В чем минусы (если они есть) земли в саду ?

Собсно, сабж.
Имеем желание купить участок и переехать за город, участки в садах продаются дешевле, чем в коттеджных поселках и деревнях. В чем их минусы ?

Минусы -участки обычно не больше 6 соток, узкие проезды, запрет сплошных заборов между участками, нечищенные дороги зимой и отключение света неконтролируемое, газа нет, оптики нет, 5 кВт на участок. Если какие плюшки из вышеперечисленного есть -проссят денег уже как за ижс, населенный пункт. А до ближайшего магазина обычно несколько км, школ садов, стадионов нет, за каждый чих надо собранием членов голосовать и скидываться, а народ у нас сами знаете.
Поэтому если не ругаетесь слова Колхоз, можете смело становиться садоводом.

Был ведь у меня в саду. Участок далеко не 6 соток видел, лес по участку и границе участков видел, соседей вижу несколько раз в сезон, когда до границы участка добираюсьили в гости иду местные новости узнать, 2 ввода на участок по 3х50А видел, отключение света этой зимой было 2 раза не более часа итого, дороги чистятся, инет готовы протянуть по первому свистку(только зачем он там нужен), сплошные заборы у тех,кому они нужны, до ближайшего магазина на 300 м дальше твоего, общее собрание дважды в год, где собственники недвижимости решают, на что и как намерены скинуться. Регистрация на право собственности всего, милицейский адрес-что ещё надо.
В соседнем саду такая же ситуация.
Сады разные, есть сады с газом, есть мертвые и полуживые. В соседних КП начнется с газом движуха и у нас появится. Нужен он или нет-второй вопрос.
К сведению. Горки-СНТ. Сельхозка. Даже не для садоводства.

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2017 08:54]

газ делается, 100% уверен, подписали важный документ, оптику согласовали, 15квт у нас чудо сад :cool:

участки от 8-10 соток

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2017 00:00]

Земля в садах лучше, воздух чище, до города ближе, а если есть скважина, тогда вообще жисть налажена! :hi:

Жаль только, что снова жилой дом там не зарегистрировать.
Надеюсь, что однажды это поправят.

Лет 5-10 'это навязывали всем садистам. Скорее всего-поезд ушёл. Кто-то успел запрыгнуть в последний вагон, кто-то остался. Оформил дом и прочее год назад. Потратил тогда 3-4 часа времени на дорогу до райцентра. Жаль,что баню отказались жилой обозначить.

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2017 09:43]

соседи зарегали дом жилой, налог 30 к стал приходить за 100м2

Подскажите, кто разбирается! Хочу купить участок.
По росреестру он: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования.
жилые дома садового типа.
В верхней строке где адрес: Коттеджный поселок

Это ведь не садоводство?

По упрощенной при регистрации стоимость дома -0 руб. Налог в этом пришел соответствующий-0.

в ближайшее время сие недорозумение исправят, по кадастру посчитают.

У нас КП во снах только видят, чтобы им инет по свистку протягивали. А тут в СНТ как нечего делать, еще и брезгают садоводы? :cool:

именно садоводство

Друзья. Давайте будем сразу понимать, что и сады бывают разные. С широкими улицами, с 15кВт, с газом и 3х этажными домами...
И КП бывают такие, что земля в поле нарезана, колышки вбиты, 2,5 домика кое как обитаемых, зимой/весной не проедешь, т.к. дороги нет, электричество "тянут", но ТП еще не установили, а до газа вообще как до луны...
Наверное, автор темы задавал вопрос про типичные сады, каких большинство. И вряд ли его интересует какой то частный редкий (счастливый) случай.

По жизни обычно так - все стоит своих денег. Если участок значительно дешевле других ангалогов, это соответствует всем его минусам (см. выше). И без особой разницы где он, в садах или в КП.
То же самое обычно бывает и с ценой выше среднего. Когда она компенсируется рядом преимуществ, относительно аналогов. Близость к городу при одновременной отдаленности от заводов и промзон. Близость к транспорту и магазинам, милиции, медицине, пожарной и т.п. Красивым перспективным видом из окна. Отсутствием соседей с нескольких сторон. Новыми сетями. Освещением, чисткой, охраной, благоустройством и т.п.
Все это может быть и в садах и в КП.

[Сообщение изменено пользователем 09.03.2017 16:03]

СНТ находится на границе села. Село опутали волокном за год-два. Раньше спрашивал-давали отлуп. Сейчас им перебросить со столба села на столб сада порядка 30 метров. Потом по столбам сада пройтись км 2. Ни с кем согласовывать и получать разрешение или аренду столбов не надо. Столбы-общее имущество. Осенью спросил местного бугра-тот подтвердил, что если сегодня плачу 5 тыр за подключение в кассу конторы, завтра бригада заведет инет. Весной на собрании решим, кому он нужен. СНТ-это не КП. Здесь проще.


Так кадастровая стоимость в свидетельстве о праве собственности и не указана.. Вот если через БТИ произвести обмер, тогда получишь стоимость дома и прочего и соответствующий налог. на всё.

Сад снесут и дадут три копейки а вы дома строите. :-D

а днт больше что ли?

захотят заплатить три копейки и за ижс так же заплатят.

И ценники за землю в таких садах не сильно отличаются от ИЖС , ЛПХ населенных пунктов .
Но как ни странно -школ, детсадов, 2-3 прод магаза различных сетей, пару тройка строительных, дома культуры, почты, банкомата, ни в этих ни в других садах не было и не будет.
Как бы если все это не нужно, то да, сад вариант, катайся потом за каждым гвоздем за 5-7 км.



Как то путаешься в показаниях. То по первому свистку за 5тыс, то надо соьрание и два километра (за 2 км тебе потянут оптику за 5000 руб? )
И кстати до ближайшего прод магаза Монетки тебе как минимум с киллометр езды, и ты забыл написать по какой тропе тебе сейчас на участок заезжать приходится -по тропе в 3 метра шириной -а проще говоря между заборами вашего сада и соседнего новоиспеченного КП.
Вот тебе и участок на горке на опушке где дальше был только лес.
Всегда найдется тот кто захочет землю за тобой и лес может сдвинуться вглубь и просеки вырубят как напротив тебя вырубили в КП непомню название.
Так что есть преимущества и у участков в сложившейся застройке в деревне, и если есть выбор (сад и деревня ) то всегда деревня предпочтительней при прочих равных составляющих. Хотя по месту может и в деревне быть минуса, но знал бы прикуп жил бы на Лазурном берегу :-)

Ошибаешься, начальник.
Чтоб переброситься от столб в селе до столба нашего сада 30 метров.можно переброситься со столба поселка газовиков.
Ко мне перебросится -5 тыр. Хотя мне его, по большому счету, не сильно надо. Много времени отнимает. С председателем договорился. По всему саду растащить- на это требуется собрание владельцев домов и участков. Столбы в общей собственности. Всего его км 1,5 понадобится. Участков 80 с лишним-это уже треть ляма.

Та тропа в 3 метра шириной-это мой отдельный въезд. Это его фото.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Мне он вполне нравится, хотя мне приходится его обустраивать. Ширины в 3 метра мне вполне хватает.
Зимой проще через общесадовый въезд. Его трактор всю зиму чистит.


На том месте было поле, где коноплю сеяли в 90х. Леса дальше никогда не было. Молодняк за это время на поле поднялся. Гору у меня никто не увезет, лес за забором сбоку -федеральный. Он был, есть и в ближайшем будущем останется. Вытаптывается постепенно-это есть. Взгляни со спутника-это хорошо видно. Со временем его могут подрезать-это надо при выборе участка учитывать. с этим согласен. Тогда лес на участке останется-его никто не тронет. Дом с не вытоптанной природой вокруг строится в другом месте. Пока вид из окон комнаты выглядит там

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
По моим представлениям, такой вид лучше, чем вид в окна соседнего дома или забор соседнего участка.

Кто мешает вокруг твоего дома понастроить скворечников в 3 этажа. Будешь приезжать в многоэтажную деревню. Зачем тратить по часу езды туда/обратно, если можно это иметь в частном секторе города. насчет экологии можно не говорить-она в селе не лучше пригорода.


И что это изменило? Вырубили там дороги- вид из кухни дома на лес остался.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Давай, сравним вид из кухни дома в саду с твоим, сельским. Деревня с лесом на участке -это уже редкость. Мне он точно больше не нужен-геморроя с лесом на участке много. Вполне устраивает лес прямо за оградой.
ps Что бы знать подробно про жизнь в саду, надо в саду жить, долго.


[Сообщение изменено пользователем 11.03.2017 11:32]

никак?
то есть если купили участок, построили дом, то его зарегистрировать нельзя будет? Или можно, просто не по дачной амнистии, а с предварительным согласованием, техпланом и т.п.?

дороги по ижс не поведут (возвращаясь к разговору о замыкании ЕКАДа где вроде как дорогу пустили по садам)

а вообще по теме - на такой вопрос - один ответ: одни минусы (никаких плюсов) в сравнении с землями ижс и лпх.

есть еще немаловажная составляющая.. назовем ее садовый социум..
подведу к теме вкратце:
"приехал ты на совещание подрядчиков, сидят там дядьки умные, все ИТРы, решают важные проблемы как отмазать свою компанию и перевалить все на других, вот такие сидят, совещаются, час, два, ты в этом зоопарке учавствуешь, протоколы-шмротоколы, пошли на обход объекта, генподрядчик всех кроет и прессует, ты думаешь как бы уехать уже быстрее на выходные"

приезжаешь в сад и тут начинается. колхоз.. садовый социум.
то кто то говно, извините, на улице вывалил машину и не убирает, а зима была и снег не почистили, ни проехать ни пройти, а тут другой сосед стал воровать э/э, а еще сторож бухает и забор где то упал...
и вот за это все тебе нагружают, создавая анклавы за тех кто по каким либо мотивам за либо против...
и ты понимаешь что это колхоз, в который ты уже вступил, и как хорошо было бы по деревенской дороге приехать домой, загнать машину, закрыть ворота и отдыхать, посылая лесом все эти проблемы и их устроителей..

даже самый передовой сад, как например у Зубилы, это все таки колхоз (Саша не обижайся). будет там газ - все равно колхозом останется. продвинутым.

Засыпать яму на дороге в поселке решается десятилетиями, мусор вывезти или ещё что-вообще решить централизовано нет возможности. Во многие деревни проехать в дождь вообще нет никакой возможности. В саду решается в течении полугода. Колхоз-это какое-то самоуправление и контроль финансовых потоков. Поселок или деревня -полная беспомощность и финансовая несостоятельность местной власти.

http://www.sergeevi.ru/portfolio/istorii/fragment_...
вот этот участок находится в КП. Расскажите мне на его примере про гуано на дороге, колхоз, анклавы, окно в окно, невозможность установки глухих заборов и прочее. КП/сады и ИЖС бывают разные, минусы есть у всего абсолютно. Но ИЖС, в целом, конечно, предпочтительнее

ЛПХ , земли поселений, лучше. Всё можно строить, включая для живности. И на это нет никаких ограничений, кроме ограничений по Водному Кодексу. В ИЖС это ограничено ещё санитарными зонами, мнением соседей и т.д.

Сады должны быть не больше 100 участков. Более крупные слабо управляемы -это мое наблюдение.

ps года 3 назад решили детскую площадку в саду сделать.Скинулись, даже те, кому она не нужна. Через 2 месяца запустили, с администрацией и прочими, бюджетом поселка никто ничего не согласовывал.
Попробуйте это организовать в своей деревне/поселке.