Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок?

Да, вообще регулярное обслуживание хорошо и полезно не только для автомобиля!
Выбор всегда за владельцем – «красить, чистить, ремонтировать, регулировать, косить» самому – или «смотреть\контролировать этот процесс» оплачивая данную работу.
Периодически наблюдаю ухоженные дома – даже небольшого формата на маленьком участке, а рядом на таком же участке стоит «запущенный дом» - фасад, кровля, растения на участке, забор и т.п. Дело в разном отношении – соответственно кол-ву вкладываемых средств и времени – к собственному дому у людей.
Образ жизни, культуры, воспитания, развития – накладывает отпечаток и на недвижимость Владельца: квартира, гараж, дом, офис! :-)

Затраты на содержание дома и участка составляют порядка 3-5% от их стоимости. Не у всех хватает средств на это, особенно когда ещё стройка идет.

Не соглашусь с вами, все зависит от того, как построен дом и какие в нем используются технологии.Если вы не используете участок под выращивание овощей, то землю периодически вам удобрять не нужно.

На земле всё равно что-то растет. Деревья, кусты и пр. Даже если двор в асфальт закатаешь, всё равно тратиться придется.


При любых технологиях раз в 20-30 приходится вкладываться в дом. По инженерке вдвое чаще -раз в 10-15 лет.
Дом и участок-живое творение и живет вместе с его владельцами. Опыт эксплуатации расставляет многое по своим местам и на многое заставляет смотреть другими глазами.

Это 100%! Сначала мы сеяли газон между соснами, потом убрали газон - выложили часть территории плитняком -чище, проще в уборке - от сосны очень много мусора: кора, шелуха, шишки, иголки и т.п. прошло 3 года, хочется где-то снова газон добавить, посадить цветы...)))

От сосен больше зла,хотя со стороны проходящего обывателя-"смотрится классно!"

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2018 20:48]

Да это любого жилища касается, не только частного дома.

У частного-своя есть специфика. Всегда д.б. сотка на аварийные работы, особенно зимой.


Но и добра хватает. Хотя второй участок с соснами на участке точно бы не стал брать. Смотрел бы вариант - сосновый лес сразу за оградой.
ЗЫ У участка по берегу тоже есть своя специфика. Бывает, с воды такое приносит-долго разгребать потом приходится.


[Сообщение изменено пользователем 14.06.2018 12:56]

Конечно, лучше когда деревья особенно хвойных пород «дозировано» на вашем участке, либо за забором. Если взяли участок с лесом = будьте готовы к постоянной уборке, либо не заморачивайтесь, - оставьте все созданное естественной природой и дом в лесу…
Сосны создают приятную тень, атмосферу на участке, но под ними плохо растет газон без ежедневного ухода\уборки. После очередного урагана или дождя берите грабли, ветродуйку и вперед))
Если расположили дом вблизи деревьев – раз в неделю почистить крышу - сдуть весь лесной мусор, если крыша под кронами деревьев и почистить водосточную систему – она забивается в первую очередь. В период когда нет снега – это делаем постоянно. Но лично меня это не напрягает, воздух внутри соснового леса и атмосфера стоит того! Для этого мы и едем ЗА ГОРОД! ;-)

для не менее 80% - лучше взять готовый дом если нет опыта в стройке. А то построите очень дорого и плохо (т.к. строители навяжут не выгодные вам решения, а выгодные им).

...если конечно стройка для вас не сам процесс прежде всего: стройка ради стройки

это говорит лишь о вашем неумении планировать, но никак не о том, что на любом участке постоянно надо что-то перерывать

классно приехать и поспать там пару раз, но жить в постоянном сумраке это на любителя
два соседа сверху по склону сохранили сосны на участках, один из них приходит гулять с коляской к нам на улицу, так как младенцу нужно солнце
вот и вся романтика
в понедельник заезжал в Сысерть в ЖК Орленок, самые дорогие усадьбы расположили в центре квартала, где на участках сосен нет или их минимум, более дешевые варианты размазаны по краям квартала в самом лесу

самому можно еще хуже построить без опыта. на продажу все-таки с опытом строят. А материалы сейчас все стандратные. Ну можно низкомарочный бетон заказать и сэкономить 5-7 тыщ - но риск , что дом в первую. же зиму развалится и продать не успеешь. Поэтому все стараются нормально строить.

И для "себя" много кто вроде и денег не жалеет и старается - а все равно результат плачевный (особенно любят горы арматуры пихать, и ее излишек потом бетон ломает :-D )

П.С. имею ввиду понятие строить "самому" когда на все нанимают. Если реально строить самому в прямом смысле - конечно очень выгодно (и даже косяки потом не проблема переделать) ...но однако долго. И здоровье не у всех позволяет

Приглашаю Вас как "эксперта по строительству и недвижимости" приехать ко мне в усадьбу и посмотреть "не умелое планирование территории" и качество нашей построенной "берлоги" за городом! :-)
Заодно посмотрите как можно благоустроить ваш новый участок.
Контакты скину в ЛС, приезжайте - будет что обсудить на форумах))

Насколько понимаю, усадьбы начинается с участка с 100 соток и пятна застройки под дома порядка 10-15 % от площади участка? Если кроме леса есть ещё берег и живая вода - совсем тяжко за всем следить. Большое хозяйство, беспокойное..........

вот уж в чем, в чем но во всем этом я и не эксперт, и не специалист и по проблеме планирования участка я, почти уверен, накосячу побольше вашего
речь шла не о том, не о том, что я лучше вас или какая вы плохая, а лишь о том, что если изначально все правильно сделать, то потом ничего переделывать не придется

спасибо, но я проживаю в другом регионе и в редкие дни в Екб времени даже на свой участок не хватает
но если вы на ландшафте или растениях откроете свою тему, то с удовольствием ознакомлюсь и, возможно, чему то научусь

Усадьбу или уютный загородный дом можно создать, кстати и на участке соток 10-15, у наших соседей участок 15 соток, дом квадратов 200. У нас участок 0,4 ГА зонирован – отдельно газоны, отдельно лес..Основной дом плюс маленький гостевой.
Вопрос кому и сколько нужно площади самого участка и дома?! А также как часто Вы будете его использовать в течение года. Тенденция сегодняшнего дня: 8- 15 соток + дом 70-200 м.кв., все зависит от качества дома и участка, локации, удобства в плане дороги, траты времени на поездку, комфорта и т.п.

Главное - Всегда ВАЖНО – Как «Не Попасть» на покупку дома в экологически неблагоприятном и небезопасном месте с проблемами – завуалированными недобросовестным продавцом из материалов сомнительного качества, а также «угадать с соседями»??!

Гарантия на Дом, Инженерные сети, обслуживание территории на которой расположен Дом: охрана, вывоз ТБО, чистка и уборка улиц?? Кто и за чей счет все это будет делать?
Выбирая себе загородный дом – подумайте прежде всего о сохранности Вашего имущества, и обслуживании Вашего дома. Рассчитывайте только на свои силы: физические или финансовые! По началу у всех энергии много, а потом годам к 70ти энтузиазм гаснет и силы иссякают, по-настоящему надоедает ремонтировать забор за ленивого соседа, махать лопатой самим зимой расчищая сугробы и вывозить мусор в багажнике до ближайшего контейнера если в населенном пункте нет и не организована работа нормальной управляющей компании..пример собственных родителей перед глазами – живут в принципе в неплохом пос.Балтым, но со всеми вытекающими выше.

Разве ЭТО стоит того, чтобы Ваша мечта о загородном доме стала «Тыквой на колесах»??

классный вариант

Что, решили поменять тактику продаж?
И сколько нужно платить такой замечательной управляющей компании в месяц?? Пенсии-то 70-летнего человека хватит?

К чему клоните? :-D

Добрый день! Написано выше: «Рассчитывайте только на свои силы: физические или финансовые!» Если хотите обслуживать свой дом самостоятельно – запасайтесь крепкими нервами к старости и здоровьем! Хотите отдыхать, созерцая весь процесс со стороны – зарабатывайте и копите к пенсии! Выбор всегда есть. Никто и никогда уже не будет ничего делать бесплатно у нас в стране! Не нужно надеяться на «халяву» как в советские времена, благотворительность от администрации и доброго соседа, - который и вам траву скосит, снег почистит и забор покрасит за свой счет)) Уже давно во всех ЖК даже простого уровня, не элитных комплексах есть свой ТСЖ, УК и т.п.
В жизни за городом два варианта – ИЖС с объединением энергичных и инициативных соседей в ТОСы, ТСЖ, создание собственной УК для поселков любого уровня, ЛИБО собственный индивидуальный дом в деревне, селе, поселке, саду и т.п. с самостоятельным содержанием от охраны до уборки территории.
На практике содержание собственного дома метров 100-200 обходится минимум от 2000 руб\мес круглогодично при самостоятельном обслуживании: затраты на – лопаты, бензин для снегоуборочника, триммера, расходники, ТО для техники; краски, антисептики, кисти, растворители для всех наружных и внутренних работ; метизы, цементы, сухие смеси и т.п. ЭТО без прямых расходов на отопление, электроэнергию, водоснабжение\водоотведение, вывоза ТБО, охраны\сигнализации, ТВ\Интернета.
Касаемо работы любой УК\ТСЖ в организованных поселках базовые расходы на охрану, уборку территории общего пользования и вывоз мусора – начинаются от 3000 и до десятков тысяч рублей – все зависит от качества услуг\концепции поселка\кол-ва домовладений и т.п. Либо Вы живете в Дубраве/Финском Заливе/Палниксе/Образцово либо в Алых Парусах, Александрии, или Экодолье например! Смешно видеть рекламу, когда очередной «псевдопоселок нового экономичного образца» предлагает земельные участки «без ничего» под «самострой» и без обязательного обслуживания инфраструктуры, НАЛЕТАЙ ПОДЕШЕВЕЛО, Главное бери!, а потом сам думай про вопросы обслуживания и годами дери глотку с такими же экономными соседями которые не хотят ни за что платить…и спорят что один забор\дом\теплица другому соседу мешает и сточные воды из его септика текут ему в огород… :-)

Не создать. Усадьба и загородный дом-разные вещи по образу и качеству жизни. Усадеб в окрестностях города на пару порядков меньше, чем обычных загородных домов. Если ещё в нем есть зоны с лесом, рекой или прудом на одном участке суши-совсем редкость.
ЗЫ Только что обсуждали с председателем новые требования по денежным отношениям в СНТ/ДНТ. Хороший подарок приготовило правительство. Впереди грядут весёлые времена.
Дом в городе/посёлке/деревне становится самым оптимальным вариантом.

А можно поточнее, где об этом прочитать можно ?

Что вы пугаете то людей.в Палниксе платят 6 тыс + все что по счётчикам в доме. Выходит за 250 кв м 10 тыс в среднем в год .плюс налог на недвижимость,плюс текущий ремонт и содержание своего дома. Но строят все сами, из чего хотят и как хотчт

Доброе утро! Я никого "не пугаю")) и пишу - в нормальных поселках топ.уровня от 3000, посмотрите сколько стоят ком.услуги также в Образцово/Дубраве/Фин.заливе. И сравните с более бюджетным поселками Александрия, ЭкодОлье, Алые паруса, Караси2, Заповедник, Завидово и т.д.

Здесь отвечая на вопрос о личном выборе: жить в орг.поселке или купить дом в деревне и самому потом лет в 70 его обслуживать. Об этом подробно выше..

Тему обсуждали на дороге-точнее узнать номера законов смогу на неделе. Разговор шел о новых законах для СНТ с т.з. их финансовой прозрачности, придуманное правительством. Как следствие, это может сказаться на увеличение ежегодного взноса ориентировочно раза в 3.
ЗЫ Скорее всего эти финансовые взаимоотношения прописаны в новых законах об СНТ 2018 и и проекте 2019 гг.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2018 10:45]