В чем минусы (если они есть) земли в саду ?

это че такое? типовой уральский сад/кп? к чему это тут?
а че не чусовской тракт, где все друг у друга на головах строят?


ну конечно! самоуправление! раз в год собрание садоводов! оперативность просто зашкаливает (да и то если кворум будет)


:-D

давайте говорить о том что имеем и что видим из окна
у меня из окна - наш поселок, через 100 метров слева КП, через 300 метров справа сад (продвинутый).
КП только в прошлом году начал застраиваться, некторые наивные граждане дома больше 300 метров строят, мне вот чет смешно а он потом плакать будут
Сад продвинутый, даже с газом, но со всеми атрибутами: дорога шириной 3 метра + по метру до заборов, итого пять. 2ум машинам не разъехаться. окна в окна, хотя земли по 10 соток.

У нас в уставе прописано 2. + за сезон есть ещё один-2 по требованию инициативных групп. Что мешает так же сделать другим-это их дело.


Нормальный садовый дом. Чем не нравится? В саду таких уже несколько. В соседних тоже есть.


Что мешает одностороннее или реверсивное движение организовать?

А у нас редкость, чтоб 2 машины навстречу

У нас тоже. Внутренние дороги просматриваются до выезда. По углам-карманы. Со встречными никаких проблем нет.
Есть проблемка, когда маник с 7-8 метровым кузовом разгружается на участок. Тогда все двигаются по другому проезду. Ещё в поворот ему сложно вписываться.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 14:43]

к тому что везде все по разному, это трудно понять?

давайте

с двух сторон участка наш КП, с одной стороны поселковая (не КП, а именно поселка) улица на противоположной стороне которой дома на ИЖС, и вот в КП две машины легко разъезжаются, а по той поселковой улице не факт

до окон домов, расположенных в поселке на землях ИЖС мои окна ближе, чем до окон соседей по КП
Еще раз повторю, заканчивайте обобщать, все очень индивидуально :ultra: преимущества ИЖС в большей части я признаю, но ... бывают нюансы

вот, эти все ЛПХ и гуси на соседнем участке мне даром не нужны, иногда собаку то соседскую прибить охота :cool:

Чем плохо?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Эта фото помогла найти место, участок и дом .
Соседские собаки-кореши. Это лучше, чем враги. В моё отсутствие непрошеных гостей от дома и с участка отгоняют.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 15:19]

звуки, запахи

Что мешает выбирать участок таких размеров, чтоб звуки и запахи не мешали отдыху.
ps Кстати, гуси-классная газонокосилка и охранная система..
Много знакомых кур и прочую живность стали держать. раньше было-единицы, сейчас-каждый 5-10.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 15:28]

бюджет

1 кв м дома стоит порядка полсотки земли. М.б. имеет смысл приоритеты расставлять при формировании бюджета?

В смысле, купить огромный участок и ничего не построить? У меня 15 соток, чтобы не мешали звуки и запахи надо от 30.

20 вполне хватает, когда соседи через забор с одной стороны. На 20 вполне одноэтажный можно построить.Экономия на лестнице и площади дома под ней с лихвой отобьет 5-10 соток.

Вопрос был в звуках и запахах, а не экономии на лестнице

И я о том же.
20 соток с соседями с одной стороны-это 40 с домом посреди участка. У соседа не меньше. Дом с постройками тоже в центре участка.
Между соседними домами порядка 70 м.-ничего не слышно и не чувствуется. Своё от КРС чувствуется, но своё не пахнет. . Огород без органики -не огород.
ps Соседа одного года 3 точно не видел, только дым из трубы..

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 17:40]

Я конечно за, то чтобы участок был побольше, чтобы не жить с соседями попа к попе :-D , но 30 соток чтобы ничего не мешало - это вы загнули, В принципе ездил присматривался 20 само то, Вопрос только в том - какой участок, как поставлен домик и распланирована территория :cool:

на данный момент решил попробовать может приобрести квартиру или вложится в стройку. А как ребенок немного подрастет - купить участок с перспективой переезда на пмж, а квартиру ребенку :-)

Очевидный минус садов - это страх сноса без компенсации и сложность с этого года в регистрации жилого дома.
Государство до сих не обозначило свою позицию по статусу земли "садоводство". То можно строить жилой дом, то нельзя. С ИЖС/ЛПХ как-то все стабильно.
А в остальном все одинаково.
И дороги есть широкие в садах, и соседи далеко, и руководство замечательно.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 23:55]

каким образом ,при нарезке 4-6-10 соток?

При выборе участка определиться с приоритетами. Если напрягают соседи-покупать участок соответствующих размеров. Сразу или добивать свои 4 сотки до нужных размеров пустующими смежными участками.
ps 20 соток-это много, но вполне подъёмно для одно семьи с простой техникой. 30 соток и более-тяжело обрабатывать без трактора и другой с/х техники. Пустыри появятся.


На землях ИЖС совершенно спокойно дома сносят. Администрация без спроса изменяет назначение земель и по закону-сносит. Примеров этому хватает. В этом разницы с садами нет..


Новый проект закона о садоводстве это прописал.
На землях для садоводства строить дом можно, но без права прописки.
На дачке можно строить с правом прописки.
http://ya-advokat.ru/proekt-federalnogo-zakona-o-s...

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2017 09:02]

самое плохое, что сегодня можно, а завтра нельзя ;-)

Вы о чем? Приведите хоть один пример сноса сада без компенсации.

верное решение - ребенок оценит :-)

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-463651.html

[Сообщение удалено пользователем 14.03.2017 10:58]

Там охранная зона газопровода, хоть ижс, хоть сад, в охранной зоне строить НЕЛЬЗЯ!!!! ;-)