В Минстрое прокомментировали возможность изъятия земли с самовольными постройками

В Минстрое прокомментировали возможность изъятия земли с самовольными постройками
03 нояб. 2017, 14:32

Эксперты называют внесенный в Думу законопроект жестким и неконституционным. В Минстрое Business FM заявили, что он не противоречит существующему законодательству


Власти разберутся с самостроем по-новому. Правительство внесло в Госдуму пакет законов о самовольных постройках. Как сообщает «Московский комсомолец», с 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, будет грозить не только штраф до 50 тысяч рублей, но и изъятие земельного участка.
По новому закону нелегальной постройкой могут признать как жилой дом, так и гаражи, садовые постройки, бани, киоски и павильоны. Самострой придется снести или реконструировать. Затраты лягут на того, кто возводил постройку. Если найти его не получится, нести издержки придется собственнику земельного участка. В издании отмечают важность этого положения: в Гражданском кодексе может появиться норма, разрешающая лишать собственности на землю, если хозяин участка не исполнил в срок решение о сносе или реконструкции.

Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства уже дал отрицательное заключение на новые законы. Один из его членов, доктор юридических наук и член Общественной палаты Лидия Михеева рассказала, что в документе вызывает основные вопросы:

Лидия Михеева член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, доктор юридических наук, член Общественной палаты «Первый вопрос — как быть с теми строениями, которые возводились в начале 90-х, в период хаоса и неразберихи? Что делать всем тем людям, кто там уже много лет живет, ведет свое хозяйство или бизнес? Вопрос, будут ли какие-то компенсации в этих случаях тем, кто будет выселен в ситуациях, когда действительно есть основания опасаться за безопасность, например когда строение возведено в непосредственной близости от газопровода или другого опасного объекта. Изъятие участка — это очень жестко. Я не знаю аналогов в зарубежном праве, чтобы так обходились с людьми. Если к 1 июля 2018 года нужно будет освободить земельные участки, то подавляющее большинство россиян просто не успеют этого сделать своими силами: это как минимум означает нанять технику, подготовиться к переезду, найти другое место жительства. Я не уверена, что люди справятся к 1 июля. Но мы прекрасно понимаем, что в таких случаях законодатель оставляет себе место для маневра, и эта дата, 1 июля, может очень сильно отодвинуться в результате процедур второго чтения в Госдуме. Мы с коллегами не считаем, что сейчас вообще время для обсуждения этой проблемы. Она должна решаться мягко, поступательно».
Общественная палата обсудит новый пакет законов 7 ноября. Сроки сноса или реконструкции самостроя пока уточняются. Сейчас максимальный составляет 12 месяцев, минимальный — три месяца, а на перестройку планируют отвести от полугода до трех лет.

Законопроект Business FM прокомментировал заместитель министра строительства Хамит Мавлияров:

Хамит Мавлияров заместитель министра строительства «Если у гражданина, который построил объект самовольно, в нарушение градрегламентов, не хватает средств на снос и объект вызывает опасность, этот объект в ответственности муниципалитета должен быть снесен. Если средств после реализации объекта хватает и правообладатель привел объект в соответствие, других вопросов не возникает. Но мы понимаем, что зачастую снос неправильно построенных объектов оказывается дороже, чем само строительство. Представьте, если в центре какого-то населенного пункта построили монолитную семиэтажку, а там допустимо только строительство индивидуального жилья по геологическим условиям, этот объект технически становится опасным.

Дико извиняюсь за копипаст, но слов пока нет... :bes:

а почему?
Собачники должны соблюдать законы, а строители нет? Почему разрешение на работу надо получать, а на строительство не надо?

Там речь не о строителях, а об обычных гражданах на ИЖС и дачке. Согласно этому закону, понятие незаконной постройки распространяется не только на жилые дома но и на бани, сараи и гаражи.
Если совсем уж на пальцах объяснять, то речь идёт о законе, позволяющем забрать участок у собственника, построившего баню или гараж ближе 3м от забора и не снесщего её в установленный срок.
Почитайте, короче. Хотя-бы первые два абзаца, если сильно торопитесь.

1 метра.... жилые 3 метра, хозпостройки 1 метр...


Круче будет, если кому то понадобиться земля, и росчерком пера и синенькой печатью дома превращаются... превращаются в незаконные...

Как например с трехэтажками-многоквартирниками на ИЖС.... По параметрам нарисованных в законе они и прокатывали как законные, но росчерк пера и вуаля айда сносить...

Да и разборки между соседями начнутся с новой силой...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вот, для примера, случайный скриншот ПКК с изображением частного сектора города Арамиль.
На нем видно, что на кадастровом учете стоит примерно 10 процентов зданий на участках ИЖС. И это лишь жилые дома. О хозпостройках, гаражах и банях речь вообще не идет.
Как результат, получаем то, что на каждом (!) участке ИЖС присутствует незаконная постройка и теоретически, после принятия этого закона, каждый (!) участок, при желании может быть изъят у собственника. )))



[Сообщение изменено пользователем 06.11.2017 23:52]

Не корректный пример. На публичке графически отображаются здания, которые поставлены только после 2013 г. Основная масса зданий стоит на кадастровом учете без графической составляющей (на них нет в кадастре координат контура здания).
А по теме, - не факт, что закон примут в такой редакции. У нас есть много примеров, как проекты кардинально меняются при утверждении.

Да почему же некорректен? Пример касался не жилых зданий, а хозпостроек. А их хоть с графикой, хоть без неё на учёте почти не стоит.
А что до зданий, поставленных на кадастровый учет до 2013 г., то подавляющее большинство их давно перестроено (безо всяких разрешений) и их кадастровые данные не соответствуют действительности.

Так-то да. Но только это раньше было. Сейчас же они (депутаты) убедились, что народ наш хавает всё. Вот и не церемонятся в последнее время.
Велика вероятность, что могут принять.

я пониимаю. А почему обычные граждане то не должны правила соблюдать?

А закон- ровно наоборот. Если по основному виду использования участка здание построено без нарушений- никто ничего изъять не сможет.
Ранее построенные также можно зарегистрировать. Поэтому - паниковать не надо, надо брать и делать.

Правила должны быть адекватными и не меняться в процессе их действия.

Это так. Кадастровые инженеры озолотятся. Но это в теории. На практике, народ не сразу въедет, какую поганку ему заворачивают и просрет все в очередной раз.
Когда поймёт, уже будет поздно.

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2017 09:39]

Да, и кстати, думаю, что одним из ближайших ходов законодателья станет требование обязательного уточнения зданий и сооружений, поставленных на кадастровый учёт до 2013 года. По примеру ранее учтенных ЗУ.

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2017 10:57]

Может кто знает с чего начать узаконение второй половины дома. Первая была узаконена лет 10 назад по дачной амнистии. До забора 3,5 метра. Участок ИЖС, чертежи самодельные в автокаде, надо доводить по факту. Есть ли шанс получить разрешение на строительство, если вторая половина дома уже почти готова?

40 квартирок в одну выгребную яму и вода с одной скважины.....

1. В администрации Вашего района, как правило, через МФЦ, заказываете ГПЗУ.
2. В той же администрации ( Департамент по градостроительству и архитектуре) заказываете разрешение на строительство. Потребуется эскиз с размещением дома на участке. Дом на нём должен попадать в пятно застройки, обозначенное на ГПЗУ.
3. Вызываете геодезистов, которые определяют положение Вашего дома на местности (Устанавливают точки).
3. Вызываете кадастрового инженера, который составляет Вам кадастровый план Вашего дома.
4. Сдаёте всё это в МФЦ для постановки на кадастровый учет. Через две недели получаете либо постановку, либо отказ.

Примерно так.

вообще не так.
У него реконструкция, а не новое строительство.

Не факт. Тем более, что он сам спрашивает именно про разрешение на строительство.

Тем более, что разрешение на строительство мало чем отличается от разрешения на реконструкцию. Оно так и называется:
"Разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома".
С 01.07.2016 это документ обязателен для постановки на кадастровый учёт.

Давеча байку рассказали.
Над Чусовским озером две недели летал квадрокоптер. Ну летает и пусть себе летает. Либо детки играют, либо Навальный Ёбургом заинтересовался. Да мало ли чего ещё?
Однако, через какое-то время все собственники земельных участков получили письма, где были перечислены все постройки, находящиеся на их участках и не состоящие на кадастровом учёте.
На этот раз, всё это оказалось рекламной акцией какого-то коммерческого БТИ. Однако, уверен, что государство будет поступать точно так же. Причём очень скоро.
И нечего слушать байки про то, что будут глядеть на нас из космоса. Всё значительно проще. XXI век на дворе.

Есть у меня подозрение, что разрешение на строительство (реконструкцию) не дадут, по причине того , что дом (пристрой) уже построен. По логике надо получить отказ и с ним идти в суд. Без отказа суд тоже принимать не будет.
Еще наверно потребуется заключение каких-то органов, что не нарушены градостроительные законы (по аналогии с узаконением перепланировки в квартире).
Можно ли рассчитывать на дачную амнистию?

Уже нет. Жевали в прошлом году: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=716549...


Это не основание. Почти все получают разрешение задним числом. Другой вопрос, уместится ли ваша постройка в пятно застройки?

Вот этот путь сейчас очень непонятен. Слишком сильно изменились законы.

Этот орган и есть Департамент по градостроительству и архитектуре вашего района. А таким заключением является совокупность ГПЗУ, Разрешение на строительство, кадастровый план здания не противоречащий первым двум документам. Техническая экспертиза для зданий до 3 этажей не предусмотрена.

И вообще, расскажите, что вы там пытаетесь узаконить? Предысторию, так сказать. А то меня стали терзать смутные сомнения, что Вы сделали пристрой к дому и хотите поставить его на кадастровый учёт, как отдельный объект недвижимости.

Надо начать с того, что бы узнать статус дома и его "половин", как они прописаны в кадастре. Если Ваши "половины" называются квартирами - значит сам дом будет являться многоквартирным жилым дом (даже при наличии всего двух квартир), и требования к нему по реконструкции - как к обычному многоквартирнику...
Если дом прописан как ИЖС, а Ваши "половины" - это доли, то тогда все проще. Но на реконструкцию надо заявляться одновременно всем собственникам, т.к. объект - дом.
Поэтому, для ответа на Ваш вопрос недостаточно исходных данных.

Да не будут они у всех повально забирать участки. Скорее цель заставить всех все зарегистрировать и налог содрать

Эта тема из Москвы к нам идет, там давно практикуют