Что проверить при покупке квартиры?
p
pens111
А так загляните в три документа для начала сами: выписка из ЕГРП, справка из БТИ о принадлежности объекта, справка №40. Возможно квартира совсем чистая и прозрачная, а вы беспокоитесь...
Просто интересно, каковы признаки "абсолютно чистой и прозрачной" квартиры? :-)
К примеру, можно ли на основании этих документов утверждать, что продавец не шизофреник?
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 10:26]
p
pens111
Мое скромное мнение таково: если нарвался на профессионального мошенника, то шансов нет, это все равно что очкарику- ботанику противостоять в подворотне шкафу-гопнику
Простой смертный (с привлечением консультанта или нет, со страхованием титула или нет) может противостоять только косякам, исходящим от добросовестного продавца
К примеру, мамашка использовала маткапитал, а детей наделить долями "забыла" - такая ситуация лично мне встречалась пару раз, кода я покупал свою квартиру :-)
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 10:45]
Простой смертный (с привлечением консультанта или нет, со страхованием титула или нет) может противостоять только косякам, исходящим от добросовестного продавца
К примеру, мамашка использовала маткапитал, а детей наделить долями "забыла" - такая ситуация лично мне встречалась пару раз, кода я покупал свою квартиру :-)
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 10:45]
p
pens111
Лично я действовал так: составил список вопросов и записал ответы на них, а потом проверил много ли в этих ответах вранья :-)
Спрашивать сразу документы смысла нет
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 10:55]
Спрашивать сразу документы смысла нет
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 10:55]
Д
Да так НЮ
Спрашивать сразу документы смысла нет
Большей глупости не слышала, на основании документов и возникают вопросы
Лично я действовал так: составил список вопросов и записал
ответы на них, а потом проверил много ли в этих ответах вранья
А то что кто-то вам ответил на вопросы не гарантирует , что так и есть. Бывают случаи, когда человек сам не понимает, что для чего и зачем.
Вы квартиру то продали и купили ?? Или все еще в поиске ??
p
pens111
Какие вопросы задавать, думаю здесь подскажут, я бы начал с таких
1. История квартиры (смена собственников и основания для смены)
2. Кто и когда был прописан
3. Был ли использован маткапитал
4. Была ли квартира в залоге, спорным имуществом
Для начала :-)
1. История квартиры (смена собственников и основания для смены)
2. Кто и когда был прописан
3. Был ли использован маткапитал
4. Была ли квартира в залоге, спорным имуществом
Для начала :-)
p
pens111
А то что кто-то вам ответил на вопросы не гарантирует , что так и есть. Бывают случаи, когда человек сам не понимает, что для чего и зачем.
Естественно :-)
Информацию надо проверять и перепроверять, но если выяснится, что продавец врёт отвечая на вопросы, то это уже предмет для размышлений
Основная проблема - проверка полученной информации, это уж у кого какие возможности
Квартиру купил :-)
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 13:12]
Д
Да так НЮ
Первый вопрос должен быть кто собственник и какой документ он может предоставить в доказательство своего права.
А уже изучив данный документ, нужно изучить при каких обстоятельствах приобреталась квартира.
У собственника на момент возникновения и регистрации права может и детей не было, о каком тогда мат. капитале может идти речь ??
Даже если когда-то квартира и была в обременении, но оно давно снято, то это значение в принципе не имеет на сегодняшний день. Главное, чтобы на дату продажи его не было
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 14:00]
А уже изучив данный документ, нужно изучить при каких обстоятельствах приобреталась квартира.
3. Был ли использован
маткапитал
4. Была ли квартира в залоге, спорным имуществом
4. Была ли квартира в залоге, спорным имуществом
У собственника на момент возникновения и регистрации права может и детей не было, о каком тогда мат. капитале может идти речь ??
Даже если когда-то квартира и была в обременении, но оно давно снято, то это значение в принципе не имеет на сегодняшний день. Главное, чтобы на дату продажи его не было
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 14:00]
p
pens111
У собственника на момент возникновения и регистрации права может и детей не было, о каком тогда мат. капитале может идти речь ??
Даже если когда-то квартира и была в обременении, но оно давно снято, то это значение в принципе не имеет на сегодняшний день. Главное, чтобы на дату продажи его не было
Даже если когда-то квартира и была в обременении, но оно давно снято, то это значение в принципе не имеет на сегодняшний день. Главное, чтобы на дату продажи его не было
А может быть и были, причем об этом даже в паспорте может не быть отметки.
А вот в пенсионном фонде, по номеру паспорта, мгновенно пробьют, имеет ли женщина право на маткапитал и использовала ли его, на какие цели.
вот пробить, есть ли у продавца законный супруг, существование коего она отрицает, это уже сложнее
Если квартира была предметом многих судебных тяжб, это тоже повод задуматься
Если квартира много раз закладывалась, под выдачу кредитов, то это тоже напрягает
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 14:38]
Д
Да так НЮ
А вот в пенсионном фонде, по номеру паспорта, мгновенно пробьют, имеет ли женщина право на маткапитал и использовала ли его, на какие цели.
А если собственник квартиры мужчина ??
k
kenanah
Условия продажи: квартира была в ипотеке. покупатель должен был внести аванс в размере суммы остатка задолженности ипотеки, с объекта снималась обременение, затем вносилась вторая часть с выходом на регистрацию. по документам все чисто!
как выяснилось потом продавец заключил 6 авансовых договоров и собрал более 10 млн. рублей
Непонятно. Если квартира в ипотеке, то в данном случае покупатель должен был бы внести первоначальный взнос в банк, чтобы снять обременение. Договор должен был бы быть трехсторонним. Работники банка в доле или богатые покупатели отдавали первоначальный взнос под честное слово жулика продавцу?
M
Mar$el
Договор должен был бы быть трехсторонним.
серьезно?
k
kenanah
серьезно?
Для меня это было бы серьезно. Я бы потребовал включение в договор лицо, у которого находится предмет залога.
А связываться с , для которых это несерьезно, я бы не стал.
a
aug2014
Для меня это было бы серьезно. Я бы потребовал включение в договор лицо, у которого находится предмет залога.
Насколько я помню - ДКП может быть только двусторонним.
p
pens111
Цитата:
От пользователя: pens111
А вот в пенсионном фонде, по номеру паспорта, мгновенно пробьют, имеет ли женщина право на маткапитал и использовала ли его, на какие цели.
А если собственник квартиры мужчина ??
От пользователя: pens111
А вот в пенсионном фонде, по номеру паспорта, мгновенно пробьют, имеет ли женщина право на маткапитал и использовала ли его, на какие цели.
А если собственник квартиры мужчина ??
Интересный вопрос, а если у него есть жена? :-)
M
Mar$el
Я бы потребовал включение в договор лицо, у которого находится предмет залога.
Серьезно?
И ножкой топнуть не забудьте!
А потом с очень гордым видом пойти искать другой вариант. И пусть они плачут, и кусают локти, и заламывают руки!
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 18:43]
p
pens111
А разве это не обычная практика АН, сначала брать энную сумму аванса, а потом уже делать все остальное?
Вопрос только в сумме аванса
Кто мешает проделать такую аферу любому другому директору АН?
Лично я покупал свою квартиру за 4700, напрямую у владельца, авансировал его суммой 20000 (двадцать тысяч) рублей, квартира находилась в совместной собственности семьи с 2002 года, они были первыми и единственными ее владельцами, расчет через банковскую ячейку, после получения документов, ключи от ячейки были у меня
Да, сделку провел через нотариуса, не стал жадничать :-)
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 19:06]
Вопрос только в сумме аванса
Кто мешает проделать такую аферу любому другому директору АН?
Лично я покупал свою квартиру за 4700, напрямую у владельца, авансировал его суммой 20000 (двадцать тысяч) рублей, квартира находилась в совместной собственности семьи с 2002 года, они были первыми и единственными ее владельцами, расчет через банковскую ячейку, после получения документов, ключи от ячейки были у меня
Да, сделку провел через нотариуса, не стал жадничать :-)
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 19:06]
Д
Да так НЮ
Для меня это было бы серьезно. Я бы потребовал включение в договор лицо, у которого находится предмет залога.
А связываться с , для которых это несерьезно, я бы не стал.
А связываться с , для которых это несерьезно, я бы не стал.
На основании чего вы бы потребовали ??
Банку покупатель квартиры с ипотекой ни кем не является. И обязать банк заключать с кем-то договор по ипотечной квартире невозможно. Соответственно, собственник не мог продать квартиру, не погасив ипотеку по нему.
Как я понимаю, покупатель отдал деньги как раз на погашение остатка по ипотеке, чтобы снять с нее обременение. Только вот на основании чего он делал - большой вопрос. Потому что по факту дкп скорее всего юр. силы не имело, если недвижимость была в залоге у банка.
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 21:30]
Д
Да так НЮ
Вопрос только в сумме аванса
Кто мешает проделать такую аферу любому другому директору АН?
Кто мешает проделать такую аферу любому другому директору АН?
Вы не учли один аспект - аванс должен возвращаться в случае отказа продавца от сделки.
Интересный вопрос, а если у него есть жена?
А если у жены ребенок не от собственника ???
M
Mar$el
Соответственно, собственник не мог продать квартиру, не погасив ипотеку по нему.
Есть варианты работы и с такими квартирами без погашения ипотеки перед переходом права. А есть и с погашением.
Сейчас довольно распространенное явление, когда люди не могут платить ипотеку и вынуждены продавать.
Д
Да так НЮ
Есть варианты работы и с такими квартирами без погашения ипотеки перед переходом права. А есть и с погашением.
Сейчас довольно распространенное явление, когда люди не могут платить ипотеку и вынуждены продават
Сейчас довольно распространенное явление, когда люди не могут платить ипотеку и вынуждены продават
Никто не говорит, что их нет, но это при условии, что банк дал свое согласие на данную сделку.
Только там оплата была в обход банка авансовым платежом.
То есть покупатель при такой форме оплаты ни чем не был защищен.
И на основании чего заключался аванс мне не ясно.
[Сообщение изменено пользователем 01.11.2017 21:53]
p
pens111
А если у жены ребенок не от собственника ???
А если генетическая экспертиза покажет, что у мужика десять детей от разных женщин (которые тоже могут претендовать, к примеру, на наследство, как его биологические дети)? :-)
p
pens111
Вы не учли один аспект - аванс должен возвращаться в случае отказа продавца от сделки.
А он его не возвратит, как в данном случае
Б
..::Бусинка::..
справка №40
Всем здравствуйте!
Возможно задам глупый вопрос, но все же. Если человек выписан из квартиры по причине "отъезда в места не столь отдаленные", в справке это как-то фиксируется? Как это можно проверить?
p
pens111
Возможно задам глупый вопрос, но все же. Если человек выписан из квартиры по причине "отъезда в места не столь отдаленные", в справке это как-то фиксируется? Как это можно проверить?
Через базу МВД, ГУФСИН и т.п., но применительно к недвижимости важно знать являлся ли этот человек собственником, или был ли прописан а квартире на момент приватизации, а так же не является ли данный товарисч законным супругом владелицы квартиры, имеющим на оную квартиру права :-)
Б
..::Бусинка::..
pens111
Благодарю за ответ.
А информацию из баз МВД и т.п. так просто раскрывают?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.