Выписка из ЕГРН -помогите с расшифровкой
E
EKX599
Добрый день всем!
Собираюсь приобрести участок в СНТ. Свидетельство на участок старое, розовое, от 1998 года. Заказал выписку-а там фраза:" Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют". Что это значит?
Кадастровый паспорт, по словам продавца, найти не могут, но утверждают, что межевание сделано.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Собираюсь приобрести участок в СНТ. Свидетельство на участок старое, розовое, от 1998 года. Заказал выписку-а там фраза:" Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют". Что это значит?
Кадастровый паспорт, по словам продавца, найти не могут, но утверждают, что межевание сделано.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Н
Нэльсон
В особых отметках " Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Значит, что межевания не было и его нужно делать.
Заставить собственника провести межевание, потом уже покупать.
С 2018 года вы не сможете купить участок земли, который не отмежеван.
Более того, Раздел 2 выписки ЕГРН говорит нам о зарегистрированных правах. В вашем случае права на земельный участок не зарегистрированы.
[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 10:22]
Заставить собственника провести межевание, потом уже покупать.
С 2018 года вы не сможете купить участок земли, который не отмежеван.
Более того, Раздел 2 выписки ЕГРН говорит нам о зарегистрированных правах. В вашем случае права на земельный участок не зарегистрированы.
[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 10:22]
E
EKX599
Значит, что межевания не было и его нужно делать.
Для информации, чем грозит покупка участка без межевания?
В вашем случае права на земельный участок не
зарегистрированы.
А как же наличие свидетельства о собственности?
M
Mar$el
Более того, Раздел 2 выписки ЕГРН говорит нам о зарегистрированных правах. В вашем случае права на земельный участок не зарегистрированы.
они ранее возникшие, регистрация не требуется.
утверждают, что межевание сделано.
пусть покажут межевой план ( раньше называлось межевое дело).
Возможно, что до конца не довели процесс межевания, поэтому нет сведений в кадастре.
Н
Нэльсон
Для информации, чем грозит покупка участка без межевания?
Проблемами. Межевание придется проводить Вам, так как повторюсь с 2018 года без межевания нельзя будет, продать, подарить участок. Это и затраты с вашей стороны и возможные проблемы с соседями.
M
Mar$el
Проблемами. Межевание придется проводить Вам, так как повторюсь с 2018 года без межевания нельзя будет, продать, подарить участок. Это и затраты с вашей стороны и возможные проблемы с соседями.
я бы не была столь категорична.
E
EKX599
Возможно, что до конца не довели процесс межевания, поэтому нет сведений в кадастре.
То есть нужно доделать межевание? План тоже якобы утерян.
я
бы не была столь категорична.
Подскажите ваши мысли
T
Tam2001
Для информации, чем грозит покупка участка без межевания?
Самая главная проблема, которая может возникнуть при покупке участка без установленных границ (без межевания) - территориальные споры с соседями, которые придется уже Вам, как новому собственнику, регулировать. При проведении межевания, собственник должен подписать у соседей акт согласования, что они не имеют претензий по отмежеванной границе участка. В случае если есть спор, то тогда только в суд, а это время, нервы и затраты.
M
Mar$el
То есть нужно доделать межевание? План тоже якобы утерян.
в этом случае что вы будете доделывать?
Подскажите ваши мысли
M
Mar$el
С 2018 года вы не сможете купить участок земли, который не отмежеван.
Подскажите ваши мысли
как вы пришли к такому выводу?
E
EKX599
как вы пришли к такому выводу?
Это вопрос к кому?
Я бы хотел узнать ваш "вариант" последствий для меня, если я куплю такой участок.
в этом случае что вы будете
доделывать?
Не я, а собственник участка. Если нет межевания (хотя они утверждают обратное) ,то необходимо собственнику и доделывать. Или я не так понимаю?
M
Mar$el
Если все так, как вы описываете, то там не надо ничего доделывать. Нужно делать с самого начала, и это может сделать хоть новый, хоть старый собственник. Или не делать.
Есть сады, в которых лучше вообще не трогать межевание, ибо весь сад стоит со сдвигами относительно фактических границ, без межевания, и их там привести в порядок отдельный садовод очень сильно вспотеет. Поэтому в каждом случае надо разбираться с конкретикой.
Это вопрос к кому?
точно не к вам. К Нэльсону. Мне просто очень понравилось ваше выражение " подскажите ваши мысли".
[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 12:36]
M
Mar$el
Не вижу никаких оснований для такого утверждения. Это маркетинговый ход, не более.
В 2015 году был принят ряд нормативных актов, которые должны были бы вступить в силу в 18 году, и предполагали запрет на отчуждение без уточненных границ и даже потерю титула по не зарегистрированным в реестре правам, но на сегодня они все отменены. Но почему-то СМИ продолжают рассказывать эти байки.
С 2018 года нет никаких препятствий в отчуждении участков, стоящих на кадастровом учете с не уточненными границами, как и на сегодня.
[Сообщение изменено пользователем 19.10.2017 17:38]
u
ucos
Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют". Что это значит?
это означает, что участок (квартира и т.п. ) владельцем не зарегистрирован в госреестре.......
E
EKX599
это означает, что участок (квартира и т.п. ) владельцем не зарегистрирован в госреестре.....
Есть же свидетельство о праве собственности, присвоен кадастровый номер. Это делает не госреестр?
M
Mar$el
Есть же свидетельство о праве собственности, присвоен кадастровый номер. Это делает не госреестр?
Сейчас- росреестр. Раньше- нет, но все выданные ранее другими органами свидетельства подтверждают наличие права у обладателя и дополнительно регистрировать в росреестре нет необходимости.
E
EKX599
А кто раньше занимался этим?
T
Tam2001
А кто раньше занимался этим?
До образования Росреестра (это 1998-2000 г.г.) здания, помещения (дома, квартиры) регистрировало БТИ, земельные участки - земельные комитеты при районных Администрациях.
u
ucos
Есть же свидетельство о праве собственности, присвоен кадастровый номер. Это делает не госреестр?
В Свидетельстве не указываются обременения. В выписке ЕГРН в разделе 2 эти вещи указываются.Самое противное, что на всем этом делаются хорошие деньги...
E
EKX599
В Свидетельстве не указываются обременения. В выписке ЕГРН в разделе 2 эти вещи указываются.Самое противное, что на всем этом делаются хорошие деньги...
Получается, если нет кадастрового паспорта, то невозможно получить выписку полностью и выяснить ,нет ли обременений?
Или есть способ узнать не наложено ли ограничений на действия с участком?
Н
Нэльсон
Получается, если нет кадастрового паспорта, то невозможно получить выписку
полностью и выяснить ,нет ли обременений?
Или есть способ узнать не наложено ли ограничений на действия с участком?
полностью и выяснить ,нет ли обременений?
Или есть способ узнать не наложено ли ограничений на действия с участком?
Сейчас не выдают кадастровые паспорта.
Выписка ЕГРН заменила Кадастровый паспорт и выписку ЕГРП.
В выписке ЕГРН все обременения указываются, если таковые имеются.
E
EKX599
В выписке ЕГРН все обременения указываются, если таковые имеются.
Вот в первом посте скан выписки. Там нет ни слова об обременениях. Это вся выписка, что мне прислали. Необходимо заказать какую-то другую выписку? Если да-подскажите, какую
M
Mar$el
Необходимо заказать какую-то другую выписку? Если да-подскажите, какую
никакую не надо больше заказывать, там ничего нового вы не увидите.
Чтобы зарегистрировать обременение, нужно сначала зарегистрировать права. Так как у вашего продавца они именно в Росреестре не зарегистрированы, никаких обременений не может быть зарегистрировано.
Н
Нэльсон
Вот в первом посте скан выписки. Там нет ни слова об обременениях. Это вся выписка, что мне прислали. Необходимо заказать какую-то другую выписку? Если да-подскажите, какую
Марина выше подробно ответила вам про выписку.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.