Как ЛСР Недвижимость продаёт квартиры

[Сообщение удалено пользователем 20.10.2016 17:50]

Приложение к договору с планом этажа, приложение относительно уровня отделки идет сразу с договором. В договоре сразу указывается номер квартиры (строительный), и на плане он есть.
Вы внимательно его читали?

Я даже могу прикрепить образец, чтобы форуму и всем было понятно о чем речь, и о ваших и соседних планировках тоже)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Как я уже и писал - Я не кого не обвиняю это чисто моя вина (невнимательность и вера в человеческую порядочность) Договор прочитал, а вот приложение где есть маленькая схема этажа и квартира обведена маркером подмахнул не глядя. Убедился что номер 19 и ВЛИП на пару лимончиков :weep: А так не беда не на ветер я их выкинул.

так если первый взнос не платили. проще забить на договор и не платить. У них там пункт есть,если просрочил более 2 месяцев, то они вправе расторгнуть договор

а самому новый договор заключить. на старый просто забить и не платить.

ранее проще было. можно договор заключить, а оплатитьвсю сумму уже перед получением ключей. Был пункт о пенях,но они на них забивали, им лень было их считать. потом ввели пункт в договор, что вправе расторгнуть, если просрочил более 2 месяцев платеж.

Раньше думал, что 3,4 и 5 дома будут одинаковыми.
Но 5-ый дом сильно отличается от остальных по планировкам.
В частности, лифты и лестницы совсем по-другому расположены, нет переходных лоджий.
Зато много маленьких однушек-студий, на некоторых этажах аж по 5 штук. Итого 664 квартиры.
А в 3 доме - 399 квартир. Неплохо упаковали. :hi:

Не переживайте вы уж так, я бы не сказал что "розовая" планировка какая-то ущербная, быть может даже наоборот. Площадь у нее чуть больше, комнаты маленькие зато в кухне может поместится, допустим, диван, т. е. не только как кухня использоваться. Единственный минус - нету раздельных входов в комнату и кухню - но так ли это важно для однушки, где первое время будут жить 1-2 человека?

А в той планировке что вы хотели - 17 м это кухня-гостиная, то есть кухню в мелкую комнату не согласовать, а сама эта мелкая комната ни туда-ни сюда, уж слишком мелкая. Ну и ванная такой формы и площади, что ванну походу туда не установить, только душ.

Они называют это гордо - "Теплые переходные лоджии". Но я лично переходных лоджий не вижу - есть большие пространства перед лестницей, которые непонятно как будут использоваться. Учитывая, что много студий, наверняка много будут сдавать - будет что-то вроде питейных, особенно выше 20 этажа, где крутой вид на Шарташ.

Ну вот, в теплой переходной лоджии и будут собираться. :-)
А студии-то смотрят во двор. Вид на Шарташ только из двушек будет.

По мне так розовые планировки намного лучше:
1. В коридоре есть место и под шкаф и под вешалку с ящиком для обуви. В синей коридор очень узкий (почти как ширина двери) + достаточно длинный.
2. Если планировали перенос кухни в комнату (хотя это и нельзя делать), то в розовом варианте это проще простого - продлили стенку от коридора. Ну и дверь на будущую кухню можно немного сдвинуть ближе к СУ - все равно раз хотите глобальную перестройку квартиры - сделать это не трудно.
3. СУ в розовом варианте удобнее под ванную, чем в синем.

Я и говорил про это. Что этажные пространства будут чем-то вроде питейных. Места много, тепло, подъезды не охраняются никак.

Ну а в своей квартире каждый уж че хочет делает, будь то студия, будь то хоть пентхаус)))

ЛСР, да они такие, там процентов 10 покупают не зная на какую строну окна выйдут :-D Но для внимательных все ок и отделка гуд. Просто нужно ездить и смотреть все на месте, а котлован даже у ЛСРа покупать не надо. Крупных сейчас тоже рубят на корню.

Я бы поспорил с этим. По акциям и выгодным ценам - вполне можно. Вероятность недостроя не велика...Очевидно, что эти дома для них сверхвыгодны - земля своя, панели свои, муравейник...
Да и у самой фирмы дела идут пока что весьма неплохо, и все таки публичная компания.

Сам там затарился 2-к акционной...С видом на паркинг :-D

Пожалуйста не смешите так в пятницу.. имейте совесть :-D

А что настолько сильно смешного? Про паркинг - это и самоирония, и данность. Потому что он реально может быть построен около этого дома и перекрыть вид на озеро и лес части 2к квартир. Поэтому часть 2к до 9 этажа продавались с ценой 2,65-2,75 млн., что весьма интересно в качестве вложения и может дать доходность не хуже, а то и лучше банковского депозита. В какое-то сильное падение недвижимости за эти 2 года стройки я не верю.

Ну а паркинг - хз построят его или нет и сколько этажей. Пока говорят про 7. До этого у них был другой в 5 этажей, который заморожен. Новый тоже могут и отложить до лучших времен.

PS этих двушек было штук 60 и все они уже проданы или в брони...

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2016 22:53]

Это про Рассветный? На уровне паркинга купили? Там ликвидные будут только выше паркинга (с 8 по 16 эт), с видом на город. На завод ЖБИ и на Шарташ менее ликвидны и на Кольцо трамвайное тоже не вариант.
И как они перекроют банковскую ствку? Вы калькулятор в телефоне намочили? Даже если и сдавать будете, (макс 15 000 р. за 1 к без КУ), т.е. при100% сдаче 180 000 р. в год, минус ремонты и простои считай макс. 150 000 р. , а с ремонтом ты потратил не меньше 3 000 000 р. дели на 150 000 р., = 20 лет. а в банке за 10 лет получишь 7 700 000 р. если получишь :-D
А кто сказал что недвига то порастет за 20 лет в нашей стране? Чай не Лондон какой

Прошу не обращаться вас на "ты".

Че-то скудный у вас набор вариантов. И по поводу паркинга узко мыслите - высота этажа на паркинге и высота паркинга в отметках вряд ли будет поэтажно соответствовать дому. Может и 9 загородить.
Ну и вот вопрос - почему вы думаете что когда все это построят, это будет стоить те же 2,7 млн? Это все гадание на кофейной гуще. Будь она готовая сейчас она стоила бы больше. На 20% точно.
Допускаю, что через 2 года она может быть и дешевле. Мне пофигу. Этот риск осознанный. Глядя, как их разобрали за 1 месяц, не думаю что все эти люди включая меня сглупили.

Окупаемость тоже подсчитана примитивно.
Во первых, это 2к, и аренда может быть и выше.
Во-вторых, аренду каждый месяц можно переводить на депозит под текущий процент.
В третьих, вы правда верите что через 5,10,15,20 лет уровень зарплат, стоимости недвижимости, арендных ставок будет такой же как сегодня? Да даже если экономика будет в анабиозе инфляция возьмет своё!

Да и про 10 лет в банке...А помните 15-17 лет назад в Екб были облигации муниципального займа, которые обменивались на квадратные метры и квартиры? И сколько по ним стоил этот самый метр?
И кстати дома по программе строились отнюдь не самые плохие, даже чистый кирпич встречался.



Речь про 2-к



Там вид на север - это озеро. И на юг во двор. И чем хуже 17-25 в плане ликвидности?

Тоже имел неприятный момент с ЛСР. Придя в офис на Рассветной к менеджеру Ольге сразу озвучили, что интересует только 2 подъезд и не высокий этаж. Обвели фломастером и забронировали квартиру на 12 этаже, ниже все было занято. Через день еду за рулем, звонит менеджер и говорит, что с брони сняли квартиру на 7 этаже "Вам ведь хотелось пониже?" (квартиру беру для мамы), я радостный говорю да 7 этаж просто супер ставьте бронь на меня. После этого пошел готовить документы на ипотеку и собирать первоначальный взнос, а Ольга ушла в отпуск. Через месяц пришел в офис на оформление и подписание договора, а выбранная квартира оказалась на 7 этаже, но в соседнем подъезде.... На вопрос, почему так, сказали "Ну Вам ведь хотелось пониже", а то что рассматривали конкретно 2 подъезд, как то не запомнилось видимо и по телефону о том, что сменили еще и подъезд никто не озвучил. К тому моменту во втором подъезде все квартиры уже были раскуплены, кроме самых верхних этажей. В итоге взяли в 3 подъезде, осадочек остался. Вообще работа менеджера по продажам не особо впечатлила. Конечно сам виноват, нужно все за всеми проверять и переспрашивать на 2 раза в таких делах.

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2016 00:29]

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2016 00:30]

Покупатели в Рассветном, по моему вы что то курите и даже что то забористое :lol:
Первое:Вы трафик из/оттуда видели утром и вечером? А Зима настанет?
Второе: Район увеличился на несколько тысяч человек разом, плюс ведра, которые нужно где-то парковать
Третье: Инфраструктура мертвяк, Одна взрослая поликлиника, пара детских и вонючий и ниочемный Кировский. Транспорт будет настолько переполнен, что вы даже не представляете...Реально ездит тока трамвай боле мене...
Четвертое: Экология с таким приростом населения и бедный Шарташ с лесопарком придут в такое плачевное состояние что....И вы вкурсе, что дом построен на территории завода ЖБИ и рядом, по моему действующий завод, а это пыль цементная и грязь!
Пятое: Экономическая составляющая. Если вы купили квадрат с такими планировками...., то чем вы думали-половина квартир-неликвид в будущем. По 5 и более квартир на площадке... это дом-гетто. Крицкий вам впарил, а вы схавали!
Кому вы будете эти метры сдавать, если в этом районе построили несколько сот лишних жилых метров :lol: :lol:
Те, кто сдадут эти квартиры хотя бы за 10 все включено- будут счастливцами! Жилья для студентов в ВУЗ городке полно на любой бюджет. Кстати на Студенческой дом строится под студентов где 50% квартир будут студии. Так что про Профит на аренде этого жилья просто забудьте...
И в заключении:
Мое мнение, что ЖБИ был вполне пригодный самодостаточный район. Где все было просчитано, и жители и вся инфраструктура под это кол-во жителей. Крицкий(редиска) решил просто подзаработать на Вас, просто используя свой административный ресурс, а вы схавали. Да 30 лет назад ему просто не дали бы такое убожество построить, он нарушил все ГОСТЫ комфортного проживания в этом районе!!!
Ну, вы там не отчаивайтесь и держитесь. Хорошего Вам настроения!!!(с) :lol: :lol:
Ваш Дмитрий М.

Дружищще, похоже ты слегка подотстал от жизни.
Во-первых, когда это в унылых холодных панельках было комфортно проживать? :facepalm:
В новых домах хоть стены утеплены качественно. И лоджии сразу застеклены нормально (а не так, как в старых домах: кто в лес, кто по дрова).
Во-вторых, инфраструктура только в последние несколько лет начала подтягиваться. Построены (и строятся еще) и детские сады, и магазины, и ТЦ, и школьные стадионы. С транспортом вапще нет проблем, куча маршрутов по всем направлениям.

А когда запустят всякие индустриальные парки и технопарки возле НСТЭЦ или новый кампус УрФУ, так вапще в центр не надо ездить будет. Наоборот, народ из центра попрет на жибайку работать и учиться.
Вот так вот. Стратегически нужно мыслить, дружищще!
:hi:

ЖБИ весь построен ЛСР, потому что компания выросла на базе завода ЖБИ :-D И строят они сейчас из тех же сборных железобетонных конструкций что и 30 лет назад только теперь они их дополнительно утепляют. Далее: ЛСР - крупнейший федеральный застройщик (кажется даже самый крупный) и он уж точно не сдохнет в ближайшие 5-10 лет. И еще моментик такой: по ДДУ не могут просрочить сдачу больше, чем на 3 месяца, а иначе обязаны выплатить пени, страховку и т.д. А вот по ЖСК запросто могут без санкций хоть на 3 хоть на 10 лет просрочить сдачу дома. И договора надо читать внимательно. И менеджер в общем-то не может все помнить. У нее стоит пожелание клиента квартиру на 7 этаже, а деталей она не помнит. Она считает, что для вас делает хорошо.
И я бы тоже не стала рассчитывать на то, что деньги отобьются арендой. Но квартира у ребенка есть, родительские обязанности выполнены в полном объеме :-D

а что, есть госты комфортного проживания? 8(




пока мост не расширят до 4 полос и далее малышева хотя бы до мира или гагарина, на жби всегда будет задница

Там итак 4 полосы. Плюс выделенка для трамваев. Итого 30 метров ширины.
Для сравнения, мост на той же Малышева в центре имеет лишь 2,5 полосы примерно. И метров 13 ширины всего лишь...
Вот где надо расширять мост!
:cool:

Смотрю, у ЛСР тактика выверена до предела, свой интерес они отстояли полностью - квартиру спихнули, ругаться никто не пришел, в суды никто не подает. Я бы на их месте тоже не понял, зачем переставать так делать, если все в шоколаде

я про 4 полосы в одну сторону