электронная регистрация сделки сбербанк

Осторожно, электронная регистрация через Сбербанк!

Когда появилась электронная регистрация через нотариусов, покупатели квартир вздрогнули но утешились договорами на гербовой бумаге и штампом нотариуса "о соответствии электронного документа " на выписке из ЕГРН. Регистраторам сотрудники нотариусов носили пакеты лично.

Потом появился Герман Греф, с электронной регистрацией через собственный Сбербанк, и малограмотные кредитные менеджеры приступили к очередному выкручиванию рук заёмщикам. Сбербанк - классическая организация, работающая по принципу "Предела некомпетенции", кто регулярно сотрудничает, тот знает. Сотрудник "растёт" до тех пор, пока не перестаёт соответствовать занимаемой должности где и зависает. А тут ещё регистрация.

Первое время смелые заёмщики, получив подписанный на коленке договор купли-продажи и "письмо счастья" на электронную почту, считали себя собственниками квартир, пока не добирались до паспортного стола, в надежде прописаться.

Немного позже паспортистки адаптировались к отсутствию свидетельств, а собственники к необходимости платить каждый раз, когда потребуется подтвердить право собственности. Рынок успокаивается, но сомнения остаются:

" Что делать, где искать информацию, к кому обращаться если регистрация в установленные сроки не произойдёт?"

Практика первой же задержки показала: ни где и ни к кому.

Регистрационные органы, получившие пакеты через сбербанк не отчитываются перед гражданами, купившими квартиры.

Нет регистрации и нет, хорошо еще если на сайте rosreestr.ru сумеете найти пропавший пакет в статусе "В обработке". Там он может висеть неограниченно долго, плевали регистраторы на установленный законом срок. Ответственности за нарушение сроков нет, да и не будет.

Я решил разобраться, в чём причины задержки и выяснил, задержки при подаче на регистрацию в электронной форме через сбербанк будут нарастать, вот почему:

Допустим, вчерашняя десятиклассница, попавшая на место ипотечного менеджера Сбербанка, сумела без ошибок, заполнить договор купли - продажи, сопутствующие формы и даже отправила всё это по нужному адресу.

Сбои на каждом из перечисленных выше этапов за короткое время существования электронной регистрации уже встречались.

Но, к пакету часто прилагаются нотариально заверенные документы, например согласие супруги собственника на продажу. Сбербанк не принимает во внимание печати, штампы и подписи нотариуса, а специальным курьером отправляет эти документы... обратно нотариусу, на верификацию.

Потом документы возвращаются обратно в сбербанк, откуда кредитный менеджер отправляет их дополнительным пакетом к тому, первому.

А вот Регистрационная служба НЕ РАССМАТРИВАЕТ дополнительные пакеты без объяснения причин. Основные пакеты, без дополнительных тоже не рассматриваются, как не полные, и получают статут "в обработке".

По сведениям, полученными неофициальным путём, у регистраторов начали скапливаться эти дополнительные пакеты, а электронные регистрации сбербанка соответственно подвисать.

Шанса узнать реальные сроки уже нет. Раньше записывались на приём к начальнику службы звонили в справочные,а теперь - всё, приплыли.

По этому, если в вашем пакете документов присутствуют документы, удостоверенные нотариусом сдавайте пакеты на регистрацию через МФЦ. Там хоть концы найти проще.

Удобство электронной регистрации через сбербанк оказалось очередной ложью Германа Грефа.
Над Вами снова издеваются за ВАШИ ЖЕ дополнительные деньги.

Существует возможность "народной" законодательной инициативы,например здесь: http://ecom.su Очень нужен закон о конкретной, выраженной в потере ощутимых денег непосредственными виновниками и руководителями из Регистрационной службы, за задержку в регистрации. То есть за дискредитацию действующей власти. Свеженький как раз к президентским выборам.

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2018 16:32]

Делала электронную регистрацию в июне прошлого года. Все быстро сделали, но минусов (кроме завышенной стоимости) полно. В паспортном столе берут выписку без печати, но предупреждают: будем запрос делать через Росреестр или несите с печатью. Хотя в любом случае будут проверять. Дурдом в другом: сейчас продаю комнату, а покупатель берет кредит в сбербанке, и работники этого банка, который производил электронную регистрацию, теперь крутят выписку в руках и спрашивают недоуменно так: а где печати?

В 2018г. многие делали электронную регистрацию сделки?
Какие подводные камни?
Рекламируют они ее очень красиво.
А как на самом деле?

Электронная регистрация - это навязанная дорогая услуга банка. Да, все быстро. Да, без печати. Приходится потом ЕГРН с печатью заказывать - посути самим идти в МФЦ.
По законодательству эта услуга необязательна!!!!! Сбербанк лишает права выбора клиента+сдирает с него итак немалые деньги за все это удовольствие. А клиенту ведь еще и за оценку, страховку платить, которая в том же Сбере довольная дорогая для тех, кому за 40. Как правило, ипотечники экономят каждый рубль - им же ипотеку еще 25 лет платить надо!
Вывод: если банку так это надо, пусть делает электронную регистрацию бесплатно. Лично я в ней вижу навязанную услугу. Не более. Бороться с этим надо.
А есть судебная практика какая-то по этому вопросу???

А что, Сбер только электронную оставил?

Не знаю как отказаться. Даже слушать не хотят.

Если у сбера сделка с долями, либо с ребенком, либо с новостройкой - регистрация обычная, а если по Принципу 1 Продавец - 1 Покупатель (совместная собственность или единоличная) - обязательная электронная регистрация

вроде же при электронной регистрации процент ниже? не аргумент для ипотечников?

да, ниже

для меня аргумент, плюс не хотел бежать после банка в мфц и высиживать там, соответственно, после мфц снова в банк с документами о регистрации на меня права собственности, у кого времени вагон - пусть бегают, я даже не размышлял над вопросом, можно ли отказаться от ЭР

в ситуации покупки жилого дома с участком получается 2 сделки-участок и дом, каждая по 7000 руб. Это почти месячный платеж по ипотеке

и?

за 1,5 года эта переплата отбивается за счет сниженной ставки по кредиту :ultra:

Кто то за 14к готов день провести в МФЦ, а кто-то готов заплатить
А еще при загородной не снижают %% при использовании электронной регистрации