Что новенького есть у ретейлеров на фоне перепроизводства конурок.

Можно легко посчитать через какое время (лет) цена продаваемой квартиры станет актуальной, если не менять ценник. :hi:

Он там есть конечно, но за 3 млн ничего приличного и в приличном состоянии не купить, увы :-)
Цена завышена примерно на 250-300 т.р.

2 года - не срок! :ultra:

По цене вопрос неоднозначный. зависит от дома. Дом, в которм мы хотим купить квартиру - тоже УП еще советская, но в идеальном состоянии, с ТСЖ, парковкой и т.д. Там цены выше аналогов в убитых домах с Радомиром на 800 т.р.-1 млн за треху. У нас дом аналогичный - свое ТСЖ, кипяток из крана в любое время суток (свой бойлер), жаркие батареи, теплоизоляция снаружи панелей охрана, парковка, освещение, чистота и отличные соседи. Конечно, массовый покупатель разницы сходу не увидит, он смотрит по карте УПН или n1 и видит, что в соседнем доме квартиры за 2900, а тут за 3500 - и проходит мимо. Мне нет никакого смысла продавать квартиру за 3 мл, т.к. я не перееду в дом, аналогичный моему при этом. За год в нашем доме продалось несколько квартир 48 квадратов, от 4100 до 3100 по цене, так что выставились где-то посередине )

Разница приличная) Можно жить в соседнем доме да ещё жене машину купить))
Многим просто не до комфорта, а лишь бы хватило!

Из соседней темы.


Ваш район! тоже надо подвинуть и продадут.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 15:03]

:-D :-D :-D
Нравится ваш оптимизм...
Не из отдела продаж Брусники будете ?

ну или на 600к очень неплохой ремонт забабахать.

Таки да, причём купив за 3500 всё равно захочется что-нибудь переделать :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2018 15:36]

Чем меньше площадь , тем сложнее выбор. Ищите большей площади тогда

а если сходу не увидит, то и дороже тоже не заплатит. Как правило не верит на слово и доверяет только своим впечатлениям.

Выставить можно за сколько угодно, но ооочень маловероятно, что кто то смог продать по верхней цене. Еще нужно не забывать, что крайние этажи многие не рассматривают, боятся затоплений , пыли, грязи, шума на 1 этаже и все что выше, например 10 этажа - слишком высоко, тем более крайний 16 этаж. Это очень сильно влияет на спрос.

Там хотя бы торг предусмотрен. Ремонта там выше крыши (+500кр к цене минимум)

Каждый конечно сам решает за сколько ему выставить квартиру на продажу,но очень странно когда люди пытаются вернуть себе деньги за сделанный ремонт(типа дизайнерский) мне как покупателю глубоко н....ть что вы сюда бухнули лям в ремонт,вы прежде всего это делали для себя и по своему вкусу.
Можно попытаться навернуть за тёплые полы,сейф двери и качественные окна,но пытаться выудить денег за дорогие европейские обои,натяжные потолки и встроенные шкафы и кухни это конечно бесит,тем более что эти шкафы и кухни оставляют только потому,что в новое жильё они тупо не подходят.

Московский Шаурмян продвигают, типа локация и все такое

А массовый покупатель меня и не интересует. Кому нужен дом с качествами, которые я описал, тот и будет квартиру смотреть. У нас еще полгода назад инфотабло было обклеено объявлениями о поиске-покупке квартиры именно в нашем доме. После этого продалось 2 квартиры, выставлявшиеся за 3400 в течение месяца. Это дом для муниципалов - директоров школ, офицеров и врачей. Кто хочет жить в доме с соседями на 40% чучмеками - велком на 100 метров правее за 2900.

Согласен, влияет, но случаи всякие есть. В 2015 году я выбирал квартиру 48 метров УП. Посмотрел несколько квартир, эту последнюю. Сомнений в покупке не было ни разу, хотя она выставлялась на 200-300 т.р. дороже аналогов. Я искал именно последние этажи в хорошем доме с видом на лес. Мне нравится идеальная тишина, когда сверху не топают и в окна не смотрят. Так что опять же - вопрос личного выбора.
Потому и пишу, что неспешно продаем. Нет смысла продать за цену, которая не позволит переехать в аналогичный дом, проще дальше тогда жить и не заморачиваться.

Да нет, просто бездомный нищеброд.




Если вам это все тупо не нужно - то и покупать не надо, можно поискать либо квартиру без отделки, либо просто убитую ит дешевую, чтобы там потом самому ремонт делать для себя. Но вообще-то жилье с хорошей отделкой стоит дороже. чем голые стены и это правильно. И своего покупателя оно, конечно, найдет. Бесспорно, что покупателей будет меньше, но если вам лично "глубоко насрать" - то есть есть достаточно много людей, которые предпочтут отделку и уже готовую мебель, чтобы не заморачиваться с ремонтом, а заехать и жить. Это все субъективно.
Ну и даже при просмотре - отделанную квартиру в хорошей мебелью и на фотографиях смотреть приятнее и интереснее, и заходить туда приятнее. И я, как потенциальный покупатель, предпочту переплатить тысяч 300 за европейские обои, натяжные потолки и встроенные шкафы и кухни, чни покупать убитое жилье, зная заранее, что жить там нельзя и нужно будет потрать полгода времени, кучу сил и много денег, чтобы все это отремонтировать.

Да нет, люди не пытаются вернуть деньги за ремонт, просто квартира с качественным ремонтом и хорошей отделкой выглядит лучше и позволяет сразу в ней жить, не тратя силы и средства на повторение ремонтного подвига. Поэтому и стоит она дороже, хотя повышенная цена сужает спрос.

:lol: :lol: :lol: Что жы вы так всех. Вокруг вас одно "Г" только у вас хорошо?
"чучмеки" в полне нормальные есть люди, кстати они давно уже врачи, офицеры, директора :-D Так можно про весь район сказать!

А зачем все заморочки с продажей переездом если у вас всё так хорошо?
Тем более если вы хотите получить итого аналог вашей квартиры, ничего не вкладывая. Можно даже больше квартиру купить новую за эти деньги, кому то метры важнее, многие хотят только новое.

Нам просто нужна еще одна комната, как минимум, а так продавать - смысла нет ) Я пожил 12 лет в доме на ЖБИ, любуясь при ожидании единственного работающего лифта на то, как крысы сидят в 5 метрах от ожидающих, с изрисованном членами лифтом, с запахом выделений людей и животных. Среди контингента были и чурки, и алкаши, и быстрые-дерзкие-какпулярезкие. На ЖБИ и сейчас таких домов полно, вот соседние - как раз. Иду на работу, а туда заходят бомжи поспать или еще что-то поделать. недавно был на Сыромолотова, 7 - советский лифт ободран, снят алюминий, висит фанера в воздухе, кнопок нет )) Да, я готов переплатить 300-500 тысяч за жизнь в чистом доме, где я знаю соседей и соседи эти - хорошие. Думаю, что не одинок в этом вопросе. Я не понимаю, какой смысл вообще делать ремонт в квартире, если сразу по выходу из неё наступаешь в какашку и можешь получить арматурой между глаз.
Новострой низкого уровня - это шлак. О тишине можно даже не думать, а контингент превращается в гетто неизбежно. Особенно, где по 15 квартир на этаже. через 3-5 лет там тоже будет блевня и член в лифте - это как пить дать

ребята,ну за 3500 уже в центральных районах можно найти квартиры двушки улучшенки.Спуститесь на землю.

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 10:41]

да про какие полгода вы говорите,ремонт от 0 и до завершения занимает ровно месяц при наличии денег и цвет обоев,потолков и пола вы выберете сами.
Но безусловно каждый решает сам,но как мне кажется сейчас многим проще купить дешевле-хоть и без ремонта.

Не соглашусь. Новое, оно и есть новое (можно же выбирать). Новый район, контингент совсем другой, как правило боле однородный социально и по возрасту, ибо маргиналы не могут позволить себе новое жильё. Как правило всё закрыто, дворы итд, часто есть видеонаблюдение. Люди стремятся беречь то за что заплатили миллионы. Мы живём в новом районе всё это видим.
Если дом построили в окружении старой застройки, конечно добра не жди.
Дом из которого мы уехали, заселяют в основном пенсионеры и маргиналы, которые ещё не переехали "на 101й километр" Все кто мог уехали.

Продаете то сам или через риэлтеров?

На вторичке видимо спрос очень мал даже по нижней границе выставленных публично цен (ориентируясь допустим на е1, авито), поэтому получается что ходят смотреть в 90% случаев зеваки, щипачи, либо риэлтеры в надежде перехватить вашу продажу.
Это очень заметно - звонки начинаются только после поднятия или обновления объявления, то есть они смотрят первые N вариантов выдаваемых сайтами и обзванивают, в то время как в случае спроса от обычных людей, скорее всего поиск идет по карте или более сложным запросом, и они (звонки) будут раскиданы по времени достаточно равномерно.
Это не потому что у людей нет денег - это потому что покупателей перетягивает рынок новья. Оглянитесь-реклама везде трубит брать новое, локация в основном вторична, (сейчас почти у всех свои машины) и вы никогда не докажете что хороший кирп.дом вторичка как минимум не хуже нового газозоломонолита в удаленной локации. Просто снаружи тот продукт смотрится интереснее, как новая машина бюджетная, которая блестит свежим лаком красивее 10-летней, даже выше классом и мощностью в 2 раза.

Поэтому вариантов немного - либо хорошо снижаться, либо жить и не париться. Либо экзотические варианты, типа строительства пригородного дома, встречной аренды большой квартиры, и т.п.


У брата в сталинке Ленина-70 и двор закрытый и площадки детских 3+футбольное поле, проезды новые широкие, паркомест куча образовалась пустых, контингент приличный - куча профессоров всяких и заслуженных деятелей.... Потолки 3 метра, жб перекрытия, квадратные комнаты, широкие коридоры, а сталинке к 100 годам возраст скоро....но ее капиталят типа, как вот сравнивать?

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2018 10:58]

Я делал, я пожил, я знаю.
Мы тогда начали в начале июне с замены труб, закончили в начале сентября натяжным потолком, а мебель я покупал до декабря. Только кухней пару месяцев занимался - и это при том, что заказывал не эксклюзив. а в "Икее". :-D там только поставку надо было 2-3 недели ждать.


Это если есть силы и время потом ремонтом заниматься. Ну, или в свинарнике жить, лишь бы дешево. Например, матери я бы выбрал жилье уже с новым ремонтом и отделкой, чтобы она просто за один день переехала и все. Хотя, конечно, выбирать и покупать самое дешевое - это гораздо проще, чем подбирать, выбирать и искать что-то получше. Ну, так это в любом деле так.

Согласен с аргументами. В старой застройке есть такие организованные дома- дворы. Только вот это очень малое количество. Старая застройка с старым контингентом, а их большинство, с трудом поддаётся организации ибо привыкли что за них всё делала жилконтора.

Большинство хочет новое, увы и площади больше и цена такая же как в старой застройки и даже меньшей площади.
Я писал уже, мы продали 2к 51м 1951г. со всей обстановкой без ремонта за 1.9 :-(

У меня много знакомых живет в новострое, так что я уже собирал инфу на этот счет. Начиная с общением с людьми из бажовского, заканчивая атомом. в дорогом новострое типа атома жить можно, но там "свои" плюшки. Мне не нужен бизнес-класс и квартплата в 13 тысяч за треху. А в новострое типа ЛСР куча косяков. Звенящие стены везде, проводка на скрутках (Рассветный), промерзание окон (Рассветный, Светлый), порыв тепловой проводки под полом (ЮИТ), растрескивание окон и т.д., и т.п. В новострой я не поеду. У нас в городе не строят нормальные кирпичные дома, в которых я бы хотел жить теоретически. Предпочитаю выбирать из вторички. Если рассматривать ваш вариант - Мичуринский - то он реально гораздо дальше ЖБИ, нет никакого сравнения. С ЖБИ я через 1 мин на конечной трамвая, а через полчаса сна в трамвайчике - уже на площади ) К нам бабушка банально не доедет никогда к ребенку ) Школы-садики - тоже без особых вариантов, а на ЖБИ - их полно. Но новострой на ЖБИ плохой. Разве что "Каменные палатки" рассмотреть, но там опять - монолит (