Сады

Тут дело не в техпаспорте. Когда дом ставят через кадастрового инженера, (по техплану), там тоже далеко не всегда техпаспорт заказывают.
Кадастровую стоимость дома рассчитывают в кадастровой палате. А они расчитывают из материала постройки, года постройки, и кадастрового квартала, в котором находится дом - эти данные все были указаны в декларации. Так что, то кадастровая стоимость не прописана - косяк кадастровой палаты. Запросите справку о кадастровой стоимости на дом (благо это бесплатная услуга) и тогда все ясно станет.

Скорее всего речь о том, что в Свердловской области основой для расчета налогов используется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость есть, а вот инвентаризационной с 2013 года взяться не от куда. Соответственно налог считать не с чего.

запутали, можно мозг сломать.

Как теперь надо оформлять дом в СНТ, чтобы налог не платить?
Площадь встроенного гаража учитывают?
А если оформить 1 этаж, а потом надстроить второй?

а неотапливаемая мансарда является вторым этажом? :bs:

я вот не помню, как было в декларации, указывалась ли этажность? квадратные метры точно были.

Чтоб потом по новой разрешения и прочие бумаги оформлять? Оставил дом-развалюшку как есть, с ним остались милицейский адрес, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию и прочие плюшки. Налог за дом приходит не более 100 руб.-не напрягает.

была этажность и подземная этажность.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2017 08:37]

да


указывалась

Во-первых, сейчас зарегистрировать дом на землях с разрешенным использованием "садоводство" можно только как "жилое строение", и в нем никак не зарегистрироваться по месту жительства.
Во-вторых, это самое строение в целях налогообложения приравнивается к жилому дому. Как говорится, зашибись.
Статья 401. Объект налогообложения
 1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
Единственное, за что, может быть, можно зацепиться, фраза " расположенное в пределах муниципального образования". Если в местоположении участка указано без слов " м.о."

Чем не отапливаемая крыша отличается от нежилой мансарды.

причем здесь крыша?
Мансардный этаж включался в декларации в общую этажность.
А крыша у вас или мансарда каждый решал сам в момент заполнения декларации.
Вот и письмо Минэкономразвития есть на эту тему даже.
от 13.04.2010 N Д23-1307 "О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества"

" п. 5.1 Декларации "Этажность" заполняется с учетом примечания 10 к Декларации, согласно которому указывается общее количество этажей, включая подземные. При этом исходя из содержания Приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, этаж мансардный (мансарда) является этажом жилого дома. Кроме того, жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.
Таким образом, мансардный этаж необходимо учитывать при определении этажности здания, при этом площадь мансарды включается в общую площадь здания, если назначение такого объекта недвижимости указано в Декларации как "жилое".

Т.е. если при заполнении декларации указывается только один этаж, высокую неотапливаемую крышу БТИ или ещё кто признать мансардой (этажом) не смогут?

Достроите, благоустроите мансарду. Будете отапливать и эксплуатировать. Добрые соседи стукнут в налоговую. Налоговая проведет проверку. Штраф наложат. Возможно, не маленький.

Есть желание не влипнуть по незнанию. Если отделать, эксплуатировать в сезон, но не утеплять и не отапливать-признают это мансардой или нет. Для зимы первого отапливаемого этажа с подвалом с избытком.

У меня кадастровый инженер включил в мансардный неотапливаемый этаж только плошадь, где расстоние от пола до стропил не менее 1.6 метра

ИМХО, признают. Неотапливаемый подвал же включают в общую площадь и считают. Хотя, подвал может быть холодным и не жилым и даже без окон и дверей.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2017 11:49]

Чтобы подвал посчитали цокольным этажем и включили в общую площадь он должен отвечать требованиям к цокольному этажу. По высоте потолка, например. Гуглится. Про мансарды так же можно нагуглить:

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37. Здесь прямо указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов (дачные дома при их учете как жилых помещений учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, при этом, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард.Следовательно, основной критерий — это пригодность для круглогодичного проживания, определяемая отапливаемостью. Если же Вы регистрируете садовый (дачный) дом, не приспособленный для круглогодичного проживания, то площадь мансарды будет включаться в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как и весь дом не приспособлен для круглогодичного проживания. Для декларации можно попробовать указать, что 1-этажный с мансардой.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1429721/

Дом ПМЖ или сезонный?

ПМЖ

Скажите, пожалуйста, у нас сарайка в саду зарегистрирована как жилой дом без отопления и воды, если мы хотим его снести и построить новый, мы сможем его в последствии зарегистрировать как жилой дом ??

Снести сможете, но зарегистрировать новую постройку сможете только как жилое строение, а не жилой дом.

Приказы Росстата относятся к статистике, не надо все в одну кучу мешать.
Если регистрировали как дом по декларации, то как сами напишем, так и зарегистрируют.



вот это прям вообще из области фантастики.
Налоговая за строениями не бдит, нет у нее таких полномочий. И никто не будет вам что-то перемерять по стуку соседей, а уж тем более оспаривать, нет ни у одной организации таких полномочий. Основание для исчисления налога стуком соседа не поменять.

Судя по тому, как растут налоги и штрафы - по заявлениям скоро нормально налоговая научится передавать какой-нибудь прокуратуре просьбу проверить, и если есть нарушения - гражданин еще пополнит бюджет в размере штрафа и доплаты налога.
По проверкам ООО и ИП налоговая давно другие силовые органы просить проверку провести. Запрос от прокуратуры по поручению налоговой - в порядке вещей.

А если дом построить на этом же месте, и его регистрировать не как новый дом, а как дом с измененными данными, такое вообще допускается ??

Это называется реконструкция жилого дома, но на садовых участках такое не предусмотрено.
Поэтому можно токо снести старый и зарегистрировать жилое строение - это на сегодняшний день. Либо ждите принятия нового закона о садоводстве, там будет прописано, в каких случаях на садовых участках можно построить жилой дом, а в каких - токо жилое строение.

Марина, Вы же взрослый человек. Вы в какой стране живете и работаете? Все, что может наполнить бюджет, постепенно внедряется в нашу жизнь.
Наверное, 10 лет назад мало было людей, кто сталкивался с таким механизмом, когда видеокамеры фиксации нарушений автоматически штрафуют, а приставы автоматически списывают этот штраф с банковской карты. В 2007г это казалось фантастикой. А нынче это стало обыденностью.
Таких примеров много во всех отраслях. Тот же налог на землю на которой есть незарегистрированные строения. Кто 5 лет назад мог поверить, что на полном серьезе над дачами будут летать беспилотники и сверху снимать недвижимость? Кому то в голову пришла такая шальная мысль...

И если уж вся налоговая система настроена только на взымание и при любых косяках Вашего банка или сбоя в самой налоговой, Ваш счет автоматически блокируют и выписывают штраф. А Вы потом вынуждены бегать разбираться и доказывать свою невиновность и по 3 месяца ждать когда вернут "по ошибке" снятые с Вашего счета деньги. Это давно превратилось в систему и мало кого удивляет. Увы, в обратную сторону эта система не работает. В открытом доступе не известны случаи, когда налоговая прощала бы или по ошибке списывала наши долги.
Система "честного" отъема денег у граждан постоянно совершенствуется. И если есть теоретически простой способ наложить новые штрафы и взять их, рано или поздно это будет осуществлено на практике.

ну все в кучу :-)