Что со спросом на комнаты

в декабре мать продала однушку на южной подстанции за 1,55 млн, с комнатой 20 м2, дом обойти - автобус, 100-200 метров пройди - городская электричка, так это отдельная квартира!!! а разница от вас 450 т.р., думаю, выбор очевиден

Это очень и очень дорого, даже для центра !

Как раз на Уктусе Тихий Берег строит студии, в последнем доме самая маленькая студия 17 метров+ балкон стоила 1200. Но это студия, со своим санузлом и хорошим балконом! Не реклама если что, просто факт.

Нокомент :-D

Звонила как-то по одному объявлению по продаже комнаты (на УПН висит).
Спрашиваю:
-Как комнату посмотреть можно?
-А что ее смотреть то, обычная комната без ремонта.
-А я хочу посмотреть, не кота в мешке же покупать
-Вот когда у Вас будет одобрена ипотека, тогда покажу. А пока Вам - никак!

Классный агент. Автор тоже через такого продает?

Аналогично.
Звоню - в каком подъезде квартира?
А зачем вам подъезд? А какие вас еще вопросы интересуют?
Вообще конечно не пойму для чего нужны такие посредники которые наоборот отпугивают потенциальных покупателей?
Впрочем это почти во всех продажах так. Может кроме где сидят на %% от продаж, но у тех фишка другая - а с кем из наших менеджеров вы работали ранее (не дай бог клиента у соседки по офису уведешь :-) )
Но мотивацию продавцов, хоть убей, не пойму. За е1 к примеру жалко 400 руб в мес отдать а 200-"250 тыс неизвестной тетеньке , да всегда пожалуйста .
Сам два раза занимался с продажами обменами своих квартир, и разок таки пришлось с риелтером достаточно крупного агентства столкнуться. Дак та составляя типовой договор купли продажи, перепутала местами стоимости квартир. И получалось будто я прибавил в площади 18 кв и еще и заработал поляма :-)
Ладно вторая сторона не втюхала про это и не опротестовала сделку, ладно налоговая тогда тупила и не сняла подоходный свыше 1 ляма.
А на мой вопрос про ее отвественность она ответила - Вы сами виноваты, надо было смотреть что подписываете.
А обстановку какую нервную создали эти риелтеры, договора нам не дали ознакомиться а в попыхах, в темном коридоре, выхватывая из рук экземпляры, давали подписать.
Да и сомнений не было, крупное агентство, риелтер якобы лет 10 уже этим занималась.
При этом всем отвественности они не несут абсолютно никакой. Показы и то большинство самим хозяевам приходится показывать. С арендаторами тем более все вопросы хозяину решать и все риски на нем. Риелтер же не будет их платежеспособность и воспитанность проверять -заселет первых попавшихся.

А зачем нужна вообще комната?
Для инвестирования - бредовая затея зарыть деньги.
Проживать? и кто этот потенциальный покупатель, который за миллион, да даже за 500 тыщ готов терпеть непредсказуемость соседей, ходить в общий унитаз, мыться в общей ванне, не самый комфортный дом, не лучший район. Кто этот дегенерат не самый умный человек? Особенно в условиях огромного количества однокомнатных, студий, возможностей взять ипотечный кредит.

Скорее всего по отдельности комнаты скоро можно будет продать только дешевле, чем даже если квартиру целиком продавать и делить деньги.

ну получишь за свои действия уголовный срок . кому от этого будет легче ?
ЗЫ. действительно уж лучше брать ипотеку на однушку , чем вкладываться в комнату ...

так и появляются жители студий в солнечном, и тратят 2 часа утром и 2 вечером на дорогу

ограниченный у вас кругозор если считаете что студии только в солнечном продаются.

хотя я конечно в вашем стиле могу ответить - так и появляются жители коммуналок с алкашами соседями, обосанным стульчаком и тараканами

за 1.5м ближе не купить. тем более все тут говорят про иботеку, но забывают что больше половины получают зп в конверте и на кредит расчитывать не могут даже во сне

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2018 22:48]

Думаю, есть вариант (но шансов немного) разменять комнату с вашей доплатой на квартиру. Или найти товарищей по несчастью, у кого соседи не хотят продавать комнату и обменять вашу комнату на комнату на комнату несговорчивых соседей, пусть живут вместе, раз из устраивает коммуналка. , Апотом продавать квартиру целиком с другим собственником. Но сделка на продажу в течение 5 лет-это налог. Может проще скинуть побольше:потом на депозите отбить...

сейчас 2018, сейчас нет депозитов 20%+

Полная глупость, везде принимают справки по форме банка, сам по такой без проблем оформил ипотеку, причем с нулевой кредитной историей.

три года назад покупал комнату в ипотеку в Пионерском, за лям( для себя жить), года 2-3 и расплачусь, понимаю что если сохранится нынешняя ситуация, за такие деньги не продать, а планировал выплатить ипотеку продать комнату и первоначальным взносом закинуть на двух комнатную квартиру, думаю придется сдавать тыщ за 10 все включено- клмуналка. профит 8,5к в месяц, будет окупаться лет 12

Сейчас и инфляция не 12 %, а 2 !!!! депозиты остаются очень выгодным вариантом (7-8 % годовых это намного выше инфлции и тем более 0 % роста цен на кв., а на комнаты вообще падение)!!!

на 20 % годовых можно жить, а на 7-8 уже нет

чо то я не понял эту мощную схему обогащения,
сдавать будете комнату, которую купили, чтобы жить, а где тогда жить будете?
откуда возьмете первый взнос на двушку?

[Сообщение удалено пользователем 28.01.2018 21:06]

Все дело только в реальной ставке (за вычетом инфляции) - если при 20 % по вкладам инфляция 18, а при 7-8% 2% - выгода очевидна !!!

А что такое низкая инфляция в РФ - это прежде всего сжатие денежной массы, т.е. деньги в динамике всегда выгоднее и дороже любого актива или деятельности !!! Т.е. кто имеет вклады - тот на коне, а кто имеет ипотеку по 10-12 % (при инфляции в 2-3 % это маржа у банков 3 конца - такого не было даже в 90-е в торговле...) - тот лузер финансовый !!!

в соседней теме писал -

Вы инфляцию возьмите за 3 -4 года и увидите, что она далеко не 2%, тоже мне экономист фигов :-D .Если по новостям льют, что за пару мес инфляция составила 2 %, то блин если цены рассматривать даже 2008 года, рост будет огромным. При этом цена на недвижимость так же растет, но не такими темпами как на продукты.

давайте прямо, сколько суммарная инфляция за последние 3 года? цифру можно услышать?




давайте без женской лирики, давайте цифру! на сколько цены выросли с 2008 года?



прошлая квартира была куплена летом 2010, за 2740тыс. сейчас рыночная цена 4000тыс. (на эту цену был покупатель). Рост на 45% за 6 лет, или 6,5% в год.



вот тут гляньте, как раз продуктовую инфляцию обсуждали.

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

я думал уже каждый чедовек знает, как покупается недвижимость без первоначального взноса

значит вам повезло больше чем другим



http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=913148...
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-463878.html

в 2008 бензин 95 стоит 22.84
в 2017 40.1

Надеюсь в % отношении сможете посчитать увеличение ??

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2018 12:45]