почему риэлторы указывают в объявлениях
B
{BoZman}
клиент выбирает квартиру, а не посредника
Неверно! Клиент выбирает квартиру без посредника!
P.S. "зачем нам кузнец"?
но пока в раздумьях,
нужен ли мне риелтор в принципе.
В одну минуту могу разогнать ваши раздумья! Возьмите лист бумаги и по пунктам напишите, что конкретно риелтор сделает без вас и за вас, а рядом напишите, сколько денег вы готовы отдать за это действие!
З
Змеюга подколодная
Клиент выбирает квартиру без посредника!
не совсем поняла. я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?
а так, да. нафиг посредник не нужен. все равно за его услуги покупатель заплатит, косвенно. хотя, с нынешним подходом не уверена, если продавец платит фиксированную цену за то, что риэлтор уговаривает снизить цену, т.к. продать не может.
по пунктам напишите
да и писать не надо. у меня есть опыт по купле продаже недвижимости. целый 1 раз с риэлтором. до сих пор вспоминаю - вздрагиваю. в последствии как то обходилась без посредников.
речь все таки о том, что хочешь - не хочешь, контактировать с ними будешь. и хотелось бы найти общий язык, а не нарываться на грубость и отсутствие профессионализма как тут пишут.
бывают в жизни ситуации, когда посредник нужен. поверьте. но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление договора.
B
{BoZman}
не совсем поняла. я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?
Именно так я поступил полгода назад, когда купил кап. гараж. Продавал риелтор, я вышел на собственника и купил на 50 т.р. дешевле, чем хотел риелтор.
бывают в жизни ситуации, когда посредник нужен. поверьте. но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление
договора.
тогда можно по пунктам это случаи и рядом сумму, с которой готовы расстаться за этот пункт в пользу риелтора. Иначе, пустые слова, типа "бывают в жизни ситуации"...
P.S. я же привел вам пример из собственного опыта и указал сумму экономии.
но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление договора.
А что конкретно тогда???
[Сообщение изменено пользователем 15.10.2017 19:46]
a
aug2014
я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?
Если такая - устраивающая Вас - квартира реально одна, то, скорее всего, придётся работать с риэлтором. И терпеть все связанные с этим неудобства - то есть риэлтор будет имитировать бурную деятельность перед заказчиком - лезть куда не надо, править то, что не надо править, двигать график сделки под себя (тут могу тут не могу тут любимая кошечка опоросилась, в пятницу никак) и много, много
Сделка с риэлтором это такое трэш-шапито, что лучше стараться её избегать.
Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет. Моя и всего моего окружения практика показывает: нет риэлтора - нет проблемы.
Если покупаете новостройку - риэлтора однозначно нафиг, топайте сразу в отдел продаж и не слушайте никого. Если агент говорит что "только для их колиентов будет скидка за нал /сниженный процент по ипотеке", значит приходите ногами в отдел продаж (за нал скинут ещё больше) или банк (дадут ставку ещё ниже). Проверено.
P.S: В прошлом году я писал заявление о продлении брони на квартиру у застройщика. Объяснение причины "мою квартиру покупают люди с риэлтором" - всех устроило и ни разу не удивило. А в банке даже посочувствовали.
[Сообщение изменено пользователем 15.10.2017 20:08]
З
Змеюга подколодная
А что конкретно тогда???
например, рассматривала покупку квартиры: собственники бывшие супруги, муж - алкоголик. дееспособный. жена хочет с ним разъехаться, а он ес-но не хочет. риэлторы умеют договариваться с таким контингентом. а я не хочу в такое ввязываться. в итоге отказалась от этой квартиры.
З
Змеюга подколодная
а как вы вышли на собственника? очень часто у риэлторов в договоре пунктик, аванс, который не возвращается, если клиент, подписав договор, сам продал объект. то есть все равно выгодно?
З
Змеюга подколодная
Если агент говорит что "только для их колиентов будет скидка за нал /сниженный процент по ипотеке", значит приходите ногами в отдел продаж (за нал скинут ещё больше) или банк (дадут ставку ещё ниже). Проверено.
трэш-шапито
Спасибо за совет! Очень дельный
B
{BoZman}
а как вы вышли на собственника?
Т.е. вы, полагая, что я посмотрел объект, неважно гараж, квартира или дом, с риелтором, не выйду самостоятельно на продавца??? Вам способы выхода на продавца по пунктам или сами догадаетесь, как?
очень часто у риэлторов в договоре пунктик, аванс, который не возвращается
Хотите сказать, что продавец сразу отдал риелтору какие-то деньги???
P.S. ну а как дальше послать риелтора лесом я уж продавцу подсказал. Продавцу озвучил сразу свою цену, а через месяц продавец мне позвонил сам с готовностью продать.
B
{BoZman}
Если такая - устраивающая Вас - квартира реально одна, то, скорее всего, придётся работать с риэлтором.
Да нет же! Если мы с продавцом договоримся, просто отшьем риелтора! Естественно, чуть подольше надо время, тут мне надо глянуть договор этот чертов эксклюзивный продавца с риэлтором, который в настоящее время может подписать только лох! И решение вопроса всегда будет грамотным!
Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет.
Лично мне без разницы, но от меня он ничего не получит, это раз, и от продавца (это по сути мои деньги) тоже фиг, это два! И всегда из моей практики так устраивает и продавца, и покупателя, а риелтор лишнее звено.
например, рассматривала покупку
квартиры: собственники бывшие супруги, муж - алкоголик. дееспособный. жена хочет с ним разъехаться, а он ес-но не хочет. риэлторы умеют договариваться с таким контингентом. а я не хочу в такое ввязываться. в итоге отказалась от этой квартиры.
Ответ не зачтен! Тут нужен нарколог и психолог, но никак ни риелтор! Кстати, дешевле станет!
нет риэлтора - нет проблемы.
Тут согласен на все 100!!!
З
Змеюга подколодная
Ответ не зачтен! Тут нужен нарколог и психолог, но никак ни риелтор! Кстати, дешевле станет!
может дешевле и будет, только кто его по врачам насильно таскать должен? вы учтите потерю дохода на работе, потраченные нервы и то что мужик заведомо сильнее, а пьяный может ударить. собственно, чтобы этого не делать, женщина и хотела разъехаться.
понятно, что вы хотите доказать абсолютную бесполезность и даже вред от риэлторов. с чем я согласна на 99%
но на месте этой женщины, я бы наняла риэлтора.
Риэлторы такие смешные, в прошлом году после подачи объявление о продаже ну просто узвонились!
Те - вот мы вам продадим, ведь у нас больше возможностей в поиске клиента, но сначала подпиши договор!
Решил потроллить.
Я говорю - вы сначала заинтересованного клиента приведите, потом подпишу и даже ваш интерес оплачу! Не тех, которые посмотрят, а того, кто даст согласие на покупку, так и быть, напрямую с ним договариваться не будут. Это ведь справедливо, ты работу сделал - денежки получил, ну никак не наоборот. За обещание никто нигде никому денег не платит!
Те - нееееее! Сначала договор!
Даже к одному в агенство недвижимости сходил, услышал нелепые доводы о их преимуществе. Но было какое-то зерно сомнения в себе и своих силах, но в дальнейшем только убедился, что это паразиты на теле общества. Конечно, есть всяческие тяжелые случаи долевой собственности с обременением с долгами, с иногородними и прочими отягчающими, где нужен человек, чтобы всех свести, примерить, договорить и быстро. Но основная масса реально недалекие лентяи жаждущие по-легкому денежек отгрести.
Те - вот мы вам продадим, ведь у нас больше возможностей в поиске клиента, но сначала подпиши договор!
Решил потроллить.
Я говорю - вы сначала заинтересованного клиента приведите, потом подпишу и даже ваш интерес оплачу! Не тех, которые посмотрят, а того, кто даст согласие на покупку, так и быть, напрямую с ним договариваться не будут. Это ведь справедливо, ты работу сделал - денежки получил, ну никак не наоборот. За обещание никто нигде никому денег не платит!
Те - нееееее! Сначала договор!
Даже к одному в агенство недвижимости сходил, услышал нелепые доводы о их преимуществе. Но было какое-то зерно сомнения в себе и своих силах, но в дальнейшем только убедился, что это паразиты на теле общества. Конечно, есть всяческие тяжелые случаи долевой собственности с обременением с долгами, с иногородними и прочими отягчающими, где нужен человек, чтобы всех свести, примерить, договорить и быстро. Но основная масса реально недалекие лентяи жаждущие по-легкому денежек отгрести.
M
Morskoy_boy
Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет.
Обязательно так сделайте, если хотите остаться без денег и без квартиры. Или если вы любите чужих людей, имеющих право пожизненного проживания в вашей купленной квартире...или... есть ещё варианты. Чем вам риэлтор продавана то помешал?
А
Андрей196b
Чем вам риэлтор продавана то помешал?
А кто банкет оплачивать будет??? В итоге, все за счет покупателя, именно этим и помешал.
B
{BoZman}
понятно, что вы хотите доказать абсолютную бесполезность и даже вред от риэлторов. с чем я согласна на 99%
но на месте этой женщины, я бы наняла риэлтора.
И снова
!!! Ответ не зачтен!
1. Хотите сказать риелтор "будет его таскать..."???
2. И что этот риелтор сделает с "пьяным мужиком"? В лучшем случае, будет послан, а в худшем еще и по сопатке получит, чтобы не совал нос в чужие проблемы!
P.S. как не крути, - лишнее звено!
[Сообщение изменено пользователем 16.10.2017 21:53]
A
AlexAcid
чужих людей, имеющих право пожизненного проживания в вашей купленной квартире...
и + сидящие в местах не столь отдаленных. "Популярная", а главное современная байка в целях оправдать необходимость риелтеров сделке.
a
aug2014
в целях оправдать необходимость риелтеров сделке.
по покупке новостройки
M
Matross68
Риэлторов многие ненавидят из-за их назойливости, отсюда такое предвзятое отношение. Я когда квартиру сдавал, выложил объявление на ЦИАНе и в нём указал - риэлторам не звонить. А им, видимо, вообще наплевать на это. С сайта звонили только риэлторы, каждый раз разные и ни одного реального
квартиросъёмщика. Естественно, что у меня теперь от одного упоминания о них начинает глаз дёргаться.
B
{BoZman}
С сайта звонили только риэлторы, каждый раз разные и ни одного реального квартиросъёмщика. Естественно, что у меня теперь от одного упоминания о них начинает глаз дёргаться.
+100!!! Так и есть в основном. Сухие цифры из личного опыта продажи полутора месячной давности: продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов (все были в памяти телефона! ) и всего 6 реальных покупателя, которые смотрели квартиру, 5 ипотетчиков, 1 за нал. Причем два последних готовы были купить. Купил самый решительный, который сразу после просмотра квартиры и документов, тут же отдал небольшой аванс.
P.S. папку с риелторами сразу стер, сразу полегчало, как после нужника!
M
Mr.SG
продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов
Хренасе.
Дела, говорю, знать не важно, браток... (С)
F
Florka
Сухие цифры из личного опыта продажи полутора месячной давности: продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов (все были в памяти телефона!
Это вы тоже через Циан такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?
B
{BoZman}
Это вы тоже через Циан
А что это такое?
такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?
Это они звонили по моим объявлениям на сайтах, в соц. сетях и т.д.
A
AlexCat
за это время позвонили 366 риэлторов
примерно также - добавляю в контакт "не брать" и номер в "заблокировать".
M
Matross68
Это вы тоже через Циан такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?
На ЦИАНе как раз и находится наибольшая часть риэлтеров, популярная площадка ведь, к тому же практически не модерируемая. То есть они могут там делать всё, что захотят, объявления фейковые выкладывать, например. И ничего им за это не будет.
сначала подпиши договор!
объясните чайнику, а почему не стоит подписывать договор, если риэлторы вперед оплату не просят? оплата работы только по факту продажи.
чесслово не понимаю, т.к. было от них предложение по продаже земельного участка (но все как-то не срастается договор подписать)
З
Змеюга подколодная
объясните чайнику, а почему не стоит подписывать договор, если риэлторы вперед оплату не просят?
бесплатный сыр - в мышеловке. Попросите их выслать на электронку рыбу договора, внимательно почитайте и с нами поделитесь результатами. если они, конечно, вышлют.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.