покупка комнаты, стоит ли?

Как раз мой случай , комната в 2008 была куплена за 700 т.р. , сейчас не могу продать и за 650 т.р., а коммуналка увеличилась в разы , т.к нет счетчиков и соседи отказываются их ставить, за каждую ком.услугу плата выше , чем в квартире на 50 %. Итого плата за комнату 13 метров 3000 рублей. А положил бы деньги на вклад, сейчас бы купил без проблем квартиру.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2017 12:56]

Ценность комнат в последние 5-7 лет сильно упала - т.к. много строят малосемеек и 146 % выберут именно их, а не комнату.

Я думаю, если нужен бизнес, то недвижимость должна быть коммерческая ;-)
С комнатами думаю тоже можно денег подзаработать) Только, надо сразу подходить серьезно к выбору местоположения. Никаких ипотек, сидеть на деньгах и ждать варианты 500 и ниже. Не боятся брать говно и делать из него конфетку(своими руками). Быть готовым к активному управлению и разборкам:-)

что-то мну не понял: вы предлагаете сдавать комнату в аренду или заниматься ремонтами, коллекторским агенством и ЧОПом? :-D :-D :-D

В наше время и не таким приходится заниматься в борьбе за денежные знаки;-)
По теме, во всех своих объектах косметический ремонт стараюсь делать сам. Экономия, повышающая привлекательность сдачи:-)

НЕТ, однозначно.

Я так понял где-то по городу гоняет трамвай и собирает таких вот пассажиров ?
Вы просто в районе Саперов 6 поищите комнаты в аренду ))
там 20 штук на кв. километр по 5000.

Вот не поверите - у моего друга была голубая мечта - жить за счет ренты, сдавать несколько объектов и купаться в деньгах. Была, да и есть, квартира двушка на ЮЗе. Сдает ее с переменным успехом, но не об этом. Незадолго до кризиса (конец 13, начало 14) он продал свои евровые накопления и купил комнату на ЮЗе за 450 т.р. или около того. И что? Вот даже за евро он не сильно переживает. Реально его уже зае...ло. Какие квартиранты в таких комнатах? Таджики и прочие узбеки. Постоянные ссоры в квартире, а зовут разобраться кого? естественно хозяина. Да и всякие непонятки типа жил-жил и пропал. Просто пропал человек - все вещи в комнате, трусы-носки развешаны, а человека нет. Ну его нафиг. Вот и друг уже не рад, все расстраивается, что не стоило покупать комнату, но до продажи пока не созрел. Но он, еще раз, из идейных. Уже матерый рантье. Но вот так, среднестатистическому человеку, это ужас просто. Но если так хотите - попробуйте, опишите потом тут в красках ваши ощущения.

Да я как то по коммерческой недвижимости, о чем в первом своем посте отметил. И знакомые у всех разные. У меня есть пример, когда человек на пионерке купил комнату, несколько лет назад, и все это время сдает ее одному человеку, аж за 10к. Я лишь хочу сказать, что история у всех разная и денег заработать, при должном подходе, можно.
Продолжая тему влажных фантазий:-) В некоторых общагах, комнаты группируются блоками по несколько. Вот если скупать такими блоками и устраивать хостел, контингент должен резко сменится:-)

Покупать надо когда цены снова расти начнут. А так выгоды в бетон нал закапывать пока что нет - роста нет и выдернуть в случае чего быстро не получится.

Если не можете взять хотя бы студию, то берите, что потянете. Лучше, чем хранить деньги на вкладе.

и чем же это лучше можно узнать? :-)

то что сейчас недвижимость снижается в цене, вас, как я погляжу, не волнует? хотя чего вам волноваться, вы же не свои деньги тратить советуете :-D

Чем лучше? Особенно про последние пару-тройку лет расскажите.

На данный момент - лучше хранить на вкладе.

Я не хочу ни с кем спорить. Спросили, я ответила. у каждого свое видение ситуации. Если совсем вариантов нет, то лучше комната, чем 500 тысяч.
Хотя в идеале лучше еще накопить и купить комнату получше, а совсем в идеале студию или гостинку. :-)

кстати, попробуйте еще однушки в городах типа салды, ревды и тд посмотреть.

от и интересно понять ваше видение ситуации, а то для большинства оно в разрез с здравой логикой идет.



чтобы арендой только коммуналку отбивать? :-D

Уважаемый, а вы вообще чем занимаетесь? Целый день в интернете сидите? Вы на каждое противоположное вашему мнение в этой теме огрызаетесь. Люди высказывают свое мнение, нравится кому-то это или нет. Ну и куда уж нам, простолюдинам до вас, гур финансов.

не ваше дело :-)



для чего интересуетесь?

ЗЫ. так вы можете объяснить вашу точку зрения, аргументированно? или нет?
интересны точки зрения подтвержденные доводами, а ваше мнение без аргументов, никому не интересно

Соглашусь. Комнату за 500 тр теоретически купить можно, но сдавать ее будет проблематично - иметь дело с непонятным контингентом в качестве арендаторов, с минимальным доходом от сдачи внаём , не только на мой взгляд, на любой разумный взгляд - невыгодно. Те же 500 тр, размещенные на вкладе, под 9% годовых, дадут 3 750 руб, без головников. Сдавать комнату постоянно, без перерывов на поиск арендаторов, вряд ли получится. Моя клиентка сдавала комнату 11, 9 кв.м стоимостью 650 тр на Малышева -Комсомольской за 7 тр, из них коммуналка составляла в зимнее время до 4 тр, летом - около 2 тр. Сомнительное удовольствие. Продала за маткапитал, очень довольна.





Покупать жилье в области категорически невыгодно, если не для собственного проживания - сдать можно только за коммуналку... салда-ревда(((. .. зачем раздавать такие необдуманные советы? Жилье в малых городах падает в цене значительнее, чем в Екатеринбурге - это помимо отсутствия выгоды от сдачи внаём.

Если кому-то во что бы то ни стало хочется почувствовать себя собственником лишних квадратных метров, тогда написанным здесь можно пренебречь).

У меня подружка 1к в Нижней Салде купила за 500, убитую, привела в порядок и сдала за 4000 и ку. Сейчас цены конечно просели, но, все равно они поднимутся рано или поздно. Дом не совсем старый, 83 года. Но она долго искала, торговалась. А комнату за 500 сдать еще проблемнее, мне кажется.

По крайней мере, класть деньги на депозит - с моей стороны это самое странное решение. Сейчас ситуация непростая. Неясно, что будет даже через 3 месяца. Все же помнят, как людей государство кидало за последние пару десятков лет? И если что-то подобное случится, то процент от вклада не покроет убытки.

Какие убытки ?

ну как какие? кода государство тело вклада заберет, а вам только жалкие проценты останутся, которые вы предусмотрительно снимали :-D

или Елена боится повторения начала 90х, когда наступила гиперинфляция, а вклады оказались заморожены. Хоть она сама в это время только родилась, но видать уже младенцем ощутила все ужасы 90х, да так что до сих пор боится.

Зачем покупать комнату такой маленькой площади? Эту комнатуху, вряд ли, можно сдать семейным, скорее, одиноким, у которых из всего имущества чемодан, и они всегда готовы быстро съехать на другую жилплощадь, чуть что не так.

Комната для сдачи должна быть большой от 15 кв.метров. У меня 17,5 кв.метров - практически не простаивает - сдаётся легко и семейным людям с детьми, тем, кто хочет сэкономить на аренде квартиры, допустим, копит на первоначальный взнос по ипотеке и прочее. Коммунальные примерно такие же как и вышеприведённом примере, сдаётся за 10-11тыс. всё включено. Рентабельность по данной комнате самая высокая из всех сдаваемых объектов.

Для сдачи комната - лучший вариант, но нужно понимать при покупке комнаты целевую аудиторию арендаторов и выбирать в соотвествии с этим.

На такую комнату 500-600 тр недостаточно.