Продажа коттеджа через агентство недвижимости

Всем привет. Столкнулся с ситуацией при продаже коттеджа.
Продавал сам без риэлтора через объявления на общеизвестных ресурсах, были звонки и несколько просмотров с комментариями "дом хороший, мы подумаем. Или... мы сейчас продаем квартиру, нам нужно время".
В июле было затишье и я решил обратиться в АН за перспективой профессиональной продажи и наличия у АН своих "скрытых ресурсов-баз клиентов и пр.".
По прошествию двух месяцев работы АН - звонков и просмотров у них нет. Мне иногда звонят по объявлению которое висит на доме.
Вдумываясь в ситуацию, продажа через АН выглядит так, что раньше я смотрел на свои объявления выложенные в инете, после заключения договора с АН я смотрю на такие же, но теперь уже их объявления))).
Стоимость адекватная. Снижение регулярное. Понятно кризис и тд.
Вопрос об эффективности продажи через АН мне непонятно. Работы их я не вижу и врядли увижу от другого АН.
К слову- дом к КП в 10км от города в отделке под чистовую с благоустройством территории, 4 спальни, кабинет, гараж на 2 машины, все инженерные сети. Не реклама)))

Вопрос к тем, кто сталкивался, отбросив все стонания про кризис, есть ли реальная помощь от АН впринципе???
С удовольствием бы поработал с риэлторами по схеме- продаете за мою цену-все что выше -ваша комиссия...но без договора. Потому что любоваться объявлениями можно и не платя комиссии))) Крик души. Стоимость дома до 8млн. :beach:

Да обычное то дело, что летом никакой движухи. У самого за лето просмотров пять и было, хотя по весне это недельная норма. Почему-то не хочется летом народу заморачиваться покупкой загородки, я так думаю. Не понимаю и надежд на АН. Откуда им народ-то взять? Будут теже люди звонить вам или им, другим взяться негде. Эффективность и работа АН будет когда покупатели найдутся. До тех пор отдуваться будете только вы. И разговоры и показы - это всё ваш труд. И такое ощущение, что хоть за себестоимость отдавайте - нет народа и всё. Максимум фантазеры, мечтающие, что им отдадут еще дешевле.

Растущий - 10км? Ну, это уже "наглая реклама", глубже только "3км от города" умалчивая что это от Глубокого. А чо, тоже ведь город, Октябрьский район...

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2016 00:38]

Спасибо за ответ. Реклама здесь мне не нужна. Мне совет нужен об эффективности риэлторов. О временах года и спросе вкурсе... это не тема этого разговора :-)

Нет от них никакой эффективности. Продаю коммерческую недвижимость уже год сам на авито и риелтор на упечены и на е1. За год 3 просмотра от меня и 1 от риелтора. Цена у меня очень низкая, ниже рынка раза в 2

[Сообщение удалено пользователем 16.11.2016 20:20]

За 8 благоустройство должно быт и бассейн

Неужели вы думаете, что АН будет как-то по-другому искать покупателя?



Видимо покупателям так не кажется :-D

Для загородной недвижимости срок продажи вообще большой, хотите быстрее - стоимость надо снижать :weep:

Всем спасибо за ответы.
Резюме- нет смысла надеяться на АН. :-)

Хотелось бы услышать реальные отзывы работы с риэлторами при продаже подобных объектов :hi:

что может сделать риэлтор помимо того, что уже сделали вы, при продаже?

ЗЫ. Я при продаже объявление выставил в октябре 2008 г, продали в марте 2010.
:-)

За этот год осмотрел около восьми домов в этом же ценовом диапазоне. Семь из них продают АН. Очень не удобно осматривать. Агент ни чего про дом не знает, как строили, из чего, когда грядки закладывали, что на них росло, когда баня построена, из чего...всё сами смотрите и сами догадывайтесь.
Да ещё и договариваться о времени осмотра нужно с агентом , он с хозяевами, потом опять нам перезванивает, хорошо если все желания по времени совпадают, а если нет то осмотр на пару недель может затянуться.

Мне удобней покупать у владельца. ИМХО.

У меня даже когда сад родителей покупали, из 50 чел. никто такой вопрос не задал :-D

Да, про экслюзивные договоры наслышан.
Мы с вами заключим эксклюзивный договор и будем вместе смотреть месяцами на теперь уже наше объявление на е1 :-)

помню,место конечно специфическое,но если не изменят память за 17мл ушло

Усе во время нужно продавать, сейчас в Токарево (хоть и за шлагбаумом на горке) такое трудно за 17 лямов. продать конечно :-) У мну приятель там за 12 подобный в 07 продал.
Почти любой коттедж нужно менять лет через 10-15... Если смотреть как на ликвидную недвижимость. В городе кв. почти так же, 10-15-20 лет.

У ваших покупателей задача была другая. Сейчас народец ленивый и в саду только мангал стоит, остальное трава и бурьян.
У меня задача купить дом для тёщи, которая поставила условие что сад и огород не менее важны чем дом.
Сейчас у неё примерно вот так:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

сад-огород,50тр к любому ухоженному дому
и этот критерий,я бы оставил как последний

В контексте моего сообщения главным был момент отсутствия информации об объекте у риэлтора, а не стоимость ландшафтного дизайна. :cool:

Меня ваще бесит,когда указывают о наличии кустов на участке :-D
А в реале там сарай с кривой фоткой

Да да, так общение с агентами и выглядит - "ничего не знаю, приезжайте туда и сами смотрите и не мешайте мне заниматься более важными делами!". Только я-то смотрел тогда копеечные сады, а вот что подход не меняется при продаже домов за многолямов - для меня даж как-то удивительно. Только один раз агент с нами ездила дом смотреть, хоть сказать сама ничего и не могла - всё общение с хозяевами было, но так хоть поприсутствовала. А так всё по телефону - шевелиться не хотят. Особенно с осмотрами удивляет - как можно мурыжить неделями!? Я с покупашками неловко себя чувствую когда приходится осмотр на завтра оттягивать из-за нестыковок в день звонка, а так чаще всего готов всё бросить и в тот же день ехать показывать. Люди же миллион(ы) несут и могут унести его(их) другим просто потому что успеют посмотреть другой объект пока "мурыжишь" и он им понравится достаточно чтобы решить дальше не искать!



А что именно бесит-то?



Зависит от клиентуры, видимо. У меня покупашки напротив - хотят всё готовое и ухоженное. Довольно часто слышу жалобы, что вот в других садах им приходится смотреть запущенное-заросшее, "прям руки опускаются". В такие моменты не нарадуешься, что убиваешься за этот "хоум стейджинг".

Какой метраж? Где находится? Какое назначение земли?

Где находится выше написал. Ижс. 300м2 :-)

Многие бы доплатили, чтобы не иметь эту геморройную штуку

Так всегда, хоть квартиру, хоть паркинг покупаешь.
-сколько коммуналка?
-эээ
-а швы протекают?
-эээ

Довно б продали,если б этот критерий рулил

Чем он плох в доме или бане?