Перевод квартиры в статус дом...

Доброго дня. Собственно вопрос в названии темы. Подскажите, кто плавал в данном направлении? Каков порядок?

Вводные: имеем 2-х квартирный одноэтажный дом. Одна квартира в собственности и была приватизирована в далеком 1993 году. Вторая квартира собственность соседей. Дом имеет разные входы, разные системы отопления, т.е. полностью обособлен от проживающих. Земля под домом также в общедолевой собственности с соседями.

В реале получается дом на две семьи, но никак не квартира в доме. Нужно перевести мою квартиру в "пол дома" что ли, или в пол "жилого строения". Как быть?

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2017 14:27]

никак.


таких объектов недвижимости не существует.

Ок. Две квартиры в одном доме можно перевести в статус ОДНОГО дома?
А далее разделить по собственникам?


[Сообщение изменено пользователем 10.02.2017 14:32]

Вы что на финише хотите получить?

А две квартиры и находятся в одном многоквартирном доме.


?

Это мкд у вас. Выкупайте квартиру соседа

Хочу законно сделать пристрой, как в ширь, так и в высь)


Нет, это не мкд. У нас нет мест общего пользования и коммунальные блага у нас тоже разные.

для этого не обязательно статус менять


это именно мкд.
Две квартиры потому что


у вас их много: крыша, фасад, земельный участок и т.д.


:-D
у вас керосинка- у соседа электричество?

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2017 13:42]

Вводных маловато. Нужно знать как стоит на кадастре сам дом, какой статус и наименований у помещений (квартир). Как прописаны в договоре приватизации помещения, и как их тогда зарегистрировало БТИ, в каком статусе. По земле тоже много вопросов.
По документам может быть жилой дом по 1\2 доли у каждого как и земля), фактически - две самостоятельных "половины" дома.

Только как я сказал

Фундамент еще общий

Не факт. Там вообще может стоять на кадастре как жилой дом (ИЖС) с собственностью по 1\2 на каждого соседа. Тем более, что ТС писал:

нет, есть еще варианты

Посмотрю в выписке. Или где лучше?


Тут как раз все проще. Земля пополам с соседями. Но по факту участки у нас разные по площади. Нужно выделять свой участок из общего. Но у соседей менее 4-х соток выходит. Земля ижс.

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2017 12:07]

Дорохооо.. Еще б продали кто)

Тут только через суд выделять?
зы. Участки так расположены и поделены (физически, заборами) с 1950-х годов.

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2017 12:54]

Если участки меньше минимальной площади, чем прописано в ПЗЗ того муниципалитета, где находится участок, то разделить невозможно.

Зачем?
Как, впрочем и относительно вопроса в первом посте.
Реконструкцию и без всей этой прелюдии вполне себе можно замутить.

Вот именно реконструкцию. А если я хочу выстроить новый дом на месте старого?

Разделить и выделить это одно тоже?

Нет, это разные способы образования новых объектов из старого. К Вашему случаю применительно только раздел.

А что сосед по этому поводу думает? :-D

тогда только выкупать у соседа
но раньше вы писали не про новый дом на месте старого, а про реконструкцию

Всяко бывает. :-D

Позволю высказать некоторые свои соображения.

1. Если земельный участок - ИЖС, а территориальная зона по ПЗЗ не содержит такого вида разрешенного использования (например, зона Ж-5 - многоэтажная застройка), то все телодвижения утрачивают смысл - по закону ничего не построите и не пристроите, ни вверх, ни вширь.(имею в виду жилой дом).

2. Если ПЗЗ позволяют, то договариваться с соседом, сносить дом, делить участок под сблокированные дома (там минимум 2 сотки) и т.д.

3. Наиболее реальным, как мне кажется, это попытаться представить дом как сблокированный (не знаю тонкостей строения) и разделить земельный участок, как гипотетический фактор повышения стоимости при реализации. Иных целей для такого геморроя я не вижу.

4. Самое главное во всех вариантах - доброе единомыслие с соседом. Если этого не будет, то все ваши поползновения идут прахом. За каждый забитый в общую стену гвоздь вас затаскают по судам с неблагоприятным для вас итогом.