Перевод СХ в ИЖС

Подскажите, реально перевести участок земли из сельхоз в ижс?

Реально, но сложно.
Через общественные слушания.

участок в чистом поле или в черте населенного пункта?

На границе с населенным пунктом

Вокруг меня идет застройка домиками

А вы хотите большой участок перевести?

Я бы начал общение с адм нас пункта , а не с форума
От них многое зависит , здесь вам лишь механизм подскажут, и то вряд ли. Это их заработок.
И помощники присасутьтя

15 соток

П. Балтым

в границах населенного пункта категория "Земли населенных пунктов"

ИЖС - это вид разрешенного использования
Вид разрешенного использования ИЖС предусмотрен на категории "Земли населенных пунктов".
Категория земель, в Вашем случае, меняется на основании внесения изменений в генплан с. Балтым.
Выбор вида разрешенного использования осуществляется собственником самостоятельно из числа предусмотренных Правилами землепользования и застройки.
А зачем Вы хотите ИЖС?

Адрес и прописка

Возможно ,это изменение границ нас пункта
А это совсем другая история

Спасибо

Да, из-за 15 соток границу населенного пункта двигать нереально. Ждите, может когда-то и включитесь, когда много "домиков" красивых вокруг построят.

КП "Мельница" на землях сельхозназначения.
И там присваивают и милицейский адрес и прописку.
Делайте вывод.

это точно



у нас за деньги многое делают :ultra:



это дорого и без связей не реально

Причём здесь деньги?
Всё делается официально.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

выбирайте пункт который вам подходит:
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Прежде чем что-то строчить, прочитайте внимательно о чём шла речь, чтобы не выглядеть глупо.

аха конечно

Решили потроллить? :-)

Спасибо за совет, этот закон - общий случай по переводу с/х земель в другую категорию. Что касается вашего примера с Мельницей, то он устарел. С 2019 г. категория земель под дачное хозяйство будет аннулирована (правда есть переходный период). Вместо них - садовые участки.

Пункт 2 статья 23 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

Потребуется получить Разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Не за что :-)


Будет устаревшим, когда начнут отказывать в милицейском адресе и прописке.
А на сегодняшний день в Мельнице (на землях сельхозназначения) прописывали и продолжают прописывать с присвоением милицейского адреса.

Т.е. моя СХН с разрешенным ведннием дачного хозяйства в какую плоскость перейдет?