А что, амнистия всё?

Оказывается, уже три месяца, как "Дачная амнистия", действующая до 1 марта 2018 года, не работает в отношении объектов, построенных на землях ИЖС.
4 июля в России вступил в силу закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. Согласно этим поправкам, для постановки объекта недвижимости на учет в государственный кадастр недвижимости (ГКН) необходимо разрешение на его строительство. Между тем, как известно, с 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома - "дачная амнистия". Собственники недвижимости на землях под ИЖС тоже пользовались этой возможностью, поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, соответственно, люди и не оформляли разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате не спрашивали.
N361-ФЗ в корне изменил ситуацию. Теперь при отсутствии разрешения (на строительство) кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В Росреестре заявили, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, по закону являются нарушителями. В ведомстве отметили, что вместо упрощенного декларирования такие собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд.
Веселуха... Кто не успел, тот опоздал.

Кстати, и для дачников это частично актуально, поскольку с 1 января 2017 года, хотя формально "дачная амнистия" будет действовать еще год, контрольные органы вместо декларации начнут требовать технический план, который тоже обойдется недешево.

С дачной амнистией и нюансов много, и споры даже здесь на форуме - продлят или нет. Одна считают, что "конечно же", другие - "не факт".
Вообще, несмотря на то, что амнистия есть не первый год, все равно много незарегистрированных объектов остается.

У друга моего есть домик, он все живет по принципу "зачем что-то делать, таких как я много", а иногда и целые поселки так продают, вроде в Новокосулино 2 весь расчет по регистрации сделан на дачную амнистию и только. На мой взгляд, когда дачную амнистию прекратят, все равно останется куча незарегистрированных домов, по всем регионам РФ, поэтому есть шанс, что прекращать ее будут долго и постепенно.

А может потом пойдут по КП штрафовать всех за все подряд, вроде как деньги есть, раз участок с домом купил, значит и на штраф найдешь.

Лавочка, на землях ИЖС, закрылась ещё 4 июля. На дачке ещё актуальна. Как-то так по-тихому закрылась, без какого-либо освещения в СМИ. А мужики-то не знают...

гораздо эффективнее просто получить разрешение на строительство.
С июля мы именно так регистрируем жилые дома на ИЖС. На дачке- по декларации пока еще можно.

Есть законопрект, предлагающий увеличить в пять раз налог на земельный участок, на котором расположены постройки, не внесённые в ГКН. Думаю, что примут.
Непонятно пока, относится это только к домам или к хозяйственным постройкам тоже. Звучало слово "капитальные", но к таким и гаражи и бани относятся. Одно радует, что разрешение на строительство на них не требуется. Или это только пока? :-(

А я вот упустил... В СМИ ничего не увидел. Одно радует. В мае почему-то взял и поставил свой дом на учёт в ГКН. Оказалось - успел. Блин, как чувствовал, 10 лет на потом всё откладывал! )))

И во что это сейчас укладывается? Проект запрашивают? В каком объёме?

нет, схема планировочной организации земельного участка и основные характеристики.

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2016 17:39]

Цена вопроса?

У меня в селе был дом (старый, сгнивший) с каким-то курятником-скотником-сеновалом. Я это все гнилье снес и сделал на месте бывшего дома парковку, а на месте остального - гараж с навесом. А в глубине участка на пустом месте метрах в 1,5 от забора с соседом поставил 2-х этажную баню. А когда-нибудь собираюсь построить 3-х этажный дом на свободном месте.
Ничего нигде не регистрировал. Плачу налог за дом, которого нет.
Что мне делать сейчас? Можно ли получить документы на новые хозпостройки?
Как отличить баню от дома (баню же можно ближе 3-х м. от забора ставить, а дом - нельзя)?

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2016 18:33]

Из этого я делаю вывод, что речь идёт о землях населенных пунктов, ИЖС,

Получать разрешение на строительство дома, потом строиться.

Разрешение на строительство бань, заборов, гаражей не требуется. Так написано в Градостроительном Кодексе, если конечно этот "бешеный принтер" опять в тихушку ничего не перепечатал. Идете и ставите на кадастровый учёт в упрощённом порядке. Только не уверен, можно ли это сделать в декларативном порядке (до НГ) или потребуется технический план и для них.
Надо уже почитать этот самый N361-ФЗ.

можно убрать дом из кадастра и реестра и не платить налог. Это к кадастровому инженеру, за заключением.


что то я сначала не то вам сказала, проще все.
Просто заполняете декларацию и регистрируете право.

как вы лодку назовете, так и встанет на учет

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2016 22:44]

если владеете рисовальными программами- то один вечер.
Правда, предварительно надо еще ГПЗУ получить.
Ну, то есть немного больше действий и времени, но зато на руках разрешение на строительство. Примерно в полтора месяца можно уложиться, если ГПЗУ и разрешение получать.

Спасибо. А налог на эту баню с гаражом тоже начислят? За снесенный дом налог 200руб.в год.

На мой взгляд, это именно то узкое место, где, как говорил Задорнов (дай Бог ему здоровья), "собака порылась".
Предположим, есть у Вас дом. Построен уже лет пятнадцать как. Вы, рассчитывая на амнистию не спешили его по тем или иным причинам ставить на ГКН. Одним словом, ждали-ждали и наконец дождались.
Идёте задним числом получать ГПЗУ, а вам и говорят: "Привет, чувак, твой дом стоит на земле в нарушении всех градостроительных регламентов или там каких-нибудь правил застройки конкретного населенного пункта. Передвигай его на пять метров левее, иначе никакого тебе ГПЗУ".
О разрешении на строительство, при таких условиях, вообще речь не ведётся. Одна дорога - в суд. Но также непонятно, какова будет судебная практика, в свете нового курса партии и правительства, направленного на беззастенчивый дербан электората?

Конечно начислят.

Вы переоцениваете бдительность клерка, выдающего ГПЗУ и разрешение на строительство.

Статья 401. Объект налогообложения
 
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Боюсь, что это Вы не дооцениваете коррупционную составляющую этих нововведений.
До начала "дачной амнистии", в администрациях и главархитектурах действовали целые ОПГ, специализировавшиеся на откатах, за выдачу этих разрешений.
Самым безобидным их методом было навязывание услуг конкретного кадастрового инженера и конкретного проектировщика. Но не только.
В ближайшие месяцы эти структуры восстановятся, можно даже не ходить к гадалке.


[Сообщение изменено пользователем 26.10.2016 10:48]

как разрешение на строительство получать ? просто стало или сложнее ?

не факт , думаю до весны точно не восстановятся - все друг за другом бдят

Там сложно поймать. Достаточно жёстко соблюдать букву закона в отношении всякого рода "умников", которые всё делают сами и проявлять лояльность к людям заказавшим услуги у "аккредитованных" специалистов.
Вопрос рекомендаций конкретных специалистов будет решаться просто. Рекламный баннер в коридоре или офис напротив. Ещё сарафанное радио.

по сравнению с двухтысячными- проще :-D
набор формальных действий.

Я правильно понял, что вы получаете разрешения на уже возведённые дома?
Кто конкретно в администрациях сейчас этим занимается? Требуют ли согласований с Главархитектурой?

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2016 14:44]

угу


обычно специально обученные люди в структуре департаментов архитектуры и градостроительства.


Чего? проекта то не надо никакого.
С января 17 года немного усложняется и удорожается процедура, там надо будет чтобы ГПЗУ не старше трех лет было и фасады рисовать придется.
Поэтому кто хочет малым геморроем обойтись, уже надо начинать.

Спасибо!