой изолированную я не совсем понимаю. Точно так же другой человек не будет смотреть старые 9-этажки или 16 этажки, а поедет смотреть дома на широкой речке потому что новое. Спрос там и всё тут. Хоть заснижайся - даже квартиры в последнем объявлении уже больше года продают! ))


[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 16:06]

Будут еще год продавать пока не снизят.Значит чтото покупателю не нравится..Рынок не обманешь не покупают значит находятся варианты такого же уровня но дешевле,поверьте.Вы размышляете с точки зрения продавца, па покупатель мыслит по другому. Я бы такой вариант даже не расматривала только из-за дороги.

Добавим немного уличной магии
- конкуренты из Новостроя находятся если в выборке параметр материал поменять с Кирпича на монолит, и убрать ограничение на макс. площадь
- вот эти парни
- Это ж Дэвид Блэйн! :-)

https://ekaterinburg.n1.ru/map/search/?rubric=flat...

И сразу видим и площади по 60 , и много чего вкусного, только где.... тут все видно в общем.

А чем не угодила дорога? Особенно если окна во двор и верхний этаж? Слишком близко идти до общественного транспорта? )))
К примеру, вам дорогу или молельню с нац кладбищем? Если рассмотреть выборку выше, более-менее адекватное.
https://ekaterinburg.n1.ru/view/27542872/

Убедительная выборка и аргументация :cool:
Падает старая недвижимость, ну не хотят люди свои кровные нести за старую вторичку. :-( Всё больше новьё подавай, тем паче практически везде есть во всех районах и локаций на любой вкус и выбор! Площади больше и цена порой ниже :hi:

вот не нужна мне дорога под окнами, не люблю я их :-D
Вот такие моменты и влияют на цену.
А многие продавцы годами ждут чуда, что купят их чудо- квартиру по чудо- цене.

В мичуринском уже не продаются немножко БУ ибо там стройка кипит и есть за туже и чуть меньше в новострое. Хозяева надеются заработать

Надеяться то можно,только как бы не пришлось еще дешевле продавать потом.

Особо дешевого варианта тоже можно годами ждать и верить в чудо. По моим наблюдениям все более-менее приличное неплохо так выгребено и прорежено...(на вторичке).
Забавно еще, и характерно, что на авито если смотреть, то вроде бы общий уровень цен даже выше чем e1 (по впечатлениям), а там как раз больше частников которые нигде не представлены. Не продается, но им пофиг imho

Зачем убеждать владельца что "он не прав". Если нет спешки, то через пару тройку лет и по этой цене может уйти.
Только это риск, может затаварка нового такая быть, что и пол цены потом не заработать на старом фонде. :-(
Столько проектов анонсировано, строится, сдаётся уже. Экономически активное население убывает с каждым годом. Так что риски растут с каждым днём.
В общем надо до войны успеть прокрутиться :cool:

Тоже заметила. Конкретно смотрим в центре и автовокзал. Одни хрущевки.С чем связано не понятно.Продавцы ждут или все потихоньку свободные деньги вкладывают?Так то свежих вариантов мало появляется

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 19:03]

до какой войны?

Ответил в ЛС

Да кто ж его знает.. Возможно просто они - огромная часть жил. фонда, а продавцы новья либо приличной вторички (района 2000) в норм локациях либо брали жить, получили что хотели и закрыли вопрос, либо просто не дураки - ресурс ограниченный шило на мыло менять им резона особого нет, а хрущи тем более не хотят. Поэтому либо нет в продаже, либо заградительная цена.

Какова цель продажи? Переезд в более удобное место, расширение площади? Хотите новое жильё?
По нынешним временам впору уменьшать площадь ибо комуналка скоро как в "гейропе" будет:-(

Нужна трехкомнатная квартира вместо двухкомнатной в доме аналогичного качества, плюс у него чуть лучше локация