Что со спросом на комнаты

У Комнат нет будущего, это нужно понимать, покупая сейчас комнату вы столкнетесь с проблемой продажи ее в будущем, либо не продадите совсем ее, либо продадите, но существенно дешевле. Комната - это пережиток прошлого, по хорошему комнаты надо закоммуналить(то есть объединить и превратить в квартиру)

Не согласна.
В ценовом сегменте " до студии" т.е. до 1300 руб. выбор между комнатой или малосемейкой, как был, так и будет.

А вы попробуйте продать комнату (любую) дороже 1000 - вообще нет шансов... Времена очень сильно изменились для комнатных инвесторов....

дак не только для комнатных....

А если денег хватает ТОЛЬКО на комнату?! ... Если людям ВООБЩЕ негде жить?! ... Занять и копить вариантов ВООБЩЕ нет?! ... Также и с приезжими, они, к примеру ЧЕТКО понимают, что ближайшее (N... ое/ кол-во) лет, больше, допустим, 10 тыс. р/мес. возможности платить НЕ БУДЕТ ... Комнату и купят и снимут и все , что только угодно... Выгодно-невыгодно/ рентабельно/нерентабельно, лирика это все. Комната, все также остается СИЛЬНЫМ активом, по-меньшей мере, из-за того, что стоит ОЧЕНЬ дорого. ЛЮБАЯ! Рынок насыщен предложениями.Спрос не такой серьезный, как те же пять лет назад, тут спору нет. Но люди жили/снимали/покупали/продавали. Уверен, так будет и впредь ...

Тогда берут ипотеку на однушку.

Я несколько лет назад писала, что комната это


Раньше углы снимали. Снять угол казалось нормально, занавеску в цветочек повесят и приватная атмосфера готова.
Сейчас комната это тот же угол.
Снимать ее ещё понятно, но владеть.
750-800 тысяч дают в год 60 тысяч плюсом на депозите. Комната мало того что в цене не собирается расти, ещё и требует коммунальных платежей, минимум 20 тысяч в год. +Расходы на мелкий ремонт, ибо делать масштабный и дорогостоящий никто не собирается в складчину. В комнатах на постоянное проживание остались маргиналы или очень бедные люди, зачем же с ними иметь дело? Остальные пытаются избавится, или просто забрасывают комнаты, которые висят мертвым грузом . Сдавать очень хлопотно и проблематично, продать невозможно.

Писала уже по моему, чудесную поучительную историю.Знакомая продала квартиру и часть денег вложила в достройку коттеджа, а на остатки купила, по совету своей подруги риелтора в четырехкомнатной брежневке две комнаты. С очень милым, порядочным собственником других двух комнат. Комнаты у метро, спрос казалось на аренду гарантирован и продажа в случае чего - лёгкая, ведь как утверждают риелторы, комнаты дёшевы и это просто отличное вложение денег - потом, когда поднакопите денег- расширитесь. Подруге то что, она поимела непонятно за что комиссию. А недалекая знакомая поимела отличного невменяемого собственника вторых 50% квартиры. Точнее не она его, а он ее нервы и мозг. Пьет, не работает, дебоширит, приводит бомжей (шариков из собачьего сердца). Милый и вежливый он был только при показе самого объекта. Выживает всех арендаторов в течение недели. Коммуналку не платит. Пользуется чужими бытовыми приборами и ломает их. И совершенно ясно, что приходится мыть и убирать общие метры, потому что его и так все устраивает. Комнаты стоят на продаже года два.
Спешите купить отличный лот. Вход в метро виден из окон. Магазины в пешей доступности, дом теплый.

Соглашусь. Отчасти. Риски есть, как всегда и везде ... Вложить в недвижимость, практически в любую, тем более, в миллионном городе, вроде ЕКБ, имея хоть и 600-700 тыс., ни разу не худший вариант. Комнату можно сдать, использовать как доплату при каких либо сделках в дальнейшем, в конце концов, сделать из нее студию, опять же, изначально тщательно подбирая вариант и саму тех.возможность. Соседи будут пить/дебоширить/и т.д., ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, такие вопросы решаются очень быстро, тут дело в контексте, что/как/почему... Разумеется и это надо стараться предусмотреть. Не хочешь/не готов ввязываться/разбираться, в случае чего, разумеется и лезть не стоит. А если ты эти "кровные" метры годами "соображал", дак и глотку за них перегрызешь на раз))) ... Повторюсь, есть *Monellina* в Ваших словах и резон и, видимо, правда, но каждый выбирает то, что считает нужным/возможным и оправданным ... И в конце концов, комнаты у метро, на дороге не валяются!!!...

Если уж комнату брать то только в нестарых общагах и в хороших местах, НИКАКИХ комнат в квартирах !!!

Ну да, в общагах же меньше вероятность неадеквата в шаговой доступности, и плотность населения на один горшок и душ значительно ниже. ;-)
А еще- беспросветная оплата по нормативам всей коммуналки, так как невозможно установить приборы учета, в результате счета за комнату в общаге сопоставимы со счетами за полноценную двухкомнатную квартиру.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2018 12:32]

Где логика?

На мой взгляд, лучший вариант – комната в двухкомнатной квартире, два собственника и как правило один другому продает комнату, один из них уезжает, закоммуналиваются комнаты и получается квартира. Так делали неоднократно и мне такая схема нравится)
Можно и 3 комнаты в трешке закоммуналить в квартиру, но это сложнее и собственников больше, а они не очень сговорчивые.

Что значит "закоммуналить"?
Три комнаты купить по-отдельности, а после объединить в один объект?

Так и говорят покупателю, так и говорили даме из истории выше.
Купить или продать не проблема, когда есть деньги и есть где жить.
Вот только у владельцев комнат, очень часто нет ни того ни другого. Если бы были деньги, то купить квартиру проще, зачем уповать на мифическую покупку второй комнаты, которой может и не быть(покупки). Если есть где жить, то смысл вкладывания денег в комнату- вообще абсурд на стагнирующем рынке недвижимости.

Замечательный сосед из примера выше- это думаю не маленький такой пласт владельцев комнат. Их все устраивает, они живут часто даже одни в квартире, владея только ее частью. Они никогда не продадут свои метры, потому что дальше их путь только в бомжи. И они никогда не выкупят ваши метры, потому что денег у них нет .

Схема, которая работала раньше, в условиях дефициного рынка недвижимости, при отсутствии ипотеки - Накопил на комнату, купил, потом опять поднакопил и купил больше квадратов - не работает уже давно.
Накопил на комнату= первому взносу- иди покупай квартиру, или снимай и копи дальше.

Кстати опять не удержусь, комнаты на фото в объявлениях на продажу выглядят как притоны- малины из сериалов. От одной картинки страшно, а надо отдать наличными за удовольствие владеть этим 750 в среднем. Что же это должны быть за дураки- покупатели?

как раз наоборот - это худший вариант, т.к. очень и очень дорого + второй сосед если уже за 15 лет подъема России с колен не смог сподобиться на размен - значит дело труба и зачем тогда всё ?

Имеется ввиду у нас в собственности одна из трех комнат, покупаем две другие у собственников и потом объединяем все три комнаты в трехкомнатную квартиру, то есть закоммуналиваем комнаты в квартиру)

Значит нужно нажать на этого соседа. Понятно, что есть собственники, с которыми очень тяжело договориться, но надо пытаться это делать. Да, есть пенсионеры, который живет в этой комнате, денег что то покупать нет, продавать, а куда он потом? Это хреновый вариант, прямо скажем.

Ну это ты загнул. Одни знакомые снимают комнату на Ильича-Кировградской за 6 тысяч, платежи включены.
Другие знакомые продали недавно за 800 тысяч комнату на 40 лет октября 1, так что шансы у автора вполне есть, может обласники купят, которым не дают ипотеку.

Это очень дорогая лотерея. Зачем она ? Проще изначально покупать в коридорке (если уж так надо комнату) - там и согласия не требуется и ликвидность намного выше.

Комната, все также остается СИЛЬНЫМ активом, по-меньшей мере, из-за того, что стоит ОЧЕНЬ дорого. ЛЮБАЯ! Рынок насыщен предложениями.Спрос не такой серьезный, как те же пять лет назад, тут спору нет. Но люди жили/снимали/покупали/продавали. Уверен, так будет и впредь ... БУДЬТЕ ДОБРЫ! Читайте и раз цитируете, делайте это до конца!!!

Очень дорого комнаты не продаются сейчас, выставлены в рекламу, но звонков нет. С каждым годом спрос на комнаты будет все меньше и меньше. Никто не спорит, что живут, снимают, покупают и продают комнаты. Но, не хотят люди жить в комнатах, если ипотека станет 6%, как нам обещают по телевизору, спрос на комнаты еще упадет. Молодежь стартует со студий сейчас все больше.

я могу понять мотивацию арендаторов комнат, хотя, имхо более здравая мысль объединиться с друзьями/коллегами и снять целиком квартиру (1,2,3 комн), живя в ней со знакомым, а не черт пойми с каким персонажем
но покупаю, кто их покупает то? вот, просто не могу понять логику
ведь

+100

Таджиков, узбеков туда к такому соседу, не хочет по добру решать вопрос. Пусть думает потом.

Деньги в комнаты вкладывать сейчас не то что не нужно, это вредно и убыточно. В цене они не растут, а падают, и расходы на эксплуатацию требуют постоянные. Вклад в банке на 800 тыс под 6-7% будет лучшим вариантом вложения.

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2018 10:34]

вы сами пробовали? это же расхожее мнение.
Много общалась с разными "строителями" из узбекистана и таджикистана, их очень часто обманывают, они конечно косячат - только в путь, но все равно -таджики и узбеки очень тихие и зашуганные. Любой маргинальный россиянин имеет больше прав в РФ чем таджик. Этот сосед будет их третировать сильнее, чувствуя свою безнаказанность.
Хотя, думаю, он их сначала использует для бесплатной починки-ремонта, потом бухать с ними будет на их же деньги, потом они сами сбегут.

Самый разумный вариант это продать с приличным дисконтом, и ждать когда убытки отобьются на депозите. И больше не лезть в недвижимость, не играться в риелторов.

Как раз такую продаем, за пол года 2 просмотра.


Что же делать если комната 17м?


До 1000 пока не готовы снижаться, хотя бы 1100.
Если что, уктус, пешком 25 мин. до метро. Троллейбус, автобус-только дом обойти.