электронная регистрация сделки сбербанк

Кто нибудь делал, коллеги?
Выгодно ли и какие есть нюансы, подводные камни?
Приобретение квартиры в ипотеку, если что.

Делала один раз, больше не буду.
1. Завели с ошибками, поэтому была приостановка. Правда быстро исправили.
2. У покупателя на руках- ни одной бумажки с печатью после сделки. То есть ДКП- просто с подписями сторон, без штампа Росреестра и подписи регистратора, выписка из реестра- тоже без печати. После были проблемы в паспортном, пришлось ногами заказывать и получать через МФЦ обычную выписку с печатью.
Смысла особого нет, т.к. спокойно можно сдаться на сделку, ажиотажа нет, зато на руках будут привычные документы.

Выгода в виде снижения ставки (вроде -0,5%). Сложности в оформлении как всегда присутствуют, внедрение данного вида регистрации встречает отчаянное сопротивление со стороны работников гос органов)
После регистрации можно заказать выписку из ЕГРСП (никак иначе увидеть свое отношение к регистрации не получится).
Неизвестно какие сложности ждут в дальнейшем (получение налогового вычета например).

продавал свою квартиру. у покупателя была ипотека сбербанка + электронная регистрация


на 0,5 % снижается процентная ставка по ипотеке



по завершению регистрации на руках у обеих сторон только распечатки, без синих печатей. максимум что я выпросил - все эти бумажки мне заверила сотрудница сбербанка и проштамповала их печатью сбербанка

мы на своей сделке проводили, очень понравилось.
-0,5% к ипотеке. назначенное время, все сделали без ошибок.
достаточно быстро. в четверг сделка, в понедельник уже регистрация.
по бумажкам с синими печатями не страдаем

При прописке не было проблем? Завтра сделка, тоже делаем электронную регистрацию. Главную роль сыграло снижение процентной ставки.

После вчерашнего снижения ставок уже - 0,1%. :-(

никаких проблем не было. сдали в ТСЖ паспорта и свидетельства на рождение детей. все. насколько я понимаю паспортный стол сам имеет доступ к ГРН

Напрасно! В пятницу в 19-45 вышли из Сбера после сделки, хотя банк работает до 19-00. В переговорной комнате предоставлена машинка для пересчета денег. Кредитные деньги сделали через номинальный счет, стоит это 2 т.р. + электронная регистрация 5 т.р., и все!!! Риелторы нервно курят в стороне! В понедельник сделка прошла, во вторник в обед кредитные деньги у меня на счете. Выпискка в электронном виде сейчас везде принимается без проблем (ЕРЦ, паспортный, налоговая и т.д.), есть подтверждение электронной подписи sig файл и инструкцию присылают. Договор купли-продажи в произвольной форме пишут продавец-покупатель, но надо включить обязательные 3 пункта Сбера по кредиту:
1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
И все!!! :cool:

в среду сдали, в пятницу утром уже зарегистрировали и перевели деньги на счет продавца.
Круто, че!
я пошел стандартным путем через МФЦ, сдал в пятницу 15.09, через 10 дней зарегистрируют, 27.09 выдача.

Плюс электронной регистрации - пониженная процентная ставка по кредиту и отсутствие закладной. Проблем с налоговой и паспортным не возникает.

Проще сказать, на сегодня у электронной регистрации просто нет минусов! Неважно, через банк или через нотариуса.
ЗЫ: остальное, страшилки риелторов!

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 00:32]

Местные риэлторы щас на минусят и будут ;-) :lol: :lol: :lol:

Привет.
Подскажите пожалуйста .
Я продавец. Покупатель ипотека Сбера. Они отказываются от электронной.э
Если я оплачу эти 7000 (продавец ), могу ли я получить денежные средства за квартиру после завершения сделки - без покупателя ( нового собственника ) , ведь документы прийдут в банк. И мне не прийдётся вылавливать покупателя , для того чтобы он лично пришёл в банк в кратчайшие сроки.

Странно, что вы тут задаете этот вопрос. Перевод денег осуществляет банк, у вас есть специалист в банке, которые ведет вашу сделку, вот ему и нужно задать этот вопрос, чтобы получить ответ по существу.
По вопросу вашему, предложите покупателям, что вы сами оплатите 7000 рублей электронной регистрации, если они согласятся, то все в Сбере и проделаете. Регистрация пройдет, выписка ЕГРН на электронную почту придет, банк ипотечные деньги вам переведет.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2017 09:47]

Мнения разделились
Плюсы - быстро
Минусы - нет привычных печатей на документах
ставка по ипотеке меньше на 0.1 процента это не аргумент конечно

Некорректно поставлен вопрос, а именно все в кучу, я имею ввиду 7000, прямо все в кучу! Если поставите вопрос корректно, то и ответ нарисуется сам собой. Давайте, котлеты отдельно, мухи отдельно! :lol:
1. 5000 р. это электронная регистрация. Хотите делайте, хотите ножками в МФЦ и там заплатит покупатель 2000 р. госпошлину, т.е. 5000 - 2000 уже получается за услуги Сберу всего 3000 р. В общем, как продавец с покупателем договорятся и пропишут в договоре купли-продажи, так и будет, Сберу без разницы. Котлет отделили.
2. Теперь отделяем мух. 2000 р. - это услуга Сбера за открытие номинального счета. Прописываете в договоре купли-продажи такой порядок расчета (или комбинированный, допустим, сколько-то налом, остальные с номинального счета). В данном случае покупатель будет не нужен для перевода денег с номинального счета на ваш счет, это сделает Сбер сам.
P.S. какую услугу выбирать, или обе сразу, или ни одной, только вам решать, так и прописывать в договоре купли-продажи.
3. Почему вы решили, что покупателя вам придется "отлавливать"??? 8( В течение 10 дней можете подать заявление на откат сделки и Росреестр ее аннулирует при условии, что деньги вам не перечислили. В результате, вы о5 с квартирой, + с авансом, а покупатель с чем? ;-) При этом кредитные деньги останутся в Сбере. И кому кого придется "отлавливать"???


[Сообщение изменено пользователем 04.10.2017 09:06]

Скажу так, есть + в виде снижения процентных ставок и то что все проходит в одном месте,на этом все т.к. сейчас в привычном бумажном виде все сделки 3 рабочих дня.Сервис их очень зависит от компетенции сотрудника, была одна сделка за которую деньги 3 недели получить не могли при эл. регистрации и все из за неправильно забитых реквизитов.Паспортные столы хоть и обязаны проверять собственников , но очень противятся этому. Клиенты (особенно возрастные) сразу возмущаются и чувствуют подвох из за отсутствия печатей.
П,С. Еще бы к плюсам отнес отсутствие закладной

почему к плюсам?

Её забирать потом слегка гемор.

а без нее залог снимать с представителем банка. Тоже под его график подстраиваться, а некоторые еще и предварительную запись хотят.

сейчас для снятия достаточно справки о полной выплате от банка с печатью и отметкой и можешь снимать

На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
либо заявления владельца закладной;
либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Ни про какие справки речи не идет. Без закладной возможен только один вариант- совместное заявление.

Ох у меня проблема... в договоре - опечатлись с эл.адресом почты... нам не пришла инструкция на получение ЕГРН в течении всего года 8(

Вы ошиблись, вам надо, так сходите в МФЦ и закажите, что надо! :ultra: Проблема-то в чем? :suxx: