почему риэлторы указывают в объявлениях

Выдаёт. Лично видел у контрагента с Челябинска.

[Сообщение удалено пользователем 04.02.2017 14:20]

Я тут чумею с сайтов агенств, неужели нельзя проверить, что ты туда залил?! Уралмаш в ВПышме, ВПышма на Уралмаше :mad: :confused:, фотки не соответствуют квартирам, это мягко сказано, зачем выкладывать кухню с газом, когда там эл плиты? Про текст ваще молчу :-( Это я только Уралмаш просматриваю : 8( (Пытаюсь понять на что могу рассчитывать при обмене/продаже) Сегодня очень удивилась :facepalm: :facepalm: :facepalm: Объява на всех сайтах и УПН и Е1!! Обратите внимание на ДОМ! Намбе 6, да да,тот самый по 40летОктября 6, который снесен из-за разрушения 8( , фото с битыми окнами перед сносом! А продаваемая квартира через 2 перекрестка, в 15 доме! :away: http://homes.e1.ru/view/233707311/

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2017 22:31]

в чем заключается ВАЩЕ можете пояснить?
Или теперь на этой улице квартиры нельзя продавать?

Да пожалуйста! Но конкретно в этом объявлении показан не 15 дом, а дом за 2 квартала от него, и на другой стороне улицы и за углом, когда он был перед сносом, сейчас этого дома нет, от слова совсем :-D Люди хотят быстрее продать, а им такую картинку в объяву ставят!

"Вам шашечки или ехать?!"
:-)

Фрагмент карты и фотографию дома е1 вставляет по умолчанию, из собственной базы, не спрашивая согласия подающего объявление. Огорчу вас но это не "дело рук" риэлторов. Возможно, тот, кто подавал объявление, тоже не заметил подвоха. Скорее всего, дома идентичные и кто-то из составителей базы домов посчитал - зачем нам фоты двух китайцев - все равно они с одним лицом))).

Этот дом вставлен и на собственном сайте, как он может быть одинаков? Он же панельный и выглядит гораздо приличней и стоит боком к дороге :facepalm: И так постоянно натыкаюсь на такие ляпы, ладно карта автоматом в Е1, а на собственном сайте просто проверить? Твой же объект :-( и он в выборки не попадает :-( Ну че за отношение к собственной работе? Проверить слабо? И это на разных собственных сайтах вполне себе, вроде как сурьезных агенств :facepalm:

[Сообщение изменено пользователем 22.02.2017 11:21]

Кстати, да. Сами вставляли кривыми ручками. Потому что в базе УПН другие фото адреса 40 лет Октября, 15.

Вы дали ссылку на сайт е1 - о нем я писала. Что на собственном сайте - мне неведомо. Если АН - участник базы, то трансляция на их сайт места на карте и фотографии дома тоже может идти с сайта, в данном случае - с УПН, если самостоятельно работает - логично самостоятельно заснять дом, двор, подъезд, вид из окна, где продается квартира и разместить актуальную информацию.

Чем достовернее и полнее информация об объекте и субъекте - тем больше шансов продать, если, конечно, выставлена адекватная цена.

выбирали дочери квартиру отдельную, смотрели объявления о покупке - на фото такая красивая квартира, отделка и цена приемлимая, а приезжаешь на место....такое ощущение, что либо фотографии 10 летней давности, либо совсем другое помещение

дополню - при этом риэлтер такими честными глазами смотрит - типа я смотрел не в ту сторону, теперь подумываем может поднапрячься и построить жилье...

Напишу свою проблему в этой теме, ибо похоже.
Почему риелтеры не всегда выкладывают планировку квартиры? Зато куча фоток мебели и бардака. Я покупаю квадратный метр, с инженерными сетями, и мне ваще все равно какие там обои. Перед покупкой мне надо оценить, можно ли в квартире сделать перепланировку, какие стены несущие, где расположены санузлы.
Планировка смежно-изолированная. Чо от чего изолировано?
Ладно бы ламмеры-собственники такие объявы писали, а то риэлтеры. Не умеете на компе рисовать, от руки накидайте!!!! у меня мозг взрывается догадываться по фотографиям откуда - куда вход-выход. хорошо, если напишут "окна во двор". Понятно, что окна на одну сторону.

Большое количество фотографий уместно, если дизайнерский ремонт. Но в этом случае и планировка всегда выложена.

Ну и претензия. Запросила планировку в почту. Понятно, почему в почту, а не по телефону? Или не понятно? Планировка - это такая картинка, лучше 1 раз увидеть, чем 100 раз услышать. в ответ - тишина...

Оу, какой некропост!

Ну да ладно.


http://reestr.rgr.ru/?page=attestatsiya/attestovan...

К вопросу о компетентности, да.


Я Вам объясню немного, не против?

Чтобы, не имея на руках даже плана или другой документации, накидать планировку хотя бы на плоскости, нужно уметь пользоваться рулеткой и какой-нибудь программой для черчения.

Нормальному человеку научиться делать первое - десять минут времени, второе - пара часов по онлайн-самоучителю. Если потратить день - можно научиться даже в 3d рисовать с достаточным для размещения в объявлениях качеством. И программы для этого есть разные: платные, бесплатные, со встроенными самоучителями и без.

Но - это надо напрячься. А риэлторы напрягаться не любят. Это не их деньги висят мёртвым грузом в непроданной недвижке - а клиента. Им проще подождать месяц-два-пять, до появления тех, кто и так купит. Но не потратить полчаса на отрисовку "своего" же объекта.

Профессионализм и ответственный подход. Такие дела.

Все еще проще. Сделать обязательным требованием к объявлению наличие планировки и удалять объявы без них.
Быстро научатся рисовать.
Но у нас все птицы гордые. Пока не пнешь не полетят. Нафига чего-то делать да еще и не для себя?!

Вот пример, щас смотрю на n1 дом. 6 объявлений по нему, и только в одном (спасибо вам частный риэлтор Светлана!!!!) есть планировка. Без размеров, да пофиг!!! Итак все понятно!!!

Если бы у меня был риэлтерский бизнес, я бы разработала внутреннюю инструкцию по сбору и предоставлению информации потенциальным покупателям, регламентирующую перечень данных, которые необходимо в обязательном порядке поместить в объявление, в т.ч. планировку. В случае несоблюдения, карала бы как за саботаж, увеличивающий объем работы за счет ложных обращений от "проходящих мимо". Лучше бы время на праздную болтовню потратили на проверку документов.
Не понятно, что грамотная объява уменьшит количество ненужных звонков?! Или вам важно именно количество звонков? Клиенту продать надо, а не слушать о том, что по его квартире позвонили аж 7 человек за неделю, но увы..

Я понимаю, что в риэлторы идут люди, которые любят поговорить. Но нужно учитывать, что не все клиенты болтливы или просто ЗАНЯТЫ, чтобы по 20 объявам позвонить. и потом ещё в голове все держать по каждому объекту. Или надо с блокнотом и ручкой конспектировать доп. информацию, полученную по телефону? или, в моем случае, планировку зарисовывать на слух :-D

Достаточно много мониторил объявлений о продаже жилой недвижимости в личных целях. И таки да, плана (графики) на квартиру большинство риэлтеров не выкладывают, так же не утруждают себя заказом этой самой графики, даже за счет клиентов. Элементарной выписки из ЕГРН не возьмут, которая нужна на 100% всем! На вопрос - где? стандартный ответ - вам нужно, вы и берите! :cen:
Да что уж выписка, элементарно они не могут сфоткать и выложить ВСЕ помещения одной квартиры! Т.е. санузлов например нет, а одна комната, прихожая и балкон есть. На вопрос - "как давно продаете?" хамят 50%!
Некоторые дома с одинаковым номером, но с разной литерой в описании идут как один и тот же дом, причем один кирпичный, второй панельный разной этажности))) Несколько раз обращал внимание риэлтеров на это - реакции 0,0 !
Да что уж там, путают дома под разным номером, а описание одного из них. Да, они оба панельные, но разного года постройки и разной этажности!!!

Есть и правильные риелтеры, делающие правильные объявления с хорошими фотками, с графикой. Но большинство не умеют разговаривать с клиентами и порой попадаются такие клиенты, которые могут ориентироваться в ценах, в планировках, в преимуществах интересующего их микрорайона лучше самих "специалистов". Интерактивность вообще страдает, но почему то у мужчин ее гораздо больше, чем у женщин.
Ну еще встречается запредельная наглость, как, например, я столкнулся с одним из агенств "которое работает не с квартирами а с людьми". Услуга по продаже была обозначена 4% от суммы сделки, а объявления на авито я должен был оплатить САМ, чтобы оно висело в топ-е)))))

А знаете в чем прикол? В maps.google и яндекс картах есть....барабанная дробь!!!.... фотки!! дома!!! в котором вы квартиру хотите продать!!! даже на объект выезжать не надо, чтобы проверить информацию панельный или кирпичный и этажи посчитать :-D

Вы бы быстро поняли, что лохов сладких клиентов мало, и на каждую курицу всех агентов их не хватает, и потому делали бы ровно то же самое что остальные. :lol:

8( 8( 8(
120 т.р и более с продажи к примеру за 3 млн р.! ЗАА ЧТОО!?!))
Это видимо маловероятный "топ" на сервисе е1 о продаже недвиги столько стоит)

А как Вам 100т.р. за
- продажу квартиры ипотечнику.
- покупку однушки 40кв.м. на втором этаже без балкона за нал, по цене двушки 44 кв.м. с балконом в соседнем доме.

Я как раз ту однушку продавал - а вторая сторона своему риэлтору (со слов - подруге) заплатила. По мне так таких друзей - за прибор да в музей. А им норм. Так что учитесть наё работать, дамы и господа. :lol:

Больше всего меня удивляет: клиенты платят риэлтору далеко не один десяток тысяч рублей за то, что клиенты сами, исходя из своих требований и бюджета, выбирают район, дом, этаж, квадратуру, вид из окна и тд. На сделке риэлтор героически отбивается от подводных камней в ДКП, который составил застройщик и при этом,который за продажу квартиры риэтору "вознаграждение" запилит :-D дкп кстати неизменный как правило в таких ситуациях...
Неужели шкурный вопрос жилья стоит такой выделки?

Хоть заминуситесь но писатели не покупают. Покупают звонители. Общаться как Маша с Дубровским, через дупло старого дуба, долго и неудобно.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2018 12:37]

У Вас не покупают писатели.
У Вас покупают звонящие.
Те, кто предпочитает и способен выразить свою мысль в письме, покупают не у вас.

Гадать на кофейной гуще не будем, только Вы можете догадаться (или не догадаться), почему так происходит.

Вы знаете, в любом бизнесе сладких клиентов мало. И я уже не делаю то же, что остальные. правда в другой области :-)
чтобы что-то продать, надо попытаться залезть в шкуру клиента и понять потребности. но с недвижимостью сложнее, клиент выбирает квартиру, а не посредника, который её продает. видимо из-за этого такое отношение.
мне посоветовали грамотного человека для решения текущей проблемы. доверяю на 100% рекомендации. но пока в раздумьях, нужен ли мне риелтор в принципе.