Выбор района и новой квартиры

Атом дорого :-(
Из всего вышеперечисленного надо выбирать большие +.
На мой взгляд, лучше ориентироваться не на точечную застройку, а на новые районы, новый район это все ж большие преимуществ. Или в крайнем случае на кварталы новой застройки.

Ещё не факт, что полученные от администрации разрешения не будут аннулированы в будущем. Полная уверенность, что все они получены старым испытанным способом. Рано или поздно это всплывет.

Посмотрите в Пионерском ЛСР квартал застраивает. Цветной бульвар, вроде. Всяко лучше химмашей-уралмашей и пр. По-моему, и по деньгам достаточно бюджетно. Пока, по крайней мере.

и пробки по всем дорогам ведущим в центр. жил как то на химмаше около года, до центра час добираться.

В коттеджах в советское время ковры тоже вешать любили, если что. Это предмет роскоши по типу москвича-412 был.

А в центре их нет? Будто на машине в центр с других районов можно проехать без пробок. Если надо в центр без машины-метро в 15-20 мин..

я пешком на работу хожу.
до метро добраться нужно это либо расталкивая всех лезть в ждамшутку либо ждать троллейбус пол часа. хотя я давно там не был, может поменялось что то.
ну и экономический вопрос добираться до работы с одной пересадкой 56р туда обратно 112 в год 30т на ОТ. + потеря 1.5-2 часов в день на транспорт.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2018 10:58]

Не одиноки.

Есть ещё способ-сесть в свою машину и доехать до метро.

как по мне так странный способ. совмещает худшие стороны использования ОТ и своего авто.

Если хочешь добираться без пробок, без

не очень странный.


В районе тоже есть работа в шаговой доступности. С каждым годом её становится больше. Район развивается.
Если считать ещё экономику и потери времени-жить в пригородном КП вообще смертельно вредно.

Я даже этот бред оспаривать не буду :-)

Тогда как объяснить


Т.е. такая же проблема, какая есть в панельных хрущевках и нет в кирпичных домах. Недавно соседи сверху сменились и новые ремонт устроили. Громкость работающего у соседа перфоратора была не выше грохота современного холодильника.. Т.е. еле слышно. Хоть один дом в городе из кирпича с несущими в метр и выше строится? Типа ЖК Атриум по внешним признакам, хотя подробности его конструкции мне не известны.

[Сообщение изменено пользователем 25.08.2018 13:03]

[Сообщение удалено пользователем 29.08.2018 15:44]

Точно владеете имением? Усадьба-это когда дом 1000 с хвостиком квадратов и участок больше полгектара. Как правило, на таком участке есть специальный дом для обслуги. На участке постоянно работают с десяток разных наёмных людей и столько же привлечённых от разных служб. Имение-на порядок участок больше и работающего на постоянной основе народа на нём много больше.
Дом в 300 квадратов , плохо отделанный и без обслуги, на участке в 20 соток некоторые справедливо называют холупой.

[Сообщение удалено пользователем 29.08.2018 15:44]

интересный вариант)

Позвольте добавить по теме. Сам уже второй год планирую купить кв. на Уралмаше (родной для меня район), либо в Академе (где сейчас и проживаю). Так вот, лично мне хочется на привычный Уралмаш (но только в строго определенные дома - Калинина-Кузнецова).

Про Академ плюсы минусы:
- Пробки - один выезд. Умудряюсь иногда застрять и в субботу в 15-00.
- Все заставлено машинами, с парковками сложно (паркинги в продаже легко можно найти).
- Нет зелени (совсем мало - во двориках-аллеях), не уютно, бетон, асфальт, ветер.
- Нет работы (кроме продавцов в магазинчиках и в пивных).
- Контенгент областнеков, хотя в целом возраст 30-40 лет, молодые семьи.
- Одна управляшка, дерет жульническим способом за "охрану" и видеонаблюдение 200-350 руб с квартиры, и вы не сможете отказаться (единицы домов смогли через суд).
- Есть 2-ой квартал - "черный", некоторые дома заселены мигрантами, и русским приходится сваливать от местной культуры, продавая квартиры задешево. Вечером на школьной волейбольной площадке толпы по 15-25 "черных", и едва одна команда русских набирается, пока ждешь партию - "родная речь" ласкает слух.
- Обилие алкогольных магазинов и лавок разливного пива (иногда и по 2 в одном доме, а в зоне видимости 4-5).
- Район будет еще очень сильно застраиваться домами с мелкой нарезкой квартир, со временем превращаясь в гетто (до 300 тыс жителей, сейчас около 50 тыс).
- Нет каких-либо ФОКов, бассейнов, негде арендовать зал (для волейбола, мини футбола). Есть Брайт-фит с бассейном, НО! в бассейн попасть можно только по абонементу все включено (30-40 т.р. в год).
- Плохое качество домов (особенно первых домов), странные планировки.

Плюсы тоже есть.
+ Пока что новые дороги, есть уютные аллеи между домов. Фонари светят, клумбы ухожены. Мусора нет.
+ Для мам наверное лучшее место в городе, новые школы (правда по 32 ученика и до "К" буквы).
+ Польза от "охраны" есть, никакой гопоты, бомжей, можно в любое время не опасаясь за жизнь ходить по району.
+ Будет парк Преображенский, с прудом.
+ Есть достаточно много площадок "воркаут" с турниками, брусьями. Есть волейбольные площадки (во дворах), народ активно играет. В других спальных районах такого никогда не видел.
+ Много универсамов, магазинчиков, аптек, ателье бытового обслуживания. Лента рядом.

Но не понятно что будет, когда застройщик уйдет и земля будет передана городу. Начнется хаос ;-)

Солнечный - очень специфический район, один раз попробуйте туда доехать - увидите что да как. Мичуринский и Широкая речка - полностью хуже Академа (но вскоре соединят дорогой - академ пострадает). В последней - застройщику вообще пофиг на дороги, инфраструктуру, нагромоздит "Перемену", "Рио" и т.д. - что потом даже не развернуться на машине.

Есть еще интересное место в Академе - Европейский (теперь уже внутри Академа), можно посмотреть 5-ти этажные кирпичные дома, 65-70 т.р. за квадрат найдете, либо панельки 10-ти летние, как раз по вашей цене. Но ни школ, ни садиков (только частные дорогие), ни магазинов там нет - и нужно будет выбираться в Академ. Но зато попадаете в уголок романтики в огромном городе.

Для себя решил, что нужно ездить смотреть вторичку, разные дома, в разных районах. Либо кирпич (но вариантов мало и дорого), либо ухоженная свежая панелька в тихом переулке с уютным двором. Покупать новостройку - сейчас и нарезка квартир идет уменьшенная, и на материалах экономия, да и последняя мода - 33 этажа вместо 25, после изменения градостроительного кодекса ;-) Застройщик выжимает максимум из участка земли, любой застройщик без исключения так делает.

Тут кто-то советовал Цветной бульвар. Дак вы посмотрите для начала их проект на 4 33-х этажные башни, воткнутые рядом с друг другом и на соседний дом-общагу из студий.

Скорее это молодой семейный район на отшибе, поэтому своя гопота там еще не сформировалась (какие ваши годы :-D ), а городская гопота туда не добирается, ибо далеко.

их сейчас везде много. Была квартира на ул.Артинской, там крупных магазинов нет, зато куча мелких в каждом доме почти.

Чем хуже? Какие аргументы. Я работал в академе. Сейчас живу в мичуринском, всяко лучше академа если рассматривать не как бизнес класс.

чотаржу

А вы для сравнения в Солнечный, Светлый, Мичуринский не поленитесь доехать поискать магазины ;-) Днем с огнем как говорится.. Я уж не говорю про палатки со свежими фруктами.

Хотя еще можно туда добавить Клевер-парк, там вообще где вы в шаговой доступности найдете магазин?





Т.к. подруга работает в застройщике (занимается развитием продукта), с ней по несколько раз в год ездим изучаем с "профессиональной" точки зрения конкурирующие объекты. В широкую речку - именно в Мичуринский ездили дважды.
Если по личным впечатлениям - глухомань, пустые дворы с решетками, скукота, мамаши, одиноко гуляющие вокруг дома среди грунтовок.

По деталям нам понравилось:
+ то что это малоэтажка
+ цена за кв.м. невелика (но не сильно ниже Академа)

Под вопросом - качество домов и газификация где-то поквартирная, где-то централизованная.
Инфраструктура - ее нет, в школу то и садик куда детей отправляете? Больничка? Поликлиника? Секции детские? А для взрослых те же крытые манежи (волейбол, футбол, теннис и т.д.), бассейн. Нет - никогда этого не будет.

Удивила ситуация с парковками. Парадокс какой-то, вроде окраина, свободных территорий должно быть много - а тачку не куда было поставить, еще и знаков понаставлено.

Выезд - смотрите сами по карте. Если нет машины в семье - затрудняюсь представить активное существование. Если в Мичуринском ТОЛЬКО спать, то может это и нормально, либо на любителя.

Да и еще общее впечатление, едешь-тащишься по раздолбанной узкой дороге среди пустырей, промзон, свалки, частного сектора с убитой "лунной" поверхностью.

Хотели прогуляться в лесу, лесок да есть, но небольшой участок, а далее сады и дорога. Но это не лесопарк, типа Парка Победы или Калиновского.
Аллеи, прогулочные зоны, бульвары? Не будет..

И получается, что плюсов в сравнении с Окодемом - парочка, и на любителя. Чистота воздуха - да примерно одинаковая. То что не так тесно - да, но со всеми "бонусами".

В неком условном рейтиге "отшибов и убогих жилых комплексов примерно так (начиная с худшего):
1. Светлый
2. Широкая речка (сборник Суходольский от Брусники, Перемена, Рио, от ЛСР дома и еще какие-то из застройщиков неподалеку от Ленты)
3. Мичуринский
4. Солнечный
5. Академический

И не понятно куда отнести Хрустальные Ключи (Компрессорный). Наверное 2А будет )


Поверьте, не агитирую за Академ, по возможности стоит уезжать из него. Нас с подругой спасает только то, что нам не нужно выезжать с района на работу, у неё через дорогу, а я на удаленке )

Все есть, не наводите тень на плетень:-) Президентский образовательный центр не заметили? :-) (слона то я и не приметил) Стадион есть, открытые спортивные площадки есть. Фитнесс есть, секции есть ( в стекляшке и в школе) Поликлиника есть, для взрослых.

Это все весьма субъективно, мы там живем, все хорошо:-) Район развивается, становится все только лучше.

Я все таки о городе , куда Академ все же отношу, а не о выселках.

клевер не выселки, к тому же про него надо не по магазин спрашивать в шаговой доступности, а хоть про что-нибудь вообще
впрочем академ не сильно ближе ближней ШР

Ближайший магаз - это Магнит, на Мичурина :-D