почему риэлторы указывают в объявлениях

{BoZman}
От пользователя Змеюга подколодная
клиент выбирает квартиру, а не посредника

Неверно! Клиент выбирает квартиру без посредника!
P.S. "зачем нам кузнец"? :lol: :lol: :lol:


От пользователя Змеюга подколодная
но пока в раздумьях, нужен ли мне риелтор в принципе.

В одну минуту могу разогнать ваши раздумья! Возьмите лист бумаги и по пунктам напишите, что конкретно риелтор сделает без вас и за вас, а рядом напишите, сколько денег вы готовы отдать за это действие! ;-) :-D
26 / 1
Змеюга подколодная
От пользователя {BoZman}
Клиент выбирает квартиру без посредника!

не совсем поняла. я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?
а так, да. нафиг посредник не нужен. все равно за его услуги покупатель заплатит, косвенно. хотя, с нынешним подходом не уверена, если продавец платит фиксированную цену за то, что риэлтор уговаривает снизить цену, т.к. продать не может.

От пользователя {BoZman}
по пунктам напишите

да и писать не надо. у меня есть опыт по купле продаже недвижимости. целый 1 раз с риэлтором. до сих пор вспоминаю - вздрагиваю. в последствии как то обходилась без посредников.
речь все таки о том, что хочешь - не хочешь, контактировать с ними будешь. и хотелось бы найти общий язык, а не нарываться на грубость и отсутствие профессионализма как тут пишут.
бывают в жизни ситуации, когда посредник нужен. поверьте. но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление договора.
1 / 4
{BoZman}
От пользователя Змеюга подколодная
не совсем поняла. я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?

Именно так я поступил полгода назад, когда купил кап. гараж. Продавал риелтор, я вышел на собственника и купил на 50 т.р. дешевле, чем хотел риелтор.


От пользователя Змеюга подколодная
бывают в жизни ситуации, когда посредник нужен. поверьте. но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление договора.

тогда можно по пунктам это случаи и рядом сумму, с которой готовы расстаться за этот пункт в пользу риелтора. Иначе, пустые слова, типа "бывают в жизни ситуации"...
P.S. я же привел вам пример из собственного опыта и указал сумму экономии.

От пользователя Змеюга подколодная
но это, конечно, не подбор вариантов или поиск покупателей через объявления и составление договора.

А что конкретно тогда??? :confused:

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2017 19:46]
20 / 3
aug2014
От пользователя Змеюга подколодная
я нашла нужную мне квартиру, но её продает не собственник, а риэлтор. или отказываться от этого варианта и искать только собственника?

Если такая - устраивающая Вас - квартира реально одна, то, скорее всего, придётся работать с риэлтором. И терпеть все связанные с этим неудобства - то есть риэлтор будет имитировать бурную деятельность перед заказчиком - лезть куда не надо, править то, что не надо править, двигать график сделки под себя (тут могу тут не могу тут любимая кошечка опоросилась, в пятницу никак) и много, много пи дезинформировать все стороны. В общем, сначала создать всем гемор на ровном месте, а потом героически его решать, попутно делая много звонков всем участникам и рассказывая, где та у неё (него) свои люди в МФЦ, свои люди в рег.палате и даже в Администрации президента есть. Сдабривая это всё ненужными "типа профессиональными" сленговыми словечками, а также добавляя уменьшительно-ласкательные суффиксы ко всем остальным словам.
Сделка с риэлтором это такое трэш-шапито, что лучше стараться её избегать.

Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет. Моя и всего моего окружения практика показывает: нет риэлтора - нет проблемы.

Если покупаете новостройку - риэлтора однозначно нафиг, топайте сразу в отдел продаж и не слушайте никого. Если агент говорит что "только для их колиентов будет скидка за нал /сниженный процент по ипотеке", значит приходите ногами в отдел продаж (за нал скинут ещё больше) или банк (дадут ставку ещё ниже). Проверено.

P.S: В прошлом году я писал заявление о продлении брони на квартиру у застройщика. Объяснение причины "мою квартиру покупают люди с риэлтором" - всех устроило и ни разу не удивило. А в банке даже посочувствовали.

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2017 20:08]
18 / 5
Змеюга подколодная
От пользователя {BoZman}
А что конкретно тогда???

например, рассматривала покупку квартиры: собственники бывшие супруги, муж - алкоголик. дееспособный. жена хочет с ним разъехаться, а он ес-но не хочет. риэлторы умеют договариваться с таким контингентом. а я не хочу в такое ввязываться. в итоге отказалась от этой квартиры.
0 / 7
Змеюга подколодная
От пользователя {BoZman}
я вышел на собственника и купил на 50 т.р. дешевле, чем хотел риелтор.

а как вы вышли на собственника? очень часто у риэлторов в договоре пунктик, аванс, который не возвращается, если клиент, подписав договор, сам продал объект. то есть все равно выгодно?
0 / 5
Змеюга подколодная
От пользователя aug2014
Если агент говорит что "только для их колиентов будет скидка за нал /сниженный процент по ипотеке", значит приходите ногами в отдел продаж (за нал скинут ещё больше) или банк (дадут ставку ещё ниже). Проверено.


трэш-шапито :-D

Спасибо за совет! Очень дельный
4 / 5
{BoZman}
От пользователя Змеюга подколодная
а как вы вышли на собственника?

8( :lol: :lol: :lol:
Т.е. вы, полагая, что я посмотрел объект, неважно гараж, квартира или дом, с риелтором, не выйду самостоятельно на продавца??? Вам способы выхода на продавца по пунктам или сами догадаетесь, как? ;-)

От пользователя Змеюга подколодная
очень часто у риэлторов в договоре пунктик, аванс, который не возвращается

Хотите сказать, что продавец сразу отдал риелтору какие-то деньги??? :lol: :lol: :lol:
P.S. ну а как дальше послать риелтора лесом я уж продавцу подсказал. Продавцу озвучил сразу свою цену, а через месяц продавец мне позвонил сам с готовностью продать. :-p
25 / 1
{BoZman}
От пользователя aug2014
Если такая - устраивающая Вас - квартира реально одна, то, скорее всего, придётся работать с риэлтором.

Да нет же! Если мы с продавцом договоримся, просто отшьем риелтора! Естественно, чуть подольше надо время, тут мне надо глянуть договор этот чертов эксклюзивный продавца с риэлтором, который в настоящее время может подписать только лох! И решение вопроса всегда будет грамотным! ;-)

От пользователя aug2014
Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет.

Лично мне без разницы, но от меня он ничего не получит, это раз, и от продавца (это по сути мои деньги) тоже фиг, это два! И всегда из моей практики так устраивает и продавца, и покупателя, а риелтор лишнее звено.

От пользователя Змеюга подколодная
например, рассматривала покупку квартиры: собственники бывшие супруги, муж - алкоголик. дееспособный. жена хочет с ним разъехаться, а он ес-но не хочет. риэлторы умеют договариваться с таким контингентом. а я не хочу в такое ввязываться. в итоге отказалась от этой квартиры.

Ответ не зачтен! Тут нужен нарколог и психолог, но никак ни риелтор! Кстати, дешевле станет! :lol: :lol: :lol:

От пользователя aug2014
нет риэлтора - нет проблемы.

Тут согласен на все 100!!! :cool:
26 / 2
Змеюга подколодная
От пользователя {BoZman}
Ответ не зачтен! Тут нужен нарколог и психолог, но никак ни риелтор! Кстати, дешевле станет!

может дешевле и будет, только кто его по врачам насильно таскать должен? вы учтите потерю дохода на работе, потраченные нервы и то что мужик заведомо сильнее, а пьяный может ударить. собственно, чтобы этого не делать, женщина и хотела разъехаться.
понятно, что вы хотите доказать абсолютную бесполезность и даже вред от риэлторов. с чем я согласна на 99%
но на месте этой женщины, я бы наняла риэлтора.
2 / 9
Риэлторы такие смешные, в прошлом году после подачи объявление о продаже ну просто узвонились!
Те - вот мы вам продадим, ведь у нас больше возможностей в поиске клиента, но сначала подпиши договор!
Решил потроллить.
Я говорю - вы сначала заинтересованного клиента приведите, потом подпишу и даже ваш интерес оплачу! Не тех, которые посмотрят, а того, кто даст согласие на покупку, так и быть, напрямую с ним договариваться не будут. Это ведь справедливо, ты работу сделал - денежки получил, ну никак не наоборот. За обещание никто нигде никому денег не платит!
Те - нееееее! Сначала договор!
Даже к одному в агенство недвижимости сходил, услышал нелепые доводы о их преимуществе. Но было какое-то зерно сомнения в себе и своих силах, но в дальнейшем только убедился, что это паразиты на теле общества. Конечно, есть всяческие тяжелые случаи долевой собственности с обременением с долгами, с иногородними и прочими отягчающими, где нужен человек, чтобы всех свести, примерить, договорить и быстро. Но основная масса реально недалекие лентяи жаждущие по-легкому денежек отгрести.
26 / 3
Morskoy_boy
От пользователя aug2014
Если квартир несколько - выберите ту, где риэлтора нет.


Обязательно так сделайте, если хотите остаться без денег и без квартиры. Или если вы любите чужих людей, имеющих право пожизненного проживания в вашей купленной квартире...или... есть ещё варианты. :-D Чем вам риэлтор продавана то помешал?
3 / 29
Андрей196b
От пользователя Morskoy_boy
Чем вам риэлтор продавана то помешал?

А кто банкет оплачивать будет??? В итоге, все за счет покупателя, именно этим и помешал.
20 / 2
{BoZman}
От пользователя Змеюга подколодная
может дешевле и будет, только кто его по врачам насильно таскать должен? вы учтите потерю дохода на работе, потраченные нервы и то что мужик заведомо сильнее, а пьяный может ударить. собственно, чтобы этого не делать, женщина и хотела разъехаться.
понятно, что вы хотите доказать абсолютную бесполезность и даже вред от риэлторов. с чем я согласна на 99%
но на месте этой женщины, я бы наняла риэлтора.


И снова
От пользователя {BoZman}
Ответ не зачтен!
!!!
1. Хотите сказать риелтор "будет его таскать..."??? :lol:
2. И что этот риелтор сделает с "пьяным мужиком"? В лучшем случае, будет послан, а в худшем еще и по сопатке получит, чтобы не совал нос в чужие проблемы! :ultra:
P.S. как не крути, - лишнее звено!

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2017 21:53]
27 / 1
AlexAcid
От пользователя Morskoy_boy
чужих людей, имеющих право пожизненного проживания в вашей купленной квартире...

и + сидящие в местах не столь отдаленных. "Популярная", а главное современная байка в целях оправдать необходимость риелтеров сделке. :-)
19 / 2
aug2014
От пользователя AlexAcid
в целях оправдать необходимость риелтеров сделке.

по покупке новостройки :lol:
14 / 1
Matross68
Риэлторов многие ненавидят из-за их назойливости, отсюда такое предвзятое отношение. Я когда квартиру сдавал, выложил объявление на ЦИАНе и в нём указал - риэлторам не звонить. А им, видимо, вообще наплевать на это. С сайта звонили только риэлторы, каждый раз разные и ни одного реального квартиросъёмщика. Естественно, что у меня теперь от одного упоминания о них начинает глаз дёргаться.
23 / 0
{BoZman}
От пользователя Matross68
С сайта звонили только риэлторы, каждый раз разные и ни одного реального квартиросъёмщика. Естественно, что у меня теперь от одного упоминания о них начинает глаз дёргаться.

+100!!! Так и есть в основном. Сухие цифры из личного опыта продажи полутора месячной давности: продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов (все были в памяти телефона! ;-) :-D ) и всего 6 реальных покупателя, которые смотрели квартиру, 5 ипотетчиков, 1 за нал. Причем два последних готовы были купить. Купил самый решительный, который сразу после просмотра квартиры и документов, тут же отдал небольшой аванс.
P.S. папку с риелторами сразу стер, сразу полегчало, как после нужника! :-D
20 / 1
Mr.SG
От пользователя {BoZman}
продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов

8( Хренасе.
Дела, говорю, знать не важно, браток... (С)
1 / 0
Florka
От пользователя {BoZman}
Сухие цифры из личного опыта продажи полутора месячной давности: продавал квартиру 4.5 месяца, за это время позвонили 366 риэлторов (все были в памяти телефона!

Это вы тоже через Циан такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?
0 / 2
{BoZman}
От пользователя Florka
Это вы тоже через Циан

А что это такое?

От пользователя Florka
такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?

Это они звонили по моим объявлениям на сайтах, в соц. сетях и т.д.
8 / 0
AlexCat
От пользователя {BoZman}
за это время позвонили 366 риэлторов

примерно также - добавляю в контакт "не брать" и номер в "заблокировать". :-D
11 / 0
Matross68
От пользователя Florka
Это вы тоже через Циан такими знакомствами с риэлторами обширными обзавелись?

На ЦИАНе как раз и находится наибольшая часть риэлтеров, популярная площадка ведь, к тому же практически не модерируемая. То есть они могут там делать всё, что захотят, объявления фейковые выкладывать, например. И ничего им за это не будет.
6 / 0
От пользователя Audi80
сначала подпиши договор!

объясните чайнику, а почему не стоит подписывать договор, если риэлторы вперед оплату не просят? оплата работы только по факту продажи.
чесслово не понимаю, т.к. было от них предложение по продаже земельного участка (но все как-то не срастается договор подписать) :-(
0 / 4
Змеюга подколодная
От пользователя @elenalena@
объясните чайнику, а почему не стоит подписывать договор, если риэлторы вперед оплату не просят?

бесплатный сыр - в мышеловке. Попросите их выслать на электронку рыбу договора, внимательно почитайте и с нами поделитесь результатами. если они, конечно, вышлют.
5 / 2
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.