Что новенького есть у ретейлеров на фоне перепроизводства конурок.

Собственно САБЖ. На какую наживку ловят клиентов?

ИМХО Большая толпа продавцов затрудняет выбор.

Запрос по площади от 30 до 40 метров выдал 100 предложений с паритетными ценами.
Очень трудно выбрать. На кого бог пошлет скучно. Хочется эксклюзива.


[Сообщение изменено пользователем 10.09.2018 10:40]

Среди прочих равных имхо выбирать следует, прежде всего, location. Например, балкону с радиатором отопления от застройщика предпочту удобное расположение дома.

:-) location говорите

Данную фичу имеют все застройщики, только одни втирают про тихую экологичную окраину, а другие про комфортный центр и т.д. и т.п.

Ну сократите вы количество предложений до 10-15 и дальше будете монетку подкидывать. Хотелось бы реальных бонусов и дополнительных эксклюзивных плюшек.
Если не сейчас наступило перепроизводство бетоно-муравейников, то рано или поздно оно наступит.

Вон в Сочи например уже вешают лапшу за то, что рядом с вами будет жить такая то знаменитость :mad: или получите скидки для прогулок по набережной :facepalm: ...


[Сообщение изменено пользователем 05.09.2018 22:59]

в соседнюю тему загляните, там человек вещает, что у нас половина всего жилого фонда гнилье и надо сносить.

ЗЫ. год назад мелькала цифра в 17000 сданных квартир в новых домах и не проданных. Интересно сейчас какая цифра..?

Неспешно продаем свою квартиру, звонят только риэлторы и, что удивительно застройщики - предлагают трейд ин на свои монолитные поделки. Так что, видимо, факт перепроизводства налицо

Ну уж не надо утрировать:-) В странах с более богатыми девелоперами, этот фонд давно уж снесли. А у нас все стоит, многие дома никакой движухи по капиталке, так что % ветхого не понять, но значительно больше нежели признают чиновники. Я приводил пример, дом где жила моя семья 1951года, не капиталился с 1976г точно. Сравнивать его с домом, который регулярно ремонтировался не правильно, даже одного года постройки. А таких домов целые районы. Тоже и про другие типы домов массовой застройки.

Наживку заглотить эксклюзивную ?
Скучно жить ?

В жилье такого класса маловероятно иметь в соседях знаменитость. Ну разве что Новоселова "ты кому сигналишь дядя".

Ничего удивительного, они это давно делают. Все это как правило крайне невыгодно для продавца, так как очевидно оценивать жилье будут дешево и предлагают объекты на окраинах уже по вполне рыночным ценам.

Верный признак загнутой цены. Количество просмотров (если они есть вообще) быстро сойдет на нет, когда люди удовлетворят любопытство, первая волна таких как правило смотрят все подряд и скорее всего ничего не купят. Если будут рассуждать по телефону про ипотеку раз в неделю - вы где то рядом с правильной ценой, но еще пока не заинтересовали реального покупателя.



В хороших локациях все быстро разбирают задорого, все хотят жить с хорошей инфраструктурой. Перепроизводства как такового нет. Есть объекты с задранной ценой, удавятся, но снижать не станут. Вот и пытаются втюхать любыми способами.

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2018 23:49]

Что то многовато удавливающихся стало.

Перепроизводство то только у говняных предложений - нормальных хат в продаже хрен да маленько, я бы даже сказал почти нет.
Под нормальными имеется ввиду не студенческая общага, где 90% квартир однушки балкон-в балкон, по 10-12 квартир на этаже и не убогая планировка квадратом.

Выбирайте, что именно вам нужно - экологичная окраина или комфортный центр. Мы же не знаем где вы хотите жить и что вам нравится :-D

Это согласен.

Тут спорно, центр и комфорт это не у нас. В квартире да, а вокруг просто бедлам, ну разве что в выходные по легче.

Можете сказать в каком районе,сколько цена, квадратов?

В Екатеринбурге хорошего жилья нет. Это как бы аксиома. Поэтому при выборе жилья необходимо становиться экспертом по калу и научиться разбираться в сортах говна.
Но это так, лирика.



Толпа толпой, но вот гаденыш прав:



Сейчас "Брусника" начинает застраивать квартал на Шоумэена-Московской, посмотрел я эскизы, планировки, цены и что-то мне кажется, вот там никакого перепроизводства не будет, а будет очередь и все раскупят сразу. Потому что... Ну, это не идеал, конечно, но по сравнению с "Академическим" - просто небо и земля.

Там ода локация вызывает уже отторжение......

Это сейчас. Когда все снесут - будет одна из лучших "локаций". (опять же - не забываем про сорта говна).

ЖБИ, 2к УП 2004 года, 48 метров. 3500 т.р.

Дорого.
Прямо сейчас в новом сданом доме можно взять квартиру 3 253 980р. 57.9м :cool:
https://www.lsr.ru/ekb/kvartiry-v-novostroikah/ras...

Сравнили ЖБИ и сортировку, сортировка дыра та ещё, к тому же первый этаж, муравейник.

Это ж не частный сектор сортировки. В любом случае квартира на 10м больше и стоит дешевле новая:-) Кто бы что там не говорил.

Смотря сколько вложено в эту квартиру. Если она "от застройщика", то это дорого. К тому же если еще и на задворках ЖБИ, то тем более. Все решает конкретная локация, этаж и количество вложенных средств в ремонт + покупатель должен реально любить ЖБИ или нуждаться в этом районе.




за метры цена норм, но расточная - это реально далеко, впрочем как и ЖБИ не существенно лучше)))
Вообще эти предложения на окраинах в новых человейниках для людей, не привязанных к локациям, которым все равно, лишь бы новые метры. Таких много, но не все, например я предпочту меньшую площадь, дороже, но локацию существенно выгоднее и удобнее.




[Сообщение изменено пользователем 11.09.2018 21:23]

Выбор района - дело субъективное. В свое время выбирали с женой, где обосноваться. Жили на Ботанике, на Сурикова у автовокзала, на Чайковского, на Бажова. В конечном счете выбирали между автовокзалом и ЖБИ и очень довольны. Для нас важна атмосфера для детей: секции, кружки, парки, садики в шаговой доступности - всего этого на ЖБИ полно. Доча ходит в садик прямо в сосновом лесочке. Из окна видны рассветы над лесом, двойные радуги в дождь.
с транспортом не так плохо, как думается, выезжаю в 17.00 с ЮЗ около Зоологической, в 17.35 уже на ЖБИ. Новострой в принципе не рассматриваем, к тому же на ЖБИ качество новостроя откровенно так себе или же локации неудачные. Звонили из ЛСР - предлагали ЖК Восход, это по сути общага вроде Олимпа - коридоры на 15-17 квартир ))) По качества рассветного тоже наслышан. Вообще хороших домов на ЖБИ мало и за ними идет охота, как и везде, наверное

Вот именно локация единственный плюс. Как дом квартира я бы не рассматриваю

Реальный покупатель ходит где-то на 500т.р. ниже .