покупка комнаты, стоит ли?
N
Netman
Сейчас стоимость денег падает быстрее, чем стоимость недвижимости.
Что такое стоимость денег и что значит она падает ? Вы сам вчитайтесь в тот бред, что вы пишете - ведь при вкладе ставка ФИКСИРУЕТСЯ на весь срок вклада ! А вот цена на квартиры на рынке - свободная и она падает.
[Сообщение изменено пользователем 21.03.2017 09:44]
F
Fokka
Сейчас стоимость денег падает быстрее, чем стоимость недвижимости.
А стоимость недвижимости Вы в чем измеряете? в попугаях? Или все в тех же рублях, которые по Вашему счету быстро дешевеют?
Вроде уже миллион раз считали и пересчитывали - брать недвижимость для инвестиций, тем более в ипотеку, имеет смысл только во время роста ее стоимости. Во всех остальных случаях будете в сильном минусе по сравнению с банковским вкладом. Когда недвижимость дешевеет или ее стоимость не меняется имеет смысл покупать только для себя.
J
Just_me14
Вы не знаете, что такое стоимость денег и как она падает? Ок, объясню. Сегодня у вас есть 100 рублей и вы можете купить на них 500 граммов конфет, а через год вы на них купите жвачку. Вы правда ге понимаете таких элементарных вещей?
Впрочем, пишите что хотите) а то вы не отстанете, пока не самоутвердитесть)) умники))
Впрочем, пишите что хотите) а то вы не отстанете, пока не самоутвердитесть)) умники))
J
Just_me14
Фока, даже если стоимость комнаты через год упадёт ещё больше, то не факт, что автору срочно нужно будет её продать. Она сможет её продать, к примеру, через 10 лет, когда наступят лучшие времена. А деньги, они есть здесь и сейчас. А через 10 лет 500к, вероятнее всего, превратятся в фантики, в
отличии от комнаты.
F
Fokka
Странная логика. Стоимость денег падает - да, стоимость недвижимости падает - да, стоимость недвижимости падает в обесценивающихся рублях - да, но не смотря на все это недвижимость - лучшая инвестиция.
С другой стороны для баланса рынка, когда кто-то выигрывает обязательно кто-то должен проиграть и потерять свои деньги. Так что мир нуждается в таких убежденных
PS. не надо коверкать ники.
С другой стороны для баланса рынка, когда кто-то выигрывает обязательно кто-то должен проиграть и потерять свои деньги. Так что мир нуждается в таких убежденных
PS. не надо коверкать ники.
J
Just_me14
Фока, вы правда думаете, что стоимость недвиги будет падать всегда? Жилье и нужно сейчас покупать, а не когда цены начнут расти.
Впрочем, мне некогда спорить с финансовыми гурами и поучалками, которые намеренно игнорируют то, на что не могут ответить
Впрочем, мне некогда спорить с финансовыми гурами и поучалками, которые намеренно игнорируют то, на что не могут ответить
T
Tetra
я вот купил комнату в коридорном доме, в очень удобном месте, и сдавал 2 года по 13тр! +ку, за это время сменилось 4 квартиранта, но особых хлопот не было. Сейчас правда квартирантка съехала и уже 3 недели не могу сдать, придётся двигаться в цене. Вообще к этому времени я надумывал её продать, но
продавать стало не выгодно, придётся дальше пользоваться хоть какой-то арендной платой.
Почему некоторые считают, что комнаты в коридорных общагах хуже? При наличии своего санузла жилец никак не пересекается с соседями, а для одинокого человека большая площадь и полноценная кухня не особо нужны.
Почему некоторые считают, что комнаты в коридорных общагах хуже? При наличии своего санузла жилец никак не пересекается с соседями, а для одинокого человека большая площадь и полноценная кухня не особо нужны.
T
Tetra
Во всех остальных случаях будете в сильном минусе по сравнению с банковским вкладом
Ага, 11% по вкладу, 8% инфляция, плюс колоссальный!
F
Fokka
Ага, 11% по вкладу, 8% инфляция, плюс колоссальный!
По сравнению с 4% дохода от сдачи в аренду, -10% в стоимости объекта и всеми головняками и рисками сопутствующими арендному бизнесу. А еще минус подоходный и неизбежные ремонты после нерадивых арендодателей. Вот и выходит, что вся схема работает в минус. Я уж лучше в банке попридержу.
C
Chelentano156
Вот и выходит, что вся схема работает в минус. Я уж лучше в банке попридержу.
Fokka,не спорь с продавцами из Кировского
это бесполезно и проверено мной лично
неужели не видишь уровень оппонента?
забей
Фока, даже если стоимость комнаты через год упадёт ещё больше, то не факт, что автору срочно нужно будет её продать. Она сможет её продать, к примеру, через 10 лет, когда наступят лучшие времена. А деньги, они есть здесь и сейчас. А через 10 лет
500к, вероятнее всего, превратятся в фантики, в отличии от комнаты.
просто ради интереса запишитесь на консультацию к экономисту
вы поймете , что сильно ошибаетесь
T
Tetra
По сравнению с 4% дохода от сдачи в аренду, -10% в стоимости объекта
4%???
156тр в год при стоимости 1200 это НЕМНОГО побольше.
а удешевление - это временная тенденция, о которой на 100% никто не знал, и отнюдь не 10% в год. Теперь так же никто не знает, какая будет динамика.
Ну положите вы деньги на счёт, и наступит очередной пипец с инфляцией, в чём разница?
Знали бы - покупали бы валюту или золото 3 года назад.
Нет смысла рассуждать задним числом и экстраполировать ситуацию на 3 года вперед.
В долгосрочной перспективе недвижимость всё равно никогда не дешевела и рубль никогда не дорожал.
T
Tetra
то есть я конечно жалею, что вместо комнаты не купил валюту. Но кто ж знал.
И сравнение именно с валютой, а не с вкладами в банке
И сравнение именно с валютой, а не с вкладами в банке
N
Netman
8% инфляция
не 8, а 5 %, к концу года будет 4.
C
Chelentano156
не 8, а 5 %, к концу года будет 4.
ипотеку бы под 6%
встряхнулся бы рынок
в 18ом можем увидеть,думаю
J
Just_me14
То же самое хотела сказать, да бесполезно с тролями спорить))) ладно если б свои деньги собственноручно в бумажки превращали, так ведь неопытному человеку с умным видом советуют))
N
Netman
ипотеку бы под 6%
исключено. Тогда пришлось бы резко снижать проценты по вкладам - а это перед выборами 18 года никто не сделает, т.к. сразу -10 % от результата.
C
Chelentano156
т.к. сразу -10 % от результата.
помните подарок от Володи перед выборами сбер ипотека под 8%
мне кажется они след.весной подобное сделают
может и еще меньше
H
Hitnik
помните подарок от Володи перед выборами сбер ипотека под 8%
мне кажется они след.весной подобное сделают
может и еще меньше
мне кажется они след.весной подобное сделают
может и еще меньше
При "длинной" импотеки в 15-20 лет изменение процентной ставки на 3 пункта, дает разницу в платежах 15-20%. В России ипотеку в среднем берут на 5-7 лет, за этот период разница в платежах составит соответственно 5-7%. Подождать конечно нужно
T
Tetra
не 8, а 5 %, к концу года будет 4.
вы всерьез верите в это?
o
otyrbaoleg
Тут все зависит какая комната.Очень много вопросов снимает хорошая кухня и ванная.
Автору темы желаю удачи.
Автору темы желаю удачи.
J
Just_me14
вы всерьез верите в это?
Не пробуйте переубедить человека, который слишком много смотрит телевизор
[Сообщение изменено пользователем 22.03.2017 01:46]
N
Netman
В России ипотеку в среднем берут на 5-7 лет,
нет, срок уже больше 10 лет. 5-7 лет - это была первая волна ипотечников.
вы всерьез верите в это?
конечно. А если брать квартиры - то там вообще НЕТ инфляции, т.к. цены не растут с 2007 года.
o
otyrbaoleg
Нет смысла рассуждать задним числом и экстраполировать ситуацию на 3 года вперед.
согласен, т.к. с нашей экономикой и политикой, чтобы чтото предсказывать нужно быть экстрасенсом
u
ucos
а удешевление - это временная тенденция, о которой на 100% никто не знал, и отнюдь не 10% в год. Теперь так же никто не знает, какая будет динамика.
Извиняюсь за вмешательство в высоконаучный спор. Хотелось бы знать :
1. почему удешевление - это временная тенденция ?, Ведь в Екб строительные компашки изначально закладывают высокую маржу, с учетом высокой заработной платы в городе. При таких объемах строительства удешевление - единственный выход, в чем я убеждал кое-кого из близких еще несколько лет назад. (Но женщины - упертые существа в большей своей части )
2. И динамика в ближайшие годы понятна - снижение и стагнация. Дешевого и не качественного жилья понастроено на долгие годы продаж.
T
Tetra
Ведь в Екб строительные компашки изначально закладывают высокую маржу,
отнюдь не только в екб
2. И динамика в ближайшие годы понятна - снижение и стагнация.
ну ВРОДЕ БЫ да, года про три можно говорить, а дальше хз
Дешевого и не качественного жилья понастроено на долгие годы продаж.
я по долгу службы часто бываю в новостройках и чёта не замечаю уныния. Окна горят, скарб разгружается, перфораторы стучат
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.