аванс риелтору

Риелтор просит аванс перед покупкой и оформлением квартиры и обещает, что в случае оплаты квартира снимается с торгов и бронируется за мной. Но ведь риелтор всего лишь посредник, так? А воля и право продавать квартиру или нет остаётся за собственником. Так какова юридическая значимость такого рода гарантий со стороны риелтора? Не является ли подобные обещания признаком недобросовестности? Или это нормальная практика?! Но тогда как предоставление подобных гарантий гарантируется юридически? :mad:

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2018 15:03]

Ну, вот допустим заплатил я аванс и риелтор радостно сообщает мне, что преступает к оформлению всех документов и прекращает поиск покупателей, убирает рекламу со всех сайтов и формально каг бэ свои обязательства выполнил и считает работу сделанной. Но вдруг! Внезапно!!! Собственник передумал и сделка не происходит. Получается плакал мой авансик? :cool:

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2018 15:30]

конечно

И что это нормальным считается? 8(

конечно.
Вы же разумный человек, как может третье лицо заставить собственника продать, если он не хочет?

За что тогда третье лицо просит аванс? 8(

Как можно платить деньги, с кем нет ни каких договорных отношений?
Аванс платится тому лицу, с кем заключается договор купли-продажи.
Расписку о получении аванса берите обязательно!
Тогда есть шанс вернуть обратно деньги при срыве сделки.

Вам вас процитировать?


если сделка не происходит, аванс вам должны вернуть.

как вы поняли, что между продавцом и риэлтором нет " ни каких"?
У риэлтора должна быть доверенность на принятие аванса, подписанная продавцом.


у физика? практически нет шансов вернуть деньги. Квартиру продал, уехал, ищи ветра в поле.

Если Вы покупатель, ни когда не соглашайтесь на авансовый платеж.
Только задаток!

Если продавец отказывается от задатка, это явный признак о не серьезности продавца в желании продажи своих бетонометров.

Так вот и я думаю, тащемто к примеру в строительстве я плачу подрядчику аванс за материалы и расчёт по факту приёмки работы. А за что аванс хочет риелтор? За пару кликов мышкой что бы убрать объявление с сайта? 8( Так мне абсолютно без разницы висит оно там или нет. Вот дойдёт дело до подписания договора КПК тады можно и аванс, а по регистрации прав собственности и расчёт :ultra:

Но всё таки я из ответов немного не понял какая практика по взиманию платы за свои услуги является для уважающих себя и уважаемых клиентами АН обычной? То что я описал это обычно? Так все и делают? :-(

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2018 16:44]

Обычно риэлтор принимает аванс, предъявляя доверенность от продавца на принятие аванса. Но сейчас рынок падающий, у покупателей приоритет, можете попробовать без аванса готовиться к сделке, на сделке полную сумму и оплатите

уже нет


уже нет


если удастся найти частника без агента в чистой продаже, то шанс есть, но гарантий, что все случится, еще меньше.

Есть определенная практика.Это нормально
Риэлтор является посредником и держателем аванса.
С физиками такое не проходит.

Принято так. Вы вносите аванс в агентство, убедившись, что продавец уполномочил доверенностью агента или агентство принять аванс. После этого начинается кухня, подготовка сделки, она может быть простой, а может сложной, но в итоге к назначенной и согласованной с вами дате обе стороны должны быть готовы к сделке. Если по причинам, зависящим от продавца, сделка не состоится- вам должны вернуть аванс. То есть ничего "сверху" к цене квартиры вы платить не должны.
В последнее время стали чаще появляться любители получить вознаграждение с двух сторон, то есть якобы вам оказывают услугу по поиску квартиры, которую вы сами нашли и решили купить. Вот здесь нужно посылать. В Екатеринбурге практика сложилась десятилетиями, что если квартира продается через агентство, то услуги агента оплачивает только продавец.

мне бы, как собственнику, такой вариант однозначно не подошел. бегай потом за покупателем, требуй свои деньги :-D расчет в момент подписания ДКП и никак иначе. если покупатель настаивает на ином - проще отказаться от сделки.
исключение составляет ипотека через банк - к банку доверия больше, чем к физику, желающему произвести расчет после регистрации права.

Не надо не за кем бегать - ипотека в силу закона автоматически возникает, покупатель Ваш должник

Тоже в новостях сегодня слышал такое. Но где пруф? И какие основания для роста цен? Доходы у населения выросли? Застройщики резко прекратили продавать свои объекты?
В новостях сказали что это вброс упн чтобы подогреть интерес - этому больше верю

Да и забыл, вариант с ячейками никто не отменял - никто не рискует - ни продавец, ни покупатель

:facepalm:
То есть когда УПН говорил о снижении - ему верили, а когда стал говорить о росте - "вброс"? :-D


Впрочем на тему спада есть специальная тема, там можно блистать перлами :-D

я знаю. но тем не менее это не дает никаких гарантий порядочности продавца и что ему дурь в голову не ударит и он не откажется произвести расчет. вот и придется бегать по судам, выбивать деньги или анулировать сделку. все это занимает много времени и кучу нервов. а оно надо ? вот поэтому с физиком вариант расчета после регистрации права собственности не подходит категорически.

к тому же вы упускаете момент, что может быть цепочка сделок, а не чистая продажа, и такой разрыв по времени в расчете ставит под угрозу всю цепочку.

с ипотекой через банк в этом отношении гораздо спокойнее чем с физиком.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2018 18:46]

по закону, аванс возвращается в любом случае. риелторы со мной конечно же не согласятся :-D

Мое мнение- отложенный спрос. Кризис не заканчивается, и видимо это и есть новая экономическая реальность, жизнь продолжается. Цены заметно упали, ставки ипотечные снизились, вот и началось движение. Маткапитал активнее стали использовать.

Ситуация.
Цепочка сделок.
Риелтор продавца коттеджа (ИП) взял аванс. Коттедж с продажи не снял(хоть в предварительном договоре было написано это). Более того сделал новое объявление.
В результате за 10 дней до сделки (согласно опять ж договору) - а мы продали коттедж другим, а они раньше деньги принесли, приезжайте забирайте аванс.
А в цепочке уже и авансов напринимали далее и квартира одна срочно продалась что бы успеть...

В УПН пойдем ругаться да.
А куда еще можно? Где-то есть список хреновых риелторов? Очень хочется поделиться информацией, аж кушать не могу :-D