Что нам стоит дом построить?

Это.. я посеяла где-то ссылку...
Дай еще раз, плиз..:-)


Давайте мухи отдельно, котлеты отдельно...
Обсуждать стоимость коробки, а как известно это самое не затратное дело, особого смысла пока нет.
Стоимость земли складывается из - из непосредственной стоимости, добровольной помощи чиновникам за оформление и "фыделение" этой земли, работы по умным (геодезическим и прочим) изысканиям, наверняка на весь поселок для каждого дешевле... плюс оформление и проведение всех комуникаций, какие мы хотим.. т.е. и возможное строительство общей-поселковой канализационной системы, и подключение к эллектиричеству и подключение к газу... вопрос о воде... Возможно стоимость всех этих мераприятий будет в разы выше стоимости каробки... Подобные вещи всяко делать сообща выгоднее... Т.е. с тебя за "расчет" подключения берут 15000 ... я думаю на расчет того ж самого 20 домов будет как минимум скидка, как оптовикам..;-)

ЗЫ. Смысл всей той организации не только поле купить подешевле, но и выиграть на таких "мелочах"... чиновники хотят жить и не стесняются этого.

Хотя в целом прикинуть стоимость коробки, отделки - лично для себя стоит.. :-)

Маргадон, спасибо за ссылку.:-)

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2005 11:53]

Будет, будет ;-) Мало того, думаю переасчет на все 20 домов во столько же выльется. Что хотел сказать - считайте все вдумчиво и крайне скурпулезно. Дотошно даже. Отметайте сразу ссылки, где предлагают дом "незадорого" - там много недосказанностей. Или звоните им и спрашивайте строительную смету куда на чо и как будут потрачены ваши кровные. И лучше посоветоваться с проф. строителями при этом.
Потом, в вашем случае с поселком возникает вопрос: ну вот купили, к примеру вы поле, попилили его согласно внесенным деньгам. Надо вести электричество, газ, канализацию, ставить подстанцию (наверняка).. что если пять-шесть человек при этом скажут "сорри, господа односельчане, а бабосов-та у меня нет на это дело!"? А это будет стопудово... колхоз он и есть колхоз.. Ни в коей мере не пытаюсь завалить вам это замечательное начинание, искренне порадуюсь, если у вас все получится, но чисто по-человечески не хочется, чтоб вы все через энное время переругались, не проработав АБСОЛЮТНО все вопросы.

Получается нам ещё надо свой "сельский" банк! :-)
Маргадон, Вы ещё забыли систему городского водоснажения упоминуть, или как альтернативу создание собственного водохранилища, как в "Палниксе", И про грунт: необходимость устройсва дренажа, или выторфовки, а то потом на гидроизоляцию полуподвальных помещений, и закладку висячих свай на 15 м предётся тратить больше чем на коробку.... - это я про то что на данном этапе невозможно проработать:

Вот типа мы и пытаемся как раз эти вопросы решать на берегу...

это будет конечно. Поэтому нужно считать ВСЕ и не надо думать, что - ааааа.... да это мелочи, давайте их оставим на потом. ПОТОМ может оказаться, что это нифига не мелочь и наступит темнота :-)
ИМХО на мой взгляд первоочередные вещи :
1. Покупка земли ??? р/сотка
1.1 Перевод в жилую зону ??? р/сотка
1.2 Приватизация -//-
2. Канализация ??? р/метр (труба+ЖБИ+теплоиз+работа)
3. Водоснабжение ??? р/метр (труба+ЖБИ+теплоиз+работа)
4. Электричество ??? р/метр (опора+провод+работа)
5. Эл станция ??? р/кВт (типовые мощности ?)
6. Дорога общая ??? р/куб (щебень + гравий)


________________________________________
Чего пропустил, где ошибся. Ну и дополняйте конкретными ценами пункты, чтоб "не браться за горячую кастрюлю голыми руками".

Еще на все это нужен проект и разрешение... что выливается тож в денюжки...

Еще.. телефон, интернет... :-) Ну как мы без него любимого.

Может не брать заболоченные участки.. чтоб не убиваться..

имхо, нужно только

и

все. :-)

а не проще тогда уже просто купить домик в деревне в не самой глухой ? не все ли равно где сушить вёсла, валенки, грибы и выпивать после лесной прогулки ?

- это для ленивых :-) и обсуждается в других топиках !!! (гневно так)

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2005 20:18]

хде?

Добрый день всем!
Интересная тема. Давно думал о строительстве дома. Но в коттеджных поселках цены на землю запредельные, а если купить участок в кол. саду или деревне и там жить, особенно зимой, надо с ружьем спать ложиться, да и когда отсутствуешь нет никаких гарантий сохранности имущества. Поэтому предлагаемый вариант очень заманчивый. Единственно, что непосредственное строительсво домов вряд ли целесообразно производить по единым типовым проектам, ведь вкусы разные, да и вообще, много всяких вопросов возникнет неизбежно, которые могут внести раздор в дружные ряды будущих соседей. На мой взгляд всем коллективом необходимо строить только инфраструктуру, коммуналку и т.п.
Что касается орг.-пр. формы организации поселка, то надежней, конечно, кооператив, но сложно будет достигнуть согласия по всем ссущественным вопросам. Наиболее гибкая форма, по крайней мере на начальном этапе, договор простого товарищества.
Согласен, что нужна общая встреча.

Раз МЫ товарищество тогда
Товарищи я так и не могу определиться - хватит ли моей трёхи на дом или нет?
Если хватит то я с вами :cool: если нет то простите Товарищи одним Товарищем меньше :-(

Дак все еще не совсем решились с хватит нет.
Соберем первое собрание, посмотрим что выходит по суммам... Умножим на коффицент неучтенного.. и станет понятно...



Это вроде и не предпологалось, едиственное хотели примерно посчитать во что выльется строительство подобных домиков.. а дальше "кто что хочет", тот то и строит, Хотя в уставе могут быть прописанны ограничения... типа не более 5 этажей ...:-)


Налдо почитать новый ЖК повнимательней, как раз эти разделы и оценить что именно нам подойдет и как действовать..:-) Лично я буду читать в выходные.:-)

но вы на всякий случай сразу присматривайте покупателей на весь ваш недострой, а еще лучше сразу возьмите кредит в банке под весь поселок с залогом последнего - пусть банк потом там и живет

Близницы братья..:-)

ну что, тему будем менять на

:-d

имхо, лучше бы купили уже существующие недострои, вон куча объяв в газетах, чем еще свои плодить...

7.Подведение газа.

ИМХО: обязательные пункты: 1, 4, 5, 6, 7. Остальное - по мере возникновения желания.

Господам скептикам: Если по делу сказать нечего, но хочется - предлагаю всётаки промолчать. Как говорила моя бабушка - "молчи, сойдёшь за умного". Если есть предложения - велкам, если язык почесать - не в этой теме, плиз.

2Legion: как сходил к чиновникам?

Один оптимистичней другого.:-)

Чем серьезнее проект, тем больше нужно именно пессимизма и именно в начале, тем больше шансов на успешное завершение !

Если будет электричество, то газ не понадобится. Газ тянуть геморно, но потребляя платить дешево.


по первому пункту мы может бегать по инстанциям около года (во вском случае не менее 6 мес). На каждой инстанции необходимо подписать бумажку, которая стит денег и не малых. В итоге наскитавшись и проплатив по несколько тыс руб в лице каждого пайщика, можем реально обламаться на какой нибудь конечной стадии - угар ! (таких случаев тьма, когда пайщики били морду руководству кооператива, например как у нас в ГСК)
далее:

это тоже не мелочь т.к. необходимо получить разрешение на врезку к "общей/городской сети". А если "общей/городской сети" нет рядом ? Самим строить очисное сооружение ? Тут СЭС тоже тяпнет немалый кусок.
Еще раз повторю и изменю фразу:

т.е. чтобы сказать - МЕЛОЧЬ, ее необходимо узучить, чтобы удостовериться в том что она действительно МЕЛОЧЬ и не повлияет на ход событий.

присоеденяюсь :-)

Legion, ты говорил что есть несколько участков, есть ли их топографический план (хотябы из БТИ)? можешь ли там же в администрации взять план коммуникаций по этим участкам либо расположение ближайших к этим участкам? Хотелось бы еще туда сьездить, когда будет встреча заинтерессованных лиц и где?
А есчо есть вот такой вариант: http://www.shoka.ru/indiv.html

А для тех кто хочет все знать: http://www.mukhin.ru/stroysovet.html


[Сообщение изменено пользователем 25.03.2005 21:27]

Я думаю только коммуникации сожрут у вас все деньги, на которые вы уже кирпич покупаете и фундамент.
Хотя тоже интересно, чем закончится. Флудить не буду :-)

+1 (особено если газ далеко)



если я правильно понял, и реч идет о бюджетном стоительстве, то кирпич - явно не ваш материал :-)

пенобетон, пеноблок, каркасники - это я еще могу понять.. но кирпич?! это для очень небедных людей..

далее: не забывайте про утепление.. дом в 2,5 кирпича будет мотать ваши деньги со страшной силой, ибо зимой в нем будут дикие теплотери.




че вас все на понты тянет.. кровля бюджетного строительства - ондулин или шифер, отвечаю :-)

ЗЫ: если че , то



точно знает что я не просто так треплюсь :-)