Что проверить при покупке квартиры?
p
pens111
А информацию из баз МВД и т.п. так просто раскрывают?
Нет, но если есть знакомый опер... :-)
Д
Да так НЮ
Благодарю за ответ.
А информацию из баз МВД и т.п. так просто раскрывают?
А информацию из баз МВД и т.п. так просто раскрывают?
Он вам глупость сказал
Если человек выписан из квартиры по причине "отъезда в места не столь
отдаленные", в справке это как-то фиксируется? Как это можно проверить?
Обратиться собственнику в паспортный стол за справкой, кто в ней прописан.
Форму не подскажу. Возможно ее сейчас и в мфц выдают. Позвоните ваш паспортный стол для начала и уточните.
Д
Да так НЮ
А если генетическая экспертиза покажет, что у мужика десять детей от разных женщин (которые тоже могут претендовать, к примеру, на наследство, как его биологические дети)?
О каком наследстве вообще идет речь, если ранее речь велась о купленной квартире мужчиной, которому нужно брать справку из пенсионного фонда о наличии мат. капитала с ваших слов Вы по ходу потерялась сами в своих высказываниях
p
pens111
Обратиться собственнику в паспортный стол за справкой, кто в ней прописан.
22.05.2000 был прописан, 23.05.2015 был выписан гражданин Иванов Иван Иванович и что это вам даст? :-)
Вы уверены что гр. Иванов не законный супруг гражданки Сидоровой, ныне собственницы квартиры, а гражданин Иванов не чалитсяя на зоне, ожидая возвращения в родные стены?
[Сообщение изменено пользователем 02.11.2017 13:34]
Д
Да так НЮ
22.05.2000 был прописан, 23.05.2015 был выписан гражданин Иванов Иван Иванович и что это вам даст?
Мне это ничего не даст, я лишь ответила на вопрос пользователя.
Причину выписки в справке не указывают.
О судимости вроде можно узнать через мфц. во всяком случае при мне человек спрашивал об этом у администратора мфц, его посадили за специальный компьютер.
p
pens111
Я только хочу сказать, что многие квартиры можно безопасно покупать только использую незаконные доступы к служебным базам данных
M
Mar$el
[Сообщение изменено пользователем 02.11.2017 15:00]
V
Videl Colnago
Деньги есть, выбираю из тех, что продаются через АН, что проверять?
Я так думаю, что прежде всего надо выяснить наличие/отсутствие всякой живности в квартире. Только после этого документы и всякие юридические вопросы.
Ибо даже в случае, когда все документы в порядке, а квартира населена кучей тараканов и клопов, то жить в ней Вы скорее всего не будете...
Б
..::Бусинка::..
Спасибо за рассуждения.
Соответственно любая покупка вторички это лотерея, если нет выхода к базам спец.органов?
И безопасно можно купить только новострой от надежного застройщика?
Причину выписки в справке не указывают.
Соответственно любая покупка вторички это лотерея, если нет выхода к базам спец.органов?
И безопасно можно купить только новострой от надежного застройщика?
p
pens111
Вот здесь, на мой взгляд, риски минимальные, или я не прав? :-)
Лично я покупал свою квартиру за 4700, напрямую у владельца, авансировал его суммой 20000 (двадцать тысяч) рублей, квартира находилась в совместной собственности семьи с 2002 года,
они были первыми и единственными ее владельцами, расчет через банковскую ячейку, после получения документов, ключи от ячейки были у меня
Да, сделку провел через нотариуса, не стал жадничать
Да, сделку провел через нотариуса, не стал жадничать
Д
Да так НЮ
Соответственно любая покупка вторички это лотерея, если нет выхода к базам спец.органов?
И безопасно можно купить только новострой от надежного застройщика?
И безопасно можно купить только новострой от надежного застройщика?
Так же как и новострой, если это строящийся объект - риск остаться без жилья и денег очень велик, если уже готовое жилье продают, введенное в эксплуатацию, то риск получить непорядочных соседей так же присутствует, как и управление дома может оставлять желать лучшего. Я уже молчу о качестве строительства.
В новых домах люди часто сталкиваются с проблемами плесени, некачественных окон. огромных трещин и прочее.
Тут по тв показывали, как мужик скупил 3 нижних этажа в новом доме, и на одном из них сделал гостиницу, и жизнь людей в этом доме превратилась в ад.
Соответственно любая покупка вторички это лотерея, если нет выхода к базам спец.органов?
Если вы проверите все документы, то риски минимальны.
А так при любой сделке есть риск.
[Сообщение изменено пользователем 02.11.2017 22:21]
p
pens111
Естественно, следует исходить из реальностей и своих возможностей.
Лично я учитывал, что помимо анализа легально полученных справок, могу проверить только использование / неиспользование маткапитала женой собственника, поэтому и подбирал квартиру с соответствующей историей
Если бы был полковником ФСБ , то пробил бы более сомнительную,квартиру :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.11.2017 09:23]
Лично я учитывал, что помимо анализа легально полученных справок, могу проверить только использование / неиспользование маткапитала женой собственника, поэтому и подбирал квартиру с соответствующей историей
Если бы был полковником ФСБ , то пробил бы более сомнительную,квартиру :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.11.2017 09:23]
Б
..::Бусинка::..
риск получить непорядочных соседей,... управление дома,... и прочее
От этого Вы нигде не застрахованы. Родственники купили квартиру с хорошим ремонтом, за что переплатили, а через пол года обнаружили "умершую" проводку.
p
pens111
Так что действовать стоит так:
Поинтересоваться у продавца историей квартиры, с самого ее рождения (смена собственников, кто был прописан, кем прописанные являлись собственнику, семейное положение собственников, наличие залогов и арестов на квартиру), потом оценить, сможете ли вы проверить эту информацию и только потом оценивать все остальные достоинства и недостатки квартиры
Поинтересоваться у продавца историей квартиры, с самого ее рождения (смена собственников, кто был прописан, кем прописанные являлись собственнику, семейное положение собственников, наличие залогов и арестов на квартиру), потом оценить, сможете ли вы проверить эту информацию и только потом оценивать все остальные достоинства и недостатки квартиры
t
troshel
[Сообщение изменено пользователем 03.11.2017 13:16]
Б
..::Бусинка::..
pens111
Спасибо за ответ!
A
AlexCat
решили потроллить здесь, после строительства и правовых ?
[Сообщение изменено пользователем 03.11.2017 14:22]
Д
Да так НЮ
От этого Вы нигде не застрахованы. Родственники купили квартиру с хорошим ремонтом, за что переплатили, а через пол года обнаружили "умершую" проводку.
В любую квартиру нужно вкладываться, как в новую, так и во вторичку. То что ваши родственники переплатили за ремонт - это чисто было их субъективное желание.
Поверьте. когда у вас трещина может пойти сквозная наружу, вас никакой ремонт не спасет, пока ее не заделает управляющий орган дома
Кстати застройщик еще может обмануть с метражом при покупке квартиры в строящемся доме.
Так что действовать стоит так:
Поинтересоваться у продавца историей квартиры, с самого ее рождения (смена собственников, кто был прописан, кем прописанные являлись собственнику, семейное положение собственников, наличие залогов и арестов на квартиру), потом оценить, сможете ли вы проверить эту информацию и только потом оценивать все остальные достоинства и недостатки квартиры
Поинтересоваться у продавца историей квартиры, с самого ее рождения (смена собственников, кто был прописан, кем прописанные являлись собственнику, семейное положение собственников, наличие залогов и арестов на квартиру), потом оценить, сможете ли вы проверить эту информацию и только потом оценивать все остальные достоинства и недостатки квартиры
Сначала нужно увидеть правоустанавливающий документ и кто является собственником А потом уже смотреть остальные документы.
Наличие прописки и залога надо смотреть на дату подачи документов на регистрацию дкп или хотя бы за день даты регистрации дкп
Потому что срока действия у этих справок нет.
p
pens111
Естественно, документы сдэледует смотреть в оригинале и все :-)
Я говорю про историю квартиры, если квартира сто раз закладывались и продавалась, разными владельцами, или при одном из предыдущих владельцев была под арестом, лично я бы не стал её брать
Я вот отказался от одной квартиры, владелец которой, при её приобретении, был женат на одной женщине, а при продаже уже на другой, может и перестраховка, а может и нет
Я говорю про историю квартиры, если квартира сто раз закладывались и продавалась, разными владельцами, или при одном из предыдущих владельцев была под арестом, лично я бы не стал её брать
Я вот отказался от одной квартиры, владелец которой, при её приобретении, был женат на одной женщине, а при продаже уже на другой, может и перестраховка, а может и нет
Д
Да так НЮ
Я говорю про историю квартиры, если квартира сто раз закладывались и продавалась, разными владельцами, или при одном из предыдущих владельцев была под арестом, лично я бы не стал её брать
Это ваши субъективное мнение. Поверьте от этого цена на квартиру не упадет. если с документами все в порядке и арест снят
Я вот отказался от одной квартиры, владелец которой, при её приобретении, был женат на одной женщине, а при продаже уже на другой, может и перестраховка, а
может и нет
Вы хотите сказать, что имея квартиру, нельзя устроить свою личную жизнь ??
Вы не поверите, но есть и такие браки, которые длятся пару дней
Вы жгете.
p
pens111
Я только хочу сказать, что если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов, а как там решился вопрос с бывшей женой, у меня не было возможности проверить, продавец сказал, что бывшая, после развода, уехала в Канаду, устраивать личную жизнь
p
pens111
Как я понимаю АН не проверяют внимательно историю квартир, ограничиваясь вот этим?
Впрочем, это легко проверить, достаточно позвонить в любое АН и по интересоваться историей продаваемых ими объектов :-)
А так то правильно, после проверки истории квартиры следует внимательно изучить её настоящее
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2017 06:47]
Это ваши субъективное мнение. Поверьте от этого цена на квартиру не упадет. если с документами все в порядке и арест снят
Наличие прописки и залога надо смотреть на дату подачи документов на регистрацию дкп или хотя бы за день даты регистрации дкп
Потому что срока действия у этих справок нет.
Потому что срока действия у этих справок нет.
Впрочем, это легко проверить, достаточно позвонить в любое АН и по интересоваться историей продаваемых ими объектов :-)
А так то правильно, после проверки истории квартиры следует внимательно изучить её настоящее
[Сообщение изменено пользователем 06.11.2017 06:47]
Д
Да так НЮ
Я только хочу сказать, что если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов,
Не всегда
Как я понимаю АН не проверяют
внимательно историю квартир, ограничиваясь вот этим?
Что вам даст история квартиры без документов на квартиру??
p
pens111
Что вам даст история квартиры без документов на квартиру??
Сначала имеет смысл написать "историю квартиры" со слов продавца, а потом попытаться проверить эту историю документально, да и в процессе написания истории можно поймать недобросовестного продавца на противоречиях в показаниях, а также отсечь мошенников, ищущих уж совсем тупых лохов :-)
p
pens111
Кстати, АН выставляющий квартиры на продажу сами то видели документы на эти квартиры? :-)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.