Как сейчас продается загородная недвижимость.

Надо брать недострой!!! :-D

недостроев там нет, у дома без фасада отделка полная и весьма некислая

добрый день! ни кто не в курсе, а на сколько дешевле дуплекс чем отдельно стоящий дом? вариант в Сысерти типа такого:
https://cottage.e1.ru/view/32212521/

дому 20 лет (кирпич), жилая 200 плюс подвал, а участок 10 соток (баня), но без газа. Риэлтор говорит, что сейчас реально за 4, край 4,5 Продает уже больше 5 лет, начинали с 8.

Стоит в Сысерти на самой загруженной улице. Вам оно надо?
Странно как то в объявлении 5.5 писать а на словах до 4 скидывать. Че дурака ищут?

труба по фасаду, в подвале газовый котел

в объявлении написано 16

ну, его ...

конечно. Тут одни деятели продают в Черданцево в водоохранной по 100 руб за сотку В АРЕНДЕ!!!

Поделись ссылкой :-)

Я правильно понимаю, что вы имеете в виду дом на 2 семьи, то есть 2 собственника ??

специально указано, что дом такого типа, чтобы было понятно, что подразумевается по дуплексом. Продаем не этот дом.


объявление приведено для примера. Дом похож, но с другими характеристиками. И в другом месте Сысерти: улица коттеджная и рядом с лесом.

да, 2 собственника и на дом и на землю. в свое время построили на 2 семьи. У дома общие фундамент и чердак. Все остальное индивидуальное.

а так вы продавец, ну я бы дуплекс и за 4, и даже за 3,5 млн не взял

почему? у дома только общая стена с другим домом.

В этом доме жилой только 100 м, только первый этаж, да и то уточнять надо ,мне кажется меньше.. Мансарда вообще много лет не освоена.

Дешевле как раз из-за соседей, не каждый человек захочет переезжать в такой частный дом, ведь с ними обязательно ладить надо. Да и ремонт дома однозначно общий. Плюс что-то пристроить к дому крайне сложно будет. Надо еще на коммуникации дома смотреть.
За 3-4 млн можно взять небольшой дом, но без соседей и такого геморроя.
То есть по сути та же квартира, где самому придется все обслуживать, да еще и с соседями нужно будет договариваться.

И надо еще смотреть, как половина дома оформлена в собственность, от этого тоже многое, что зависит.

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2018 01:44]

то есть по факту двухквартирник на земле ИЖС построили? зарегали как ИЖС в долях?

именно поэтому, соседей мне и в городе хватает
я видел несколько объявлений с дуплексами, даже с газом по цене аналогичной вашей, пролистывал всегда не останавливаясь
смотрите, сейчас у меня в списке к просмотру есть варианты отдельностоящих домов на 15 сотках с газом до 5 млн в Кадниково и Кашино, правда, дома требуют реконструкции
итак, ехать ближе, чем в Сысерть, дома отдельностоящие, есть газ, земли больше, чем у вас
а есть дома в Черданцево тоже с газом и земли больше, чем у вас, около 4 млн, опять же ехать ближе, чем к вам
в этих вариантах меня смущает, что участки 12 соток и участок один узкий, то есть соседи близко, понимаете, меня смущает, что соседи близко, а вы продаете дом, где соседи вплотную!
убедите меня как покупателя зачем и почему я должен брать ваш вариант?
я не видел, ваш дуплекс, но если бы на всю Сысерть были только два варианта: ваш дуплекс и этот
http://upn.ru/realty_houses_sale_info/30052054-292...
я бы взял последний

Шайдурово не рассматривайте?

есть там хороший вариант за 15 млн напротив Владимира Total, но таких у меня денег нет
http://upn.ru/realty_houses_sale_info/1409374-2431...
на е1 он за 15 млн стоит
и есть тоже у леса пожилой кирпичный домик у леса, но он, явно, переоценен, около 6-7 млн
http://upn.ru/realty_houses_sale_info/30176998-78....
этому, имхо, 5,5-6 млн потолок

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2018 09:22]

Этот дом уже не первых хозяев меняет.И его постоянно перестраивают :-D

Но вы "дорогие" места смотрите
Тяжело их сравнивать с землей автора
При равных дома , в этих краях будет +1-2млн

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2018 09:40]

аааа, вы же Владимиру с забором помогали
а чего неймется то? приличный дом, хорошее место, почему меняют?

имхо ,переделали лучше
у каждого свой вкус

я имел в виду, почему продают

ну, мы же, вообще, тему загородки обсуждаем, а не одного ТС

Извините, что вмешиваюсь, и даже оффтоп в какой-то мере. Но я в упор не понимаю, почему дуплекс, таунхаус и прочие варианты, в которых не все стены - только ваши, выставляются за те же деньги, что и отдельный дом той же площади. Никак не могу взять в толк, почему? Ведь по сути это уже не индивидуальное жилье, а квартира в многоквартирнике, но с улучшенными характеристиками по сравнению с обычными многоэтажками.

Обычный маркетинговый ход, если уж выбирать между квартирой в городе и таунхаусом в попе, я выберу первый вариант :-)
По сути они должны быть дороже квартир, а цена на частный дом своеобразна, тут влияет многое, начиная от самого дома, заканчивая участком и где он находится. :-)

Я имею в виду - при прочих равных условиях. То же самое расположение, дома того же качества, той же площади, участки одинаковой площади. Дуплекс или таунхаус автоматически дешевле в такой ситуации, чем такой же, но полностью отдельный дом. Но почему их выставляют по цене отдельного дома - для меня загадка...

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2018 17:25]

Ну тут сложно судить, вы хотя бы пример приведите, где частный дом и таунхаус расположен в одном месте, построены из одинаковых материалов.

Маргинал? Не узнал вас в гриме :-)