Что проверить при покупке квартиры?

Деньги есть, выбираю из тех, что продаются через АН, что проверять?

все

Документы

Как это конкретно сделать?
Вот понравилась мне квартира, я могу попросить документы для изучения? Какие именно?

АН продающие квартиры проверяют документы, что именно они проверяют?

Конкретизирую. Если мне понравилась квартира, могу ли я потребовать, что бы продавец отчитался передо мной о проведенной проверке этой квартиры?

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2017 19:38]

на месте продавца, послал бы вас в пешее... :-D

Сейчас много аудиторских и консалтинговых организаций Ernst & Young, KPMG, ну на худой конец риэлторских агентств. Плодом их деятельности является то что вы не в силах самостоятельно осилить. Или Вы всерьез хотели бы набравшись советов на форуме заручиться какими-то основательными знаниями?

Что конкретно они сделают в рамках такой проверки?

В детективных агентствах конкретно оговаривается, что именно будет делать агент и в каком виде предоставит результаты своей работы

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2017 09:34]

Я бы начал с сертификатов качества на стройматериалы причем на все.
Начал бы с обоев, закончил бы гвоздями.
Не будь как все, автор. Главное отличие. И делай умное лицо, если возражают, говори я покупатель, я тут главный.

Покупка через АН не обезопасит от возможных проблем.
Лично знаком с ситуацией проблемной покупки квартиры у не крупного с небольшим штатом АН с последующими проблемами:
Продавал свою квартиру директор АН, которое имело аккредитацию в УПН.
объявление было размещено в т.ч. и в базе УПН.
Условия продажи: квартира была в ипотеке. покупатель должен был внести аванс в размере суммы остатка задолженности ипотеки, с объекта снималась обременение, затем вносилась вторая часть с выходом на регистрацию. по документам все чисто!

как выяснилось потом продавец заключил 6 авансовых договоров и собрал более 10 млн. рублей, но при этом ипотеку не загосил! Его конечно посадили, но денег с него взыскать не удалось - у него ничего нет :hi: квартира в залоге у банка, другой недвижимости нету.

несколько семей остались без жилья, несколько лишились сумм более 1 млн рублей.

вывод такой - хоть через АН, хоть у обычного продавца - надо проверять документы одинаково! и отказываться от сомнительных вариантов.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2017 12:27]

Именно поэтому и хотелось бы конкретики, что будет сделано до заявления, что "документы в порядке" :-)

на мой взгляд 100% гарантии что проблем не будет не даст никто! а кто дает - тот недооценивает потенциальных мошенников.

По моему скромному мнению самый надежный способ защитить себя от проблем после регистрации сделки - страховка титула.

Страховка титула вроде бы работает только три года, а проблемы могут появиться и позже

на сколько я понимаю три года обусловлено сроком исковой давности.
типа после трех лет владения сделку уже не смогут признать недействительной. но это лишь мои домыслы - надо уточнять у юристов.

Три года с момента когда истец узнал о своих правах на квартиру, а это может произойти и через 10 лет

ну тогда страховать титул. думаю что страховой без разницы сколько лет страховать титул - главное вносить страховой взнос.
ну тогда вообще отказаться от сделок с недвижимостью, право собственности на которую получено в результате приватизации, получения наследства и т.п.
в итоге получаем такой вывод - самое безопасное покупать введенную в эксплуатацию первичку от застройщика :beach:

Автору, там список вопросов которые так сходу и не воспроизвести.
Я в свое время больше года на форуме сидел, и в шкуре обманутого дольщика побывал. Посему мог этот список продиктовать. Сейчас не смогу, ибо и подзабыл, и законы в стране в очередной раз поменялись. Теперь появились (к ранее известным) грабли с долями несовершеннолетних при покупке на маткапитал, а также замечательная грабля с банкротством физлиц.
Посоветовать обратиться в АН? Ну разве что реального профессионала найти. Обременения проверить? Ну это обязательно, грабли известные. Форму 40 обязательно. Проверить как получали собственность, тут уже писали что приватизация/наследство это потенциальные грабли.... Доверенность как видим - сразу бежать со всех ног. Конечно можно купить и если продавец с доверенностью, но это надо лютых профессионалов. Продавца, кто такой, зачем продает, куда потом уедет - и всю эту информацию проверить.
Лет 8 назад я бы еще полстраницы вопросов написал, но я и тогда был дилетантом, а уж сейчас меня захотят обуть - обуют только в путь.

ну, во-первых, срок исковой давности в любом случае не может быть больше 10 лет с момента сделки, даже если истец узнал о нарушенном праве, через 11 лет (п. 1 ст. 181 ГК РФ);

Уже много раз создавалась эта тема, все зависит от того, какие документы вам предоставит продавец.

Если есть малейшие сомнения в своих силах, лучше найдите грамотного юриста по недвижимости, который ознакомится с представленными документами, озвучит вам какие существуют риски при этой сделке и как лучше вам поступить в данной ситуации.

Всех нюансов просто нельзя учесть.

Да ничего они не проверяют. Им главное свое бабло с купли-продажи получить, а дальнейшая ваша судьба их не волнует.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2017 23:08]

попробуйте проще, оформить ипотеку, т.к. банк будет сам проверят квартиру т.к. это в его интересах, квартира ведь по сути банка будет и чтобы он в случае чего мог беспрепятственно её продать. А потом когда сделка пройдёт просто гасите ипотеку и всё :-D

На е1 уже поднималась тема, как человек приобрел квартиру через ипотеку, понадеялся на проверку банка, а в итоге появился родственник, который сидел, но не вступил в права наследства. И через суд признал сделку недействительной. В итоге человек остался без квартиры и с неоплаченной ипотекой.

1. Ну какой-то минимум они конечно проверят, чтобы явных ляпов не было, но
2. Они застрахуются на сумму ипотеки, и этим покроют свои риски
3. Я так делал, и старательно держал ипотеку более 3-х лет, чтобы на квартире висело обременение. Понимаю что паранойя, форума этого начитался....

Если задаете такой вопрос, то лучший совет провести сделку, в том числе регистрацию сделки и расчет через депозит, через нотариуса, встанет 20-25 т.р.
А так загляните в три документа для начала сами: выписка из ЕГРП, справка из БТИ о принадлежности объекта, справка №40. Возможно квартира совсем чистая и прозрачная, а вы беспокоитесь...

8( 8( 8( 8(
Что стряслось? Завязали с риелторством?

Не поняла вашего вопроса :-)

Ссорян. Давно не был. Рыелторы мерещатся.